Приложение. Основная часть проекта планировки территории в границах улиц Станционная - Широтная - Народная - железная дорога Москва - Владивосток

Приложение
к постановлению
Главы Администрации
г. Тюмени
от 5 ноября 2008 г. N 104

Разбивочный чертеж красных линий

Схема организации улично-дорожной сети

Чертеж ливневой канализации

Чертеж сетей водоснабжения

Чертеж сетей канализации

Чертеж тепловых сетей

Чертеж сетей электроснабжения и линий связи

Схема функционального использования территории

Основные положения планировки

1. Общие положения

Состав и содержание документации по планировке территории определяется главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Положением о составе и содержании документации по планировке территории Тюменской области, утвержденным постановлением Правительства Тюменской области от 08.09.2006 N 184-п определяющим состав и содержание документации по планировке территории Тюменской области применительно к региональной и местной специфике.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату постановления Правительства Тюменской области N 184-п следует читать: "от 08.08.2006"

Проект планировки территории в границах улиц Станционная - Широтная - Народная - железная дорога Москва - Владивосток (или жилого района "Восточный-2") разработан в соответствии с установленными в Генеральном плане городского округа город Тюмень элементами планировочной структуры и состоит из основной части, подлежащей утверждению, и материалов по её обоснованию.

Основная часть проекта планировки жилого района "Восточный-2" включает в себя:

- разбивочный чертеж красных линий;

- схему организации улично-дорожной сети;

- чертеж ливневой канализации;

- чертеж сетей водоснабжения;

- чертеж сетей канализации;

- чертеж тепловых сетей;

- чертеж сетей электроснабжения и линий связи;

- схему функционального использования;

- основные положения планировки.

2. Границы проектируемой территории

Проектируемая территория находится в Восточном административном округе, в южной части города. Участок проектирования граничит на северо-востоке с железной дорогой Москва - Владивосток. С северо-запада территория ограничена ул. Народная, с юго-запада - ул. Широтная, с юго-востока - ул. Станционная.

3. Функциональное использование и основные параметры
планируемого развития территории

Зонирование территории, определяющее размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства различного значения, выполнено в соответствии с Генеральным планом городского округа город Тюмень и показано на чертеже "Схема функционального использования территории (Градостроительное зонирование)" (том 1, часть 1). Ориентировочные параметры планируемого строительства объектов, составляющих систему социального обслуживания (социальную инфраструктуру), отображены на "Основном чертеже планировки территории" (том 1, часть 1) и в пояснительной записке (том 2, часть 2). Мероприятия по благоустройству и инженерной подготовке территории, являющиеся важным компонентом инженерной инфраструктуры, отображены на чертеже "Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории" (том 2, часть 1). Разбивка проектируемых красных линий показана на чертеже "Разбивочный чертёж красных линий" (том 1, часть 1). Проектные поперечные профили улиц и другие параметры системы транспортного обслуживания, предложения по размещению мест хранения автотранспорта показаны на чертеже "Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта" (том 2, часть 1).

Территория жилого района "Восточный-2" подразделена на следующие функциональные зоны:

- жилую зону (ЖЗ);

- общественно-деловую зону (ОДЗ);

- зону инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТЗ);

- рекреационную зону (РЗ).

Жилая зона (ЖЗ)

Жилая зона предназначена для строительства жилых зданий. В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного воспитания и среднего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Проектом предусмотрены следующие подзоны:

- ЖЗ-1 - зона застройки многоэтажными жилыми домами с параметрами:

1. Количество надземных этажей многоквартирных жилых домов - до 20 этажей.

2. Плотность населения: минимальная - 400 чел/га, максимальная - не противоречащая нормативным требованиям.

3. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что имеется достаточно места для автостоянок, входы для посетителей ориентированы на ближайшие улицы.

- ЖЗ-2 - зона застройки среднеэтажными жилыми домами с параметрами:

1. Количество надземных этажей многоквартирных жилых домов - до 12 этажей.

2. Плотность населения: минимальная - 300 чел/га, максимальная - не противоречащая нормативным требованиям.

3. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что имеется достаточно места для автостоянок, входы для посетителей ориентированы на ближайшие улицы.

Общественно-деловая зона (ОДЗ)

Зона предназначена для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, спортивных сооружений, объектов образования и дошкольного воспитания, административных учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. Допускается использовать для размещения объектов, назначение которых не противоречит основному предназначению данной территории, т.е. не оказывает вредного воздействия, а может иметь характер обслуживания, либо оказания потребительских услуг.

Проектом предусмотрены следующие подзоны:

- ОДЗ-1 - общественно-деловая зона районного значения с параметрами:

1. Количество надземных этажей для всех основных зданий и сооружений - до 10 этажей.

2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

- ОДЗ-2 - зона размещения объектов общественно-делового и коммунально-бытового назначения с параметрами:

1. Количество надземных этажей для всех основных зданий и сооружений - до 20 этажей.

2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

- ОДЗ-3 - учебная зона с параметрами:

1. Количество надземных этажей для всех основных зданий и сооружений - до 6 этажей.

