Приложение. Основная часть проекта планировки территории в границах улиц Мельничная - Котовского - Энергетиков

Приложение
к постановлению
Администрации
г. Тюмени
от 28 августа 2009 г. N 76

Основной чертеж планировки территории

"Основной чертеж планировки территории"

Разбивочный чертеж красных линий

"Разбивочный чертеж красных линий"

Схема
развития улично-дорожной сети, транспортных сооружений,
сооружений и коммуникаций инженерного оборудования

"Схема развития улично-дорожной сети, транспортных сооружений, сооружений и коммуникаций инженерного оборудования"

Положение
о размещении объектов капитального строительства и характеристиках
планируемого развития территории

1. Общие положения, описание границ, проектируемой территории,
инженерная подготовка территории

Проект планировки территории разработан на основании градостроительного задания на проектирование, топографической съемки М 1:500.

При проектировании учитывалась следующая ранее выполненная градостроительная документация:

Генеральный план города Тюмени, утвержденный решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 N 9;

Правила землепользования и застройки города Тюмени, утвержденные решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154;

постановление Правительства Тюменской области от 08.08.2006 N 184-п "Об утверждении положения о составе и содержании документации по планировке территории Тюменской области".

Проектируемая территория расположена в Центральном административно-территориальном округе г. Тюмени, в квартале улиц Мельничная, Котовского, Энергетиков, с выходом на ул. М. Горького. Данный район входит в систему Центральных территорий города и рассматривается как зона многофункционального использования, где предусмотрены жилые и общественные здания с деловыми, торговыми, культурными и досуговыми функциями.

На участке проектирования находятся здания складских помещений, гаражей, магазина, пожарный водоем, которые подлежат сносу. С севера проектируемая территория граничит с существующим спортклубом и стадионом, а также с детской площадкой. С запада размещается комплекс зданий вневедомственной охраны. С востока площадка граничит с существующей жилой застройкой. В целях обеспечения нормальных условий эксплуатации улиц, а также обеспечения стока ливневых и талых вод разработана схема вертикальной планировки территории, выполненная в проектных уклонах и отметках. Схема вертикальной планировки выполнена с учетом существующей сложившейся застройки.

Отвод поверхностных вод осуществляется по спланированной поверхности и лоткам проездов на проектируемые улицы в дождеприёмные колодцы ливневой канализации. Продольные и поперечные уклоны приняты согласно норм. В целях обеспечения нормальных условий эксплуатации улиц, а также обеспечения стока ливневых и талых вод разработана схема вертикальной планировки территории, выполненная в проектных уклонах и отметках. Схема вертикальной планировки выполнена с учетом существующей сложившейся застройки.

Отвод поверхностных вод осуществляется по спланированной поверхности и лоткам проездов на проектируемые улицы в дождеприёмные колодцы ливневой канализации. Продольные и поперечные уклоны приняты согласно норм.

Для соблюдения санитарно-гигиенических норм на территории микрорайона предусмотрена посадка деревьев (рябина, береза, ель), кустарников (спирея, барбарис, сирень) и устройство обыкновенного газона.

2. Функциональное использование территории и основные параметры
планируемого развития территории

Проектируемый жилой квартал является частью Центральных территорий города и рассматривается как зона многофункционального использования. Проектом предлагается развитие многоэтажной застройки жилого района в соответствии с генеральным планом города. Типология жилой застройки представлена 15-17-ти этажными жилыми домами индивидуальной разработки с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. В данном квартале предлагается разместить торгово-развлекательный комплекс, административное здание. Внутри квартала предлагается разместить детский сад на 50 мест.

Для хранения личных автомобилей жителей жилого комплекса предусмотрено размещение полузаглубленного паркинга в двух уровнях под дворовой территорией на 500 машино/мест и отдельно стоящей закрытой автостоянки на 100 машино/мест.

Для временного хранения автомобилей предусмотрены открытые автостоянки на 120 машино/мест.

3. Положения о размещении объектов капитального строительства

Общественная застройка проектируемого жилого района размещена с учетом общей градостроительной ситуации в г. Тюмени, архитектурно-планировочного задания а также на основания расчетов на жилой район согласно таблицы 7 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Проектом предусмотрено строительство, одного детского сада на 50 мест. Первые этажи кирпичных секций и домов предусмотрены для размещения учреждений и предприятий обслуживания. Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями, школами и детскими дошкольными учреждениями принят в СНиП 2.07.01-89*. В радиусе обслуживания находятся школы: школа N 15; школа N 31; школа N 29; школа N 80; школа N 40; гимназия N 12.

А также детские дошкольные учреждения: проектируемый детский сад; детский сад N 66; детский сад N 73; детский сад N 51; детский сад N 7; детский сад N 43; детский сад N 15.

Размещение поликлиники для обеспечения нужд микрорайона планируется во встроенно-пристроенных помещениях первого этажа.

В зоне обслуживания находится торгово-развлекательный центр "Гудвин" со встроенными кинотеатрами. Частичная потребность спортзалом обеспечивается встроенно-пристроенными помещениями, а частично спортзалом на территории близлежащего стадиона. Потребность в плавательном бассейне обеспечивается бассейном "Геолог". Потребность в стадионе обеспечена близлежащим стадионом по ул. Елизарова. Обеспечение продовольственными товарами при помощи встроенно-пристроенных помещений, а частично в ТРЦ "Гудвин". Обеспечение непродовольственными товарами при помощи встроенно-пристроенными помещениями, а частично ТРЦ "Гудвин". Общепит обеспечивается встроенно-пристроенными помещениями, а частично ТРЦ "Гудвин". Обеспечение предприятиями бытового обслуживания при помощи встроенно-пристроенными помещениями, а частично ТРЦ "Гудвин".

4. Планируемое решение развития улично-дорожной сети и организации
движения транспорта и пешеходов

Проектируемая территория размещается между магистральными улицами общегородского значения Холодильная и М. Горького с регулируемым движением и улицами местного значения - Энергетиков, Котовского и Мельничная, которые являются тупиковыми.

Проезды во дворы жилых домов, подъезды к общественным и коммунальным зданиям имеют 2 полосы движения и ширину проезжей части 5.5 м. Проектируемые проезды выполнены в увязке с существующей уличной сетью.

Улица Котовского продлена до ул. М. Горького. В целом сеть улиц и проездов обеспечивает удобную и безопасную связь со всеми другими жилыми и промышленными районами г. Тюмени. Параметры улиц приведены на разработанных проектом поперечных профилях (см. графические материалы).

Внутриквартальная сеть проездов рассчитана на три вида транспорта: легковые автомобили, грузовые для обслуживания населения и объектов соцкультбыта микрорайона, а также автотранспорт спецназначения и хозяйственных служб.

При проектировании транспортной сети квартала, главное условие - это соблюдение безопасности для жизни и деятельности населения, сохранения комфорта в плане защиты от пыли, газа и шума. Проектируемые проезды предусмотрены шириной 5.5 м. Для офисных помещений предусмотрены стоянки для временной парковки автомобилей. Запроектированная сеть внутриквартальных тротуаров обеспечивает удобную пешеходную связь с основными пунктами: объектами соцкультбыта, зонами отдыха и остановочными комплексами автотранспорта. При проектировании сети пешеходных путей учитывались наиболее целесообразные направления пешеходных потоков. Ширина тротуаров в зависимости от их назначения приняты от 1.5 и до 3.0 м.

5. Режим использования зон охраны памятников истории и культуры,
зон с ограничением по использованию

Зоны охраны памятников истории и культуры, а также зоны с ограничением по использованию на территории застройки отсутствуют.

6. Последовательность осуществления мероприятий

Разработка мероприятий не требуется в виду отсутствия зон ограничения.

7. Максимальные и минимальные нагрузки по инженерным сетям

Теплоснабжение. Источником тепла является Тюменская ТЭЦ-1.

Точка подключения предусматривается в реконструируемой тепловой камере ТК1. Теплоносителем является перегретая вода с параметрами Т = 150 - 70. Система теплоснабжения водяных тепловых сетей принята двухтрубная закрытая.

Водоснабжение и водоотведение. Наружные сети водопровода монтируются из напорных полиэтиленовых труб по ГОСТ 18599-2001. Колодцы на сети запроектированы из сборных железобетонных элементов по т.п.р. 902-09-11.84 серия 3.900.1-14 выпуск 1.

Электроснабжение. Электроснабжение микрорайона осуществляется от РП.

8. Характеристики планируемого развития территории

N п/п	Показатели	Единица измерения	Значение
1	2	3	4
1.	Площадь участка в отводе	га	2.73
2.	Площадь застройки	га	1.1
3.	Численность населения	чел	1540
4.	Плотность населения	чел/га	436
5.	Площадь проездов и автостоянок	га	0.50
6.	Площадь озеленения	га	0.44
7.	Площадь дорожек и игровых площадок	га	0.37
8.	Площадь хозяйственных площадок	га	0.01
9.	Площадь территории детского сада	га	0.32
10.	Общая площадь зданий и сооружений, в том числе:	кв. м	73996.4
	- жилого фонда	кв. м	49285.2
	- нежилые помещения	кв. м	5722,8.
	- общественные здания	кв. м	123730.0
	- автостоянок подземных	кв. м	18600.0
11.	Количество квартир	шт	742
12.	Плотность жилой застройки	тыс. кв. м/га	18,1