Приложение N 2. Договор найма жилого помещения с правом выкупа

Приложение N 2
к Положению
о предоставлении жилых помещений
муниципального жилищного фонда
по договорам коммерческого найма
в городе Ишиме

                                  Договор

                   найма жилого помещения с правом выкупа

г. Ишим                                                __________ 20__ г.

     Администрация города Ишима, именуемая  в  дальнейшем  Наймодатель, в

лице председателя комитета  имущественных  отношений и земельных ресурсов

______________________________________________, действующего на основании

________________________________________ с одной стороны, и гражданин(ка)

_________________________________________________________________________

                          (фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________,

именуемый  в  дальнейшем  Нанимателем,  с  другой  стороны,  на основании

распоряжения  заместителя  Главы города о предоставлении жилого помещения

от "___" ___________ 200__ г. N ___________ заключили настоящий Договор о

нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1. На основании

_________________________________________________________________________

              (распоряжение заместителя Главы города Ишима)

Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и

пользование  жилое  помещение,  являющееся  собственностью муниципального

образования город Ишим, расположенное по адресу: город _________________,

улица ________________, дом N ______, квартира ______, состоящая из _____

комнат, для использования в целях проживания:

1. ______________________________________________________________________

                               (нанимателя)

2. ______________________________________________________________________

                              (членов семьи)

     1.2. Наниматель уплачивает ежемесячную  плату  за  пользование жилым

помещением  в  порядке  и  на  условиях,   предусмотренных  в   разделе 3

настоящего договора.

     1.3. Техническое  состояние  жилого  помещения, его местонахождение,

инвентаризационная  стоимость,  степень  износа  и  характеристика жилого

помещения изложены  в  техническом  Паспорте  на жилое помещение, который

является неотъемлемой частью договора.

     1.4. Срок найма  жилого помещения  устанавливается на _______ лет, с

"___" __________ 20__ г. по "___" ____________ 20__ г.

     1.5. Основанием  для  заселения  и  проживания  Нанимателя  в  жилом

помещении, указанном в п. 1.1, является настоящий договор.

                           2. Обязанности сторон

     2.1. Наймодатель обязан:

     2.1.1. В  срок ___________ после  подписания  договора  предоставить

указанное  в   п. 1.1  жилое    помещение    Нанимателю   с   подписанием

соответствующего акта приема-передачи жилого помещения.

     2.1.2. Обеспечить  свободный  доступ  Нанимателю  в  жилое помещение

после подписания договора.

     2.1.3. Производить капитальный  ремонт жилого помещения и уведомлять

Нанимателя  за  3  месяца  о  предстоящем  ремонте  и  при  необходимости

предоставить    иное    жилое    помещение,    отвечающее   санитарным  и

техническим нормам.

     2.1.4. В случае аварии немедленно принимать все необходимые  меры  к

ее устранению. Содержать в надлежащем порядке места  общего  пользования,

инженерное  оборудование  и придомовую территорию дома, в состав которого

входит   жилое   помещение,   и  обеспечивать   Нанимателя   необходимыми

жилищно-коммунальными и прочими услугами.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1. Использовать  жилое  помещение  по  назначению,  указанному в

п. 1.1 настоящего договора.

     2.2.2. Содержать  жилое   помещение   в   технически   исправном   и

надлежащем санитарном состоянии.

     2.2.3. Не производить переустройство и реконструкцию без письменного

разрешения Наймодателя.

     2.2.4. Своевременно  производить  за свой счет текущий ремонт жилого

помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт

и  эксплуатацию  жилого  помещения,  беспрепятственный  доступ  в   жилое

помещение для осмотра его технического состояния.

     2.2.5. В  случае  освобождения  Нанимателем  помещения  до истечения

срока договора найма или в связи с окончанием срока  договора  он  обязан

оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им  и  входящего  в  его

обязанности ремонта  жилого  помещения или произвести его за свой счет, а

также оплатить иные имеющиеся по договору задолженности.

     2.2.6. В установленные настоящим договором  сроки  вносить  плату за

наем жилого помещения.

     2.2.7. Своевременно  вносить  платежи  за содержание и ремонт жилого

помещения, производить оплату коммунальных услуг.

     2.2.8. По  истечении  срока  договора, а  также  при  досрочном  его

прекращении  передать  Наймодателю  в  течение  месяца с подписанием акта

приема-передачи   жилое   помещение    с    изменениями,    составляющими

принадлежность  жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкции

жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.

