Приложение. Положение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма в городе Ишиме

Приложение
к решению
Ишимской
городской Думы
от 30 октября 2008 г. N 271

Положение
о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда
по договорам коммерческого найма в городе Ишиме

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет порядок, сроки и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма в г. Ишиме, порядок изменения и расторжения договоров коммерческого найма.

1. Основные понятия и термины

1.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Ишим.

1.2. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность муниципальных жилых помещений, которые используются Администрацией города Ишима для проживания граждан на условиях возмездного пользования.

Жилищный фонд коммерческого использования составляют жилые помещения, переданные гражданам на условиях возмездного пользования, предоставленные гражданам во владение или пользование по договорам найма, а также жилые помещения, специально построенные (реконструированные) для этих целей за счет средств местного бюджета, жилые помещения во вновь вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах, жилые помещения муниципального жилищного фонда, освобождаемые в связи с выбытием граждан или перешедшие в собственность города в установленном законодательством порядке, жилые помещения специализированного фонда, переведенные распоряжением Главы города в состав жилищного фонда коммерческого использования.

1.3. Договор найма (коммерческого найма) - соглашение, согласно которому Администрация города Ишима передает нанимателю жилое помещение за плату во временное владение и пользование.

1.4. Объект договора - изолированное жилое помещение (комната, квартира), пригодное для проживания, благоустроенное, отвечающее санитарным и иным нормам законодательства.

2. Порядок предоставления жилых помещений по договорам
коммерческого найма

2.1. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

2.2. Право на получение по договорам найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования имеют лица, не имеющие жилья в г. Ишиме на праве собственности или по договорам социального найма:

- граждане, состоящие на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях;

- муниципальные служащие органов местного самоуправления муниципального образования город Ишим;

- работники органов местного самоуправления города Ишима, не являющиеся муниципальными служащими;

- работники федеральных и государственных учреждений и предприятий, расположенных на территории города Ишима;

- работники муниципальных учреждений, автономных учреждений, муниципальных унитарных предприятий города Ишима;

- работники предприятий жилищно-коммунального хозяйства, расположенных на территории города Ишима;

- военнослужащие, а также иные категории служащих, обеспечивающие безопасность и жизнедеятельность города Ишима;

- работники сферы здравоохранения, образования и культуры.

2.3. Внеочередным правом на получение по договорам найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования обладают следующие категории граждан:

- муниципальные служащие органов местного самоуправления муниципального образования город Ишим, приглашенные на работу Администрацией г. Ишима;

- руководители муниципальных предприятий и учреждений г. Ишима, приглашенные на работу Администрацией г. Ишима;

- работники федеральных и государственных учреждений и предприятий, расположенных на территории города Ишима, чья деятельность неразрывно связана с образовательной, культурной, здравоохранительной, общественной, политической, правоохранительной, социальной, духовной жизнью города Ишима и имеющие письменное ходатайство руководителей вышеуказанных предприятий и учреждений о предоставлении жилого помещения по договору найма данному физическому лицу.

В ходатайстве о предоставлении по договору найма жилого помещения должна содержаться информация о профессиональных навыках работника, миссии его прибытия в город Ишим, сроков контракта, если таковой имеется, краткая характеристика и иные сведения, положительно характеризующие личность как специалиста.

2.4. Жилые помещения по договорам коммерческого найма предоставляются гражданам на основании Распоряжения заместителя Главы города Ишима, директора департамента имущественных отношений, земельных ресурсов, инвестиций и экономических связей, принятого с учетом решения общественной жилищной комиссии при Администрации города.

2.5. Общественная жилищная комиссия при Администрации города Ишима, действующая на основании Положения "Об общественной жилищной комиссии при Администрации города Ишима" (далее общественная жилищная комиссия) отказывает в предоставлении жилого помещения по договору найма в случаях:

- если с заявлением о предоставлении обратился гражданин, не указанный в п. 2.2, 2.3 настоящего Положения;

- если установлено наличие у заявителя и членов его семьи жилья# в собственности жилья в городе Ишиме.

2.6. Очередность лиц, указанных в п. 2.2. настоящего Положения, устанавливается общественной жилищной комиссией при Администрации города Ишима согласно дате поступления заявления.

2.7. Решение жилищной комиссии является основанием для подготовки проектов соответствующих распоряжений заместителя Главы города Ишима, директора департамента имущественных отношений, земельных ресурсов, инвестиций и экономических связей. Распоряжение заместителя Главы города Ишима, директора департамента имущественных отношений, земельных ресурсов, инвестиций и экономических связей о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования направляется в отдел жилищных отношений МУ "Управление имуществом и земельными ресурсами г. Ишима" для исполнения.

