Приложение. Основную часть проекта планировки территории в границах улиц Пермякова - Широтная

Приложение
к постановлению
Администрации
г. Тюмени
от 28 августа 2009 г. N 77

Основной чертеж планировки территории

"Основной чертеж планировки территории"

Разбивочный чертеж красных линий

"Разбивочный чертеж красных линий"

Схема объектов инженерной инфраструктуры

"Схема объектов инженерной инфраструктуры"

Положение
о размещении объектов капитального строительства

1. Общие положения

Состав и содержание документации по планировке территории определяется главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Положением о составе и содержании документации по планировке территории Тюменской области, утвержденным постановлением Тюменской области от 08.08.2006 N 184-п.

Проект планировки территории является градостроительным документом, разрабатываемым в целях выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов) территории муниципального образования.

Проект планировки территории разрабатывается в соответствии с установленными в Генеральном плане городского округа город Тюмень элементами планировочной структуры и градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки города Тюмени.

2. Границы проектируемой территории

Проектируемая территория находится в Восточном административном округе города Тюмени. Территория с северо-востока ограничена улицей Широтная, с северо-запада - улицей Пермякова.

3. Информация о градостроительных регламентах проектируемой территории

Градостроительные регламенты земельного участка установлены в составе Правил землепользования и застройки города Тюмени, утвержденных решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154. Согласно карте градостроительного зонирования, проектируемая территория включает в себя территориальные зоны Ж-1, ОД-2 и ИТ-1.

4. Положения о размещении объектов капитального строительства

На территории проектирования определены следующие виды зон размещения объектов капитального строительства:

зоны размещения объектов коммунально-бытового и общественно-делового назначения;

зоны размещения иных объектов капитального строительства, в том числе:

зоны размещения объектов жилого назначения;

зоны размещения объектов дошкольного образования;

зоны размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Объекты коммунально-бытового и общественно-делового назначения сосредоточены у пересечения улиц Пермякова - Широтная.

Объекты жилого назначения группируются в элементы планировочной структуры (кварталы) на межмагистральных территориях.

Объекты дошкольного образования размещены на межмагистральных территориях в зонах наименее интенсивного использования.

Объекты инженерной и транспортной инфраструктур размещаются в пределах красных линий улиц.

Красные линии назначены в соответствии с регламентированными предельными параметрами улиц, зависящими от их классификации (Правила землепользования и застройки города Тюмени, Ст. 69).

5. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах проектирования - 12.16 га,

в том числе территории зон размещения:

- объектов коммунально-бытового и общественно-делового назначения - 0.48 га,

- объектов жилого назначения - 8.96 га,

- объектов дошкольного образования - 0.79 га,

- объектов инженерной и транспортной инфраструктур - 1.93 га.

Площадь территории элементов планировочной структуры - 10.23 га.

Площадь территории общего пользования - 1.93 га.

Плотность застройки - 17.75 тыс. м2 общей площади на 1 га территории элементов планировочной структуры.

Параметры застройки территории:

- площадь застройки - 28.08 тыс. м2,

- коэффициент застройки элементов планировочной структуры - 27.47%,

- общая площадь зданий - 181.61 тыс. м2,

из них: общая площадь жилищного фонда - 143.82 тыс. м2 общей площади квартир,

- средняя этажность жилой застройки - 10 этажей,

- максимальная этажность жилой застройки - 14 этажей,

- плотность жилой застройки - 14.75 тыс. м2 общей площади квартир на 1 га территории жилой застройки.

Параметры благоустройства территории:

- площадь зелёных насаждений - 48.40 тыс. м2,

- площадь твёрдых покрытий - 32.50 тыс. м2

6. Характеристики развития системы социального обслуживания территории

Детские дошкольные учреждения - 210 мест,

Предприятия торговли - 2500 м2,

Предприятия бытового обслуживания - 12 рабочих мест,

Физкультурно-спортивные сооружения - 3000 м2 общей площади,

Кредитно-финансовые учреждения - 3 объекта,

Объекты административно-гостиничного комплекса - 12075 м2 общей площади.

