Статья 37. Градостроительные регламенты. зоны общественно-делового назначения

Статья 37. Градостроительные регламенты. зоны общественно-делового назначения

37.1 Общественно-деловая зона историко-культурного центра города (ОДЗ 201)

1. Основные виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты административно-делового назначения. Объекты торгового назначения и общественного питания. Объекты культурно-досугового назначения	1. Проектирование и проведение землеустроительных, строительных, земляных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, связанных с сохранением объекта культурного наследия, проводится по согласованию с органами местного самоуправления (п. 4, ст. 35 Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ), в т.ч. таких, как: 1) реставрационно-ремонтные, консервационные работы на объектах культурного наследия; 2) музеефикация объекта культурного наследия; 3) воссоздание утраченного объекта культурного наследия посредством его реставрации при наличии достаточных научных данных, необходимых для его воссоздания; 4) компенсационное строительство взамен утраченных объектов (ворот, оград, хоз. построек и пристроев) по соответствующему проекту реставрации и приспособления объекта культурного наследия; 5) реконструкция объекта культурного наследия при условии сохранения индивидуальных предметов охраны; 6) Капитальный ремонт, реконструкция исторически ценных градоформирующих объектов и их частей с сохранением внешнего облика фасадов, формирующих территории общего пользования; 7) Работы, связанные с сохранением и восстановлением исторической планировки территории, зданий, сооружений, формирующих историческую среду и окружение памятников; 8) Использование в отделке фасадов исторически ценных градоформирующих объектов высококачественных традиционных натуральных отделочных материалов (или имитирующих натуральные), таких как дерево, кирпич, штукатурка; 9) Установка охранных и мемориальных досок; 2. Озеленение и благоустройство территории, устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения, установка стендов и витрин, относящихся к памятнику; обеспечение других форм благоустройства, не нарушающих памятник, исторически ценную градостроительную среду и природный ландшафт. С условием: 1) использования в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит и иные материалы и (или) имитирующие натуральные); 2) озеленения открытых общественных пространств, при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию объекта культурного наследия; 3) проведения работ по укреплению склонов последующим посевом трав; 4) применения отдельно стоящего высококачественного оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды; 5) установки произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм, по высоте не противоречащих восприятию объекта культурного наследия, а также фонтанов, высококачественной и антивандальной уличной мебели; 3. Строительные и реконструктивные работы по инженерному оборудованию территории (инженерные сети и дороги), не наносящие ущерба памятнику; 4. Снос (демонтаж) диссонирующих зданий, строений и сооружений; 5. Установка следующих средств наружной рекламы и информации, по месторасположению не препятствующих восприятию объекта культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов: 1) пилонов 1,2 х 1,8 м, афишных тумб с элементами исторической стилизации, объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м; 2) строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции); 3) элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; 4) информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше первого этажа объекта культурного наследия, а также зданий, строений и сооружений; 5) учрежденческих досок с площадью информационного поля не более 0,2 кв. м; 6) режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,2 кв. м. 6. На данной территории сохранению подлежат объекты культурного наследия, красные линии застройки, исторически сложившихся функций, имеющих перспективу устойчивого развития (торговая (малая торговля), общественная, культурно-просветительская, административная, жилая, учебно-воспитательная).	1. Не допускается: 1) размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. 2) размещение хозяйственных построек. 3) Нарушение предметов охраны при любых видах деятельности; 4) Нарушение благоприятных условий визуального восприятия объектов культурного наследия, их комплексов и ценного природного ландшафта; 5) Строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия; 6) Строительные и ремонтные работы, опасные для физической сохранности памятников; 7) Использование памятников и их охранных зон под склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов; 8) Использование памятников и их охранных зон под производственные, складские объекты, гаражи (кроме памятников промышленной инженерной архитектуры); 9) Использование в отделке и цветовом решении фасадов материалов, не отвечающих характеристикам формирования историко-архитектурной среды; 10) Строительство транспортных магистралей, развязок, эстакад, мостов и др. инженерных сооружений, нарушающих исторический облик; 11) Установка временных объектов обслуживания: павильонов, малых архитектурных форм, наружной рекламы, нарушающих историческую среду памятников; 12) Вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности; 13) Изменение существующего рельефа; 14) Установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования. 2. Запрещается установка средств наружной рекламы и информации: 1) в виде отдельно стоящих конструкций (стелы, еврощиты; суперсайты, суперборды, ситиборды); 2) в виде транспарантов-перетяжек; 3) в виде знаков информирования об объектах притяжения и дорожных указателей, совмещенных с коммерческой рекламой и информацией; 4) в виде настенных панно всех видов; 5) с использованием открытого способа свечения; 6) в виде крышных установок на всех типах зданий; 7) в виде вертикальных кронштейнов на ОКН и исторически ценных градоформирующих объектах; 8) в виде кронштейнов выше 2-го этажа на зданиях, строениях и сооружениях, формирующих территории общего пользования и не являющихся исторической застройкой, длиной более 0,6 м; 9) штендеров; 10) рекламных конструкций на всех типах ограждений, заборах, подпорных стенках. 3. Ведение любых земляных работ возможно только после проведения археологических исследований. 4. Запрещается размещение функций, имеющих тенденцию к активному развитию, требующих увеличения существующих строительных объемов (территорий), привлекающих большие потоки транспорта.
Объекты учебно-образовательного назначения

2. Условно разрешённые виды: нет.

