Приложение 9. Договор аренды нежилого помещения (строения)

Приложение 9
к Регламенту
(с изменениями от 29 мая 2012 г.)

                                                            N ___________

                                                            от __________

                                ДОГОВОР

                  АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (СТРОЕНИЯ)

г. Тюмень

     Арендодатели:   Департамент  имущественных  отношений  Администрации

города Тюмени, именуемый в дальнейшем Департамент,  в  лице  председателя

комитета арендных отношений Файзуллиной Татьяны Арнольдовны,  действующей

на основании приказа Департамента от 22.03.2011 N 178, а также _________,

именуемое в дальнейшем Балансодержатель, в лице ___________, действующего

на основании устава, с одной стороны, и ______________________, именуемое

в дальнейшем Арендатор, в лице _______________, действующего на основании

устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Основанием для заключения настоящего договора является ст. ____

Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказ

Департамента от ___________ N ______ "О чем".

     1.2. Предметом   договора  является  нежилое  помещение  (строение),

расположенное на ____________ этаже, по адресу: г ______________________,

площадью _______________ кв. м, согласно прилагаемой план-схеме помещения

(далее - помещение или имущество).

     Арендодатели: Департамент, Балансодержатель  передают,  а  Арендатор

принимает   во   временное   пользование  помещение  в  целях  размещения

__________________________________.

     1.3. Договор действует с ____________________ до дня государственной

регистрации перехода права собственности  на  указанное в п. 1.2. нежилое

помещение, но не более чем по ____________________.

                         2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

     2.1. Использовать   арендованное  помещение  в  целях,  определенных

пунктом 1.2. настоящего договора.

     2.2. Своевременно перечислять  арендную  плату в размерах и в сроки,

указанные в настоящем договоре.

     2.3. Поддерживать  помещение в исправном  состоянии,  нести  расходы

на содержание помещения, производить за счет собственных средств  текущий

и капитальный ремонт  помещения в объеме  и  сроки,  установленные  актом

приема-передачи (дефектной ведомостью).

     Проведение капитального  ремонта и изменение  формы  арендной  платы

в   виде   возложения   на   Арендатора  обусловленных  договором  затрат

на    улучшение   арендованного   имущества   производится   в   порядке,

установленном      Постановлением     Администрации     города     Тюмени

от 26.06.2008 N 76-пк.

     2.4. По   истечении  срока  договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении  передать  Балансодержателю  безвозмездно  все  произведенные

улучшения, неотделимые без вреда от конструкций помещений.

     2.5. Не производить реконструкцию, перепланировку,  переоборудование

арендуемого помещения, проходящих в нем инженерных сетей  и  коммуникаций

без согласования с Арендодателями.

     2.6. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.6

     2.7. В течение месяца после принятия  от  Балансодержателя  нежилого

помещения разместить информацию о фирменном  наименовании  (наименовании)

своей   организации,  месте  ее  нахождения  (адресе)  и  режиме  работы,

освещаемую в темное время суток.

     2.8. Обеспечивать пожарную  безопасность  помещения  в  соответствии

с   нормативными   правовыми  актами  Российской  Федерации  по  пожарной

безопасности,   в   том  числе  обеспечивать  выполнение  противопожарных

мероприятий в объеме и сроки, установленные актом приема-передачи.

     2.9. Допускать беспрепятственно, в любое время суток,  в  арендуемое

помещение представителей Арендодателей, служб, контролирующих  соблюдение

законов и норм, касающихся порядка использования  и  эксплуатации  зданий

и сооружений, служб, эксплуатирующих инженерные сети, электросети и т.п.,

в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

     2.10. Сдать помещение в день окончания срока  действия  договора или

досрочного прекращения договора Балансодержателю по акту  приема-передачи

в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

     2.11. Арендатор   не   вправе   без   предварительного   письменного

разрешения  Департамента  сдавать  арендуемое  помещение,  как  в  целом,

так и частично,  в  пользование   третьим  лицам,  в  т.ч.  в  субаренду,

передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому  лицу,

предоставлять арендованное помещение в безвозмездное пользование, а также

отдавать права по настоящему договору  в  залог  третьим  лицам,  вносить

их в качестве вклада по договору о совместной  деятельности,  в  уставный

капитал   хозяйственных   товариществ   и   обществ  или  паевого  взноса

в производственный кооператив.

     2.12. (для некоммерческих организаций, осуществляющих  деятельность,

приносящую им доход) В соответствии с Порядком   передачи  муниципального

имущества   города  Тюмени  в  аренду,  утвержденным  решением  Тюменской

городской Думы от 11.02.2008 N 786, Арендатор  обязан  в  течение 45 дней

с   даты   заключения   настоящего   договора   застраховать   в   пользу

Балансодержателя    нежилое    муниципальное     помещение,    полученное

в  пользование  по  настоящему  договору  аренды,  на  весь  срок  аренды

и предоставить Балансодержателю экземпляр договора страхования.

