Приложение. Изменения и дополнения в Положение о порядке предоставления земельных участков на территории Ишимского муниципального района

Приложение
к решению
Думы Ишимского
муниципального района
от 30 мая 2008 г. N 44

Изменения и дополнения
в Положение о порядке предоставления земельных участков на территории
Ишимского муниципального района

1. В пункте 3 Главы I Положения слова "за исключением земель сельскохозяйственного назначения" исключить.

2. В абзаце 2 пункта 2 раздела Главы III Положения слова "или юридического лица" исключить.

3. Пункт 4 раздела 1 Главы III Положения изложить в следующей редакции:

"4. На основании решения Совместной комиссии Уполномоченный орган#

готовит проект распоряжения главы администрации Ишимского муниципального района о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального жилищного строительства,#

либо обеспечивает опубликование сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду указанного земельного участка в средствах массовой информации, указанных в пункте 6 главы 2 настоящего Положения;

либо готовит письменный отказ в предоставлении земельного участка."

4. Изложить пункт 11 Главы V Положения в следующей редакции:

"11. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, договор аренды земельного участка может быть продлен на тех же условиях на такой же срок. В этом случае арендодатель имеет право взыскать арендную плату за пользование земельным участком, предшествующее дате подачи заявки за продлением договора, в двойном размере."

5. Дополнить раздел 1 Главы IV Положения пунктом 6 следующего содержания:

"6. При предоставлении в собственность земельных участков, предназначенных для эксплуатации, обслуживания существующих объектов, выкупная цена определяется в соответствии с п.п. 1.1 и 1.2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ) и постановлением Правительства Тюменской области от 26.12.2007 N 336-п "Об установлении порядка определения цены при продаже земельных участков".".

6. Изложить пункты 1, 2 и 3 Главы V Положения "Порядок определения размера арендной платы, условия, сроки и порядок внесения арендной платы" в следующей редакции:

"1. Размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ишимского муниципального района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется исходя из их кадастровой стоимости и рассчитывается по следующей формуле:

                 Ап = Супксз х Пл х Кдоп х Кнр х Кд, где:

Ап - размер арендной платы в год;

Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду;

Кдоп - дополнительный (понижающий) коэффициент, учитывает функциональное назначение земельных участков в зависимости от места их расположения и категорий граждан и юридических лиц, использующих эти земельные участки. По обращению арендатора с ходатайством о применении Кдоп для пересчета арендной платы за земли, указанные в приложении 1, решение о применении Кдоп принимает Совместная комиссия индивидуально по каждому земельному участку.

Решение Совместной комиссии о снижении Кдоп является основанием для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка, в распоряжение Администрации (в случае, если договор аренды не заключен);

Кнр - коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка (приложение 2 к настоящему Положению), учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с целями и режимом использования, определенными договором аренды. При отсутствии нарушений правового режима использования земель Кнр принимается равным единице. Нарушение правового режима использования земель выявляется органом местного самоуправления в пределах полномочий, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Для расчета арендной платы применяется на территории Ишимского муниципального района Кдоп и Кнр, установленный постановлением Правительства Тюменской области от 9 июля 2007 года N 148-п "Об утверждении Положения о порядке и сроках внесения, определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Тюменской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена."

Кд - коэффициент детализации (приложение 1 к настоящему Положению), учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (строительство, существующие объекты, под размещение временных объектов и т.д.).

В случае предоставления земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования для расчета арендной платы применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. В случае, если одним из видов разрешенного использования является жилищное строительство, расчет арендной платы производится исходя из значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или жилой застройкой.

В случае превышения нормативного размера земельного участка применяется коэффициент превышения нормативного размера земельного участка (Кр), который учитывает предоставление земельного участка для целей, определенных договором аренды, в соответствии с нормами предоставления земельных участков по категориям земель и видам их использования, установленных решениями Тюменской областной Думы и Думы Ишимского муниципального района.

При предоставлении в пользование земельного участка, площадь которого не превышает нормативного размера для данной категории земель, Кр принимается равным единице.

