Статья 57. Градостроительные регламенты. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Статья 57. Градостроительные регламенты. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) усадебные и блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками;

2) объекты бытового обслуживания;

3) магазины повседневного спроса;

4) общеобразовательные школы;

5) объекты дошкольного воспитания;

6) аптеки;

7) гаражи в пределах приквартирного земельного участка при соблюдении противопожарных норм, в том числе встроено-пристроенные к жилым домам;

8) амбулаторно-поликлинические организации;

9) отделения общей врачебной (семейной) практики, здравпункты.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) хозяйственные постройки (сараи, летние кухни, барбекю, бассейны и т.д.);

2) постройки для содержания мелких домашних животных (при условии содержания их только в границах собственного земельного участка);

3) сооружения связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов (теплицы, парники, оранжереи);

4) площадки для сбора мусора;

5) сады, огороды, палисадники;

6) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

7) индивидуальные резервуары для хранения воды;

8) бани, сауны;

9) гостевые парковки из расчета одно машиноместо на земельном участке;

10) малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства;

11) открытые спортивные площадки, спортивно-физкультурные сооружения;

12) индивидуальные бани;

13) скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод);

14) зеленые насаждения, цветники, газоны.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) культовые сооружения;

2) временные павильоны розничной торговли;

3) кабинеты практикующих врачей;

4) почтовые отделения, отделения связи;

5) отделения, участковые пункты милиции;

6) клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

7) гостиницы;

8) торгово-развлекательные центры;

9) пансионаты;

10) крытые спортивные, физкультурно-оздоровительные сооружения;

11) спортзалы;

12) библиотеки;

13) телефон, телеграф;

14) объекты индивидуальной трудовой деятельности (парикмахерская, ремонт часов, обуви, ателье и т.д.);

15) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

16) многоквартирные жилые дома, но не более 5-ти этажей для создания архитектурного акцента;

17) постройки для содержания крупного рогатого скота.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3):

1) минимальная площадь земельного участка для строительства усадебного жилого дома - 0,04 га, максимальная площадь - 0,15 га;

2) минимальная площадь земельного участка для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) 75 м2 (включая площадь застройки); 30 м2 - без застройки;

3) минимальная общая площадь жилого дома - 110 м2;

4) минимальная ширина вновь отводимых земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 20 м;

5) коэффициент использования земельного участка: для жилых домов усадебного типа - не более 0,6; для блокированных жилых домов - не более 1,5;

6) максимальный процент застройки приквартирного земельного участка - 60%;

7) минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м. В условиях строительства в существующей усадебной застройке возможно размещение строящихся жилых домов в глубине участка с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающей противопожарные нормы;

8) минимальный отступ вспомогательных строений от боковых границ участка - 1,5 м, для жилых домов - 3 м;

9) минимальный отступ вспомогательных строений от задней границы участка - 1 м;

10) до границы соседнего приквартирного участка минимальные расстояния:

от дома - 3 м;

от постройки для содержания мелких домашних животных - 4 м;

от других построек (бани, гаражи и др.) - 1,5 м;

от стволов высокорослых деревьев - 2 м;

от кустарников - 1 м;

от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом - 7 м;

11) минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке - 6 м.;

12) размещение хозяйственных, одиночных или двойных построек для скота и птицы на расстоянии от окон жилых помещений дома - не менее 15 м;

13) размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома - 8 м;

14) этажность основных строений до 3-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

15) максимальная высота основных строений от уровня земли до конька скатной крыши - 13 м., до верха плоской кровли - 9,6 м.; шпили, башни - без ограничений;

16) для вспомогательных строений максимальная высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м;

17) допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;

18) ограждения земельных участков со стороны улиц должны быть прозрачными, проветриваемыми, декоративный характер ограждения, цвет и его высота однообразными на протяжении не менее одного квартала с обеих сторон улицы. Глухие заборы допускаются между соседними домовладениями, а также со стороны улиц как дополнительное ограждение с отступом от красной линии на 5 м, максимальная высота ограждения - 1,5 м. Если дом принадлежит на праве собственности нескольким лицам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается выполнять ограждения внутри земельного участка из сетки или штакетника максимальной высотой - 1 м. Цвет ограждений со стороны улиц и проездов - темные тона, материал ограждений - металл;

19) обеспечение расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями - от 6 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости зданий;

20) обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам хозяйственным постройкам на расстояние не менее 5 м;

21) максимальная торговая площадь магазинов повседневного спроса - 40 м2;

22) минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов - 10 м;

23) максимальная высота кустарников, высаженных вдоль ограждения на 1 линии собственного земельного участка - 1,5 м;

24) максимальная высота травяного покрова - 20 см;

25) минимальное расстояние между стволами деревьев на землях общего пользования - 6 м;

26) максимальная высота деревьев вдоль тротуара на землях общего пользования - 6 м.

6. В границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 не допускается:

а) размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

б) ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;

в) размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях;

г) размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей;

д) размещение бань, саун при отсутствии канализования стоков;

е) применение в качестве кровельного материала оцинкованного блестящего материала.