     В целях сохранения муниципального имущества, переданного  в  аренду,

муниципальное имущество подлежит страхованию по следующим  видам  рисков:

утраты, повреждения, пожара, наводнения, падения деревьев, удара  молнии,

повреждения водой из водопроводных, канализационных, отопительных  систем

и систем пожаротушения в результате  аварий  этих  систем,  проникновения

воды   из   соседних   (чужих)   помещений,   кражи,   грабежа,   разбоя,

противоправных действий третьих  лиц,  направленных  на  уничтожение  или

повреждение   застрахованного   имущества,   стихийных  бедствий,  наезда

наземных транспортных средств, взрыва.

     Муниципальное имущество должно быть застраховано на период  действия

настоящего договора, на сумму не ниже действительной стоимости  (рыночной

стоимости),   определенной   в   соответствии   с   Федеральным   законом

от  29.07.1998 N 135-ФЗ  "Об   оценочной    деятельности   в   Российской

Федерации".

     Для  определения  рыночной  стоимости  Арендатор  должен  обеспечить

проведение независимой оценки рыночной  стоимости  арендуемого  имущества

путем заключения договора на проведение оценки.  Заказчиком  по  договору

оценки выступает Департамент, при этом расходы по оценке несет Арендатор.

До заключения  договора  на  проведение  оценки  Арендатор  согласовывает

Оценщика с Департаментом.

     2.13. Арендатор   обязан   самостоятельно  производить  коммунальные

платежи, обеспечить вывоз твердых бытовых отходов с начала срока действия

договора.

     Арендатор  обязан в течение 45 дней  с  даты  заключения  настоящего

договора предоставить Балансодержателю  экземпляр  договора  на  оказание

коммунальных услуг, экземпляр договора на вывоз твердых бытовых отходов.

     2.14. Арендатор   обязуется  своевременно  осуществлять  праздничное

оформление фасада здания, а также самого арендуемого нежилого  помещения,

к праздничным дням в соответствии с муниципальными правовыми актами.

     2.15. (в случае  заключения договора на срок не менее  одного  года)

Арендатор  обязуется  осуществить  государственную  регистрацию  договора

аренды    (дополнительных   соглашений   к   договору)   в   соответствии

с Федеральным законом "О государственной регистрации прав  на  недвижимое

имущество  и  сделок  с  ним" в течение 30-ти дней  с  момента  получения

договора   (дополнительных   соглашений)  в  Департаменте.  Все  расходы,

связанные с осуществлением государственной регистрации  договора  аренды,

Арендатор несет за счет собственных средств.

     2.16. (при   необходимости   оснащения   помещения  приборами  учета

используемых энергоресурсов)  В  срок,  установленный  Балансодержателем,

обеспечить    оснащение    помещения    приборами   учета    используемых

энергетических  ресурсов,  а  также  ввод  установленных  приборов  учета

в эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством РФ,

в соответствии с актом приема-передачи.

     Требования к приборам учета определяются  Балансодержателем с учетом

действующего   законодательства   Российской   Федерации  и  рекомендаций

Технического   совета  по  внедрению  энергоэффективных  и  инновационных

технологий в городе Тюмени.

     Арендатор обязан  обеспечить  надлежащую  эксплуатацию,  сохранность

и   своевременную   замену  приборов  учета  используемых  энергетических

ресурсов, установленных в помещении.

     Замена   приборов   учета   используемых   энергетических  ресурсов,

установленных  в  помещении,   осуществляется  при  условии  согласования

необходимости  такой замены с Балансодержателем  и  Департаментом,  путем

подписания дополнительного соглашения к договору аренды.

     Изменение формы арендной  платы  в  виде  возложения  на  Арендатора

обусловленных  договором  затрат  на  улучшение  арендованного  имущества

производится в порядке, установленном Постановлением Администрации города

Тюмени от 26.06.2008 N 76-пк.

                3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ

     3.1. Одновременно   с   подписанием    договора,    Балансодержатель

осуществляет передачу помещения по акту приема-передачи.

     3.2. Балансодержатель обязан:

     3.2.1. Принять по акту помещение от Арендатора  по  окончании  срока

действия договора или досрочном его прекращении.

     3.2.2. Не   вправе  совершать  действий,  препятствующих  Арендатору

пользоваться арендуемым помещением в установленном договором порядке.

     3.2.3. Хранить всю имеющуюся техническую документацию  на  помещение

и, при необходимости, предъявить ее Арендатору.

