Приложение. Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Тюменского муниципального района

Информация об изменениях:

Решением Думы Тюменского муниципального района от 24 июня 2011 г. N 133 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к решению
Думы
Тюменского
муниципального района
от 3 ноября 2009 г. N 818

Порядок
предоставления жилых помещений муниципального специализированного
жилищного фонда Тюменского муниципального района

С изменениями и дополнениями от:

12 февраля 2010 г., 27 мая, 24 июня 2011 г.

1. Общие положения

1. Настоящий Порядок разработан на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в целях реализации мероприятий по предоставлению жилых помещений специализированного жилищного фонда Тюменского муниципального района.

2. Отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду производится в соответствии с требованиями и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд Тюменского муниципального района с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании распоряжения главы муниципального района.

К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

1) жилые помещения муниципального маневренного фонда;

2) служебные жилые помещения;

3) жилые помещения в муниципальных общежитиях;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

5) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

3. Под муниципальный специализированный жилищный фонд используются:

- дома, а также отдельные помещения в них, соответствующие строительным, санитарным, техническим нормам и правилам, - в качестве муниципального служебного и маневренного жилищного фонда;

- специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, соответствующие строительным, санитарным, техническим нормам и правилам, - в качестве общежитий, муниципального маневренного жилищного фонда, жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения, жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.

4. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам на основании распоряжения администрации Тюменского муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 15 настоящего Порядка.

5. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Члены семьи нанимателя указываются в договоре найма специализированного жилого помещения. Вселение лиц, не включенных в договор, запрещается, за исключением несовершеннолетних детей, вселяемых к родителям.

6. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а в случае их отсутствия - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Размер и порядок платы за пользование жилым помещением, а также за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается собственником жилых помещений специализированного жилищного фонда.

2. Предоставление жилых помещений в муниципальном маневренном фонде

7. Жилые помещения муниципального маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

8. Договор найма жилого помещения муниципального маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 7 настоящего Порядка);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 7 настоящего Порядка);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3 пункта 7 настоящего Порядка).

9. Жилые помещения муниципального маневренного фонда предоставляются гражданам, постоянно проживающим на территории Тюменского муниципального района.

3. Предоставление служебных жилых помещений

10. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, учреждением здравоохранения, иными органами, обеспечивающими безопасность и поддержание правопорядка на территории Тюменского района, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.

Служебные жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются:

- лицам, замещающим муниципальные должности муниципальной службы Тюменского муниципального района, выборные должности;

- работникам муниципальных унитарных предприятий, осуществляющих свою деятельность на территории Тюменского района;

- работникам муниципальных учреждений, осуществляющих свою деятельность на территории Тюменского района;

- работникам учреждений здравоохранения, осуществляющих свою деятельность на территории района;

- служащим, обеспечивающим безопасность и поддержание правопорядка на территории Тюменского района.

11. Граждане, нуждающиеся в предоставлении служебного жилого помещения, обращаются с заявлением о предоставлении служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда Тюменского муниципального района в администрацию муниципального образования, на территории которого они осуществляют свою деятельность. К заявлению они прилагают следующие документы:

11.1. Заверенная копия трудовой книжки, выписка из домовой книги, справка о составе семьи, заверенная копия договора социального найма (при его наличии), справки Бюро технической инвентаризации, Федеральной регистрационной службы, копии паспортов всех членов семьи гражданина, обратившегося с заявлением.

12. Заявление о предоставлении служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда Тюменского муниципального района с приложенным пакетом документов и ходатайством администрации муниципального образования в течение 10 дней направляется в администрацию района.

13. Ходатайство главы администрации муниципального образования о предоставлении служебного жилого помещения с приложенным пакетом документов рассматриваются в течение одного месяца со дня поступления в администрацию Тюменского муниципального района.

14. В результате рассмотрения ходатайства администрацией принимается решение либо о предоставлении служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда Тюменского муниципального района либо об отказе в предоставлении служебного жилого помещения.

15. Отказ в предоставлении служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда Тюменского муниципального района принимается в случае отсутствия свободных служебных жилых помещений, в случае наличия у гражданина или членов его семьи другого жилого помещения на территории Тюменского муниципального района, непредоставления документов, указанных в п. 11.1 настоящего порядка, предоставления документов, оформленных с нарушением установленного порядка. Об отказе в предоставлении служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда Тюменского муниципального района граждане уведомляются в письменной форме в 10-дневный срок.

Отказ в предоставлении жилого помещения в муниципальном общежитии может быть обжалован гражданами в установленном законом порядке.

16. Решение о предоставлении служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда Тюменского муниципального района принимается в форме распоряжения администрации в 10-дневный срок с момента рассмотрения ходатайства, но не позднее 40 календарных дней со дня поступления документов в администрацию.

17. На основании решения о предоставлении служебного жилого помещения администрацией Тюменского муниципального района в 7-дневный срок с гражданами заключается договор найма. Договор найма жилого помещения служебного жилищного фонда заключается на период трудовых отношений либо пребывания на выборной должности.

Прекращение трудовых отношений на территории Тюменского района либо пребывания на выборной должности в органах местного самоуправления Тюменского муниципального района либо муниципального образования, расположенного на территории Тюменского муниципального района, является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

18. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории Тюменского муниципального района.

