Статья 1

Статья 1. Внести в Закон Тюменской области "О регулировании земельных отношений в Тюменской области" (в редакции законов Тюменской области от 20.04.98 N 21, от 10.12.98 N 69 и от 21.02.2000 N 159) следующие изменения и дополнения:

1. "Пункт 2 статьи 9 изложить в следующей редакции:

"Порядок установления долей в праве долевой или совместной собственности на земельный участок, а также порядок владения, пользования и распоряжения земельными долями определяются действующим законодательством.".

2. Статью 14 изложить в редакции:

"Права на землю возникают из оснований, предусмотренных действующим законодательством.".

3. Пункт 2 статьи 16 изложить в редакции:

"Права всех собственников земельных участков защищаются равным образом.".

4. Пункт 3 статьи 16 исключить.

5. В пункте 2 статьи 17 предложение "Передача земельных участков в собственность юридическим лицам производится за плату" исключить.

6. Статью 18 изложить в редакции:

"Все земли, кроме находящихся в частной собственности граждан и юридических лиц, в муниципальной собственности, являются государственной собственностью (федеральной либо областной).".

7. Статью 18 дополнить пунктом 2 в редакции:

"Разграничение земель на федеральные и областные осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.".

8. Статью 19 исключить, не изменяя последующей нумерации статей.

9. Подпункты "б" и "г" пункта 1 статьи 26 изложить в редакции:

"б) сдавать земельный участок в залог;

г) передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставной (складочный) капитал хозяйственного общества и товарищества, а также в качестве пая в кооперативы, в том числе с иностранными инвестициями;".

10. Подпункт "д" пункта 1 статьи 26 исключить, не изменяя последующей нумерации подпунктов.

11. Пункт 2 статьи 26 изложить в редакции:

"Собственник земельной доли вправе:

а) передать земельную долю по наследству;

б) продать, подарить земельную долю;

в) обменять земельную долю на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве;

г) передать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства;

д) передать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания;

е) внести земельную долю или право пользования этой долей в уставной капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации;

ж) требовать выдела земельной доли в натуре в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

з) использовать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства.".

12. Пункт 3 статьи 26 изложить в редакции:

"Права собственников, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, осуществляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.".

13. Статью 27 изложить в редакции:

"1. Порядок раздела земельного участка, находящегося в совместной собственности, и выдела из него доли, определяется Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. При выделе земельной доли в натуре из земельного участка, находящегося в совместной собственности, ее размер определяется с учетом качества и местоположения земель.".

14. Статью 28 изложить в редакции:

"Основания и порядок выдела в натуре земельных долей для сельскохозяйственного использования

1. Собственники земельных долей имеют право на выдел им земельного участка в натуре в следующих случаях:

а) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства;

б) для расширения до установленной нормы участка, используемого под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство;

в) для сдачи в залог;

г) для сдачи в аренду, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства;

д) для образования сельскохозяйственного кооператива, иных сельскохозяйственных организаций;

е) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2. Выдел земельной доли в натуре осуществляется в следующем порядке:

а) заявление о выделе земельной доли в натуре подается в орган местного самоуправления и в сельскохозяйственное предприятие, в котором находится земельная доля заявителя;

б) общее собрание членов сельскохозяйственной организации или уполномоченный им орган в месячный срок со дня подачи заявления принимает решение о местонахождении выделяемого земельного участка. Достигнутое соглашение оформляется протоколом с приложением к нему плана границ земельного участка. В случае возникших разногласий о местоположении земельного участка решение принимает орган местного самоуправления при участии соответствующего комитета по земельным ресурсам и землеустройству. При этом должны быть обеспечены рациональная организация территории (компактное размещение) и качество земли выделяемого участка не ниже среднего по хозяйству.

3. При несогласии собственника земельной доли с местоположением выделяемого ему земельного участка споры решаются в судебном порядке.".

15. Статьи 29 и 30 исключить, не изменяя последующей нумерации статей.

16. Подпункт "д" пункта 1 статьи 33 исключить, не изменяя последующей нумерации подпунктов.

17. Подпункты "г" и "е" пункта 1 статьи 33 изложить в редакции:

г) добровольного отказа собственника от земельного участка;

е) обращения взыскания на земельный участок по обязательствам собственника.

18. Статью 34 исключить, не изменяя последующей нумерации статей.

19. Название статьи 35 изложить в редакции:

"Сделки с землей".

20. Пункт 2 статьи 35 изложить в редакции:

"Сделки с землей регулируются нормами областного и федерального законодательства о земле в соответствии с гражданским законодательством и с учетом законодательства о недрах, водного, лесного, об охране окружающей природной среды и иного специального законодательства.".

21. Пункт 6 статьи 41 изложить в редакции:

"Размер арендной платы определяется договором. Арендная плата за пользование земельным участком (долей) может устанавливаться как в денежном выражении, так и в натуральной форме.