     3.2.4. Определить   сроки   и   необходимость   выполнения  текущего

и капитального ремонта,  отразить это в акте  приема-передачи  помещения,

дефектной   ведомости,  прилагаемых  к  договору  аренды,  контролировать

выполнение Арендатором текущего и капитального ремонта.

     3.2.5. Контролировать     заключение     Арендатором     страхования

(для некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность,  приносящую

им доход), договора на оказание коммунальных услуг, договора страхования,

договора на вывоз твердых бытовых отходов.

     3.2.6. (при   необходимости   оснащения  помещения  приборами  учета

используемых   энергоресурсов)   Контролировать   исполнение  Арендатором

обязанности по обеспечению  оснащения   арендуемого  помещения  приборами

учета используемых энергетических ресурсов, а также  ввода  установленных

приборов  учета  в  эксплуатацию,  обеспечению  надлежащей  эксплуатации,

сохранности   и   своевременной   замены  приборов  учета,  установленных

в помещении.

     3.3. Балансодержатель имеет право:

     3.3.1. Осуществлять    контроль    за    использованием    помещения

по назначению, а также за выполнением иных условий договора, в том числе:

     за   своевременностью   проведения  текущего,  капитального  ремонта

в соответствии со сроками, установленными в акте приема-передачи;

     за   своевременностью   передачи   Арендатором   помещения  по  акту

приема-передачи по окончании срока действия договора  или  при  досрочном

его прекращении;

     за исполнением Арендатором иных условий договора.

     3.3.2. В случае прекращения договора и уклонения Арендатора от сдачи

помещения по акту приема-передачи, Балансодержатель  вправе  комиссионно,

с участием представителя Департамента, через 14 дней после предупреждения

Арендатора   почтовым   уведомлением   (по  почтовой  квитанции)  вскрыть

помещение для передачи его другому арендатору.

     3.3.3. Определить   необходимость  и  сроки  выполнения  Арендатором

противопожарных   мероприятий,    отразить  это  в  акте  приема-передачи

помещения, прилагаемом к договору аренды.

     Контролировать исполнение  Арендатором  обязанности  по  обеспечению

пожарной безопасности  помещения в соответствии с нормативными  правовыми

актами  Российской  Федерации  по  пожарной  безопасности,  в  том  числе

по выполнению противопожарных мероприятий в объеме и сроки, установленные

актом приема-передачи.

             4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, СРОКИ И ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ

     4.1. Размер арендной платы за пользование  муниципальным  имуществом

определен   как   сумма   арендной  платы,  рассчитанной  в  соответствии

с Методикой расчета платежей  за  пользование  муниципальным  имуществом,

утвержденной Тюменской городской Думой, и налога на добавленную стоимость

(НДС).   Указанная   сумма   является   налоговой  базой  при  исчислении

Арендатором НДС.

     4.2. Размер арендной платы по настоящему договору  (без  учета  НДС)

в месяц (А) определен как произведение   базовой  ставки  арендной  платы

в месяц _______ руб. (Б) и коэффициента,  учитывающего  уровень  инфляции

(Ki):

      - коэффициент,   учитывающий   уровень   инфляции,   утверждается

распоряжением   Администрации   города   Тюмени    ежегодно,  не  позднее

01 ноября  года,    предшествующего    очередному    финансовому    году,

и применяется для расчета арендной платы в следующем году.

      применяется для расчета арендной платы в ____ г.

     4.3. Внесение (уплата)  Арендатором  арендной  платы  по  настоящему

договору осуществляется в следующем порядке:

     4.3.1. Арендатор   обязан  самостоятельно  исчислять  и  перечислять

арендную  плату (А) без НДС  с  указанием  кода  бюджетной  классификации

по следующим реквизитам:

     Получатель: УФК  по  Тюменской  области  (Департамент  имущественных

отношений Администрации города Тюмени)

     ИНН 7201000204/КПП 720201001

     Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Тюменской области г. Тюмень

     БИК: 047102001

     Счет N 40101810300000010005

     ОКАТО: 71401000000

     Код бюджетной классификации 017 1 11 05034 04 0000 120.

     Арендная  плата   должна   быть   уплачена   (внесена)   Арендатором

(без налога  на  добавленную  стоимость)  не  позднее  10  числа  месяца,

следующего за отчетным,  при  этом  обязательство  Арендатора  по  уплате

арендной  платы  считается  выполненным  с  момента  зачисления  денежных

средств на единый счет бюджета города Тюмени.

