Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 5 сентября 2005 г. N Ф04-5779/2005(14539-А03-39) Поскольку необходимым условием заключения договора аренды здания или сооружения на срок не менее года является его государственная регистрация. Договор считается заключенным с момента такой регистрации. Истцом не представлены доказательства соблюдения формы и государственной регистрации договора аренды нежилого помещения, то исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 5 сентября 2005 г. N Ф04-5779/2005(14539-А03-39)
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Алтайская компания" (далее - ООО "Алтайская компания") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к закрытому акционерному обществу "Черногорская фабрика первичной обработки шерсти" (далее - ЗАО "Черногорская фабрика ПОШ") о признании договора аренды б/д б/н складского помещения N 10, расположенного по адресу: Алтайский край, Рубцовский район, с. Велоярск, ул. Садовая, 1, площадью 1200 кв.м. заключенным.

Решением от 26.01.2005 суд отказал в удовлетворении иска в связи с недоказанностью заявленных требований.

Постановлением апелляционной инстанции от 04.05.2005 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Алтайская компания" просит отменить принятые по делу судебные акты и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований.

Заявитель ссылается на неправильное применение норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Истец указывает, что им были предоставлены доказательства выполнения отдельных действий ответчиком по выполнению обязательств, предоставлению услуг по договору аренды, что соответствует требованиям статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, заявитель считает необоснованными выводы суда о том, что акт приема-передачи не соответствует требованиям статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также, что истцом не представлены доказательства использования факсимильного способа.

Отзыв в установленном законом порядке не представлен.

Согласно пункту 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке статей 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции считает не находит оснований для изменения или отмены решения и постановления апелляционной инстанции исходя из следующего.

Истцом заявлены исковые требования о признании заключенным договора аренды без номера и даты складского помещения N 10, расположенного по адресу: Алтайский край, Рубцовский район, село Веселоярск, улица Садовая, 1, площадью 1200 квадратных метров между ним и ЗАО "Черногорская фабрика ПОШ".

В качестве оснований заявленного иска истец указывает, что в сентябре 2003 г.им в адрес ответчика была направлена оферта на заключение договора в виде проекта договора, а ответчик, не направив письменного ответа, совершил ряд действий, подтверждающих выполнение указанных в оферте условий договора. Такими действиями истец считает составление акта приема - передачи, разрешение хранения материальных ценностей, принятие оплаты по договору.

Правовым основанием исковых требований истец указал статьи 432, 433, 435, 438, 606, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие основные положения заключения договоров и общие положения о договоре аренды.

Между тем, как видно из материалов дела, объектом аренды является нежилое помещение, здание склада, а срок аренды около пяти лет, учитывая, что в проекте договора срок его действия указан до 01. 08. 2008.

Гражданским кодексом Российской Федерации в отличие от других договоров договор аренды зданий и сооружений выделен в отдельный вид договора аренды по признакам особенностей передаваемого в аренду имущества: зданий и сооружений, в связи с установлением специальных правил аренды указанных объектов.

Правоотношения, связанные с арендой зданий и сооружений регулируются специальными нормами параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания и сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора аренды здания и сооружения влечет его недействительность.

Истец в обоснование своих доводов о заключении договора аренды здания не представил суду договор в виде единого документа, составленного и подписанного обеими сторонами. Следовательно, в силу вышеуказанной нормы, его доводы о заключении договора аренды несостоятельны.

Кроме того, в исковом заявлении, а также в апелляционной и кассационной жалобах истец утверждает, что договор аренды в виде единого документа сторонами не составлялся и не подписан.

Необходимым условием заключения договора аренды здания или сооружения на срок не менее года является согласно части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации его государственная регистрация. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.

Истцом не представлены доказательства соблюдения формы и государственной регистрации договора аренды нежилого помещения, следовательно, исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Судом первой и апелляционной инстанций правомерно отказано в удовлетворении исковых требований в связи с их недоказанностью.

Нарушений при рассмотрении дела судом норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебных актов, не установлено.

В удовлетворении кассационной жалобы следует отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 26. 01. 2005 и постановление апелляционной инстанции от 04.05.2005 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-11629/04-22 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.