Приложение. Основной чертеж планировки территории

Приложение
к постановлению
Администрации
города Тюмени
от 28 августа 2009 г. N 78

Основной чертеж планировки территории

"Основной чертеж планировки территории"

Основной чертеж. Схема функционального использования территории

"Основной чертеж. Схема функционального использования территории"

Разбивочный чертеж красных линий

"Разбивочный чертеж красных линий"

Схема развития улично-дорожной сети, транспортных сооружений, сооружений
и коммуникаций инженерного оборудования

"Схема развития улично-дорожной сети, транспортных сооружений, сооружений и коммуникаций инженерного оборудования"

Положение
о размещении объектов капитального строительства и характеристики
планируемого развития территории

1. Общие положения

Проект планировки территории в границах улиц Осипенко - Водопроводная - Комсомольская - Дзержинского) в г. Тюмени разработан на основании распоряжения Администрации города Тюмени от 16.10.2008 N 970-рк и в соответствии с градостроительным заданием от 19.11.2008 N 5. При проектировании учитывались:

Генеральный план городского округа город Тюмень, утвержденный решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 N 9;

Правила землепользования и застройки города Тюмени, утвержденные решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154;

постановление Правительства Тюменской области от 08.08.2006 N 184-п "Об утверждении положения о составе и содержании документации по планировке территории Тюменской области.

2. Функциональное использование территории

В соответствии с Генеральным планом городского округа город Тюмень проектируемый квартал включен в планировочную структуру центра города и зону делового, общественного и коммерческого назначения.

Правилами землепользования и застройки города Тюмени проектируемый квартал отнесен к зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания ОД-3.

Проектом планировки предложено закончить формирование квартала жилыми домами переменной этажности с размещением общественных помещений в первых этажах.

По функциональному использованию территория квартала подразделена на несколько зон: зона застройки многоэтажными жилыми домами, зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, зона озеленения и благоустройства, общественно-деловая зона историко-культурного центра города. Представленное проектное решение учитывает градостроительные регламенты и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных Правилами землепользования и застройки, дальнейшее структурно-функциональное развитие территории исторического центра города как общегородского центра столицы одного из крупнейших субъектов Российской Федерации.

Дворовая территория проектируемого квартала используется для благоустройства и создания одноэтажной подземной автомобильной стоянки.

3. Режим использования зон охраны памятников истории и культуры

На территории квартала расположены четыре объекта культурного наследия - памятники истории и культуры регионального значения по ул. Осипенко, 2 и по ул. Комсомольская, 9, 17 и 19.

Проектом планировки предусмотрено не только сохранение данных объектов культурного наследия в условиях жестких современных градостроительных тенденций, но и их реставрация с приспособлением под общественные функции за счет средств застройщика.

Характеристика планируемого развития

1. Баланс территорий

Территория квартала в красных линиях составляет 1,57 га. Из них площадь застройки зданиями занимает 0,49 га, сквер по улице Комсомольская 0,13 га, площадь проездов 0,12 га, площадь благоустройства дворовой территории 0,58 га.

Общая площадь подземного паркинга составит 4500 м2.

Площадь территорий памятников истории и культуры в составе квартала занимает 0,19 га.

2. Основные технико-экономические характеристики

Наименование показателя	Ед. изм.	Квартал, всего	Уч-к ООО "Олал"	Участок ТГУ
1	2	3	4	5
Площадь квартала	га	1,57	1,1	0,33
Площадь сквера по ул. Комсомольская - Первомайская	м2	1320,0
Общая жилая площадь	м2	24800,0	17300,0	7500,0
Количество квартир	шт.	180	136	44
Численность населения	чел.	427
Общая площадь общественных помещений	м2	3700,0	2500,0	1200,0
Площадь проездов	м2	1240,0
Площадь благоустройства и озеленения	м2	2420,0
Количество мест в подземной автостоянке	шт.	180
Этажность		6-12
Плотность населения	чел/га	341,6
Процент застройки	%	31,0
Плотность застройки	тыс.м2/га	18,2
Плотность жилой застройки	тыс.м2/га	15,8
Объекты инженерного обеспечения
Теплоснабжение	Гкал/ч	3,35	2,35
Водоснабжение	м3/сут	292,82	222,82
Электроснабжение	кВт.ч/год	1037,0	797,0
Канализация	м3/сут	292,82	222,82
Связь	кол. ном.	220

Наружных сетей теплоснабжения, водоснабжения и канализации в границах рассматриваемого квартала отсутствуют.

Все существующие подводящие сети размещены по периметру улиц, ограничивающих квартал. Подключение объектов капитального строительства осуществляется с внешней границы квартала.

Развитие инженерно-технического обеспечения, необходимого для развития территории квартала, предусмотрено в соответствии с техническими условиями в виде строительства блочной трансформаторной электроподстанции 2БКТП 2х630 кВт.