2. Площадь озеленения земельного участка - не менее 40% территории.

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТЗ)

Зона предназначена для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций транспорта, объектов инженерной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного и железнодорожного транспорта. Включает в себя сеть улиц с инженерными коммуникациями, коммуникации железнодорожного транспорта, зоны сооружений транспорта и инженерного оборудования, а также территории, подлежащие благоустройству с учетом технических и эксплуатационных характеристик таких сооружений и коммуникаций.

Проектом предусмотрены следующие подзоны:

- ИТЗ-1 - зона магистральных улиц общегородского и районного значения и инженерной инфраструктуры с параметрами:

1. Число полос движения - 4-8.

2. Ширина полосы движения - 3.5 м.

3. Ширина пешеходной части тротуара - 2.25-3.0 м.

4. Инженерные сети размещаются преимущественно в пределах поперечных профилей улиц.

- ИТЗ-2 - зона улиц местного значения и инженерной инфраструктуры с параметрами:

1. Число полос движения - 2-3.

2. Ширина полосы движения - 3.0-3.5 м.

3. Ширина пешеходной части тротуара - 1.5-2.0 м.

4. Инженерные сети размещаются преимущественно в пределах поперечных профилей улиц.

- ИТЗ-3 - зона железной дороги. Параметры устанавливаются в соответствии с техническими регламентами, с учетом обеспечения мер по предотвращению вредного воздействия на среду жизнедеятельности.

Примечание: Проектные поперечные профили улиц, а также предложения по размещению мест хранения автотранспорта показаны на чертеже "Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта" (том 2, часть 1).

Рекреационная зона (РЗ)

Зона охватывает скверы, бульвары и иные территории, активно используемые для отдыха населения. Допускается, применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые не относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, использовать для размещения вспомогательных сооружений, связанных с организацией отдыха населения.

- РЗ - зона скверов и бульваров с параметрами:

1. Зелёные насаждения должны составлять 65-75% территории, аллеи и дороги - 10-15%, площадки - 8-12%, сооружения - 5-7%.

4. Технико-экономические показатели

N п/п	Показатели	Единица измерения	Современ. состояние на 2007 г.	Расчетный срок
1	2	3	4	5
1. 1.1.	Территория Территория в границах проектирования - всего в том числе территории:	га	198.17	198.17
	- жилых зон, из них:	- " -		84.53
	- многоэтажной жилой застройки	- " -		84.53
	- индивидуальных домов с приусадебными участками	- " -		-
	- общественно-деловых зон	- " -		53.94
	- зон инженерной и транспортной инфраструктуры	- " -		48.99
	в том числе зона железной дороги	- " -		16.51
	- рекреационных зон	- " -		10.71
	- плотность жилой застройки	тыс. м2/га		10.34
1.2.	Коэффициент застройки территории в границах проектирования	%		15.2
2. 2.1.	Население Численность населения	тыс. чел.	9.17	37.94
2.2.	Плотность населения	чел./га		432
3. 3.1.	Жилищный фонд Общая площадь квартир - всего	тыс. м2 общ. площ. кв.	150.89	907.83
3.2.	Средняя этажность жилой застройки	этаж	5.5	12
3.3.	Существующий сохраняемый жилищный фонд - всего	тыс. м2 общей площ. квартир	-	147.05
3.4.	Убыль жилищного фонда - всего	- " -	-	3.84
3.5.	Новое жилищное строительство - всего	- " -	-	760.78
4. 4.1.	Объекты социального и бытового обслуживания Детские дошкольные учреждения - всего	мест	810	1810
4.2.	Общеобразовательные школы	- " -	1176	3651
4.3.	Поликлиника для взрослых и детей	посещений в смену	-	750
4.4.	Аптеки	объект	1	6
4.5.	Молочные кухни	- " -	-	3
4.6.	Отделения связи	- " -	1	3
4.7.	Кредитно-финансовые учреждения	- " -	-	2
4.8.	Предприятия торговли	м2 торг. площ.	690	18440
4.9.	Предприятия общественного питания	мест	-	1520
4.10	Предприятия бытового обслуживания - всего	рабочих мест	8	150
4.11	Учреждения культуры	мест	100	3040
4.12	Физкультурно-спортивные сооружения	м2 общей площади	750	18400
5. 5.1.	Транспортная инфраструктура Протяжённость автомобильных дорог местного значения - всего	км	7.2	13.35
5.2.	Протяжённость линий общественного пассажирского транспорта (автобус):	- " -	4.71	5.53
5.3.	Многоэтажные и подземные гаражи для постоянного хранения легковых автомобилей	машино-мест	-	14864
6. 6.1.	Инженерное оборудование и благоустройство Мероприятия по инженерной подготовке территории Вертикальная планировка: - подсыпка грунта	тыс. м3	-	2048.85
7. 7.1.	Охрана окружающей среды Озеленение санитарно-защитных зон	га		3.89
7.2.	Территории, требующие проведения специальных мероприятий по охране окружающей среды	га		198.17