При предоставлении земельного участка, площадь которого превышает нормативный размер для земельных участков аналогичного целевого назначения, Кр в части превышения взимается в двукратном размере.

В этом случае размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

          Ап = Супксз х (Пл + Пл св х Кр) х Кдоп х Кнр х Кд, где

Пл св - площадь земельного участка, превышающая нормативный размер;

Кр - коэффициент превышения нормативного размера земельного участка.

2. Размер арендной платы на год за земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется на право аренды в порядке, определенном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", не может превышать: двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере: двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка; пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка Обязанность арендатора по внесению арендной платы в измененном размере возникает с момента уведомления его арендодателем.

3. В исключительных случаях по обращению арендатора с ходатайством о снижении коэффициента детализации Кд (приложение 3) решение о таком снижении принимает Совместная комиссия индивидуально по каждому земельному участку в зависимости от состояния земельного участка.

Коэффициенты (Кд) могут быть снижены за:

проведение ремонтно-восстановительных работ на предприятиях промышленного производства на весь период выполнения таких работ;

проведение значительных объемов работ по улучшению земельного участка: работы по водопонижению и по отсыпке фунта, в связи с необходимостью осушения и подъема уровня земельного участка, а также работы по расчистке и рекультивации земли.

Решение Совместной комиссии о снижении Кд является основанием для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка, в распоряжение Администрации (в случае, если договор аренды не заключен)."

7. Приложения N 1 и N 2 к Положению признать утратившим силу.

8. Приложение N 3 к Положению изложить в следующей редакции:

Минимальные коэффициенты детализации, учитывающие специфику
осуществления деятельности на конкретном земельном участке

N п/п	Целевое использование	Коэффициент детализации, учитывающий специфику осуществления деятельности на земельном участке
1.	Земли, предоставленные для многоэтажного жилищного строительства	0,25
2.	Земли, предоставленные для индивидуального жилищного строительства	0,4
3.	Земли, предоставленные для строительства иных объектов	0,4
4.	Земли под домами индивидуальной жилой застройки	0,2
5.	Земли под самовольно возведенными индивидуальными домами	0,3
6.	Земли дачных и садоводческих объединений граждан, личных подсобных хозяйств	0,1
7.	Земли, занятые гаражами, в том числе индивидуальными гаражами, гаражными и гаражно-строительными кооперативами, паркингами	0,6
8.	Земли под объектами торговли, питания	1,0
9.	Земли под объектами бытового обслуживания	0,8
10.	Земли под объектами образовательных организаций и учреждений	0,7
11.	Земли под промышленными объектами	1,0
12.	Земли под торговыми складами, находящимися на территории промышленных объектов	1,5
13.	Земли под административно-управленческими и общественными объектами	1,0
14.	Земли под военными объектами	0,74
15.	Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения	0,8
16.	Земли сельскохозяйственного использования	0,4
17.	Земли под лесами в поселениях	0,9
18.	Земли под обособленными водными объектами	0,8
19.	Земли под бензиновыми автозаправочными станциями	1,2
20.	Земли под газовыми автозаправочными станциями	0,8
21.	Земли под комплексными автозаправочными станциями	1,0
22.	Земли автостоянок, в том числе временных	0,8
23.	Земли, занятые сооружениями, используемыми в целях коллективного и (или) индивидуального хранения овощей для личного потребления	0,05
24.	Земельные участки под временными объектами потребительского рынка (торговли общественного питания и бытового обслуживания)	2,0
24.1.	при предоставлении соответствующих документов от органа, уполномоченного в сфере защиты прав потребителей, рынка товаров и услуг о реализации товаров местных производителей в объеме не менее 70% от общего ассортиментного перечня	1,8
24.2.	для киосков (павильонов, палаток, лотков) по оказанию услуг населению (ремонт часов, обуви, бытовой техники, изготовление ключей и др.)	1,2
25.	Земли сельскохозяйственного назначения	0,2
26.	Прочие земли	1,5