3. Вспомогательные виды:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность -1 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м.	1. Не допускается: 1) размещение новой застройки на территории объектов культурного наследия, в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке; 2) Организация водостока на смежные земельные участки; 3) Строительство новых зданий и сооружений, которые помешают визуальному восприятию объекта культурного наследия; 4) Изменение планировочной структуры (модуля кварталов) и трассировки дорог, композиционных принципов, присущих исторической застройке; 5) Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативное воздействие на объект культурного наследия, исторически ценные градоформирующие объекты, окружающую застройку; 6) Использование в отделке и цветовом решении фасадов материалов, не отвечающих характеристикам формирования историко-архитектурной среды; 7) Вырубка ценных пород деревьев за исключением санитарных рубок; 8) Изменение исторического ландшафта; 9) Размещение объектов наружной рекламы и информации, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов.

37.2. Зона туристического маршрута (ОДТ 202)

1. Основные виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты административно-делового назначения. Объекты торгового назначения и общественного питания. Объекты здравоохранения. Объекты культурно-досугового назначения. Объекты социального и коммунально-бытового назначения. Объекты социального обеспечения. Объекты научно-исследовательского назначения. Объекты многофункционального назначения	1. Проектирование и проведение землеустроительных, строительных, земляных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, связанных с сохранением объекта культурного наследия, по согласованию с органами местного самоуправления (п. 4 ст. 35 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ), в т.ч. таких, как: 1) реставрационно-ремонтные, консервационные работы на объектах культурного наследия; 2) музеефикация объекта культурного наследия; 3) воссоздание утраченного объекта культурного наследия посредством его реставрации при наличии достаточных научных данных, необходимых для его воссоздания; 4) компенсационное строительство взамен утраченных объектов (ворот, оград, хоз. построек и пристроев) по соответствующему проекту реставрации и приспособления объекта культурного наследия; 5) реконструкция объекта культурного наследия при условии сохранения индивидуальных предметов охраны; 2. Капитальный ремонт и реконструкция существующих зданий, строений и сооружений и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства, обеспечивающих сохранность объекта культурного наследия в его историко-градостроительном и природном окружении, соответствующих видам разрешенного использования, исключающих негативное влияние на объект культурного наследия, исторически ценные градоформирующие объекты; 3. Снос (демонтаж) диссонирующих зданий, строений и сооружений; Проектирование и строительство новых зданий с применением исторически сложившихся архитектурных приемов; 4. Проектирование и строительство новых зданий ведется с учетом существующих разработанных проектов зон охраны объектов культурного наследия г. Тобольска. При отсутствии таковых, проектирование ведется с разработкой в составе проектной документации аналитической части, включающей: 1) краткую историческую справку об объекта культурного наследия, расположенных на смежных с проектируемым земельных участках; 2) аннотированный список описываемых объектов культурного наследия; 3) историко-культурный опорный план; 4) схему визуального восприятия объектов культурного наследия с определением границ зон регулирования застройки. (Постановление Правительства РФ "Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" от 26.04.2008 г. N 315, Методические рекомендации по разработке историко-архитектурных опорных планов и проектов зон охраны памятников исторических населенных мест. Москва, 1990 г.); 5. Этажность - до 5 - 9 эт. 6. Строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в соответствии с параметрами разрешенного строительства, и не оказывающих негативное влияние на объекты культурного наследия, исторически-ценные градоформирующие объекты, окружающую застройку и природную среду; с помощью зеленных буферных зон; 7. Проведение работ по благоустройству территории, включающее: 1) использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит и иные материалы) и (или) имитирующих натуральные; 2) озеленение: организация аллейных посадок вдоль улиц, озеленение открытых общественных пространств, при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов; 3) применение отдельно стоящего высококачественного оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; 4) установку произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм, по высоте не противоречащих восприятию объекта культурного наследия, а также фонтанов, высококачественной антивандальной уличной мебели; 5) Проведение мероприятий по визуальной нейтрализации диссонирующих объектов; 8. Допускается установка следующих средств наружной рекламы и информации, по месторасположению не препятствующих восприятию объекта культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов: 1) пилларсов 1,4 x 3 м, пилонов 1,2 х 1,8 м; 2) остановочных модулей, совмещенных с рекламными конструкциями с площадью информационного поля не более 2,16 кв. м (высота - 1,8 м; ширина - 1,2 м), афишных тумб с элементами исторической стилизации, объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м; 3) установка на территории общего пользования временных построек, киосков, навесов в исторически сложившейся стилистике; 4) строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции); 5) настенных панно высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде объемных букв и знаков; 6) информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше первого этажа объекта культурного наследия, а также зданий, строений и сооружений; 7) учрежденческих досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м; 7) режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,24 кв. м (не более 0,4 м по горизонтали и 0,6 м по вертикали).	1. Не допускается: 1) размещение новой жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения на территории объектов культурного наследия, в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке; 2) Организация водостока на смежные земельные участки; 3) Строительство новых зданий и сооружений, которые помешают визуальному восприятию объекта культурного наследия; 4) Изменение планировочной структуры (модуля кварталов)и трассировки дорог, композиционных принципов, присущих исторической застройке; 5) Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативное воздействие на объекты культурного наследия, исторически ценные градоформирующие объекты, окружающую застройку; 6) Использование в отделке и цветовом решении фасадов материалов, не отвечающих характеристикам формирования историко-архитектурной среды; 7) Вырубка ценных пород деревьев за исключением санитарных рубок; 8) Изменение исторического ландшафта; 9) Размещение на фасадах зданий, формирующих территории общего пользования кондиционеров, антенн и иных элементов инженерно-технического оборудования; 10) Размещение объектов наружной рекламы и информации, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов. 2. Запрещается установка следующих средств наружной рекламы и информации: 1) в виде отдельно стоящих конструкций (стелы, еврощиты; суперсайты, суперборды); 2) в виде транспарантов-перетяжек; 3) в виде знаков информирования об объектах притяжения и дорожных указателей, совмещенных с коммерческой рекламой и информацией; 4) в виде настенных панно всех видов, за исключением информационных, выполненных в виде объемных букв и знаков; 5) с использованием открытого способа свечения; 6) в виде крышных установок на всех типах зданий, строений и сооружений; 7) в виде малых кронштейнов выше 2-го этажа на зданиях, строениях и сооружениях, формирующих территории общего пользования и не являющихся исторической застройкой, длиной более 0,6 м; 8) штендеров; 9) рекламных конструкций на всех типах ограждений, заборах, подпорных стенках. 3. Не допускается размещение жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Объекты учебно-образовательного назначения	Этажность - до 5 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - от 10 м. Территория участка ограждается забором - от 1,2 м. Земельные участки объектов не делимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта	Этажность -1 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Л" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты спортивного назначения	Высота - до 30 м. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