2.8. Договор коммерческого найма должен быть заключен не позднее 30 дней после принятия соответствующего решения общественной жилищной комиссией о его предоставлении.

2.9. Права, обязанности, ответственность сторон (нанимателя и наймодателя), размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, условия прекращения и расторжения устанавливаются договором найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Порядок внесения платы за помещение определяется Жилищным кодексом РФ.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.11. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения.

Методика расчета платы за коммерческий наем жилых помещений утверждается постановлением Главы города Ишима.

3. Договор коммерческого найма жилого помещения

3.1. Основанием для вселения в жилое помещение является заключенный договор найма жилого помещения и подписанный акт приема-передачи жилого помещения.

3.2. Типовой договор коммерческого найма жилого помещения (по форме согласно приложению 1) заключается в письменной форме между Администрацией города Ишима, в лице Комитета имущественных отношений и земельных ресурсов с одной стороны, и гражданином - нанимателем, с другой. При этом функции наймодателя осуществляет Комитет имущественных отношений и земельных ресурсов города Ишима.

3.3. По договору найма жилое помещение предоставляется гражданину в пользование за плату на срок до 5 лет.

3.4. После истечения срока договора найма жилого помещения фонда коммерческого использования наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение по договору найма в последний день срока действия договора найма с подписанием акта приема-передачи жилого помещения.

3.5. Договор найма может быть продлен путем подписания сторонами дополнительного соглашения по решению общественной жилищной комиссии.

3.6. По истечении срока договора найма без права выкупа Комитет имущественных отношений и земельных ресурсов города Ишима вправе заключить договор о предоставлении помещения жилищного фонда коммерческого использования с правом выкупа по решению общественной жилищной комиссии.

3.7. Основанием для перезаключения договора является заявление проживающего в данном жилом помещении лица. Заявление должно быть подано в течение последнего календарного месяца до окончания срока договора найма без права выкупа.

3.8. Договор найма без права выкупа подлежит расторжению в случае, если расторгнуты трудовые отношения, явившиеся основанием для заключения такого договора.

3.9. Жилые помещения предоставляются по имеющейся фактической площади жилья, а при наличии и возможности - с учетом нормы предоставления площади жилого помещения, действующей в городе Ишиме.

3.10. Жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования может быть приобретено в собственность нанимателя путем его выкупа, если условия о выкупе предусмотрены в договоре найма (приложение 2 к настоящему Положению).

3.11. Выкуп жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Ишима производится путем перечисления стоимости занимаемого жилого помещения, определенной независимым оценщиком в установленном законом порядке. При внесении всей выкупной цены жилое помещение оформляется в собственность по договору купли-продажи.

3.12. Договор найма с правом выкупа подлежит расторжению, а денежные средства, уплаченные в счет выкупа, - возврату в случае, если расторгнуты трудовые отношения, явившиеся основанием для заключения такого договора. Не может быть расторгнут договор найма с правом выкупа, обязательства по которому исполнены нанимателем в размере не менее 50% от стоимости жилого помещения, указанного в договоре.

3.13. Плата как за пользование жилым помещением, так и платежи в счет выкупа жилья поступают на расчетный счет комитета финансов города Ишима.

3.14. Лица, указанные в п. 2.2, 2.3 настоящего Положения, заинтересованные в получении жилого помещения, обращаются с заявлением о предоставлении жилых помещений к Главе города Ишима.

3.15. К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

- копия паспорта (с предъявлением подлинника);

- копия свидетельства о рождении или другой заменяющий его документ, на всех членов семьи, включенных в договор (с предъявлением подлинников);

- письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи на переселение в предоставляемое жилое помещение на условиях настоящего Положения;

- ходатайство руководителя организации, где работает, служит гражданин;

- копия трудовой книжки, заверенная по месту работы, службы;

- выписка о составе семьи по месту регистрации;

- справка ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" и Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам об отсутствии или наличии жилых помещений, принадлежащих на праве собственности в городе Ишиме заявителю и членам его семьи.

3.16. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать в поднаем.

3.17. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон или по требованию нанимателя.

Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору коммерческого найма жилого помещения, а также в иных, предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, случаях.

3.18. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:

- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если наниматель или граждане, постоянно проживающие с нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

- если наниматель не внес платежи, в соответствии со сроками, указанными в договоре.

3.19. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

3.20. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение одного месяца.

4. Заключительные положения

4.1. Если в результате внесения изменений в действующее законодательство настоящее Положение вступит с ним в противоречие, то до внесения изменений в Положение оно действует в части, не противоречащей действующему законодательству.

4.2. Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение осуществляется решением Ишимской городской Думы.

4.3. Все вопросы, неурегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с нормами действующего законодательства.