Распоряжение Администрации Тюменской области от 22 августа 1994 г. N 725-р "О порядке заключения договоров аренды государственного имущества" (утратило силу)

Распоряжения Главы Администрации Тюменской области
от 22 августа 1994 г. N 725-р
"О порядке заключения договоров аренды государственного имущества"

ГАРАНТ:

Постановлением Губернатора Тюменской области от 4 декабря 2001 г. N 445 настоящее распоряжение утратило силу

В целях упорядочения работы по заключению договоров аренды государственного имущества, находящегося в областной собственности и федеральной собственности на территории области, руководствуясь Законом Российской Федерации "О краевом, областном Совете народных депутатов и краевой, областной администрации" и Указом Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду".

1. Утвердить Положение "О порядке заключения и переоформления договоров аренды (без права выкупа) государственного имущества областной собственности и федеральной собственности на территории области" согласно приложению.

Глава администрации области

Л.Ю. Рокецкий

Приложение
к распоряжению
Администрации
Тюменской области
от 22 августа 1994 г. N 725-р

Положение
о порядке заключения и переоформления договоров аренды (без права выкупа)
имущества государственной собственности области и федеральной
собственности на территории Тюменской области

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14.32.92 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" и Положением о комитете по управлению государственным имуществом Тюменского областного Совета народных депутатов от 10.06.93 г. N 172.

1.2. Положение устанавливает порядок заключения и переоформления договоров аренды (без права выкупа) имущества государственной собственности области и федеральной собственности на территории Тюменской области.

1.3. Комитет по управлению государственным имуществом Тюменской области, далее по тексту Комитет, осуществляет полномочия Арендодателя при сдаче в аренду недвижимого государственного имущества и движимого государственного имущества.

1.4. Комитет руководствуется Положением "О порядке управления и распоряжения объектами (имуществом), находящимся в собственности Тюменской области", утвержденного решением Тюменского областного Совета народных депутатов от 10.06.93 г. N 173 и распоряжениями и постановлениями главы администрации Тюменской области.

II. Порядок предоставления государственного имущества в аренду

2.1. Государственное имущество предоставляется в аренду на условиях договоров, заключенных между Комитетом и Балансодержателем с одной стороны и Арендатором с другой стороны.

2.2. Предоставление в аренду государственного имущества осуществляется по решению Комитета в следующих формах:

а) целевым назначением

б) путем продажи права аренды на основе конкурса или аукциона.

2.3. Целевым назначением государственное имущество предоставляется в аренду Арендаторам, имеющим в соответствии с действующим законодательством и с учетом социальной значимости вида деятельности, приоритетное право на заключение таких договоров аренды, как правило, на срок не более 5 лет.

2.4. Аукцион представляет собой способ определения Арендатора государственного имущества, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды, либо величину арендной платы (за определенный срок аренды).

2.5. Конкурс - способ определения Арендатора, при котором победителем становится соискатель, представляющий предложения наилучшим образом отвечающих заранее определенным целям по использованию государственного имущества.

2.6. Порядок предоставления права аренды государственного имущества на аукционе или конкурсе регулируется соответствующими Положениями, утвержденными Комитетом по каждому конкретному объекту аренды.

III. Порядок рассмотрения заявлений о сдаче в аренду
государственного имущества

3.1. Заявление о сдаче в аренду государственного имущества принимается Комитетом в письменной форме, с указанием целей и сроков аренды, от российских и иностранных юридических и физических лиц (в том числе совместных предприятий) с приложением следующих документов:

- копия учредительных документов заявителя с указанием адреса и банковских реквизитов;

- перечень государственного имущества, испрашиваемого в аренду;

- письменное согласование с Балансодержателем о передаче государственного имущества в аренду, возмещения затрат на содержание, восстановление и оказание коммунальных услуг;

- (в письменном виде) мнение администрации города или района в случае испрашивания в аренду социально-значимых объектов.

3.2. Рассмотрение поступивших в комитет заявлений и принятие решений по ним производится в месячный срок после получения Комитетом полного пакета необходимой документации.

3.3. При передаче государственного имущества на условиях продажи прав аренды на аукционной основе или посредством конкурса необходимую документацию для проведения аукциона или конкурса подготавливает Комитет или организация, уполномоченная Комитетом.