2. Условно разрешённые виды: нет.

3. Вспомогательные виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м.
Стоянки автомобильного транспорта	Устройство автостоянок и парковок при отсутствии негативного влияния на объект культурного наследия, исторически ценные градоформирующие объекты и окружающую застройку, отвечающих требованиям технических регламентов и санитарных норм, с расчетным количеством парковочных мест установленных местными нормативами и включает: а) временных открытых служебных стоянок в границах земельного участка; б) организация открытых парковок на специально отведенных территориях с установкой прозрачного ограждения высотой не более 1,2 м; Надземные автостоянки - до 3 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", "СНиП 21-02-99. Стоянки автомобилей", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

37.3 Зона общественно-деловая (ОДЗ 212)

1. Основные виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты административно-делового назначения. Объекты торгового назначения и общественного питания. Объекты здравоохранения. Объекты культурно-досугового назначения. Объекты социального и коммунально-бытового назначения. Объекты социального обеспечения. Объекты научно-исследовательского назначения. Объекты многофункционального назначения Культовые объекты	Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки - 50. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Объекты учебно-образовательного назначения	Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - от 10 м. Территория участка ограждается забором - от 1,2 м. Земельные участки объектов не делимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не допускается размещение объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Объекты спортивного назначения	Высота - до 30 м. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "Ж" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не допускается размещение объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. За исключением спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа
Многоквартирные жилые дома	Этажность - от 2 до 6 эт. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 - 5 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением "В" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Информация об изменениях:

Решением Тобольской городской Думы от 24 сентября 2013 г. N 129 в часть 2 статьи 37 раздела 37.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

2. Условно разрешённые виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта
Жилые дома, имеющие параметры, отличающиеся от указанных требований к застройке в данной зоне

3. Вспомогательные виды

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность -1 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м.
Стоянки автомобильного транспорта	Надземные автостоянки - до 3 эт. Подземные автостоянки - до 2 подземных этажей. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением "К" к "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", "СНиП 21-02-99. Стоянки автомобилей", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования