Приложение N 1. Положение о порядке предоставления земельных участков на территории Сладковского муниципального района

Приложение N 1
к решению
Думы
Сладковского
муниципального района
от 27 марта 2009 г. N 66

Положение
о порядке предоставления земельных участков на территории
Сладковского муниципального района

С изменениями и дополнениями от:

11 июня 2010 г.

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), Федеральным законом от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 11.10.1991 г. N 1738-1 "О плате за землю", Федеральным законом от 29.12.2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Уставом Тюменской области, Законом Тюменской области от 05.10.2001 г. N 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области", Законом Тюменской области от 03.06.2005 г. N 385 "О регулировании градостроительной деятельности в Тюменской области", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тюменской области.

2. Настоящее Положение устанавливает на территории Сладковского муниципального района (далее - муниципальный район) порядок принятия решения о предоставлении в собственность, аренду или пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в собственности муниципального района.

После разграничения государственной собственности на землю требования настоящего Положения действуют в части предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность, аренду или пользование земельных участков, находящихся в собственности муниципального района.

3. Решение о предоставлении земельного участка принимает администрация Сладковского муниципального района (далее - администрация района) на основании решения комиссии по земельным отношениям на территории Сладковского района (далее - комиссия по земельным отношениям).

Информация об изменениях:

Решением Думы Сладковского муниципального района от 11 июня 2010 г. N 77 в пункт 4 главы I настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Полномочия арендодателя при заключении договора аренды и продавца при продаже земельных участков, а также лица, предоставляющего земельные участки в пользование, осуществляет администрация района.

Полномочие организатора торгов при продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) осуществляет администрация района или уполномоченное структурное подразделение, также полномочие может быть передано по договору специализированной организации.

Информационное сообщение о проведении торгов по продаже земельных участков или продаже права на заключение договора аренды земельных участков публикуется организатором торгов в средствах массовой информации и размещается на официальном сайте администрации района в сети Интернет (при наличии).

В целях подготовки торгов средства на проведение работ по формированию и оценке рыночной стоимости земельных участков или стоимости права на заключение договора аренды предусматриваются в составе расходов бюджета Сладковского муниципального района на очередной финансовый год.

5. Предметом договора купли-продажи или договора аренды является земельный участок, не изъятый из оборота и прошедший государственный кадастровый учет.

6. Заявления о предоставлении земельных участков в собственность бесплатно, собственность за плату, аренду, безвозмездное срочное пользование или постоянное (бессрочное пользование) не рассматриваются при наличии неисполненных обязательств по уплате неналоговых доходов в бюджет Сладковского муниципального района, сельских поселений Сладковского муниципального района.

II. Порядок принятия решения о предоставлении земельных участков
для индивидуального жилищного строительства

7. Для принятия решения о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства гражданин подает в администрацию района заявление.

8. К заявлению прилагаются документы, указанные в приложении к настоящему Положению.

Администрация района проверяет наличие и достаточность прилагаемых к заявлению документов, соответствие их требованиям законодательства, полномочия лица, подавшего заявление.

При наличии всех необходимых документов администрация района регистрирует поступившее заявление.

В случае отсутствия каких-либо документов Заявителю отказывается в принятии заявления.

9. В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина на основании решения комиссии по земельным отношениям о возможности использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства и об опубликовании сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка (далее - Сообщение) администрация района издает постановление об опубликовании сообщения, а также размещает Сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте Сладковского муниципального района в сети Интернет (при наличии).

В случае принятия комиссией по земельным отношениям решения о возможности использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства и о проведении торгов администрация района выполняет действия, предусмотренные пунктами 15 - 16 настоящего Положения.

10. Одновременно с опубликованием Сообщения подготавливается акт о выборе земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

11. В случае, если в течение месяца со дня опубликования Сообщения о приеме заявлений, не поступило ни одного заявления, и при условии согласования с заинтересованными организациями и подписания акта о выборе земельного участка администрация района на основании решения комиссии по земельным отношениям издает постановление о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в аренду гражданину, а также издает постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

12. Постановление в течение 7 (семи) дней с момента его издания направляется Заявителю для выполнения кадастровых работ для постановки указанного земельного участка на государственный кадастровый учет.

13. Заявитель предоставляет в администрацию района межевой план и кадастровый паспорт земельного участка.