     4.3.2. Арендная плата, начисленная за период с начала срока действия

договора в соответствии с п. 1.3. договора,  до  момента  государственной

регистрации   настоящего   договора   в   Управлении  Федеральной  службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области*

(до момента компьютерного учета настоящего  договора  в  Департаменте**),

должна быть уплачена (внесена) Арендатором  (без  налога  на  добавленную

стоимость)   не   позднее  10  числа  месяца,   следующего   за   месяцем

государственной регистрации настоящего договора в Управлении  Федеральной

службы государственной  регистрации,  кадастра и картографии по Тюменской

области* (10 числа месяца,  следующего  за  месяцем  компьютерного  учета

настоящего договора в Департаменте**). Обязательство Арендатора по уплате

арендной  платы  считается  выполненным  с  момента  зачисления  денежных

средств на единый счет бюджета города Тюмени. Арендная плата, начисленная

за   последующие  периоды,  уплачивается  Арендатором  в  общем  порядке,

установленном п. 4.3.1. договора.

     4.3.3. (при    необходимости    проведения    капитального   ремонта

муниципального имущества) Учитывая необходимость проведения  капитального

ремонта   арендуемого   помещения   Арендатору  предоставляется  отсрочка

по внесению арендной платы с _______ (момент возникновения обязательства)

по _______.

     С  учетом  предоставленной  отсрочки,  арендную  плату,  начисленную

за период с _________ по _________ (без налога на добавленную стоимость),

Арендатор обязан уплатить не позднее _______ (10 число месяца, следующего

за оплачиваемым периодом). При этом обязательство  арендатора  по  уплате

арендной   платы  считается  выполненным с  момента  зачисления  денежных

средств на единый счет бюджета города Тюмени.

     Арендная плата, начисленная за период с ___________ и за последующие

периоды,   уплачивается   Арендатором  в  общем  порядке,   установленном

п. 4.3.1. договора.

     4.4. Исчисление  налога   на   добавленную   стоимость  производится

Арендатором расчетным методом  по  налоговой  ставке  от  налоговой  базы

самостоятельно.

     Сумма исчисленного и удержанного  налога  на  добавленную  стоимость

уплачивается   Арендатором   в   порядке,    установленном    действующим

законодательством,   на   счет   Управления   федерального   казначейства

по Тюменской области.

     4.5. В случае изменения установленного  распоряжением  Администрации

города   Тюмени   коэффициента,   учитывающего   уровень  инфляции  (Ki),

исчисление    размера    арендной    платы    производится    Арендатором

самостоятельно, в одностороннем  порядке, без заключения  дополнительного

соглашения к настоящему договору.

     4.6. Арендная   плата   может  быть  изменена  по  требованию  одной

из   сторон  в  случаях,   предусмотренных  законодательством  Российской

Федерации, а также муниципальными правовыми актами.

     Изменение размера арендной  платы  в  результате  изменения  размера

базовой   ставки   арендной  платы  (Б),  корректировочных  коэффициентов

и  базового  коэффициента  арендной  платы  (Кб),  утвержденных  решением

Тюменской городской Думы, является обязательным для сторон без подписания

дополнительного  соглашения к договору. В указанных  случаях  Департамент

направляет Арендатору соответствующее уведомление. Обязанность уплачивать

арендную   плату   в   новом  размере  наступает  с  момента,  указанного

в муниципальных правовых актах.

     4.7. Порядок и сроки внесения арендной платы по настоящему  договору

могут  быть  изменены  в  одностороннем  порядке  Департаментом  в  связи

с изменением законодательных и иных  нормативных актов РФ,  муниципальных

правовых актов путем направления Арендатору уведомления.

     4.8. Арендатор один  раз  в  3  месяца  производит  сверку  расчетов

по уплате арендной платы в Департаменте.

     4.9. За несвоевременное  внесение  арендной  платы,  в  соответствии

с п.п. 4.2., 4.3. настоящего   договора,    Арендатор   уплачивает   пени

в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки,

начиная   со   дня,  следующего  за  днем  уплаты,  установленным п. 4.3.

настоящего договора.

     Настоящий пункт начинает действовать с 11 числа  месяца,  следующего

за месяцем государственной регистрации  настоящего  договора в Управлении

Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра  и  картографии

по   Тюменской   области*   (11   числа  месяца,  следующего  за  месяцем

компьютерного учета настоящего договора в Департаменте**).

     4.10. В случае наличия переплаты по уплате  арендной  платы  (пени),

Арендатор   поручает   Департаменту,   при   возникновении  задолженности

по уплате пени (арендной платы),  зачесть  из  суммы  переплаты  денежные

средства в счет имеющейся задолженности  без  его  письменного  согласия,

на сумму, не превышающую 1 000 (тысячу) рублей.

     При прекращении настоящего  договора,  в  случае