Постановление Администрации г. Тюмени от 28 мая 2009 г. N 61 "Об утверждении проекта планировки территории в границах улиц Олимпийская - Ткацкий проезд" (утратило силу)

Постановление Администрации г. Тюмени от 28 мая 2009 г. N 61
"Об утверждении проекта планировки территории в границах улиц
Олимпийская - Ткацкий проезд"

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 13 января 2014 г. N 17 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях обеспечения градостроительного развития территории в границах улиц Олимпийская - Ткацкий проезд в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Администрации города Тюмени от 07.02.2008 N 10-пк "Об утверждении временного порядка подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений Администрации города Тюмени", учитывая протокол публичных слушаний по проекту планировки территории в границах улиц Олимпийская - Ткацкий проезд и заключение о результатах публичных слушаний от 13.03.2009, руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени, Администрация города Тюмени постановила:

1. Утвердить основную часть проекта планировки территории в границах улиц Олимпийская - Ткацкий проезд (прилагается).

2. Департаменту градостроительной политики Администрации города Тюмени обеспечить размещение материалов проекта планировки в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).

3. Информационно-аналитическому управлению административного департамента опубликовать настоящее постановление и приложение к нему, основную часть проекта планировки территории в границах улиц Олимпийская - Ткацкий проезд в средствах массовой информации и разместить его на официальном сайте Администрации города Тюмени в сети Интернет.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации города Тюмени Маран В.Л.

Глава Администрации города

Е.В. Куйвашев

Приложение
к постановлению
Администрации
г. Тюмени
от 28 мая 2009 г. N 61

Разбивочный чертеж красных линий

"Разбивочный чертеж красных линий"

Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта

"Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта"

Схема функционального использования территории (основной чертеж)

"Схема функционального использования территории (основной чертеж)"

Положение
о размещении объектов капитального строительства и характеристики
планируемого развития территории.

1. Положение проектируемого жилого района в плане города
и его характеристика

Проектируемый участок расположен в Ленинском административном округе г. Тюмени.

Границы объекта проектирования:

- с северо-востока - магистральная улица районного значения - Ткацкий проезд;

- с востока - магистральная улица городского значения - ул. Олимпийская.

На земельном участке имеется многоквартирная многоэтажная застройка.

По участку проходят инженерные коммуникации.

Площадь проектируемого участка ориентировочно - 4,9 га, уточнить в процессе проектирования.

Основная существующая многоквартирная многоэтажная жилая застройка в границах улиц Олимпийская - Ткацкий проезд.

2. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное
решение застройки

Планировочное решение территории в границах улиц Олимпийская - Ткацкий проезд выполнено в соответствии с требованиями противопожарных и санитарных норм проектирования и обеспечивает пожаробезопасность в процессе эксплуатации зданий.

На проектируемой территории на земельном участке общей площадью 4,9 га размещается многоквартирная многоэтажная жилая застройка.

Данный участок застраивается в соответствии с ранее разработанным проектом детальной планировки и в настоящем проекте планировки не рассматривается.

Архитектурно-планировочные предложения даны с учетом планировочных ограничений природного, а также с учетом существующих, строящихся зданий и ранее запроектированных объектов.

Граница застройки жилого района определена "красными" линиями.

Вышеперечисленные ограничения определили четкое градостроительное зонирование территории. В состав проектируемой территории входят зона многоквартирной многоэтажной жилой застройки.

Композиция транспортного каркаса во многом определена направлениями существующих и ранее запроектированных автодорог и проездов, а так же местоположением существующих и ранее запроектированных зданий и сооружений.

Новые улицы прокладываются по существующим направлениям движения во взаимодействии со сложившейся транспортной сетью проектируемого района.

2.1. Жилая застройка

Существующая жилая застройка. Планировочная схема обеспечивает свободные пешеходные и транспортные подходы к жилым домам.

Внутриквартальные и межквартальные проезды обеспечивают проезд транспорта, в том числе пожарных машин и спецтранспорта.

До проектирования планировки территории в границах ул. Олимпийская - Ткацкий проезд необходимо произвести планировочные работы в пределах отведенного земельного участка.

Общая площадь проектируемого участка ориентировочно - 4,9 га.

В пределах существующей застройки размещаются объекты СКБ: центр бытового обслуживания, предприятия общественного питания, магазин смешанных товаров, аптеки, парикмахерские.

