Статья 57. Градостроительные регламенты. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Статья 57. Градостроительные регламенты. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, определенные Генеральным планом для размещения индивидуальных жилых домов, а также объектов с минимально разрешенным набором услуг местного значения, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) для размещения малоэтажной жилой застройки;

2) для размещения объектов образования;

3) для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

4) для размещения объектов бытового обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

5) для размещения торговых объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

6) для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации;

7) для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

8) для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 26 октября 2012 г. N 934 часть 2 статьи 57 настоящего приложения дополнена пунктом 9

9) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) для размещения элементов озеленения и благоустройства;

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 26 октября 2012 г. N 934 часть 3 статьи 57 настоящего приложения дополнена пунктом 2

2) для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) для размещения объектов коммунального обслуживания населения;

2) для размещения объектов религиозного назначения;

3) для размещения объектов ветеринарного назначения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

4) для размещения объектов культуры и искусства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

5) для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта;

6) для размещения объектов спорта;

7) для размещения торговых объектов;

8) для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;

9) для размещения объектов социального обслуживания населения;

10) для размещения объектов бытового обслуживания населения.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3):

1) минимальная ширина земельного участка - 20 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 3;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 26 октября 2012 г. N 934 часть 5 статьи 57 настоящего приложения дополнена пунктами 6 - 11

6) минимальная ширина земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 2 м;

7) минимальная площадь земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 4 кв. м;

8) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 0 м;

9) максимальное количество этажей объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 1;

10) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений - 100%;

11) минимальный отступ от границы земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м.