Приложение. Основная часть проекта планировки территории в границах улиц Мельникайте - Ставропольская - Самарцева

Приложение
к постановлению
Главы Администрации
г. Тюмени
от 25 ноября 2008 г. N 111

Основные положения планировки

1. Общие положения

Состав и содержание документации по планировке территории определяется главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Положением о составе и содержании документации по планировке территории Тюменской области, утвержденным постановлением Правительства Тюменской области от 08.09.2006 N 184-п, определяющим состав и содержание документации по планировке территории Тюменской области применительно к региональной и местной специфике.

Проект планировки территории разрабатывается в соответствии с установленными в генеральном плане г. Тюмени элементами планировочной структуры и состоит из основной части, подлежащей утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории в границах улиц Мепьникайте - Ставропольская - Самарцева (микрорайон "Южный-2") включает в себя:

- основной чертеж планировки территории;

- разбивочный чертеж красных линий;

- схему функционального использования территории;

- схему организации улично-дорожной сети и движения транспорта;

- сводный план инженерных сетей;

- основные положения планировки.

2. Границы проектируемой территории

Проектируемая территория находится в Южном планировочном районе, в южной части города, на территории Калининского административного округа. Участок проектирования ограничен с юго-востока магистралью общегородского значения - улицей Мельникайте, с северо-востока - проектируемой улицей Ставропольская, которая также будет выполнять функции магистрали общегородского значения. С юго-запада территория ограничена улицей Самарцева и микрорайоном "Южный-1", с юга она примыкает к улице Федюнинского и транспортной развязке с улицей Мельникайте.

3. Функциональное использование и основные параметры
планируемого развития территории

Зонирование территории, определяющее размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства различного значения, выполнено в соответствии с генеральным планом города Тюмени и показано на чертеже "Схема функционального использования территории" (том 1, часть 1). Ориентировочные параметры планируемого строительства объектов, составляющих систему социального обслуживания (социальную инфраструктуру), отображены на "Основном чертеже планировки территории" (том 1, часть 1) и в пояснительной записке (том 2, часть 2). Разбивка проектируемых красных линий показана на чертеже "Разбивочный чертеж красных линий" (том 1, часть 1). Проектные поперечные профили улиц и другие параметры системы транспортного обслуживания, предложения по размещению мест хранения автотранспорта показаны на чертеже "Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта" (том 2, часть 1).

Территория района проектирования подразделена на следующие функциональные зоны:

- жилую зону (ЖЗ);

- общественно-деловую зону (ОДЗ);

- зону инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТЗ).

Жилая зона (ЖЗ)

Жилая зона предназначена для строительства жилых зданий. В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объекте социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного воспитания и среднего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Жилая зона района подразделяется на следующие подзоны:

- ЖЗ - 1 - зона застройки многоэтажными жилыми домами с параметрами:

1. Количество надземных этажей основных зданий - до 20 этажей.

2. Плотность населения: минимальная - 420 чел/га, максимальная - не противоречащая нормативным требованиям.

3. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах комплекса при условии, что основные входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

- ЖЗ - 2 - зона застройки среднеэтажными жилыми домами с параметрами:

1. Количество надземных этажей многоквартирных жилых домов - до 14 этажей.

2. Плотность населения: минимальная - 400 чел/га, максимальная - не противоречащая нормативным требованиям.

3. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок.

Общественно-деловая зона (ОДЗ)

Зона предназначена для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов образования и дошкольного воспитания, административных учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. Допускается использовать для размещения объектов, назначение которых не противоречит основному предназначению данной территории, т. е. не оказывает вредного воздействия, а может иметь характер обслуживания либо оказания потребительских услуг.

Проектом предусмотрены следующие подзоны:

- ОДЗ - 1 - зона размещения объектов общественно-делового и коммунального назначения с параметрами:

1. Количество надземных этажей для всех основных зданий и сооружений - от 2 до 20 этажей.

2. Минимальное расстояние от линии застройки основных зданий до красной линии - 6 м.

- ОДЗ - 2 - зона учебно-образовательного назначения (школьных и дошкольных учреждений) с параметрами:

1. Количество надземных этажей для всех основных зданий и сооружений - до 4 этажей.

2. Минимальное расстояние от линии застройки до красной линии - 6 м.

3. Площадь озеленения земельных участков - не менее 40% территории.

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТЗ)

Зона предназначена для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта, объектов инженерной инфраструктуры. Включает в себя сеть улиц с инженерными коммуникациями, зоны сооружений транспорта и инженерного оборудования, а также территории, подлежащие благоустройству с учетом технических и эксплуатационных характеристик таких сооружений и коммуникаций.

- ИТЗ - зона улиц местного значения и инженерных коммуникаций с параметрами:

1. Число полос движения - 2-3.

2. Ширина полосы движения - 3.0-3.5 м.

3. Ширина пешеходной части тротуара - 1.5-2.0 м.

4. Инженерные сети размещаются преимущественно в пределах поперечных профилей улиц.

4. Технико-экономические показатели

N п/п	Показатели	Единица измерения	Современ. состояние на 2007 г.	Расчетный срок
1. Территория
1.1.	Территория в границах проектирования - всего, в том числе территории:	га	47.47	47.47
	- территория жилой застройки	-"-		41.04
	- территория объектов культурно-бытового обслуживания	-"-		1.96
	- жилые улицы	-"-		4.47
	- плотность жилой застройки	тыс. м2/га		11.40
2. Население
2.1.	Численность населения	тыс. чел.	5.13	18.7
2.2.	Плотность населения	чел./га	108	411
3. Жилищный фонд
3.1.	Общая площадь квартир -всего	тыс. м2 общ. площ. кв.	89.21	467.74
3.2.	Средняя этажность жилой застройки	этаж		11
3.3.	Существующий сохраняемый жилищный фонд - всего	тыс. м общей площ. квартир		71.92
3.4.	Убыль жилищного фонда - всего	-"-		17.29
3.5.	Новое жилищное строительство -всего	-"-		395.82
4. Объекты социального и бытового обслуживания
4.1.	Детские дошкольные учреждения - всего	мест		840
4.2.	Общеобразовательные школы	-"-	825	1350
4.3.	Поликлиники	посещений в смену		650
4.4.	Аптеки	объект		3
4.5.	Молочные кухни	-"-		1
4.6.	Магазины продовольственных товаров	м1 торг. площ.	150	4600
4.7.	Магазины непродовольственных товаров	-"-	1200	6750
4.8.	Предприятия общественного питания	мест		750
4.9.	Предприятия бытового обслуживания - всего	рабочих мест		150
4.10 .	Учреждения культуры	мест	30	200
5. Транспортная инфраструктура
5.1.	Протяженность улиц и проездов местного значения	км		2.6
5.2.	Гаражи и стоянки для постоянного хранения легковых автомобилей, из них:#	машино- мест		2396