2.2. Улично-дорожная сеть

Улично-дорожная сеть территории в границах улиц Олимпийская - Ткацкий проезд сформирована во взаимоувязке с системой улиц и дорог, предусмотренной решениями Генерального плана г. Тюмени.

При проектировании и организации улично-дорожной сети проектируемой территории учтены:

- местоположение территории в структуре городского округа;

- тип территории;

- тип жилых домов;

- размеры и конфигурация территории.

Планировочное решение обеспечивает проезд автотранспорта и пешеходные подходы ко всем жилым и общественным зданиям, объектам соцкультбыта, а также к многоквартирной многоэтажной жилой застройке.

Улично-дорожная сеть состоит из:

- улица Олимпийская - магистраль регулируемого городского значения;

- Ткацкий проезд - улица районного значения.

Ширина проезжей части улиц в жилой застройке составляет 6,0 м, местных проездов - 5,5 м. Пешеходные переходы запроектированы в одном уровне. Для обеспечения пешеходного движения вдоль улиц в жилой застройке предусмотрены тротуары шириной 1,5 - 3,0м.

При разработке мероприятий по организации уличной сети были составлены поперечные профили улиц в масштабе 1:200 (том 1, л. 5). Элементы поперечных профилей приняты в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, а так же транспортных, архитектурных и санитарно-гигиенических требований, рационального размещения подземных коммуникаций, защиты пешеходов и снижения транспортного шума.

2.3. Транспорт

Для реализаций основных пассажирских перевозок предусмотрено регулярное движение пассажирского общественного транспорта - автобуса по всем магистральным улицам района. Остановочные пункты общественного транспорта предусмотрены по основной проезжей части, с учетом непрерывного движения транспорта по магистрали непрерывного движения.

Карманы автобусных остановок городских маршрутов автобусов устраиваются через 500 - 700 м, административно-бытового комплекса, в створах пешеходных улиц. Внутри территории жилого квартала не предусматривается движение общественного транспорта.

2.4. Озеленение, благоустройство

Зеленые насаждения играют большую роль в нормализации микроклимата и санитарно-гигиенического режима города.

Настоящий проект предусматривает максимальное сохранение и использование существующего зеленого массива.

Проектом предусматриваются следующие категории озеленения:

- насаждения общего пользования (существующий березовый

массив, рядовая посадка деревьев и кустарников вдоль улиц);

- насаждения специального назначения (санитарно-защитные полосы вдоль автодороги);

- насаждения ограниченного пользования (на участках зданий общественного назначения, во дворах, образуемых группами домов, зеленые полосы между красной линией и линией застройки).

Совокупность перечисленных категорий, связанных между собой в единое целое, а также выбор ассортимента растений обеспечат комфортные условия для проживания, учебы и работы на территории проектируемого района.

Значение благоустройства очень велико. По уровню благоустройства можно судить не только о качестве инженерного обеспечения города, жилого района или квартала, их комфортности и удобстве для жителей, но и об архитектурно-эстетическом облике застройки в целом.

Малые архитектурные формы предполагаются в виде скамеек, различных беседок, композиций из цветочных вазонов, земляных скульптур и др. В качестве материала для изготовления архитектурных форм применяются дерево, валунный камень, кирпич, черепица, бетон, пластмассы и др.

В ночное время улицы, дороги, площадки должны освещаться, что обеспечивает безопасность и удобство движения транспорта и пешеходов.

Конструкция покрытий улиц и тротуаров капитальная, асфальтированная.

2.5. Гаражи и стоянки для легковых автомобилей

На территории многоквартирной многоэтажной жилой застройки предусмотрена 100% обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных средств в пределах отведенного земельного участка. Потребность в гаражах-стоянках для обслуживания объектов соцкультбыта рассчитана в соответствии со СНиП 2.07.01-89*.

Станция технического обслуживания запроектирована из расчета 1 пост на 200 легковых автомобилей. Существующие гаражи на данной территории необходимо упорядочить на участке, предназначенном для их размещения.

3. Инженерная подготовка территории

Инженерная подготовка территории - комплекс инженерных мероприятий и сооружений по обеспечению пригодности территории для различных видов градостроительного использования и обеспечению оптимальных санитарно-гигиенических и микроклиматических условий в уже сложившейся застройки.

