Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 55. Градостроительные регламенты. Зона застройки многоэтажными жилыми домами
1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1 выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, определенные Генеральным планом, документацией по планировке территории для размещения многоэтажных многоквартирных домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:
1) многоквартирные дома от пяти этажей и выше;
2) общественно-жилые комплексы;
3) детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания;
4) общеобразовательные и специализированные школы;
5) объекты дополнительного образования;
6) почты, отделения связи, телефонные станции;
7) аптеки;
8) архивы;
9) библиотеки;
10) амбулаторно-поликлинические организации;
11) подстанции скорой медицинской помощи;
12) магазины повседневного спроса (общей площадью не более 400 кв. м., внутри квартала не более 150 кв. м.);
13) организации бытового обслуживания (пошивочные ателье, ателье по ремонту бытовой техники, обуви, салоны красоты, парикмахерские, молочные кухни, приемные пункты и иные подобные объекты) на первом этаже или встроенно-пристроенные к многоквартирному дому;
14) кредитно-финансовые учреждения на первом этаже или встроенно-пристроенные к многоквартирному дому;
15) нотариальные конторы, юридические консультации.
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:
1) открытые спортивные площадки, теннисные корты (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 метров);
2) подземные гаражи и многоэтажные гаражи-стоянки;
3) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);
4) площадки для сбора мусора;
5) парковки перед объектами соцкультбыта;
6) элементы визуальной информации;
7) открытые стоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
8) капитальные гаражи отдельно стоящие на участках многоквартирных жилых домов для инвалидов;
9) малые архитектурные формы и объекты благоустройства;
10) жилищно-эксплуатационные службы;
11) опорные пункты охраны порядка;
12) зеленые насаждения, цветники, газоны;
13) многоцелевые детские игровые городки;
14) временные объекты.
3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:
1) многоквартирные жилые дома до 5-ти этажей;
2) жилые дома для малосемейных гостиничного типа;
3) гостиницы, доходные дома;
4) общежития;
5) торгово-развлекательные комплексы;
6) офисы на первом и втором этажах жилых домов общей площадью не более 400 кв. м (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов);
7) интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома, хосписы;
8) клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничениями по времени работы);
9) компьютерные центры, интернет-кафе;
10) объекты культуры и искусства (кинотеатры, музеи, выставки, театры, концертные залы и иные подобные объекты);
11) предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты, с количеством посадочных мест до 50);
12) крытые спортивные, спортивно-развлекательные, физкультурно-оздоровительные сооружения;
13) культовые сооружения;
14) бани, банно-оздоровительные комплексы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 метров);
15) площадки для выгула собак;
16) общественные туалеты;
17) ветеринарные больницы, клиники, гостиницы для собак;
18) охраняемые открытые стоянки для легковых автомобилей;
19) АЗС (только для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 в сутки);
20) авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны не менее 50 метров);
21) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
22) химчистки (пункты приема).
4. Организации обслуживания, предусмотренные проектом планировки территории, размещаются на первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей таких организаций обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1):
1) минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) 15,5 + n м;
2) минимальный отступ от красной линии - 3 м;
3) минимальная глубина заднего двора (для 5-этажных зданий и по 2,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 этажей) - 12,5 м;
4) минимальная ширина бокового двора (для 5-этажных зданий и по 0,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 этажей) - 5 м;
5) минимальная суммарная ширина боковых дворов - 10 м;
6) минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 метров на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 этажей) - 25 м;
7) минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат - 6 м;
8) максимальная застройка участка - 32,6%;
9) максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 1,6.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.