Приложение. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Ишима

Приложение
к решению
Ишимской городской Думы
от 26 декабря 2012 г. N 201

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального
специализированного жилищного фонда города Ишима

С изменениями и дополнениями от:

3 февраля, 24 апреля 2014 г.

Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" и регулирует вопросы, связанные с отнесением жилых помещений муниципального жилищного фонда к видам жилых помещений специализированного жилищного фонда, порядком и условиями предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда в городе Ишиме.

1. Общие положения

1.1. Специализированный жилищный фонд города Ишима - это совокупность жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан.

1.2. К жилым помещениям специализированного муниципального жилищного фонда города Ишима относятся:

а) служебные жилые помещения;

б) жилые помещения в общежитиях;

в) жилые помещения маневренного фонда.

1.3. Отнесение жилых помещений муниципального жилищного фонда к жилым помещениям специализированного жилищного фонда города Ишима осуществляется с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" и настоящим Положением.

1.4. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду в установленном законодательством и настоящим Положением порядке.

1.5. Отнесение жилых помещений к специализированным жилым помещениям не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

1.6. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным законодательством.

1.7. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

1.8. Члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения по договору найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения по договору найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.

1.9. Учет и контроль целевого использования жилых помещений специализированного жилищного фонда осуществляются администрацией города Ишима, в лице Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима.

1.10. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории города Ишима по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Порядок предоставления служебных жилых помещений

2.1. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления города Ишима, а также с другими учреждениями и организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.2. Служебный жилищный фонд формируется Постановлением администрации города Ишима:

1) из числа жилых помещений муниципального жилищного фонда, сдаваемого в эксплуатацию по окончании строительства;

2) из числа освобождаемых жилых помещений муниципального жилищного фонда иного целевого использования;

3) из жилых помещений, приобретаемых муниципальным образованием на основании гражданско-правовых договоров.

2.3. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры, жилого дома.

2.4. Служебные жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются следующим категориям граждан:

1) руководителям и специалистам органов местного самоуправления;

2) работникам муниципальных учреждений, руководителям муниципальных предприятий города Ишима;

3) руководителям и специалистам государственных органов и государственных учреждений, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Тюменской области;

4) должностным лицам в связи с их избранием на выборную должность в органы местного самоуправления.

Информация об изменениях:

Решением Ишимской городской Думы от 3 февраля 2014 г. N 286 пункт 2.4 раздела 2 настоящего приложения дополнен подпунктом 5

5) руководителям и специалистам государственных учреждений Тюменской области в сфере здравоохранения.

2.5. Преимущественным правом на получение по договорам найма служебных жилых помещений из муниципального специализированного жилищного фонда обладают категории граждан, указанные в п. 2.4 настоящего Положения, приглашенные на работу, на территорию органом местного самоуправления из другой местности.

2.6. Для получения служебного жилого помещения заявитель направляет в адрес Главы города следующие документы:

а) заявление на имя Главы города о предоставлении служебного жилого помещения в произвольной форме;

б) ходатайство работодателя о предоставлении жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда соответствующему работнику;

в) мотивированное заключение заместителя Главы города, к сфере деятельности которого относится учреждение, заключившее трудовой договор с заявителем.

В заключение должны быть указаны следующие сведения:

- о стаже работы (службы) заявителя;

- об уровне образования и квалификации заявителя;

- о выполняемых задачах и функциях заявителя;

- о имеющихся достижениях и перспективности заявителя, потребности органа(организации) в нем, как в специалисте;

г) копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, которые будут проживать совместно с ним, а также документов, подтверждающих степень родства указанных членов семьи (свидетельства о рождении всех членов семьи, о заключении брака);

д) копия трудовой книжки (выписка из трудовой книжки, справки) заявителя, заверенная по месту работы (службы);

е) справки организаций технической инвентаризации о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилья в городе Ишиме (предоставляются заявителем по собственной инициативе);

ж) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (предоставляется заявителем по собственной инициативе);

з) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (свидетельство о регистрации права собственности, ордер, договор, решение о предоставлении жилого помещения);

и) выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки (справка о регистрации по месту жительства), справка о составе семьи, выписка финансово-лицевого счета (при наличии) по месту жительства заявителя и членов его семьи;

2.7. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам на основании правового акта администрации города Ишима, принятого с учетом рекомендаций общественной жилищной комиссии при администрации города Ишима, и на основании мотивированного заключения заместителя Главы города, к сфере деятельности которого относится учреждение, заключившее трудовой договор с заявителем.