3.4. При оформлении договора аренды памятников истории и культуры обязанности сторон определяются охранным обязательством к договору аренды установленного образца, которое является неотъемлемой частью договора аренды.

3.5. После заключения договора аренды Балансодержатель передает имущество Арендатору по акту приема-передачи, который является обязательным приложением к договору аренды и представляется в Комитет на утверждение.

3.6. Средства, полученные от продажи права аренды на аукционе или конкурсе, зачисляются в доход областного бюджета на раздел 12 параграф 40 "прочие поступления".

3.7. Предложенный Комитетом договор аренды рассматривается Арендатором и Балансодержателем в течение 10 календарных дней с момента получения его от Комитета. В случае непредоставления в Комитет данного договора аренды, подписанного Арендатором и Балансодержателем в установленный срок Комитет оставляет за собой право считать договор аренды незаключенным и передать данное государственное имущество другому Арендатору.

3.8. В случае передачи арендованного имущества другому балансодержателю. Комитет обеспечивает арендатору сохранение всех прав или расторгает договор аренды в установленном порядке.

IV. Расчет арендной платы

1.1. Арендная плата за пользование государственным имуществом перечисляется Арендатором в соответствующий бюджет ежемесячно. Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление в бюджет арендной платы, направляются в Комитет для осуществления контроля.

4.2. Плата за оказание коммунальных услуг, амортизационные отчисления на полное восстановление имущества, сумма налога на имущество перечисляются Арендатором на расчетный счет Балансодержателя согласно заключенному между ними соглашению к договору аренды, являющегося неотъемлемой частью договора аренды.

4.3. Размер арендной платы зависит от спроса и предложения, назначения сдаваемого государственного имущества, его местоположения, схемы движения общественного транспорта и других факторов.

4.4. Размер арендной платы, установленный договором периодически пересматривается при изменении централизованно установленных цен и тарифов и в других случаях предусмотренных действующим законодательством, что должно быть отражено в договоре и приложениях.

4.5. Порядок исчисления арендной платы за арендуемое имущество устанавливается в соответствии с приложениями N 1 и N 2.

4.6. Комитет имеет право уменьшать размер арендной платы или полностью освободить от уплаты аренды на определенный срок в случае понесения Арендатором значительных затрат на восстановление и капитальный ремонт государственного имущества;

Договор

peг. N_____                                   "__"__________ 1994 г.

     Комитет    по    управлению    госимуществом    Тюменской    области

(территориальное агентство Госкомимущества Российской Федерации), в  лице

председателя комитета  Бурцева  Геннадия  Алексеевича),  действующего  на

основании Положения о комитете, именуемое далее "Арендодатель",  а  также

________________________________________________________________________

     (наименование       предприятия-балансодержателя)       в       лице

_________________________________________________________________,

     (Ф.И.О., должность)  именуемое  в  дальнейшем  "Балансодержатель"  и

____________________________

     (наименование       предприятия       аредатора)       в        лице

_________________________________, действующего на основании

     (Ф.И.О., должность)  Устава,  именуемое  в  дальнейшем  "Арендатор",

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                          1. Предмет договора

     1.1.  "Арендодатель"   с   согласия   "Балансодежателя"   сдает,   а

"Арендатор"  принимает  в   аренду   (срочное   пользование)   недвижимое

имущество, расположенное по адресу ___________________________________ на

сумму ___________________________________________________ рублей

     (прописью)

     Общая площадь сдаваемых в аренду помещений __________ кв.м.)

     Состав,  характеристика  и   стоимость,   передаваемого   в   аренду

имущества, расчет  арендной  платы  (Приложение  1  и  2)  прилагаются  к

настоящему договору и являются его неотъемлемой частью.

     1.2. Имущество считается переданным в аренду  с  момента  заключения

договора.

                  2. Права и обязанности арендодателя

     2.1. Арендодатель имеет право контролировать сохранность  и  целевое

использование сданного в аренду имущества.

     2.2. Обязан осуществлять незамедлительные меры к  приемке  имущества

баланс "Балансодержателем" в случае окончания договора или его досрочного

расторжения.

                3. Права и обязанности балансодержателя

     3.1. Имеет право наряду с  Арендодателем  осуществлять  контроль  за

созранностью и целевым использованием сданного в аренду имущества.