При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы власти устанавливают базовые размеры арендной платы в зависимости от вида используемых земель и категории арендаторов".

22. Название главы 8 изложить в редакции:

"Права и обязанности собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов".

23. Название статьи 42 изложить в редакции:

"Права собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов".

24. В статье 42 слова "Землепользователи и арендаторы обладают следующими правами:" заменить словами "Собственники, землевладельцы, землепользователи и арендаторы обладают следующими правами:".

25. Пункты "г" и "ж" статьи 42 изложить в редакции:

"г) проводить мелиоративные работы по согласованию с соответствующими государственными органами;

ж) иными правами в соответствии с действующим законодательством;".

26. Статью 42 дополнить частью 2 в редакции:

"Конкретные права арендаторов определяются договором.".

27. В подпункте "б" пункта 1 статьи 45 слова "реорганизации или" исключить.

28. Пункт 1 статьи 48 изложить в редакции:

"1. При отказе собственника от земельного участка прекращение права собственности осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 225 и 236 Гражданского кодекса Российской Федерации.".

29. Пункт 2 статьи 48 исключить, не изменяя последующей нумерации пунктов.

30. Пункты 3 и 4 статьи 48 изложить в редакции:

"3. Переход земельного участка в государственную или муниципальную собственность при добровольном отказе собственника по его желанию может быть оформлен договором дарения.

4. При добровольном отказе от земельного участка бывшему собственнику, землепользователю или арендатору может выплачиваться компенсация затрат, вложенных на повышение плодородия почвы.".

31. Пункт 2 статьи 49 исключить.

32. Статью 51 изложить в редакции:

"1. Изъятие сельскохозяйственных угодий с кадастровой оценкой выше среднерайонного уровня с целью предоставления для несельскохозяйственного использования допускается лишь в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств, разработкой месторождений ценных полезных ископаемых, строительством объектов культуры, здравоохранения, образования, дорог, магистральных трубопроводов, линий связи, электропередачи и других линейных сооружений при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

2. Изъятие особо ценных продуктивных земель, в том числе земель опытно-производственных и учебно-опытных хозяйств, научно-исследовательских учреждений и учебных заведений, а также земель природно-заповедного фонда и других особо охраняемых территорий не допускается. Перечень таких земель устанавливается органами законодательной власти Российской Федерации и Тюменской области.

3. Изъятие земель пригородных и зеленых зон, земель, занятых лесами первой группы, для государственных и общественных нужд допускается только в исключительных случаях, указанных в пункте 1 настоящей статьи.".

33. В пунктах 2 и 4 статьи 53 слово "постановление", употребляемое в различных падежах, заменить словом "решение" в соответствующих падежах.

34. Статьи 54 и 56 исключить, не изменяя последующей нумерации статей.

35. Статью 57 изложить в редакции:

"Защита земельных прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации".

36. Статьи 58 - 60, 62, 63 - 66 исключить, не изменяя последующей нумерации статей.

37. В пункте "г" статьи 68 слово "платежей" заменить словом "платы".

38. В подпункте "б" части 1 статьи 69 слова "региональных программ по повышению плодородия почв," заменить словами "областных программ по повышению плодородия почв, мелиорации,".

39. Подпункт "в" части 1 статьи 69 изложить в редакции:

"в) перевод земель из одной категории в другую, изменение целевого назначения земель, используемых в сельскохозяйственном производстве;".

40. Подпункт "а" части 1 статьи 70 дополнить после слов "муниципальными землями" словами "и землями в границах муниципального образования, переданными в их ведение,".

41. Пункт 1 статьи 80 изложить в редакции:

"В порядке отвода земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, передаются в собственность, а также предоставляются в бессрочное пользование или аренду гражданам и юридическим лицам.".

42. В абзаце 3 пункта 5 статьи 80 слова "ходатайства (заявлений) о предоставлении земельного участка" заменить словами "ходатайства (заявления) о предоставлении предварительно согласованного земельного участка для строительства объекта.".

43. Статью 81 дополнить пунктом 6 в редакции:

"Предварительное согласование места размещения объекта не производится в случаях предоставления земель для сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, строительства объектов в городах, поселках и сельских населенных пунктах в соответствии с их генеральными планами и проектами планировки и застройки, а также при предоставлении (передаче) земель гражданам.".

44. Пункт 1 статьи 82 после слов "граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица," дополнить словами "юридические лица".

45. Пункт 4 статьи 82 изложить в редакции:

"Возмещение убытков, причиненных собственникам, землевладельцам, землепользователям, арендаторам изъятием земельных участков, производится юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, которым отведены эти земельные участки".

46. Подпункт "а" пункта 1 статьи 83 изложить в редакции:

"а) при передаче земельного участка в собственность, пользование, аренду;".

47. В подпункте "в" пункта 1 статьи 83 слово "ограничения" заменить словом "отграничения".