7. Характеристики развития системы транспортного обслуживания территории

На территории предусматривается организация улицы местного значения, внутриквартальных проездов, а также подземных гаражей на 94 машино-места и открытых автостоянок.

Ширина улицы местного значения - 28 м, проездов - 18 м и 20 м, число полос движения - 2, ширина полосы движения - 3.0 м, ширина пешеходной части тротуара - 1.5 - 3.0 м.

8. Характеристики развития системы инженерно-технического
обеспечения территории

Водоснабжение существующих и проектируемых объектов проекта планировки осуществляется из системы коммунального водоснабжения, от существующих водоводов d=400 мм по ул. Пермякова и d=400 мм ул. Широтная. Водопотребление общественного здания - административно-гостиничного комплекса по укрупненным показателям составляет 75 м3/сутки.

Водоотведение существующих и проектируемых объектов проекта планировки осуществляется в систему коммунальной канализации, в существующий коллектор d=1000 мм по ул. Широтная. Водоотведение общественного здания - административно-гостиничного комплекса по укрупненным показателям составляет 75 м3/сутки.

Теплоснабжение существующих и проектируемых объектов проекта планировки осуществляется от сетей центрального теплоснабжения, от существующей тепломагистрали 2d=1000 мм по ул. Широтная через квартальный распределительный пункт и павильон распределительных задвижек. Теплопотребление общественного здания - административно-гостиничного комплекса по укрупненным показателям составляет 3 Гкал/ч.

Электроснабжение существующих и проектируемых объектов проекта планировки осуществляется от существующих сетей электроснабжения (10 кВ и 0,4 кВ) от ПС 110/10 кВ "Суходольская". Электрическая нагрузка общественного здания - административно-гостиничного комплекса по укрупненным показателям составляет 2 МВт.

Водоотвод поверхностных вод с территории осуществляется через проектируемую сеть ливневой канализации закрытого типа в коллектора по ул. Широтная d=600 мм и ул. Пермякова d=1000 мм.

В проекте планировке предусмотрено подключение существующих и проектируемых объектов к линиям связи.

Инженерные сети размещаются преимущественно в пределах поперечных профилей улиц.

9. Характеристики планируемого развития территории

N п/п	Показатели	Ед. измерения	Расчетный срок
1	2	3	5
	Территория
1.	Территория в границах проектирования	га	12.16
	- всего в том числе территории зон размещения:
	- объектов коммунально-бытового и общественно-делового назначения	- " -	0.48
	- объектов жилого назначения	- " -	8.96
	- объектов дошкольного образования	- " -	0.79
	- объектов инженерной и транспортной инфраструктур	- " -	1.93
2.	Коэффициент застройки элементов планировочной структуры	%	27.47
3.	Плотность застройки	м2 общей площ. /га	17753
	Население
1.	Численность населения	тыс. чел.	4.79
2.	Плотность населения	чел./га	492
	Жилищный фонд
1.	Общая площадь жилых домов	тыс. м2 общ. пл. кв.	143.82
2.	Средняя этажность жилой застройки	этаж	10
3.	Существующий сохраняемый жилищный фонд	тыс. м2 общ. пл. кв.	143.82
4.	Убыль жилищного фонда	- " -	-
5.	Новое жилищное строительство	- " -	-
6.	Плотность жилой застройки	м2 общ. пл. квартир/га	14751
	Объекты социального и бытового обслуживания
1.	Детские дошкольные учреждения	мест	210
2.	Предприятия торговли	м2 торг. пл.	2500
3.	Предприятия бытового обслуживания	раб. мест	12
4.	Физкультурно-спортивные сооружения	м2 общ. пл.	3000
5.	Кредитно-финансовые учреждения	объект	2
6.	Объекты административно-гостиничного комплекса	м2 общ. пл.	12075
	Транспортная инфраструктура
1.	Протяжённость улично-дорожной сети	км	0.41
	- всего в том числе:
	- магистральные улицы	- " -	-
	- улицы и проезды местного значения	- " -	0.41
2.	Гаражи для хранения легковых автомобилей	маш. - мест	132
	в том числе:
	- постоянного хранения	- " -	94
	- временного хранения	- " -	38