3.1. Система водоснабжения

Система водоснабжения - объединенная хозяйственно-питьевая и противопожарная низкого давления (по СНиП 2.04.02-84).

Схема подачи - централизованная, насосная.

Источник - существующий водозабор.

К сетям вода подается по водоводу 0 - 1000 мм.

Подключение участков к общей системе решается при рабочем проектировании и зависит от выбора источника его мощности.

Максимальный свободный напор в сети должен быть не более 60,0 м., при превышении - необходима установка регулятора давления.

3.2. Пожаротушение

В соответствии со СНиП 2.04.02-84* п. 2.12, табл. 5 расчетное количество одновременных наружных пожаров принято в жилой застройке - один с расходом воды на пожаротушение 5 л/сек, на внутреннее пожаротушение торгово-развлекательного центра, административно-бытового комплекса Юл/сек (2x5 л/сек).

Итого расход воды на пожаротушение составит - 15 л/сек.

На водопроводной сети предусматривается установка пожарных гидрантов, расстояние между которыми должно быть определено согласно СНиП 2.04.02-87* на последующих стадиях проектирования.

Кроме того, на последующей стадии проектирования должен быть произведен гидравлический расчет системы водоснабжения в целом.

3.3. Газоснабжение

Планируется использование природного газа для отопления общественных зданий и жилых домов, приготовления пищи и нагрева воды, и в качестве топлива для котельной. Годовой расход газа составит 1 204,4 тыс. м3/год.

Для расчета потребления газа населением приняты, согласно методических рекомендаций на одного жителя в год, следующие нормативы на 1 человека в год.

Газ поступает из газопровода высокого давления. Распределение газа по территории по двухступенчатой схеме:

- I ступень - газопроводы среднего давления (Р = 0,08 Мпа), для отопления объектов соцкультбыта;

- II ступень - газопроводы низкого давления (Р = 0,003 Мпа) для приготовления пищи и горячей воды, отопления домов.

Точное место прохождения газопроводов определяется при рабочем проектировании.

3.4. Канализация

В соответствии со СНиП 2.04.03-87 "Канализация. Наружные сети и сооружения" расчетное удельное среднесуточное (за год) водоотведение хозяйственно-бытовых сточных вод принимается равным расчетному среднесуточному водопотреблению на хозяйственно-питьевые нужды и составит - 318,9 м3/сутки.

Непредвиденные расходы, согласно п. 2.5 составляют 5% от Q сут. и равны 15,9 м3/сут.

Итого расход составит - 334,8 м3/сут.

Производственные стоки проходят локальную очистку. На очистные сооружения стоки подаются системой самотечных и напорных коллекторов.

3.5. Теплоснабжение

Отопление будет осуществляться от автономных отопительных устройств. В качестве топлива природный газ.

3.6. Электроснабжение

Электроснабжение территории осуществляется от существующих подстанций.

Для трансформирования потребной мощности используются существующие и новые подстанции, мощность которых рассчитывается на последующих стадиях проектирования. Трассы ВЛ-10 кВ и 0,4 кВ уточняются рабочим проектом реконструкции электросетей.

Электроснабжение многоквартирной многоэтажной жилой застройки и общественных зданий проектируемого района предусматривается кабельными линиями. Кабели прокладываются в земле, в траншеях в соответствии с типовым проектом. Кабели прокладывать на глубине 0,7 м от планировочной отметки земли с покрытием кирпичом. В местах пересечений с другими подземными инженерными коммуникациями автомобильными проездами предусмотреть защиту кабелей асбестоцементными трубами. Каждый кабель должен прокладываться в отдельной трубе.

Потребители электроэнергии по надежности электроснабжения в основном отнесены ко II и III категории.

3.7. Телефонизация

Телефонизацию жилого района при рабочем проектировании предусмотреть от сетей ГТС. В соответствии с положениями Генерального плана г. Тюмени норма обеспеченности телефонной связью составляет 360 номеров на 1000 жителей.

4. Охрана окружающей среды

Раздел "Охрана окружающей среды (ООС)" проекта планировки территории в границах улиц Олимпийская -Ткацкий проезд в г. Тюмени разработан в соответствии с требованиями Пособия к СНиП 11-01-05 на основании принятых проектом решений и предложений.

При проектировании жилого района учитывались вопросы, связанные с охраной и улучшением окружающей городской среды: защиты воздуха, водоемов и почв от загрязнения, снижения уровня городских шумов, повышения эффективности зеленых насаждений. Характер застройки - многоквартирная многоэтажная жилая застройка.