2.8. Рекомендация общественной жилищной комиссии о предоставлении служебного жилого помещения должна содержать основания предоставления жилого помещения, основания выбора кандидатуры на предоставление жилого помещения, условия предоставления жилого помещения.

Информация об изменениях:

Решением Ишимской городской Думы от 24 апреля 2014 г. N 303 пункт 2.9 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.9. При наличии более одного претендента на служебное жилое помещение при выборе кандидатуры следует руководствоваться следующими критериями:

- потребность органов и организаций в лицах, указанных в пункте 2.4. настоящего положения, подтвержденная заключением, ходатайством, предусмотренными пунктом 2.6. настоящего положения.

2.10. На основании принятого правового акта администрации города Ишима о предоставлении гражданину служебного жилого помещения с ним заключается договор найма служебного жилого помещения по форме, определенной Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

2.11. Функции наймодателя по договору найма служебного жилого помещения осуществляет Департамент имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима.

2.12. К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.13. Администрация города Ишима по заявлению гражданина, занимающего служебное жилое помещение на законных основаниях, принимает решение о приватизации отдельных служебных жилых помещений в порядке исключения, в отношении лиц, не являющихся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеющих право состоять на данном учете:

1) пенсионеров по старости;

2) членов семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение и который умер;

3) инвалидов I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей.

Информация об изменениях:

Решением Ишимской городской Думы от 24 апреля 2014 г. N 303 в пункт 2.14 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.14. Приватизация служебного жилого помещения осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

2.15. В случае увольнения со службы, прекращения трудовых отношений с организацией (учреждением), окончания пребывания на выборной должности или приобретения на праве собственности нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения наниматель и члены его семьи обязаны в течение одного месяца освободить жилое помещение с подписанием акта приема-передачи жилого помещения. В случае отказа освободить служебное жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.16. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений граждане, предусмотренные частью 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ.

3. Порядок предоставления жилых помещений в общежитиях

3.1. Жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду, предназначенному для временного проживания граждан в период их работы, службы.

3.2. Отнесение жилого помещения к жилым помещениям в общежитиях (далее по тексту - общежитие) производится на основании законодательства Российской Федерации.

3.3. К жилым помещениям, предоставляемым в качестве общежитий, относятся специально построенные либо переоборудованные для этих целей дома либо части домов:

а) из числа жилых помещений жилищного муниципального фонда, сдаваемого в эксплуатацию по окончании строительства;

б) из числа освобождаемых жилых помещений муниципального жилищного фонда;

в) из числа жилых помещений, приобретаемых муниципальным образованием на основании гражданско-правовых договоров.

3.4. Жилые помещения в общежитиях предоставляются следующим категориям граждан:

а) руководителям и специалистам органов местного самоуправления муниципального образования город Ишим;

б) работникам муниципальных учреждений и предприятий, расположенных на территории города Ишима;

в) должностным лицам в связи с их избранием на выборную должность в органы местного самоуправления;

г) иным лицам, предоставление жилого помещения в общежитии которым предусмотрено действующим законодательством.

3.5. Преимущественным правом на получение по договорам найма жилых помещений в общежитиях обладают категории граждан, указанные в п. 3.4. настоящего Положения, приглашенные на работу из другой местности.

3.6. Для получения общежития работодатель направляет в адрес Главы города ходатайство о предоставлении общежития соответствующему работнику. В ходатайстве должны быть указаны следующие сведения:

- о стаже работы (службы) заявителя;

- об уровне образования и квалификации заявителя;

- о выполняемых задачах и функциях заявителя;

- об имеющихся достижениях и перспективности заявителя, потребности органа/организации в нем, как в специалисте.