19. При принятии решения о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к служебным жилым помещениям, предназначенным для проживания в них граждан, состоящих в трудовых отношениях с муниципальным предприятием либо учреждением, указанное жилое помещение может быть передано соответственно в хозяйственное ведение либо в оперативное управление. В этом случае решение о предоставлении жилого помещения гражданину принимается соответствующим муниципальным предприятием либо организацией и является основанием для заключения с управомоченным собственником жилого помещения муниципального жилищного фонда лицом договора найма жилого помещения служебного жилищного фонда с гражданином, которому предоставлено жилое помещение.

4. Предоставление жилых помещений в муниципальных общежитиях

20. Жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначены для проживания граждан в период их работы или обучения:

- в муниципальных унитарных предприятиях, осуществляющих свою деятельность на территории Тюменского района;

- в муниципальных учреждениях, осуществляющих свою деятельность на территории Тюменского района;

- в учреждениях учреждений здравоохранения, осуществляющих свою деятельность на территории Тюменского района;

- в органах, обеспечивающих безопасность и поддержание правопорядка на территории Тюменского района.

21. Граждане, нуждающиеся в предоставлении жилого помещения в муниципальном общежитии, обращаются в администрацию муниципального образования, на территории которого они осуществляют свою деятельность либо обучение с заявлением о предоставлении жилого помещения в общежитии Тюменского муниципального района. К заявлению прилагаются документы, указанные в пункте 11.1 настоящего Порядка.

22. Заявление о предоставлении жилого помещения в общежитии с приложенным пакетом документов и ходатайством администрации муниципального образования в течение 10 дней направляется в администрацию района.

23. В результате рассмотрения ходатайства администрацией принимается решение либо о предоставлении жилого помещения в муниципальном общежитии либо об отказе в предоставлении жилого помещения. Срок рассмотрения ходатайства и принятия решения не должен составлять более 30 календарных дней с момента поступления заявления и пакета документов в администрацию.

24. Отказ в предоставлении жилого помещения в муниципальном общежитии принимается в случае отсутствия свободных служебных жилых помещений, в случае наличия у гражданина или членов его семьи другого жилого помещения на территории Тюменского муниципального района, непредоставления документов, указанных в п. 11.1 настоящего порядка, предоставления документов, оформленных с нарушением установленного порядка. Об отказе в предоставлении жилого помещения в муниципальном общежитии граждане уведомляются в письменной форме в 10-дневный срок.

Отказ в предоставлении жилого помещения в муниципальном общежитии может быть обжалован гражданами в установленном законом порядке.

25. Решение о предоставлении жилого помещения в муниципальном общежитии принимается в форме распоряжения администрации.

26. На основании решения о предоставлении жилого помещения в муниципальном общежитии администрацией Тюменского муниципального района в 7-дневный срок с гражданами заключается договор найма. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений (срока обучения).

Прекращение трудовых отношений (отчисление из учебного заведения) является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

27. Помещения в общежитиях предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории Тюменского муниципального района.

5. Предоставление жилых помещений в домах системы социального
обслуживания населения

28. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг.

29. Порядок, условия предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и пользования такими жилыми помещениями устанавливаются федеральным законодательством, законодательством Тюменской области.

6. Предоставление жилых помещений для социальной защиты
отдельных категорий граждан

30. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.

31. Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются федеральным законодательством, законодательством Тюменской области.

32. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, законодательством Тюменской области.

7. Договор найма (безвозмездного пользования) жилого помещения
специализированного муниципального жилищного фонда

33. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам на основании распоряжения администрации Тюменского муниципального района о предоставлении гражданам специализированных жилых помещений (за исключением случаев, указанных в пункте 15 настоящего Порядка) по договору найма специализированного жилого помещения, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

34. К договору безвозмездного пользования жилыми помещениями для социальной защиты отдельных категорий граждан применяются нормы настоящего Порядка о договоре найма специализированного жилого помещения в части, не противоречащей федеральному законодательству, законодательству Тюменской области.

35. Договор найма специализированного жилого помещения заключается по форме, установленной Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42.

В случае изменения оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма служебного жилого помещения либо по договору найма жилого помещения в общежитии, наймодатель вправе принять решение (в том числе и по требованию (заявлению) нанимателя) об изменении условий договора найма (и том числе и объекта по договору найма).

36. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается:

- в случае истечения периода, на который заключен договор найма специализированного жилого помещения;

- в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, на которое заключен договор найма специализированного жилого помещения;

- в случае перехода права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии либо передачи такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, за исключением случаев, когда новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения;

- по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

37. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут:

- по соглашению сторон (с даты, определенной сторонами);

- по инициативе нанимателя (с даты, указанной нанимателем в заявлении о расторжении договора);

- в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства (со дня выезда).

В судебном порядке по требованию наймодателя договор найма расторгается в случаях:

- неисполнения нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения;

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

- использования жилого помещения не по назначению.

8. Вселение и выселение из жилых помещений муниципального
специализированного жилищного фонда

38. Вселение в жилое помещение, предоставленное по договору найма специализированного жилого помещения либо по договору безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан, производится не позднее 14-ти дней со дня заключения указанного договора.

39. Гражданам, которым в соответствии с настоящим Порядком предоставлено специализированное жилое помещение и заключившим договор найма такого жилого помещения либо договор безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан, указанное жилое помещение передается по акту приема-передачи.

40. В случаях изменения, расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения либо договора безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан граждане должны в течение 14-ти дней освободить занимаемое ими и членами либо бывшими членами семьи жилое помещение и передать его наймодателю по акту приема-передачи в состоянии, отвечающем санитарно-техническим требованиям, пригодном для проживания.

В случае отказа освободить такое жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке.