Статья 56. Градостроительные регламенты. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Статья 56. Градостроительные регламенты. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2 выделена для формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 4-х этажей, блокированных жилых домов с приквартирными земельными участками, при соблюдении установленных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства недвижимости.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами:

1) одноквартирные жилые дома этажностью не менее 2-х этажей;

2) блокированные жилые дома;

3) многоквартирные жилые дома не выше 4-х этажей;

4) детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания;

5) общеобразовательные и специализированные школы;

6) амбулаторно-поликлинические организации;

7) подстанции скорой медицинской помощи.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами:

1) хозяйственные постройки;

2) сады, огороды, палисадники;

3) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

4) площадки для сбора мусора;

5) детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

6) гаражи для легковых автомобилей физических лиц (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

7) открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

8) подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

9) открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

10) спортивно-физкультурные сооружения;

11) встроенно-пристроенный или подземный гараж на участке одноквартирного жилого дома;

12) малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства;

13) отделения связи на первом этаже или встроенно-пристроенные к жилому дому;

14) кредитно-финансовые учреждения на первом этаже или встроенно-пристроенные к жилому дому;

15) аптеки на первом этаже или в пристройке к жилому дому;

16) предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на первом этаже или встроенно-пристроенные к жилому дому;

17) магазины повседневного проса;

18) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на первом этаже или встроенно-пристроенные к жилому дому;

19) опорные пункты охраны порядка;

20) зеленые насаждения, цветники, газоны;

21) элементы визуальной информации.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами:

1) многоквартирные жилые дома свыше 4-х этажей;

2) общежития;

3) гостиницы;

4) объекты дополнительного образования;

5) торгово-развлекательные комплексы;

6) объекты культуры и искусства (кинотеатры, музеи, выставки, театры, концертные залы, цирки и иные подобные объекты);

7) предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

8) архивы;

9) бани, банно-оздоровительные комплексы;

10) офисы, конторы организаций различных форм собственности;

11) культовые сооружения;

12) площадки для выгула собак;

13) общественные туалеты;

14) амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 квадратных метров;

15) интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома, хосписы;

16) отделения, участковые пункты милиции;

17) компьютерные центры, интернет-кафе;

18) временные объекты;

19) спортзалы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м), залы рекреации (с бассейном или без);

20) общественные резервуары для хранения воды;

21) коллективные овощные погреба;

22) парковки перед объектами соцкультбыта;

23) АЗС (только для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 л в сутки);

24) авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м);

25) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2):

1) минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) 10,5 + n м;

2) минимальный отступ от красной линии - 3 м;

3) минимальная глубина заднего двора (для 2 - 3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий) - 4 м;

4) минимальная суммарная ширина боковых дворов - 8 м;

5) минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (2 - 3 этажей и 5 м дополнительно для 4-этажных зданий) - 15 м;

6) минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат - 6 м.;

7) максимальная высота здания - 15 м;

8) максимальный процент застройки участка - 42%;

9) максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 1,18.