14. В двухнедельный срок после получения от Заявителя кадастрового паспорта земельного участка администрация района заключает с Заявителем договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

15. В случае, если после опубликования Сообщения поступило хотя бы одно заявление о предоставлении земельного участка, указанного в Сообщении, администрация района на основании решения комиссии по земельным отношениям в течение 5 (пяти) дней издает постановление о формировании земельного участка на торги. Постановление должно содержать порядок и условия проведения работ по формированию земельного участка, а также его постановке на государственный кадастровый учет, подготовке градостроительного паспорта и проведению оценки рыночной стоимости земельного участка или стоимости права на заключение договора аренды земельного участка.

16. Работы по формированию земельного участка, постановке указанного земельного участка на государственный кадастровый учет, его оценке, изготовлению градостроительного паспорта осуществляет администрация района или уполномоченное структурное подразделение либо уполномоченная организация (далее - уполномоченная организация).

17. В течение 5 (пяти) дней с момента принятия работ, указанных в пункте 16 настоящего Положения, администрация района на основании решения комиссии по земельным отношениям издает постановление о проведении торгов по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды земельного участка для строительства.

III. Особенности проведения торгов по продаже земельных участков
или продаже права на заключение договора аренды
земельных участков

18. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается победителем и организатором торгов, а также всеми членами конкурсной (аукционной) комиссии, присутствующими на торгах.

Информация об изменениях:

Решением Думы Сладковского муниципального района от 11 июня 2010 г. N 77 в пункт 19 главы III настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

19. В срок не позднее 5 (пяти) дней со дня подписания протокола о результатах торгов администрация района заключает с победителем торгов договор купли-продажи или аренды земельного участка для строительства.

20. После подписания договора передача земельного участка происходит по передаточному акту, который подписывают администрация района и победитель торгов в сроки, определенные договором.

21. Администрация района вправе от своего имени поручить организатору торгов заключить с победителем договор купли-продажи или аренды земельного участка, а также подписать передаточный акт.

22. Неявка победителя торгов для заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка в течение 5 (пяти) дней со дня подписания протокола о результатах торгов, а также его уклонение от заключения договора рассматриваются как отказ победителя торгов от заключения договора.

23. В случае признания торгов несостоявшимися организатор торгов на основании решения комиссии по земельным отношениям и постановления администрации района о повторном проведении торгов объявляет о повторном проведении торгов.

24. При повторном проведении торгов организатор торгов может снизить начальную цену земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и уменьшить "шаг аукциона" не более, чем на 15 процентов без проведения повторной оценки земельного участка.

IV. Порядок принятия решения о предоставлении земельных участков
без предварительного согласования места размещения объекта

25. Без предварительного согласования предоставляется для строительства земельный участок, свободный от прав третьих лиц.

26. На основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка, комиссия по земельным отношениям принимает решение о формировании земельного участка, администрация района в течение 5 (пяти) дней издает постановление о формировании земельного участка и утверждает схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Постановление должно содержать порядок и условия проведения работ по формированию земельного участка, а также его постановке на государственный кадастровый учет, подготовке градостроительного паспорта и проведению оценки рыночной стоимости земельного участка или стоимости права на заключение договора аренды земельного участка.

27. После выполнения работ по формированию земельного участка, его оценке, изготовлению градостроительного паспорта и постановке указанного земельного участка на государственный кадастровый учет администрация района на основании решения комиссии по земельным отношениям издает постановление о проведении торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды или о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

28. Администрация района в течение 5 (пяти) дней обеспечивает публикацию сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

29. Администрация района обеспечивает проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка.

Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.

30. Протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов), подписывается победителем и организатором торгов, а также всеми членами конкурсной (аукционной) комиссии, присутствующими на торгах.

Договор аренды земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов) заключается Заявителем в случае, если имеется только одна заявка.

V. Порядок принятия решения о предоставлении земельных участков
для строительства в границах застроенной территории,
в отношении которой принято решение о развитии

31. Лицо, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, обращается в администрацию района с заявлением о предоставлении земельных участков.

К заявлению прилагаются документы, указанные в пункте 1 приложения к настоящему Положению, а также:

- нотариальная копия договора о развитии застроенной территории;

- утвержденный в установленном порядке проект планировки территории, включая проект установления на местности границ территории.

32. Администрация района проверяет наличие и достаточность прилагаемых к заявлению документов, соответствие их требованиям законодательства, полномочия лица, подавшего заявление.

При наличии всех необходимых документов администрация района регистрирует поступившее заявление.

В случае отсутствия каких-либо документов Заявителю отказывается в принятии заявления.

33. Администрация района на основании решения комиссии по земельным отношениям в течение 5 (пяти) дней издает постановление о предоставлении земельных участков Заявителю, а также издает постановление об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

34. Постановления в течение 5 (пяти) дней с момента их издания направляются Заявителю для выполнения кадастровых работ, описания земельного участка для постановки указанного земельного участка на государственный кадастровый учет.

35. Заявитель предоставляет в администрацию района межевые планы и кадастровые паспорта земельных участков.

36. В двухнедельный срок после получения кадастровых паспортов земельных участков на основании решения комиссии по земельным отношениям администрация района предоставляет земельные участки в собственность бесплатно или заключает с Заявителем договоры аренды земельных участков.

VI. Порядок принятия решения о предоставлении земельных
участков для строительства объектов недвижимости
на основании заключенного государственного
или муниципального контракта

37. Лицо, с которым заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемого полностью за счет средств федерального, областного или муниципального бюджета (далее - контракт), обращается в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка.

38. К заявлению прилагаются документы, указанные в пункте 1 приложения к настоящему Положению, а также копия контракта.

39. Администрация района проверяет наличие и достаточность прилагаемых к заявлению документов, соответствие их требованиям законодательства, полномочия лица, подавшего заявление.

При наличии всех необходимых документов администрация района регистрирует поступившее заявление.

В случае отсутствия каких-либо документов администрация района отказывает в принятии заявления.

40. Администрация района на основании решения комиссии по земельным отношениям издает постановление об опубликовании сообщения о возможном либо предстоящем предоставлении земельного участка.

41. Администрация района издает постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

42. Постановление в течение 7 (семи) дней с момента его издания направляется Заявителю для выполнения кадастровых работ, описания земельного участка для постановки указанного земельного участка на государственный кадастровый учет.

43. Заявитель предоставляет в администрацию района межевой план, кадастровый паспорт земельного участка.

44. В двухнедельный срок после получения кадастрового паспорта земельного участка администрация района издает постановление о предоставлении земельного участка Заявителю на праве безвозмездного срочного пользования и заключает с Заявителем соответствующий договор.

VII. Порядок принятия решения о предоставлении земельных участков
для строительства с предварительным согласованием
места размещения объекта

45. Для предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта Заявитель подает в администрацию района заявление о предоставлении земельного участка.

46. К заявлению прилагаются документы, указанные в приложении к настоящему Положению.

47. Администрация района проверяет наличие и достаточность прилагаемых к заявлению документов, соответствие их требованиям законодательства, полномочия лица, подавшего заявление.

При наличии всех необходимых документов администрация района регистрирует поступившее заявление.

В случае отсутствия каких-либо документов Заявителю отказывается в принятии заявления.

48. Администрация района на основании решения комиссии по земельным отношениям в течение 7 (семи) дней с момента принятия заявления определяет возможность предоставления земельного участка из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена. При невозможности предоставления земельного участка администрация района направляет Заявителю письменное уведомление об отказе в предоставлении земельного участка с указанием причин отказа.

49. На основании решения комиссии по земельным отношениям администрация района издает постановление об опубликовании сообщения об информировании населения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства, а также размещает Сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте Сладковского муниципального района в сети Интернет (при наличии).

50. При наличии возможности предоставить земельный участок администрация района обеспечивает выбор земельного участка. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства.

51. По истечении месяца после публикации сообщения администрация района издает постановление о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка. В течение 7 (семи) дней постановление о предварительном согласовании места размещения объекта направляется заявителю.

В случае принятия комиссией по земельным отношениям решения об отказе в предварительном согласовании места размещения объекта администрация района в течение 7 (семи) дней направляет Заявителю письменный отказ с указанием причин.

52. Администрация района издает постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

53. Постановление в течение 7 (семи) дней с момента его издания направляется Заявителю для выполнения кадастровых работ, описания земельного участка для постановки указанного земельного участка на государственный кадастровый учет.

54. Заявитель предоставляет в администрацию района межевой план, кадастровый паспорт земельного участка.

