Приложение. Регламент реализации Администрацией города Тюмени функции по продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в муниципальной собственности города Тюмени

Приложение
к распоряжению
администрации
г. Тюмени
от 10 сентября 2012 г. N 477-рк

Регламент
реализации Администрацией города Тюмени функции по продаже долей
в праве общей долевой собственности на жилые помещения,
находящихся в муниципальной собственности
города Тюмени

1. Общие положения

1.1. Настоящий Регламент реализации Администрацией города Тюмени функции по продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в муниципальной собственности города Тюмени, (далее - Регламент) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, решением Тюменской городской Думы от 27.12.2007 N 754 "О Положении об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени", в целях удовлетворения потребностей населения в улучшении жилищных условий и повышения доступности приобретения жилья.

Регламент определяет порядок и условия продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения (далее - доля), перешедших в муниципальную собственность города Тюмени на основании гражданско-правовых сделок, в порядке наследования, дарения и по иным основаниям, участникам долевой собственности (сособственникам) жилого помещения.

Блок-схема по реализации Администрацией города Тюмени функции по продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в муниципальной собственности города Тюмени, представлена в приложении к настоящему Регламенту.

1.2. Исполнение функций продавца доли осуществляет департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее - Департамент).

2. Условия и порядок продажи долей в праве общей долевой собственности
на жилые помещения, находящихся в муниципальной
собственности города Тюмени

2.1. Продажа доли производится по инициативе Департамента в случае, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Для получения заключения о невозможности выдела в натуре доли Департамент в соответствии с Порядком формирования и обеспечения размещения муниципального заказа, утвержденным постановлением Администрации города Тюмени от 28.06.2011 N 65-пк (далее - постановление N 65-пк), заключает муниципальный контракт с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

2.2. Для принятия решения о продаже доли, с целью выявления участников долевой собственности (сособственников) Департамент направляет запрос в ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" и Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о предоставлении сведений о зарегистрированных правах на данное жилое помещение.

2.3. Продажа доли производится по рыночной стоимости, определяемой на основании отчета об оценке рыночной стоимости, в соответствии с Федеральным законом от 25.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с распоряжением Администрации города Тюмени от 20.12.2007 N 1841-рк "Об утверждении Порядка оценки рыночной стоимости объектов, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Тюмень, независимыми оценщиками" Департамент заключает муниципальный контракт, по условиям которого исполнителем составляется отчет о рыночной стоимости объекта.

2.4. В случае отсутствия технического плана и кадастрового паспорта на жилое помещение, доля в праве общей долевой собственности на которое принадлежит муниципальному образованию городской округ город Тюмень, Департамент обеспечивает изготовление и получение указанных документов в порядке, установленном постановлением N 65-пк.

2.5. Решение о продаже доли принимается Департаментом в форме приказа директора Департамента.

2.6. Должностное лицо Департамента в течение 5 календарных дней с даты принятия отчета об оценке рыночной стоимости готовит приказ директора Департамента о продаже доли и в течение 10 календарных дней с даты издания приказа заказным письмом с уведомлением направляет участнику (участникам) долевой собственности оферту с указанием цены, возможности оплаты приобретаемого жилого помещения в рассрочку, не превышающую 3 года, и других существенных условий, определяемых в соответствии с действующим законодательством, а также перечня документов, необходимых для заключения договора купли-продажи доли, а именно:

документа, удостоверяющего личность участника долевой собственности или его представителя;

устава (для юридических лиц);

решения соответствующего органа управления о приобретении доли, если это необходимо в соответствии с уставом (для юридических лиц);

документа, удостоверяющего полномочия представителя участника долевой собственности.

Вместе с офертой Департамент направляет участнику (участникам) проект договора купли-продажи доли.

В оферте Департамент определяет срок для акцепта участником (участниками) долевой собственности.

2.7. Если сособственником является юридическое лицо, Департамент до направления ему документов, указанных в пункте 2.6 настоящего Регламента, получает с официального сайта Федеральной налоговой службы России сведения из Единого государственного реестра юридических лиц.

2.8. Проект договора купли-продажи, направляемый Департаментом в соответствии с пунктом 2.6 настоящего Регламента, должен содержать:

а) права и обязанности сторон по передаче доли в собственность гражданина (юридического лица) после полной оплаты выкупной цены объекта договора купли-продажи;

б) размер и порядок оплаты гражданином (юридическим лицом) выкупной цены объекта договора купли-продажи, подлежащей зачислению в доход бюджета города Тюмени, в течение 20 календарных дней со дня подписания сторонами договора купли-продажи, за исключением оплаты приобретаемой доли в рассрочку;

в) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, в том числе, условие о том, что за нарушение срока оплаты гражданином (юридическим лицом) выкупной цены, гражданин (юридическое лицо) уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;

г) порядок расторжения, внесения изменений в договор купли-продажи, в том числе расторжение договора в одностороннем порядке в случае неуплаты выкупной цены по истечении 10 календарных дней после наступления срока оплаты, установленного договором;

д) отнесение расходов по государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение на покупателя.

2.9. В случае указания гражданином (юридическим лицом) в акценте об оплате выкупной цены в рассрочку, в проект договора купли-продажи доли дополнительно подлежат включению следующие условия:

внесение первоначального денежного взноса в размере 15% от стоимости приобретаемой доли в течение 15 календарных дней с даты подписания договора и внесение последующих денежных средств равными частями ежемесячно в соответствии с графиком рассрочки до внесения всей выкупной цены объекта договора купли-продажи;

право гражданина (юридического лица) оплатить стоимость доли до окончания срока действия договора купли-продажи доли с рассрочкой платежа;

право Департамента в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае невнесения гражданином (юридическим лицом) двух и более очередных платежей в соответствии с графиком рассрочки путем направления соответствующего уведомления гражданину (юридическому лицу).

2.10. При прекращении действия договора купли-продажи доли в связи с неисполнением гражданином (юридическим лицом) условий договора внесенные им денежные средства подлежат возврату.

2.11. В случае налич