Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 октября 2005 г. N Ф04-7620/2005(16258-А70-20) Передавая функции заказчика (застройщика) истцу, и не передавая при этом право на аренду земельного участка, ответчик злоупотребляет своим правом, поскольку объекты недвижимости неразрывно связаны с землей и истец не может в полной мере осуществлять свои функции заказчика, закрепленные в договоре о совместной деятельности (извлечение) (отменено)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 27 октября 2005 г. N Ф04-7620/2005(16258-А70-20)
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 марта 2006 г. N 14811/05 настоящее постановление отменено

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Формэкс" обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) ПФ "Инструмент", с участием третьих лиц - Департамента имущественных отношений администрации Тюменской области (далее - Департамент) Земельного Комитета администрации г.Тюмени о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 26.06.2002 N 23-30,51 на истца.

Решением от 25.08.2005 в иске отказано.

Выводы суда мотивированы отсутствием у истца фактических и юридических оснований для принудительного перевода прав и обязанностей арендатора по договору аренды.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ООО "Формэкс" просит отменить состоявшееся решение суда и принять новое решение - об удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя, суд неправильно применил нормы материального права, а выводы суда не соответствуют имеющимся в деле доказательствам.

Считает, что после передачи истцу функций заказчика (застройщика) по договору о совместной деятельности от 26.12,2001 N 32/3-12/01, земельным участком по адресу: г.Тюмень, квартал улиц Челюскинцев - Герцена - Дзержинского владеет и пользуется ООО "Формэкс". В распоряжении N 456/14-а от 11.04.2002, согласно которому Департаментом имущественных отношений Тюменской области с ответчиком был заключен договор аренды N 23-30/51 от 26.06.2002, ООО "ПКФ "Инструмент" указан заказчиком (застройщиком) ошибочно, поскольку ответчиком не был представлен в Департамент договор о совместной деятельности.

При заключении договора аренды волеизъявление ответчика не было направлено на получение земельного участка во владение и пользование, а оформление акта приема-передачи участка было произведено без фактической передачи земельного участка.

После передачи истцу функций заказчика (застройщика) по договору о совместной деятельности земельным участком владеет и пользуется ООО "Формэкс" по настоящее время. Договоры строительного подряда и подряда заключены с третьими лицами также истцом и переданы генеральному подрядчику от ООО "Формэкс".

Являясь в соответствии со статьями 611, 615, 616, 747, 753 Гражданского Кодекса Российской Федерации фактическим пользователем земельного участка, ООО "Формэкс" реализует права и обязанности арендатора, но формально им не является.

Просит перевести права и обязанности по договору аренды N 23-30/51 от 26.06.2002 на истца.

Представитель заявителя в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить обжалуемый судебный акт и принять новое решение - об удовлетворении исковых требований.

Представитель ООО "ПКФ "Инструмент" в судебном заседании пояснил, что доводы кассационной жалобы находит неправомерными и подлежащими отклонению, а решение суда - законным и обоснованным.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции считает его подлежащим отмене исходя из следующего.

Между истцом и ответчиком заключен Договор о совместной деятельности от 26.12.2001 N 32/3-12/01, предметом которого явилось соединение вкладов и осуществление совместного строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в створе улиц Челюскинцев - Герцена - Дзержинского.

Согласно пункту 2.2 договора вклад ответчика составляет5 процентов от общей площади объекта.

Согласно пункту 2.5 вклад истца составляет 95 процентов от общей площади объекта.

Вкладом истца в совместную деятельность является:

- в соответствии с пунктом 2.4.1 выполнение истцом функций заказчика по строительству объекта;

- в соответствии с пунктом 2.4.2 привлечение по согласованию с ответчиком генподрядчика, подрядчиков или субподрядчиков для строительства объекта, заключение с ними соответствующих договоров. Заключение договора строительного подряда с Генподрядчиком.

- пунктом 2.4.3 финансирование в размере 100 процентов от стоимости строительства объекта всех затрат, связанных со строительством и сдачей объекта в эксплуатацию, в том числе снос и расселение с привлечением третьих лиц.

В разделе 3 договора ведение общих дел закреплено за истцом.

Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области N 456/14-3 ответчику предоставлен земельный участок площадью 6146, 2 кв.м. для поэтапного строительства многоквартирного жилого дома по ул.Челюскинцев - Герцена - Дзержинского г.Тюмени и заключен договор N 23-30/51 от 26.06.2002 для целевого использования под строительство.

В соответствии с пунктом 3.2.18 в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного на "участке", другому юридическому или физическому лицу или внесения этого имущества в качестве вклада в уставный капитал, в срок не позднее 30 дней после совершения сделки ООО "ПКФ "Инструмент" должно уведомить арендодателя об этом и ходатайствовать о переоформлении прав на "участок".

Заранее зная о том, что ООО "Формэкс" по договору о совместной деятельности является заказчиком (застройщиком) по строительству дома на земельном участке по ул.Челюскинцев - Герцена - Дзержинского, и ему принадлежит 95 процентов доли при 100 - процентном финансировании строящегося дома, в нарушение пункта 3.2.18 договора аренды и статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации, злоупотребляя правом, ООО "ПКФ "Инструмент" не уведомило арендодателя, что не является заказчиком (застройщиком), и не ходатайствовало о переоформлении прав на земельный участок по договору аренды N 23-30/51 от 26.06.2002 на ООО "Формэкс", чем нарушило права истца на аренду застраиваемого земельного участка в соответствии с пунктом 2 статьи 32 Земельного кодекса Российской Федерации на условиях вышеуказанного договора аренды.

Земельный Комитет Администрации г.Тюмени согласен с исковыми требованиями ООО "Формэкс". Считает, что ответчик указан в договоре ошибочно, поскольку он не представлял в Департамент имущественных отношений Тюменской области договор о совместной деятельности, согласно которому функции заказчика (застройщика) перешли к истцу. При таких обстоятельствах права и обязанности арендатора по договору аренды N 23-30/51 от 26.06.2002 необходимо перевести на истца.

Истец полагает, что передача ему функций заказчика (застройщика) по строительству дома на земельном участке по ул.Челюскинцев - Герцена - Дзержинского влечет на него перевод прав и обязанностей арендатора по договору аренды названного земельного участка, аренду которого он оплачивает.

Учитывая, что целевым назначением участка является застройка, и по договору (гл. 3) ведение общих дел сторон осуществлял истец, последний просит перевести на неге права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 23- 30/51 от 26.06.2002, указывая, что недвижимое имущество неразрывно связано с земельным участком и принадлежащая ему доля общей недвижимости составляет 95 процентов.

Арбитражный суд считает, что, передавая функции заказчика (застройщика) истцу, и не передавая при этом право на аренду земельного участка, ответчик злоупотребляет своим правом, поскольку объекты недвижимости неразрывно связаны с землей и истец не может в полной мере осуществлять свои функции заказчика, закрепленные в договоре о совместной деятельности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 10, 611, 615, 616, 747, 753 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 31, 32, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 25.08.2005 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-4285/28-05 отменить.

Принять новое решение. Перевести права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 23-30/51 от 26.06.2002 на ООО "Формэкс".

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.