55. На основании решения комиссии по земельным отношениям администрация района в течение 5 (пяти) дней после принятия указанного решения:

- издает постановление о предоставлении земельного участка в аренду или пользование для строительства и направляет его заявителю либо в случае принятия комиссией по земельным отношениям решения об отказе в предоставлении земельного участка, направляет Заявителю письменный отказ с указанием причин;

- заключает с Заявителем договор аренды или безвозмездного срочного пользования земельным участком.

VIII. Порядок принятия решения о предоставлении земельных участков,
занятых зданиями, строениями, сооружениями, в отношении
которых выполнены кадастровые работы
и осуществлен их государственный
кадастровый учет

56. Для предоставления земельного участка, занятого зданиями, строениями, сооружениями, гражданин или юридическое лицо подает в администрацию района заявление.

57. К заявлению прилагаются документы, указанные в приложении к настоящему Положению.

При предоставлении в собственность или аренду земельного участка, который имеет более чем один вид разрешенного использования, заявитель указывает в заявлении площадь объекта (объектов) недвижимости, расположенного (расположенных) на данном земельном участке.

К заявлению заявитель прикладывает документы, подтверждающие наличие у данного земельного участка различных видов разрешенного использования.

58. Администрация района проверяет наличие и достаточность прилагаемых к заявлению документов, соответствие их требованиям законодательства, полномочия лица, подавшего заявление. При наличии всех необходимых документов администрация района регистрирует поступившее заявление.

В случае отсутствия каких-либо документов Заявителю отказывается в принятии заявления.

59. Администрация района на основании решения комиссии по земельным отношениям в течение 5 (пяти) дней с момента принятия данного решения издает постановление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, собственность за плату, аренду, безвозмездное срочное пользование или постоянное (бессрочное) пользование, направляет его заявителю и заключает с Заявителем соответственно договор купли-продажи земельного участка, аренды, безвозмездного срочного пользования земельного участка.

Администрация района заключает указанные договоры в течение двух недель с момента предоставления заявителем материалов по сформированному земельному участку.

60. Размер арендной платы или выкупная цена земельного участка, имеющего более чем один вид разрешенного использования, определяется с учетом всех видов разрешенного использования, установленных для такого земельного участка.

При принятии решения о предоставлении земельного участка, имеющего более чем один вид разрешенного использования, доля земельного участка с определенным видом разрешенного использования принимается равной доле площади объекта недвижимости данного вида использования в общей площади всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

В случае принятия комиссией по земельным отношениям решения об отказе в предоставлении земельного участка администрация района направляет Заявителю письменный отказ с указанием причин.

61. Расчет выкупной стоимости земельного участка осуществляется администрацией района на основании сведений о кадастровой стоимости земельного участка, предоставленных уполномоченным органом в соответствии с законодательством.

Полная оплата выкупной стоимости земельного участка должна быть произведена Заявителем в течение 20 (двадцати) дней с момента подписания договора купли-продажи земельного участка.

IX. Порядок принятия решения о предоставлении земельных участков,
занятых зданиями, строениями, сооружениями, в отношении
которых не выполнены кадастровые работы
и не осуществлен их государственный
кадастровый учет

62. Для предоставления земельного участка, занятого зданиями, строениями, сооружениями, гражданин или юридическое лицо подает в администрацию района заявление.

К заявлению прилагаются документы, указанные в приложении к настоящему Положению.

63. Администрация района проверяет наличие и достаточность прилагаемых к заявлению документов, соответствие их требованиям законодательства, полномочия лица, подавшего заявление.

В случае отсутствия каких-либо документов Заявителю отказывается в принятии заявления.

При наличии всех необходимых документов администрация района регистрирует поступившее заявление.

64. Администрация района подготавливает и утверждает схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в отношении которых комиссией по земельным отношениям принято решение о его предоставлении, и в течение 5 (пяти) дней с момента принятия данного решения издаст постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Постановление в течение 7 (семи) дней с момента его издания направляется Заявителю для выполнения кадастровых работ, описания земельного участка, его постановки на государственный кадастровый учет.

В случае принятия комиссией по земельным отношениям решения об отказе в предоставлении земельного участка администрация района направляет Заявителю письменный отказ с указанием причин.

65. Заявитель предоставляет в администрацию района межевой план и кадастровый паспорт земельного участка.

