Приложение N 1. Методика определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом

Информация об изменениях:

Решением Думы Викуловского муниципального района от 29 марта 2011 г. N 07 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с момента подписания названного решения и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2011 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

Методика
определения величины арендной платы за пользование
недвижимым имуществом

С изменениями и дополнениями от:

29 марта 2011 г.

Расчет арендной платы за передаваемые в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится путем перемножения общей площади нежилого здания (помещения), базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты и коэффициент, учитывающий уровень инфляции.

Арендная плата в год:

где:

Ап - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), без учета НДС, руб.;

S - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, кв. м;

- базовая ставка арендной платы.

Базовая ставка арендной платы устанавливается ежегодно распоряжением администрации Викуловского муниципального района.

- коэффициент вида строительного материала, зависит от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

- кирпич - 1,2

- дерево - 0,6

- железобетон - 1

- комбинированные - 0,8

- прочие - 0,4

- коэффициент типа здания, зависит от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

- производственное - 0,3

- складское - 0,5

- административное - 1

- гараж - 0,6

- прочие - 0,8

- коэффициент территориальной зоны, зависит от местоположения объекта, его территориально-экономической зоны расположения и устанавливается в зависимости от удаленности объекта от административного центра (с. Викулово):

- для районного центра с. Викулово - 1,3

- до 15 км - 1

- от 15 км до 30 км - 0,9

- от 30 км до 45 км - 0,8

- более 45 км - 0,7

Расстояние от районного центра (с. Викулово) до объекта:

- с. Балаганы - 24 км

- с. Пестово - 29 км

- д. Тюлешов Бор - 28 км

- д. Заборка - 33 км

- с. Березино - 11 км

- д. Петрова -19 км

- д. Иковское - 16 км

- с. Боково - 23 км

- с. Чебаклей - 7 км

- с. Ермаки - 65 км

- с. Калинино - 18 км

- д. Борки - 7 км

- с. Усть-Барсук -11 км

- с. Каргалы - 33 км

- с. Бобры - 45 км

- с. Коточиги - 25 км

- с. Базариха - 34 км

- с. Бородино - 35 км

- с. Нововяткино - 35 км

- д. Комиссаровка - 37 км

- д. Новомалахова - 50 км

- с. Озерное - 45 км

- с. Ачимово - 50 км

- с. Поддубровное - 12 км

- с. Одино - 18 км

- с. Малышево - 24 км

- с. Рябово - 35 км

- с. Шешуки - 39 км

- с. Сартам - 10 км

- с. Долгушино - 12 км

- д. Новоборовая - 21 км

- д. Староборовая - 27 км

- с. Скрипкино - 75 км

- с. Чуртан - 16 км

- с. Малахово - 34 км

- с. Доставалово - 12 км

- коэффициент качества нежилого помещения, зависит от наличия технического обустройства, комфортности, возможности использования прилегающей территории и дифференцируется по следующим категориям:

= 6,1 + 6,2 + 6,3 + 6,4

6,1 - учитывает расположение помещения:

- отдельно стоящее здание - 0,3

- часть здания надземная встроенно-пристроенная, часть здания с отдельным входом - 0,2

- часть здания (помещение в здании) - 0,15

- чердак (мансарда), полуподвал, подвал - 0,05

6,2 - учитывает степень технического обустройства недвижимого имущества:

- наличие электроснабжения, водопровода, канализации, воды, центрального отопления - 0,3

- наличие электроснабжения, водопровода, центрального отопления - 0,1

- наличие электроснабжения, отопления - 0,1

- отсутствие технического обустройства - 0,05

6,3 - учитывает местоположение объекта с учетом коэффициента деловой активности населенных пунктов:

- с. Балаганы - 1,3

- с. Пестово - 1

- д. Тюлешов Бор - 0,9

- д. Заборка - 0,9

- с. Березино - 1,1

- с. Боково - 1,1

- д. Петрова - 1

- д. Иковское - 1

- с. Викулово - 1,3

- с. Чебаклей - 1,1

- с. Ермаки - 1,3

- с. Калинино - 1,3

- д. Борки - 1

- с. Усть-Барсук - 1

- с. Каргалы - 1,3

- с. Бобры - 0,9

- с. Коточиги - 1,3

- с. Базариха - 0,9

- с. Бородино - 0,9

- с. Нововяткино - 1,3

- д. Комиссаровка - 0,9

- д. Новомалахова - 0,9

- с. Озерное - 1,3

- с. Ачимово - 0,9

- с. Поддубровное - 1,3

- с. Одино - 1

- с. Малышево - 1

- с. Рябово - 1,3

- с. Шешуки - 1

- с. Сартам - 1,3

- с. Долгушино - 0,9

- д. Новоборовая - 0,9

- д. Староборовая - 0,9

- с. Скрипкино - 1,3

- с. Чуртан - 1,3

- с. Малахово - 0,9

- с. Доставалово - 0,9

6,4 - учитывает уровень комфортности внутренней отделки помещения:

0,4 - отсутствие текущего ремонта (неудовлетворительное состояние помещения);

0,6 - проведен текущий ремонт (удовлетворительное состояние помещения);

0,8 - проведен текущий ремонт (помещение находится в хорошем состоянии);

- коэффициент, учитывающий уровень инфляции.

Распоряжением администрации Викуловского муниципального района устанавливается размер коэффициента, учитывающего уровень инфляции (), ежегодно не позднее 15 ноября года, предшествующего очередному финансовому году. Распоряжение администрации Викуловского муниципального района является основанием для пересмотра арендной платы отделом по имущественным и земельным отношениям администрации Викуловского муниципального района и доводится до сведения арендатора путем направления уведомления.

Изменение установленного распоряжением администрации коэффициента, учитывающего уровень инфляции (), размера базовой ставки арендной платы (К Сб) является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.

Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, указываемый в договорах аренды, рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой и является налоговой базой при исчислении НДС налоговыми агентами (арендаторами).

Исчисление налога на добавленную стоимость производится налоговым агентом (арендатором) самостоятельно.