К ходатайству в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

а) заявление гражданина о предоставлении общежития (предоставляется заявителем самостоятельно);

б) копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, которые будут проживать совместно с ним, а также документов, подтверждающих степень родства указанных членов семьи (свидетельство о рождении, о заключении брака) (предоставляется заявителем самостоятельно);

в) копия трудовой книжки (выписка из трудовой книжки, справки) заявителя, заверенная по месту работы (службы) (предоставляется заявителем самостоятельно);

г) справки организаций технической инвентаризации о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилья в городе Ишиме (предоставляется заявителем по собственной инициативе);

д) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (предоставляется заявителем по собственной инициативе);

е) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (ордер, договор, решение о предоставлении жилого помещения) (предоставляются заявителем по собственной инициативе);

ж) выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки (справка о регистрации по месту жительства), справка о составе семьи, выписка финансово-лицевого счета (при наличии) по месту жительства заявителя и членов его семьи (предоставляется заявителем самостоятельно);

3.7. Общежитие предоставляется гражданам на основании правового акта администрации города Ишима, принятого с учетом рекомендации общественной жилищной комиссии, на основании ходатайства работодателя.

3.8. Рекомендация общественной жилищной комиссии о предоставлении жилого помещения в общежитии должна содержать: основания предоставления жилого помещения, основания выбора кандидатуры на предоставление жилого помещения, условия предоставления жилого помещения.

Информация об изменениях:

Решением Ишимской городской Думы от 24 апреля 2014 г. N 303 пункт 3.9 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.9. При наличии более одного претендента на жилое помещение в общежитии при выборе кандидатуры следует руководствоваться следующими критериями:

- потребность органов и организаций в лицах, указанных в пункте 3.4. настоящего положения, подтвержденная ходатайством, предусмотренным пунктом 3.6. настоящего положения.

3.10. Для пользования жилым помещением в общежитии с нанимателем заключается договор найма жилого помещения в общежитии по форме, определенной Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

3.11. По завершении периода работы, службы, в связи с которым было предоставлено жилое помещение в общежитии, договор найма жилого помещения в общежитии считается расторгнутым. Наниматель и члены его семьи обязаны в течение одного месяца освободить жилое помещение с подписанием акта приема-передачи жилого помещения.

3.12. Наниматель имеет право претендовать на дальнейшее продление договора найма жилого помещения в общежитии, если он продолжает относиться к указанным в п. 3.4 Положения категориям граждан.

4. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда

4.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

а) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

б) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

в) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

г) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

4.2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

4.3. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

4.4. Граждане, заинтересованные в получении жилого помещения маневренного фонда, обращаются с заявлением к Главе города Ишима.

4.5. К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

а) копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, которые будут проживать совместно с ним, а также документов, подтверждающих степень родства указанных членов семьи (свидетельство о рождении, о заключении брака);

б) справки организаций технической инвентаризации о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилья в городе Ишиме;

в) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (предоставляется заявителем по собственной инициативе);

г) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (ордер, договор, решение о предоставлении жилого помещения) (предоставляются заявителем по собственной инициативе);

д) документы, подтверждающие конкретные основания предоставления жилых помещений маневренного фонда:

- копия правового акта Администрации города Ишима или уполномоченного ею органа о капитальном ремонте, реконструкции жилых помещений муниципального жилищного фонда и переселении граждан в маневренный фонд на период проведения капитального ремонта, реконструкции муниципального жилищного фонда - в случае предоставления жилого помещения на основании подпункта а) пункта 4.1 настоящего Положения (предоставляется заявителем по собственной инициативе);

- документы, подтверждающие факт обращения взыскания на жилое помещение, договор кредитования, займа - в случае предоставления жилого помещения на основании подпункта б) пункта 4.1 настоящего Положения;

- документы, удостоверяющие, что единственное жилое помещение граждан стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (акт уполномоченного органа о признании жилого помещения непригодным для проживания, справка о пожаре и иные документы), в случае предоставления жилого помещения на основании подпункта в) пункта 4.1 настоящего Положения (предоставляются заявителем по собственной инициативе).

4.6. Договор найма жилого помещения маневренного фонда по форме, определенной Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" заключается на следующие периоды:

а) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении договора с гражданами, указанными в подпункте а) пункта 4.1 настоящего Положения);

б) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении договора с гражданами, указанными в подпункте б) пункта 4.1 настоящего Положения);

в) при заключении договора с гражданами, указанными в подпункте в) пункта 4.1 настоящего Положения, в случае если помещение, ставшее непригодным для проживания, принадлежало гражданину на праве договора социального найма - до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации. В случае если помещение, ставшее непригодным для проживания, принадлежало гражданину на праве собственности - на один год, в исключительных случаях с возможностью продления договора еще на один год на основании решения общественной жилищной комиссии, либо до завершения расчетов с указанным гражданином.

4.7. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда, является основанием прекращения данного договора.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником