Приложение N 1. Положение о порядке передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность Сладковского муниципального района

Приложение N 1
к решению
Думы
Сладковского
муниципального района
от 27 марта 2009 г. N 67

Положение
о порядке передачи жилых помещений, ранее приватизированных
гражданами, в муниципальную собственность Сладковского
муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и устанавливает порядок передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность Сладковского муниципального района.

1.2. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность Сладковского муниципального района, а администрация Сладковского муниципального района обязана принять их в муниципальную собственность Сладковского муниципального района и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами.

1.3. Передача жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность Сладковского муниципального района осуществляется безвозмездно на основании договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность Сладковского муниципального района и акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора, заключаемого гражданами и администрацией Сладковского муниципального района (уполномоченным должностным лицом) в срок не более 2-х (двух) месяцев с момента подачи заявления с приложением документов, указанных в абзаце 6 пункта 2.1. раздела 2 настоящего Положения.

1.4. Граждане, передающие жилые помещения в муниципальную собственность, утрачивают право на участие в приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в дальнейшем, за исключением лиц, сохраняющих право на участие в приватизации в силу Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

1.5. Жилые помещения, передаваемые в муниципальную собственность, не должны состоять под арестом, быть предметом договора найма (кроме соглашения о вселении членов семьи собственника без заключения письменного договора найма), аренды, залога, обременены иным образом правами третьих лиц.

Передача части жилого помещения, не являющейся изолированным жилым помещением и не выделенной из общей собственности, не допускается.

1.6. Приём жилого помещения в муниципальную собственность осуществляется без какой-либо компенсации его стоимости, а также компенсации стоимости произведённых текущего и капитального ремонтов, переоборудования и перепланировок.

2. Перечень документов, необходимых для оформления договора

2.1. Основанием для оформления договора передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность является предоставляемое гражданами в отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Сладковского муниципального района (далее - отдел) заявление.

При наличии нескольких собственников передаваемого жилого помещения в заявлении должно быть выражено желание каждого из них о передаче принадлежащего им на праве общей собственности жилого помещения в муниципальную собственность.

Согласие собственников может быть выражено в едином документе или путем подачи отдельных заявлений.

Заявление должно быть подписано всеми собственниками жилого помещения с предъявлением подлинника документа, удостоверяющего личность гражданина.

Подписи граждан в заявлении удостоверяются работником отдела, который несёт ответственность за достоверность данных, указанных в заявлении.

При невозможности личного присутствия заявление должно быть заверено подписью нотариуса. Заявление от имени малолетних в возрасте до 14 лет, ограниченно дееспособных либо недееспособных граждан подписывается законным представителем (родителями, опекуном, попечителем). Заявления несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, эмансипированных либо вступивших в брак до достижения совершеннолетия, подписываются этими гражданами лично.

К заявлению прилагаются:

1) договор передачи жилого помещения в собственность граждан (подлинник);

2) документ, подтверждающий право собственности гражданина на жилое помещение (его часть, долю);

3) кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный федеральным законом, содержащий описание объекта недвижимого имущества;

4) справка органов технической инвентаризации о стоимости жилого помещения на момент подачи заявления:

5) копия документа, удостоверяющего личность гражданина (граждан), который желает передать приватизированное жилое помещение;

6) справка из налогового органа об отсутствии задолженности по уплате налога на недвижимое имущество, подлежащее передаче в муниципальную собственность;

7) копия акта уполномоченного органа, подтверждающего полномочия опекуна (попечителя), в случаях, предусмотренных законодательством;

8) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) о прекращении права собственности (за исключением случаев, когда от обоих супругов подано заявление о передаче в муниципальную собственность одного и того же жилого помещения);

9) при прекращении права собственности в отношении имущества малолетних и несовершеннолетних, недееспособного или ограниченно дееспособного совершеннолетнего гражданина - согласие органа опеки и попечительства;

10) документы, подтверждающие отсутствие у заявителей других жилых помещений на праве собственности (сведения из органов технической инвентаризации и территориального органа федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации) на момент подачи заявления;

11) справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

12) акт обследования помещения межведомственной комиссией Сладковского муниципального района по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

2.2. В случае возникновения сомнений в подлинности предоставленных документов либо необходимости проверки каких-либо обстоятельств сотрудники отдела могут перепроверить все необходимые документы.

3. Порядок заключения договора на передачу жилого помещения, ранее
приватизированного гражданами, в муниципальную собственность

3.1. Приём документов для заключения договора на передачу жилых помещений в муниципальную собственность и его оформление возлагаются на отдел. От имени муниципального образования договор подписывается Главой района или уполномоченным им должностным лицом.

3.2. Отдел готовит проект договора, акт приёма-передачи имущества, а также обеспечивает их подписание и передаёт в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации, документы, необходимые для государственной регистрации права муниципальной собственности. Срок подачи документов на государственную регистрацию не должен превышать 5 дней с момента подписания договора безвозмездной передачи и акта приёма-передачи имущества.

3.3. Отдел получает в территориальном органе федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации, свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения и в 10-дневный срок включает эти помещения в реестр муниципального имущества.

4. Порядок заключения с гражданами договора социального найма

4.1. После регистрации права собственности Сладковского муниципального района на жилое помещение, переданное гражданами в муниципальную собственность, и включения данного жилого помещения в реестр муниципальной собственности, на основании постановления администрации района с гражданами, ранее проживавшими в жилом помещении, заключается договор социального найма жилого помещения. Заключение договора социального найма с иными гражданами допускается при наличии письменного отказа от заключения договора социального найма граждан ранее проживавших в жилом помещении, а также при наличии оснований, предусмотренных для прекращения договора социального найма. Права и обязанности граждан, с которыми будет заключён договор социального найма жилого помещения по пользованию жилым помещением, предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.2. Основанием для заключения договора социального найма с жилищно-эксплуатационной организацией является постановление администрации района. Постановление должно содержать информацию о жилом помещении и о лицах, с которыми заключается договор.

4.3. Наниматели жилого помещения - все бывшие собственники. В договоре социального найма должны быть перечислены все члены семьи бывшего собственника (собственников) приватизированного жилого помещения, обладавшие самостоятельным правом пользования помещением на дату подачи заявления о передаче жилого помещения в муниципальную собственность.

4.4. Граждане, не являющиеся членами семьи бывшего собственника (собственников) приватизированного жилого помещения, сохраняют право пользования жилым помещением в соответствии с соглашением о порядке пользования им, имевшим место при вселении.

5. Заключительные положения

5.1. Собственникам жилых помещений не может быть отказано в заключении договора передачи жилых помещений в муниципальную собственность Сладковского муниципального района.

В случае нарушения прав граждан при решении вопроса о заключении договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность Сладковского муниципального района граждане вправе обратиться в суд.