Статья 8. Продажа муниципальных жилых помещений гражданам

Статья 8. Продажа муниципальных жилых помещений гражданам.

8.1. Настоящая статья устанавливает порядок продажи гражданам муниципальных жилых помещений:

- находящихся в пользовании граждан по договору коммерческого найма;

- в коммунальных квартирах;

- в качестве формы обеспечения жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

8.2. Продажа муниципальных жилых помещений в иных случаях осуществляется на аукционе.

8.3. Действие настоящей статьи не распространяется на жилье, находящееся в хозяйственном ведении (оперативном управлении) у муниципальных предприятий и учреждений.

8.4. В соответствии с настоящей статьей подлежат продаже жилые помещения, отвечающие санитарно-техническим требованиям. Не подлежат продаже жилые помещения: признанные в установленном порядке непригодными для проживания, в домах, подлежащих сносу, в специализированных жилых помещениях, находящихся под арестом. Запрещается продажа жилых помещений для целей, не связанных с проживанием людей.

8.5. Продажа муниципальных жилых помещений осуществляется в пределах доли, ежегодно устанавливаемой постановлением Главы администрации.

8.6. Рыночная стоимость объекта определяется отчетом об оценке.

Стоимость продажи определяется согласно методике реализации жилищного фонда гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

8.7. Средства от продажи жилых помещений в полном объеме поступают в бюджет городского округа.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

8.8.1. Продаже жилых помещений в коммунальных квартирах (квартиры, в которых проживают несколько нанимателей либо наниматели и собственники жилых помещений) подлежат только физически и юридически свободные изолированные жилые помещения при выполнении следующих условий:

- отсутствие в данной квартире граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;

- наличие в коммунальной квартире граждан, желающих приобрести настоящее жилье;

- отсутствие в коммунальной квартире граждан, имеющих жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на одного человека);

- в обязательном порядке уполномоченный орган составляют акт обследования жилищно-бытовых условий на данной квартире.

8.8.2. При выполнении условий пункта 8.8.1. настоящей статьи, уполномоченный орган направляет гражданам, проживающим в данной квартире письменное предложение о заключении договора купли-продажи на освободившееся жилье. Граждане, претендующие на заключение договора купли - продажи, в течении месяца подают заявление в администрацию городского округа с просьбой продать освободившееся жилое помещение и справку о регистрации по месту жительства. Администрация городского округа вправе требовать и иные документы для заключения договора.

8.8.3. При наличии более одного претендента на жилое помещение, его продажа осуществляется на закрытом аукционе. Победителем признается лицо, давшее большую цену (стартовая цена - оценочная стоимость). Договор заключается с победителем комитетом имущественных отношений в течении пяти дней со дня проведения аукциона. Оплата производится покупателем в течении двадцати дней со дня подписания договора. В договоре может быть предусмотрена рассрочка платежа, но не более чем три года, в этом случае 30% стоимости покупателем перечисляются в течении 20 дней со дня подписания договора, оставшаяся сумма должна быть погашена в соответствии с графиком.

8.8.4. Право собственности на жилые помещения переходит к покупателю после перечисления в бюджет района полной стоимости, приобретаемого жилого помещения.

8.9. Продажа жилых помещений, находящихся в пользовании по договору коммерческого найма производится в случаях когда:

- право выкупа прямо предусмотрено договором;

- гражданин прожил в данном жилом помещении не менее пяти лет.

8.9.1 Сторонами по договору выступает комитет имущественных отношений и гражданин, являющийся нанимателем. Стороной по договору могут быть и граждане, совместно проживающие с нанимателем.

8.9.2. С целью приобретения указанного жилья в собственность граждане обращаются в администрацию городского округа с заявлением о намерении приобрести данное жилье по договору купли продажи за тридцать дней до окончания сока договора, к заявлению прикладывают:

- справку с места жительства и о составе семьи;

- письменное соглашение, заключенное нанимателем с совместно проживающими гражданами, об определении доли участия в договоре;

- в случае отказа совершеннолетних, проживающих в квартире, от участия в сделке, ими представляется письменный отказ.

8.9.3. Оплата стоимости жилого помещения покупателем производится в течении 20 дней со дня подписания договора купли продажи. В договоре может быть предусмотрена рассрочка платежа согласно графику, но не более пяти лет, тридцать процентов стоимости оплачиваются сразу. Стоимость жилого помещения определяется отчетом об оценке.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

8.9.3. Право собственности переходит к покупателю после перечисления в бюджет городского округа полной стоимости жилья.

8.10. Продажа жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, осуществляется гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства и имеющие в соответствии с действующим законодательством право на получение жилого помещения.

8.10.1. Оплата стоимости жилого помещения производится гражданином в следующем порядке: 30% перечисляются в бюджет городского округа в течении 20 дней с момента подписания договора, остальная часть выплачивается в рассрочку в течении пяти лет с момента заключения договора в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью.

С учетом имущественного положения график оплаты может быть изменен с внесением изменений в договор.

8.10.2. Граждане, желающие приобрести муниципальные жилые помещения по договорам купли-продажи, обращаются в администрацию городского округа с заявлением об этом и могут претендовать на жилое помещение, соответствующее нормам предоставления, исходя из состава семьи.

8.10.3. В случае заключения договора купли-продажи, гражданин исключается из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий.

8.10.4. Ответственным за подготовку документов для заключения договора купли-продажи, составление договоров, за государственную регистрацию договоров и регистрацию перехода права, исключение из реестра муниципальной собственности и иных действий, осуществляет соответствующий уполномоченный орган.