     Произведенные  Нанимателем   с  письменного   согласия   Наймодателя

улучшения  за  собственные   средства   Нанимателя   подлежат  возмещению

Наймодателем  по  их  сметной  стоимости  в  ценах, действующих на момент

производства  работ,  если  иное  не  было предусмотрено при согласовании

разрешения на улучшение.

                  3. Размер оплаты жилья и расчеты по договору

     3.1. За  указанное  в  п. 1.1 договора  жилое  помещение  Наниматель

выплачивает Наймодателю плату в размере ________________________________.

Плата  вносится  ежемесячно  не  позднее  10 числа следующего за прожитым

месяца. Плата вносится: _________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     3.2. Увеличение   размера   платы   за  жилое  помещение возможно по

соглашению  сторон,  а  также  в  случае изменения суммы оплаты 1 кв.м по

договору  найма  в  соответствии с решением уполномоченного на то органа.

Пересчет платы за жилое помещение производится не чаще 1 раза в год.

                          4. Выкуп жилого помещения

     4.1. Наниматель при выкупе  жилого  помещения  оплачивает  стоимость

жилого помещения в размере __________, определенном независимым оценщиком

на  дату  заключения  настоящего договора, без определения денежных долей

выкупа в течение действия настоящего договора. Стоимость жилого помещения

должна быть выплачена в течение действия настоящего договора.

     4.2. Право собственности возникает у Нанимателя с момента подписания

договора  купли-продажи  и  акта  приема-передачи  жилого   помещения   и

регистрации  права  собственности  Нанимателя  в  установленном   законом

порядке.

                          5. Ответственность сторон

     5.1. За  непредоставление в месячный срок по вине Наймодателя жилого

помещения он уплачивает Нанимателю ____% суммы  годовой  платы  за  жилое

помещение за каждый день  просрочки, начисляемой с первого дня следующего

после истечения месяца.

     5.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных

и прочих платежей в установленные  договором  сроки  начисляются  пени  в

размере _____% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

     5.3. Начисление  пеней,   установленных   настоящим   договором,  не

освобождает  стороны  от  выполнения  возложенных  на  них обязательств и

устранения нарушений.

     5.4. При нарушении  Правил пользования жилым помещением и придомовой

территорией    в   соответствии   с   федеральным   законодательством   и

законодательством  Тюменской   области   Наниматель   обязан   возместить

Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном порядке.

     5.5. Ликвидация  последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя,

производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.

                      6. Порядок расторжения договора

     6.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

     6.2. Договор  найма  подлежит  досрочному  расторжению  в   судебном

порядке по требованию  Наймодателя,  а Наниматель и граждане, за действия

которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:

     6.2.1. При   использовании  жилого   помещения в   нарушение  п. 1.1

настоящего договора.

     6.2.2. Если  наниматель и граждане, за действия которых он отвечает,

умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также

систематически нарушают права и интересы соседей.

     6.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные  в  пунктах 2.2.6,

2.2.7, в течение шести месяцев.

     6.2.4. Если Наниматель нарушает обязательства по договору.

     6.3. Договор  найма  может  быть  расторгнут  по требованию любой из

сторон в судебном порядке.

     6.3.1. Если  жилое  помещение  окажется  в   силу   обстоятельств  в

непригодном для проживания состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель

обязан в течение 3 месяцев  заключить с Нанимателем договор найма на иное

жилое помещение либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий договор.

     6.3.2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

     6.4. Наниматель,  выполняющий  принятые  на  себя  по договору найма

обязательства,  имеет  преимущественное  право  на заключение договора на

новый срок.

                            7. Особые условия

     7.1. Риск  случайной  гибели  жилого  помещения,  предоставленного в

наем,    лежит   на    Наймодателе    в    соответствии   с   федеральным

законодательством.

                            8. Прочие условия

     8.1. Все  изменения  к  настоящему  договору действительны, если они

изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     8.2. Разногласия,  возникающие  в  процессе  заключения и исполнения

договора, рассматриваются в установленном законом порядке.

     8.3. По вопросам,  не  предусмотренным  настоящим договором, стороны

руководствуются федеральным законодательством.

     8.4. Договор  вступает  в  силу  с  момента  его  подписания  обеими

сторонами.

     8.5. Настоящий  Договор  составлен  в 3 экземплярах, из которых один

хранится  у  Нанимателя,  один  у  Наймодателя, один экземпляр хранится в

жилищно-эксплуатационной организации.

     Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                        9. Юридические адреса сторон