48. Пункт 3 статьи 83 изложить в редакции:

"Выполнение работ по межеванию земель осуществляется имеющими лицензию на данный вид работ физическими и юридическими лицами, которые проводят по договорам с заказчиком за счет их средств установление (восстановление) на местности границ земельных участков и оформление планов (чертежей) их границ с последующей передачей законченных землеустроительных дел в соответствующие городские и районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству на постоянное хранение.".

49. В пункте 1 статьи 89 слова "включает в себя" заменить словами "представляет собой".

50. Пункт 3 статьи 91 изложить в редакции:

"Выдача лицензий субъектам хозяйственной деятельности при выполнении работ на территории Тюменской области осуществляется комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тюменской области на основании их заявок.".

51. В пункте 4 статьи 91 слова "осуществление контроля за ее использованием" исключить.

52. Пункт 6 статьи 105 изложить в редакции:

"На земли общего пользования садоводческому кооперативу выдается документ, удостоверяющий право этого кооператива на эти земли.".

53. В пункте 7 статьи 105 слова "о праве" заменить словами "о государственной регистрации права".

54. В пункте 8 статьи 105 слова "актами Тюменской области" заменить словами "актами Российской Федерации и Тюменской области".

55. Подпункт "а" части 1 статьи 111 изложить в редакции:

"а) земли городской, поселковой, сельской застройки;".

56. Подпункт "в" части 1 статьи 111 исключить, изменив последующую нумерацию подпунктов.

57. Статью 114 исключить, не изменяя последующей нумерации статей.

58. Пункт 4 статьи 115 после слова "пользование" дополнить словами "или в аренду".

59. Название статьи 136 изложить в редакции:

"Земли природоохранного назначения"

60. Пункты 1 и 2 статьи 136 изложить в редакции:

"1. К землям природоохранного назначения относятся земли заказников (за исключением охотничьих), запретных и нересто-охранных полос, земли, занятые лесами, выполняющими защитные функции, другие земли в системе охраняемых природных территорий, земли памятников природы.

2. В состав земель природоохранного назначения включаются земельные участки, в пределах которых имеются природные объекты, представляющие особую научную ценность (типичные или редкие ландшафты, сообщества растительных или животных организмов, редкие геологические образования, виды растений и животных).".

61. Пункты 3, 4, 57, 7 статьи 136 исключить.

62. Пункт 6 статьи 136 изложить в редакции:

"На землях природоохранного назначения допускается ограниченная хозяйственная деятельность при условии соблюдения установленного на них режима.".

63. Пункт 8 статьи 136 изложить в редакции:

"Для обеспечения режима земель природоохранного назначения устанавливаются водоохранные зоны рек и водоемов, границы которых обозначаются на местности специальными информационными знаками. Пользование этими землями осуществляется с соблюдением установленного для них режима.".

64. Статью 137 изложить в редакции:

"1. К землям природно-заповедного фонда относятся земли заповедников, памятников природы, природных (национальных) и дендрологических парков, ботанических садов. В состав земель природно-заповедного фонда включаются земельные участки с природными комплексами и объектами, имеющими особое экологическое, научное, эстетическое, культурное и рекреационное значение, а также земли, занятые уникальными типичными и редкими ландшафтами, и другие земли, выполняющие средозащитные функции.

2. На землях заповедников и заповедных зон природных (национальных) парков запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная действующим законодательством. На других землях природно-заповедного фонда допускается ограниченная хозяйственная и рекреационная деятельность в соответствии с установленным для них режимом. Земли государственных природных заповедников исключены из гражданского оборота и не подлежат изъятию ни для каких иных целей, а также передаче в частную собственность.

3. Часть территории природного национального парка может располагаться на землях иных категорий, не входящих в состав природно-заповедного фонда.

4. Для обеспечения режима заповедников, природных (национальных) парков, памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов могут устанавливаться охранные зоны с запрещением в пределах этих зон устанавливаться охранные зоны с запрещением в пределах этих зон любой деятельности, отрицательно влияющей на природные комплексы особо охраняемых природных территорий. Земельные участки в пределах охранных зон у собственников и землепользователей не изымаются. Пользование земельными участками в пределах охранных зон осуществляется с соблюдением установленного на них режима.".

65. Пункт 1 статьи 140 изложить в редакции:

"Землями историко-культурного назначения признаются земли, на которых (и в которых) располагаются памятники истории и культуры, достопримечательные места, в том числе объявленные заповедными, национальными парками, историко-культурными заповедниками (музеями-заповедниками), а также занятые учреждениями культуры и другими объектами, с которыми связано существование традиционных народных художественных промыслов, ремесел и иного прикладного искусства. Землями историко-культурного назначения признаются также земли, занятые иными объектами историко-культурного наследия.".

66. Статью 141 исключить, не изменяя последующей нумерации статей.

67. Пункт 2 статьи 144 изложить в редакции:

"Пункт 2 статьи 33 и статья 50 настоящего Закона вступают в силу со дня введения в действие главы 17 Гражданского кодекса Российской Федерации.".