     3.2. Имеет  право  получать  от  Арендатора  возмещение  фактических

затрат за предоставляемые ему услуги, а также возмещение своих затрат  на

участие в общих расходах  по  управлению, эксплуатации и  текущему  ренту

переданного в аренду имущества. Указанная плата  определяется  исходя  из

плановых расходов на текущий год.

     3.3. Балансодержатель обязан:

     3.3.1.  в  10-дневный  срок  после   подписания   данного   договора

представить   указанное    в    договоре    имущество    Арендатору    по

приемо-сдаточному акту (в акте должно быть указано техническое состояние,

назначение имущества на момент его передачи в аренду). Акт прилагается  к

настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

     3.3.2. обеспечить в  10-дневный  срок  свободный  доступ  Арендатора

арендованному им  имуществу  передать  ключи  от  помещений,  необходимую

документацию по оборудованию, обеспечивающую его безопасную  эксплуатацию

и содержание в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

     3.3.3.   производить   капитальный   ремонт   нежилого    помещения,

занимаемого Арендтором, связанный  с  общим  капитальным  ремонтом  дома,

строения, здания.

     3.3.4. в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, принимать

все необходимые меры к их устранению.

     3.3.5. в случае окончания договора или  его  досрочного  расторжения

незамедлительно принять имущество.

                  4. Права и обязанности арендодателя

     4.1. Арендатор обязан:

     4.1.1.  использовать   арендованное   имущество   по   его   прямому

назначению.

     4.1.2. содержать арендованные помещения и оборудование в  технически

исправном и пригодном для эксплуатации состоянии.

     4.1.3. не производить реконструкций и  перепланировок  без  согласия

балансодержателя и Арендодателя.

     4.1.4.  своевременно  производить  за  свой  счет   текущий   ремонт

арендованного имущества.

     4.1.5.  представлять  Арендодателю   копим   платежных   документов,

подтверждающих перечисление в бюджет арендных платежей.

     4.1.6. не сдавать арендованное имущество в  субаренду  без  согласия

Арендодателя, в случае фактической сдачи помещения  в  субаренду  другому

юридическому лицу по соответствующему договору согласовать этот договор с

Арендодателем. Договоры,  заключаемые  Арендатором  с  третьим  лицом  об

использовании нежилого помещения,  не  зарегистрированные  Арендодателем,

считаются недействительными.

     4.1.7. в течение одного месяца со  дня  подписания  договора  аренды

зacтpaxoвать  имущество,  переданное  ему  в  аренду,  страховая   оценка

арендованного имущества не должна быть меньше его  остаточной  стоимости.

Выгодополучателем по данному договору  должен  быть  назначен  Арендатор.

Копия заключенного договора страхования (страхового полиса)  должна  быть

представлена Арендодателю в течение 7 дней после его заключения.  Договор

страхования должен  быть  заключен  на  весь  срок  аренды  имущества  со

страховой компанией, имеющей государственную лицензию, в  уставном  фонде

которой имеется доля государственной собственности. В  случае  переоценки

арендованного имущества, сумма договора страхования должна быть  изменена

в соответствии с переоценкой.

     4.1.8.  в  случае  форс-мажорных  обстоятельств,  Арендатор   обязан

известить Балансодержателя в течение 10 дней  со  дня  наступления  таких

обстоятельств в письменной форме с представлением доказательств.

     4.1.9. по окончании  срока  действия  настоящего  договора  или  его

досрочного расторжения возвратить арендованное имущество Балансодержателю

в состоянии, соответствующем его амортизационному сроку службы,  а  также

уплатить  стоимость  непроизведенного  им  текущего  ремонта,  возместить

эксплуатационные    расходы.    Передача    имущества    Балансодержателю

производиться по акту.

     4.1.10. по истечении срока  договора,  а  также  при  досрочном  его

расторжении  передать  Балансодержателю  безвозмездно  все  произведенные

перестройки и переделки, а также улучшения,  составляющие  принадлежность

помещений и оборудования и неотделимые без вреда от конструкций помещений

и оборудования.

     4.2.  Арендатор  имеет   право   потребовать   от   Арендодателя   и

Балансодержателя надлежащего выполнения принятых на себя обязанностей  по

настоящему договору.