В месячный срок после получения кадастрового паспорта земельного участка администрация района издает постановление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, собственность за плату, аренду, безвозмездное срочное пользование или постоянное (бессрочное) пользование и заключает с Заявителем соответственно договор купли-продажи земельного участка, аренды, безвозмездного срочного пользования земельного участка.

66. Администрация района заключает указанные договоры в течение двух недель с момента предоставления заявителем материалов по сформированному земельному участку.

67. Расчет выкупной стоимости земельного участка осуществляется администрацией района на основании сведений о кадастровой стоимости земельного участка, предоставленных уполномоченным органом в соответствии с законодательством.

Полная оплата выкупной стоимости земельного участка должна быть произведена Заявителем в течение 20 (двадцати) дней с момента подписания договора купли-продажи земельного участка.

X. Порядок принятия решения о предоставлении земельных участков
для иных целей, не связанных со строительством

68. Заявитель для предоставления земельного участка для иных целей, не связанных со строительством, в том числе предоставления земельного участка под самовольно возведенным (реконструированным) объектом недвижимости, предоставления садового, огородного или дачного земельного участка, предоставления земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, для ведения личного подсобного хозяйства, для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности подает в администрацию района заявление о предоставлении земельного участка.

69. К заявлению прилагаются документы, указанные в пункте 1 приложения к настоящему Положению.

В заявлении граждан о предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности указываются сведения, перечисленные в части 1 статьи 12 Федерального закона от 11.06.2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".

К заявлению граждан о предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности должно быть приложено соглашение, заключенное между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 указанного Федерального закона.

70. Решение о предоставлении земельного участка для иных целей, не связанных со строительством, принимает администрация района на основании решения комиссии по земельным отношениям в порядке, установленном разделами VIII, IX настоящего Положения в зависимости от того, выполнены в отношении земельного участка кадастровые работы и осуществлен его государственный кадастровый учет, указанный в заявлении, либо не выполнены в отношении земельного участка кадастровые работы и не осуществлен его государственный кадастровый учет.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

IX. Определение размера арендной платы за пользование земельными
участками, находящимися в собственности Сладковского
муниципального района

71. Размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в собственности Сладковского муниципального района, определяется исходя из их кадастровой стоимости и рассчитывается по следующей формуле:

Ап - годовой размер арендной платы. Максимальный годовой размер арендной платы не может превышать величины, равной ;

Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду;

Кдоп - дополнительный (понижающий) коэффициент (приложение N 2 к решению Думы района от 27.03.2009 г. N 66) учитывает функциональное назначение земельных участков и категории граждан и юридических лиц, использующих эти земельные участки;

Кнр - коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка (приложение N 3 к решению Думы района от 27.03.2009 г. N 66) учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с целями и режимом использования, определенными договором аренды. При отсутствии нарушений правового режима использования земель Кнр принимается равным единице.

Нарушение правового режима использования земель выявляется администрацией района в пределах полномочий, в соответствии с законодательством.

Кд - коэффициент детализации (приложение N 4 к решению Думы района от 27.03.2009 г. N 66) учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (строительство, существующие объекты, под размещение временных объектов и т.д.).

В случае предоставления земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования, для расчета арендной платы применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. В случае, если одним из видов разрешенного использования является жилищное строительство, расчет арендной платы производится исходя из значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройкой.

72. Плата за пользование земельными участками вносится ежеквартально в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды.

73. Исчисление суммы арендной платы в отношении земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок (долю).

Исчисление суммы арендной платы производится при возникновении (прекращении) у арендатора права на земельный участок (долю), изменении размера коэффициента, определенного приложением N 2 к решению Думы района от 27.03.2009 г. N 66.

74. Если:

а) возникновение прав (изменение коэффициентов) произошло:

- до 15-го числа месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения прав;

- после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения прав;

б) прекращение прав (изменение коэффициентов) произошло:

- до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения прав;

- после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц прекращения прав.

75. Арендодатель вправе утверждать примерные формы договоров аренды земельных участков.

76. Изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в случаях, когда:

а) выявлено нарушение установленного режима использования;

б) произошло изменение действующего законодательства.

77. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере:

- двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

78. Обязанность арендатора по внесению арендной платы в измененном размере возникает с момента уведомления его арендодателем.

При этом договором аренды земельного участка может быть установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тюменской области, Сладковского муниципального района, регулирующими исчисление размера арендной платы.