Приложение N 1. Методика определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом

Приложение N 1
к Положению
"О порядке передачи
муниципального имущества
в аренду на территории
Нижнетавдинского
муниципального района"

Методика
определения величины арендной платы за пользование
недвижимым имуществом

1. Расчёт арендной платы за переданные в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится по следующей формуле:

А - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом в рублях (без учета налога на добавленную стоимость) в месяц.

S - площадь помещения (кв. м). Для сооружений S равна площади, занимаемой сооружением по наружному обмеру.

Кр - коэффициент, учитывающий среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра площади, утверждается постановлением администрации Нижнетавдинского муниципального района ежегодно.

Ср - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья в рублях, применяемая на момент утверждения коэффициента Кр.

К1, К2, К3, К4 - корректировочные коэффициенты.

1.1. К1 - коэффициент, учитывающий местоположение объекта с учетом коэффициента деловой активности, указанных населенных пунктов:

N п/п	Наименование населенного пункта	Коэффициент
1.	С. Нижняя Тавда	2,2
2.	Населенные пункты, входящие в состав Нижнетавдинского и Тавдинского сельских поселений (кроме с. Нижняя Тавда)	1,5
3.	с. Тюнево, п. Карагандинский, с. Велижаны, с. Иска	2
4.	Административные центры сельских поселений (кроме указанных в п.п. 1, 3)	1,7
5.	Прочие населенные пункты (не указанные в п.п. 1, 2, 3, 4)	1,2

1.2. К2 - определяет уровень комфортности и элементов благоустройства помещения:

- при наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод, канализация) - 1;

- при отсутствии хотя бы одного элемента благоустройства (центрального отопления, холодной воды, электроэнергии, канализации), полуподвальные помещения, цокольные этажи, помещения выше первого этажа для торговой деятельности, общественного питания, помещения в зданиях при отсутствии отдельного входа в помещение - 0,8;

- прочие (при отсутствии всех видов благоустройства, сооружения, подвальные помещения, технические этажи и чердаки) - 0,6.

1.3. К3 - коэффициент качества нежилого помещения

:

Коэффициент расположения помещения, К3,1:

- отдельно стоящее здание - 0,7;

- надземная встроенно-пристроенная часть, отдельно стоящее временное сооружение - 0,5;

- часть здания - 0,4;

- подвал - 0,2;

- подвал, не приспособленный для целей аренды, или затопляемый - 0,05;

- при наличии нескольких арендаторов по одному адресу, площади общего пользования (коридоры, лестничные марши, вестибюли, туалеты) - 0,00.

Коэффициент, учитывающий тип помещения, К3,2:

- административное (офисы, конторы) - 1;

- производственное - 0,05;

- прочие - 0,3.

Коэффициент использования прилегающих территорий, К3,3:

- огороженная прилегающая территория - 0,3;

- не огороженная прилегающая территория - 0,2;

- отсутствие возможности использования территории - 0,00.

Коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении, К3.4:

- свыше 3,0 м - 0,10;

- от 2,6 м до 3,0 м включительно - 0,05;

- менее 2,6 м - 0,00;

- для сооружений - 0,00.

Коэффициент, учитывающий качество конструктивных элементов (стен) К3,5:

- кирпич - 0,3;

- железобетон - 0,2;

- дерево - 0,15;

- блоки, сэндвич-панели - 0,1;

- металл - 0,05.

1.4. К4 - коэффициент, учитывающий вид деятельности предприятия:

- игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов); деятельность ночных клубов - 5;

- банковская и оценочная деятельность; деятельность организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами, операции с недвижимостью (риэлтерская деятельность); деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки; нотариальная, рекламная, страховая, туристическая, юридическая и адвокатская деятельность; торговля средствами передвижения всех видов, драгоценными изделиями, оружием, продовольственными товарами, при объеме продаж вино-водочных изделий 80% и более в общем объеме товарооборота; деятельность ломбардов; деятельность баров, ресторанов; деятельность охранно-детективных фирм; деятельность бильярдных, боулингов - 2;

- деятельность компьютерных салонов (в т.ч. интернет-салоны, детские игровые автоматы), информационно-вычислительное обслуживание, услуги по ксерокопированию, ламинированию, переплету документов; техническое обслуживание и ремонт транспортных средств, автомобильные мойки, автомобильные стоянки, транспортные услуги, автошколы; склады; строительство, проектирование; торговля; деятельность по организации общественного питания (кроме баров, ресторанов); производство товаров народного потребления, продуктов питания; издательская деятельность; переработка и хранение сельхозпродукции; деятельность коммерческих учреждений культуры, спорта, образования; деятельность аптек, частные медицинские услуги, административная деятельность по управлению коммерческими организациями (офисы, конторы), деятельность снабженческо-сбытовых организаций; гостиничный бизнес - 1,5;

- деятельность организаций, принимающих коммунальные платежи от населения (в том числе банки, оказывающие данный вид услуг) - 1;

- деятельность бюджетных федеральных и областных учреждений, фондов обязательного медицинского страхования, средств массовой информации, религиозных организаций, учреждений и организаций инвалидов, социального обеспечения и социальной защиты, благотворительных организаций, общественных и некоммерческих организаций, потребительских кооперативов, организаций, осуществляющих строительство, ремонт и обслуживание автодорог, жилья, муниципальных зданий, сооружений, оказание жилищно-коммунальных, бытовых услуг, услуг связи, ритуальных услуг - 0,5.

2. Для отдельных категорий арендаторов, выполняющих услуги населению района, при расчете арендной платы устанавливается понижающий коэффициент Кп к базовому размеру арендной платы, равный:

- для лиц, предоставляющих услуги жилищно-коммунального хозяйства, осуществляющих энергоснабжение района, оказывающих банно-прачечные услуги, осуществляющих производство, переработку, хранение и закуп сельскохозяйственной продукции у населения района, осуществляющих деятельность по организации отдыха и развлечений, деятельность в области спорта, физкультурно-оздоровительную деятельность - 0,01;

- для субъектов малого и среднего предпринимательства - 0,25;

- для размещения аптек, аптечных пунктов - 0,5.

Указанный коэффициент применяется при расчете арендной платы за недвижимое имущество, движимое имущество, имущественные комплексы и линейные объекты.

3. Изменение установленного постановлением администрации Нижнетавдинского муниципального района коэффициента Кр, учитывающего среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра площади, является обязательным для сторон. Изменение арендной платы производится не чаще одного раза в год и утверждается сторонами путем заключения дополнительного соглашения к договору.