Статья 4. Условия договора аренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом

Статья 4. Условия договора аренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом

1. В договоре аренды муниципального имущества определяется объект аренды, целевое назначение использования объекта, размер и порядок внесения арендной платы, срок договора, обязанности и ответственность сторон в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами города Тюмени.

2. В договоре безвозмездного пользования муниципальным имуществом определяется объект безвозмездного пользования, целевое назначение использования объекта, срок договора, обязанности и ответственность сторон в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами города Тюмени.

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 27 апреля 2017 г. N 587 в часть 3 статьи 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Договор аренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом должен дополнительно содержать условия, устанавливающие следующие обязанности Арендатора, Ссудополучателя:

- абзац второй утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца второго части 3 статьи 4

- не производить реконструкцию муниципального объекта недвижимости без согласования с Арендодателем (Ссудодателем).

Арендодатель (Ссудодатель) согласовывает проведение реконструкции муниципального объекта недвижимости в целях использования, определенных договором аренды, безвозмездного пользования;

- поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества;

- своевременно производить капитальный ремонт в соответствии с условиями договора;

- предоставлять Балансодержателю в течение 45 дней с даты заключения договора экземпляр договора на оказание коммунальных услуг, документа на вывоз твердых бытовых отходов в соответствии с муниципальными правовыми актами города Тюмени;

- передавать муниципальное имущество Балансодержателю по акту приема-передачи по окончании срока договора;

- в течение 7 рабочих дней с даты заключения договора аренды внести обеспечительный платеж в размере двухмесячной арендной платы (без учета НДС) на дату заключения договора аренды.

Обеспечительный платеж засчитывается в счет суммы арендной платы за два последних месяца аренды. С учетом обеспечительного платежа размер арендной платы за два последних месяца аренды рассчитывается как разница между суммой арендной платы за два последних месяца аренды, начисленной в соответствии с условиями договора и муниципальными правовыми актами города Тюмени, и размером обеспечительного платежа.

В случае досрочного расторжения договора аренды обеспечительный платеж возвращается арендатору в течение 7 рабочих дней со дня заключения соглашения о расторжении договора за вычетом оставшейся невыплаченной на момент прекращения договора суммы арендной платы и пени.

ГАРАНТ:

Настоящий абзац распространяется на правоотношения по освобождению от уплаты обеспечительного платежа арендаторов, являющихся государственными заказчиками в соответствии с действующим законодательством, возникшие с 1 октября 2016 г.

В случае если арендатор является государственным заказчиком в соответствии с действующим законодательством, условие внесения обеспечительного платежа не применяется.

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 27 апреля 2017 г. N 587 в часть 4 статьи 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

4. Договор аренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом (за исключением случаев, указанных в части 4.1 настоящей статьи) должен дополнительно содержать положения об ответственности Арендатора, Ссудополучателя за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора, в том числе:

- уплачивать пени в бюджет города Тюмени в размере 0,5% от не перечисленного в срок платежа по арендной плате за каждый день просрочки. В случае уплаты всей задолженности по арендной плате в течение 30 дней с момента возникновения задолженности по арендной плате размер пени подлежит уменьшению до 0,1% от не перечисленного в срок платежа по арендной плате за каждый день просрочки;

- привести муниципальное имущество за свой счет в прежнее состояние в срок, определяемый односторонним решением Балансодержателя, в случае проведения реконструкции муниципального объекта недвижимости без согласования с Арендодателем (Ссудодателем) либо с нарушением требований действующего законодательства, а также уплатить в бюджет города Тюмени пени в размере одного процента от размера годовой арендной платы, рассчитанной на дату обнаружения нарушения, за каждый день с момента его обнаружения до устранения нарушения;

- уплачивать в бюджет города Тюмени ежемесячно пени в размере одного процента от размера годовой арендной платы за нарушение обязанностей по своевременному осуществлению текущего, капитального ремонта муниципального имущества до устранения нарушения;

- уплатить штраф в бюджет города Тюмени в размере месячной суммы арендной платы в случае, если в течение 45 дней с даты заключения договора Балансодержателю не представлен документ на вывоз твердых бытовых отходов, экземпляр договора на оказание коммунальных услуг;

- уплатить штраф в бюджет города Тюмени в размере полугодовой суммы арендной платы, рассчитанной на дату обнаружения нарушения, в случае предоставления без согласования с Арендодателем, Ссудодателем муниципального имущества в субаренду, пользование третьим лицам, в том числе при передаче прав по договору в залог третьим лицам, внесения в качестве вклада по договору о совместной деятельности.

В целях расчета штрафных санкций (пени) по договорам безвозмездного пользования под арендной платой понимается размер платы за пользование муниципальным имуществом, определяемой в соответствии со статьей 2 Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом исключительно в целях определения размера штрафных санкций (пени), предусмотренных настоящей частью.

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 29 октября 2015 г. N 372 статья 4 настоящего приложения дополнена частью 4.1

4.1. Договор безвозмездного пользования муниципальным нежилым помещением, зданием, строением, сооружением должен дополнительно содержать положения об ответственности Ссудополучателя за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора, в том числе:

- о приведении муниципального имущества за свой счет в прежнее состояние в срок, определяемый односторонним решением Балансодержателя, в случае проведения реконструкции муниципального объекта недвижимости без согласования с Ссудодателем либо с нарушением требований действующего законодательства, а также об уплате в бюджет города Тюмени пени в размере 0,5 процента от балансовой стоимости такого объекта на дату обнаружения нарушения (но не более 14 000 рублей) за каждый день с момента обнаружения до устранения нарушения;

- об уплате в бюджет города Тюмени ежемесячно пени в размере 0,5 процента от балансовой стоимости находящегося в пользовании муниципального имущества, определенной на дату обнаружения нарушения (но не более 14 000 рублей) за нарушение обязанностей по своевременному осуществлению текущего, капитального ремонта муниципального имущества до устранения нарушения;

- об уплате штрафа в бюджет города Тюмени в размере 1,5 процентов от балансовой стоимости находящегося в пользовании муниципального имущества, определенной на дату обнаружения нарушения (но не более 42 000 рублей), в случае, если в течение 45 дней с даты заключения договора Балансодержателю не представлен документ на вывоз твердых бытовых отходов, экземпляр договора на оказание коммунальных услуг;

- об уплате штрафа в бюджет города Тюмени в размере 3 процентов от балансовой стоимости находящегося в пользовании муниципального имущества, определенной на дату обнаружения нарушения (но не более 84 000 рублей), в случае предоставления без согласования с Ссудодателем муниципального имущества в пользование третьим лицам, в том числе при передаче прав по договору в залог третьим лицам, внесения в качестве вклада по договору о совместной деятельности.

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 29 октября 2015 г. N 372 в часть 5 статьи 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

5. Договор аренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом должен содержать условие об одностороннем отказе Арендодателя, Ссудодателя от договора аренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом в случае нарушения целевого использования муниципального имущества, невнесения Арендатором обеспечительного платежа за пользование муниципальным имуществом, несоблюдения Арендатором, Ссудополучателем условий договора, требований действующего законодательства Российской Федерации, муниципальных правовых актов города Тюмени, настоящего Порядка.

6. Неотъемлемой частью договора аренды, безвозмездного пользования является акт приема-передачи, который должен содержать четкие характеристики и состояние передаваемого объекта, необходимость выполнения текущего, капитального ремонта, его объемы и сроки проведения.