Уровень благоустройства - холодный водопровод, канализация, газопровод, поквартирное отопление, электроснабжение от государственных сетей.

Архитектурно-планировочное решение жилой застройки запроектировано

с учетом защиты жилых дворов от преобладающих ветров.

Отрицательных воздействий по отчуждению земель, нарушения рельефа почв, возможного загрязнения поверхности земель, условий землепользования проект планировки на данную территорию не окажет. электроснабжения в основном отнесены ко II и III категории.

4.1. Характер взаимодействия объекта с окружающей средой

Источниками загрязнения является автотранспорт. Сервисное обслуживание автотранспортных средств осуществляется специализированными предприятиями техобслуживания, расположенными на данной территории.

В связи с отсутствием в проектируемом районе промышленных предприятий, влияющих на уровень физических воздействий (вибрации, электромагнитного и радиационного излучений), параметры их не приводятся.

4.2. Мероприятия по охране окружающей среды.

По климатическому режиму местности, согласно районирования по метеорологическому потенциалу загрязнения, проектируемая территория относится ко второй зоне - умеренного потенциала загрязнения воздуха, в которой создаются равномерные условия, как для рассеивания, так и для их накопления (Руководство по охране окружающей среды. Госгражданстрой, М., 1980 г.).

По степени пригодности воздушного бассейна территории относится к благоприятной.

Предприятий с интенсивными выбросами загрязняющих веществ на территории нет. В основном воздух может загрязняться выхлопными газами машин в активной зоне обитания человека. Защитой атмосферного воздуха служат все зеленые насаждения, предусмотренные данным проектом.

4.2.1. Защита почвы от загрязнения

В целях защиты почвы от загрязнения, проектом предусматривается сбор и отведение поверхностных стоков в жилой зоне за пределы территории. Для предотвращения попадания в почву нефтепродуктов с территорий гаражных кооперативов, должна быть предусмотрена установка бензомаслоуловителей.

Одним из благоприятных факторов состояния окружающей среды является наличие зеленых насаждений естественного происхождения. В этой зоне, в целях охраны почвенного покрова и ландшафта, рекомендуется не допускать нарушение почвенно-растительного покрова, вырубку древесно-кустарниковой растительности, уничтожение травяного покрова.

4.2.2. Санитарная очистка территории

Проектом предусматривается планово-регулярная система санитарной очистки и уборки территории от твердых бытовых отходов.

На свалку намечается вывозить домовой мусор. Для вывоза отбросов и механизированной уборки территории предусматриваются машины специального назначения: для вывоза мусора, для уборки улиц и проездов.

В целях предохранения почвы от загрязнения в местах установки мусорных емкостей предусматривается устройство твердого покрытия. В летний период рекомендуется проведение систематической уборки и поливки улиц, в зимнее - очистка снега.

4.2.3. Защита водных источников от загрязнения

Источником питьевой воды являются подземные воды хорошо защищенных подземных горизонтов. Основным мероприятием по охране подземных вод является контроль за их качеством и надежное в санитарном отношении устройство водозабора.

4.2.4. Шумозащитные мероприятия

Жилая застройка и все общественные места в жилой зоне, связанные с пребыванием людей, должны быть удалены от источников шума, проектом предлагаются следующие мероприятия:

- вынос основных потоков грузового транспорта за пределы селитебной территории;

- устройство защитных полос с плотным, практически без просветов озеленением, отделяющих проезжие части от тротуаров на улицах с интенсивным движением транспорта.

5. Мероприятия по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям

Проектируемый жилой район расположен та территории, которая в соответствии с Генеральным планом г. Тюмени предназначена для строительства малоэтажной застройки. Территория не подвержена затоплению, заболоченности, на ней отсутствуют овраги, оползающие склоны.

Мероприятия по инженерной подготовке и предупреждению ЧС природного характера являются природоохранными и направлены на защиту окружающей среды. В данном проекте разработан раздел "Охрана окружающей среды".

Предложенная проектом система зеленых насаждений вместе с сетью улиц и проездов обеспечивает свободный выход населения при чрезвычайных ситуациях. Мероприятия по предупреждению технического характера включают в себя надежную работу насосной станции перекачки и напорных коллекторов по отведению хозбытовых стоков до существующих КНС.