     4.3. Беспрепятственно  пользоваться  предоставленным  ему  в  аренду

имуществом.

            5. Арендная плата, сроки и порядок ее внесения.

     5.1. Арендная плата включает в  себя  амортизационные  отчисления  и

арендный процент. общая сумма арендной платы устанавливается в приложении

2.

     Арендодатель вправе по  согласованию  с  Арендатором  пересматривать

арендную плату с учетом инфляции в период действия  настоящего  договора,

но не чаще одного раза в квартал.

     5.2. Амортизационные  отчисления  определяются  Балансодержателем  и

перечисляются Арендатором на его р/счет ежеквартальна не позднее 3  числа

месяца, следующего за отчетным периодом.

     5.3. Арендный процент перечисляется Арендатором Комитету по Финансам

при  администрации  Тюменской  области  на  р/с  010132001  в   РКЦ   при

Главупрцентробанке г. Тюмени МФО 268013 ежемесячно  не  позднее  10  числа

месяца, следующего за отчетным периодом

     5.4. Арендная плата может  быть  изменена  по  требованию  одной  из

сторон в случае изменения, устанавливаемых централизованно цен и тарифов,

а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

                       6. Ответственность сторон

     6.1. За просрочку перечисления арендной платы  Арендатор  уплачивает

пеню в размере 0.5 процента не перечисленного в срок  платежа  за  каждый

день просрочки.

     6.2. За несогласованное изменение вида использования объекта  аренды

(не по назначению), сдачу в субаренду без согласия Арендодателя Арендатор

облагается штрафом в 3-кратном  размере  установленной  годовой  арендной

платы при одновременном расторжении настоящего договора.

     6.3. Сторона, виновная в ненадлежащем исполнении  договора,  обязана

за свой счет произвести необходимый ремонт и  возместить  другой  стороне

причиненный ущерб (включая упущенную выгоду).  Если  ущерб  произошел  по

вине третьих лиц, то Арендатор в течение 30 дней предъявляет претензию  о

возмещении  ущерба  третьему  лицу.  В  случае  отказа  в  удовлетворении

претензии, обратиться в судебные органы, в  то  же  время  за  свой  счет

осуществить  необходимый  ремонт   и   восстановление   переданного   ему

имущества.

                           7. Прочие условия

     7.1. Имущество, переданное в аренду, не может быть предметам  залога

и на него не может быть обращено взыскание кредиторов Арендатора.

     7.2. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению, а  Арендатор

обязан освободить арендуемое нежилое помещение:

     -  при  использовании  Арендатором  арендованного  имущества  не  по

назначению и не в соответствии с договором аренды,

     - при ухудшении Арендатором состояния имущества,

     - если арендованное  имущество  в  силу  обстоятельств,  за  которые

Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для дальнейшего

использования,

     - при не внесении арендатором арендной  платы  4  месяца  в  течение

года.

     - если Арендатор не застраховал  арендованное  имущество  в  порядке

предусмотренном п. 4.1.7.

     7.3. В случае передачи арендованного имущества в части или  в  целом

муниципальную   собственность   настоящий    договор    прекращается    в

соответствующей части.

     7.4.  Изменение   условий   договора,   оформляется   дополнительным

соглашением в месячный срок со дня получения одной из сторон  предложений

о изменении договора.

     7.5. По требованию одной из сторон договор может  быть  изменен  или

расторгнут  в  случаях  нарушения  другой  стороной  условий   настоящего

договора.

     7.6. Вопросы, связанные с содержанием и  эксплуатацией арендованного

имущества,   регулируются   между   Балансодержателем    и    Арендатором

соотвeтcтвующими  договорами,  которые   являются   неотъемлемой   частью

настоящего договора.

     7.7. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируется в соответствии с действующим законодательством.

                       8. Срок действия договора

     8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами

     8.2.  Срок  аренды  определяется  с  "_____"_____________19  г.   по

"____"_________ 19 г.

     8.3. _______________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

     8.4. Настоящий  договор  заключается  в  трех  экземплярах,  которые

хранятся у сторон.

                     9. Юридические адреса сторон.

 Арендодатель                           Арендатор

Комитет по управлению               ___________________

госимуществом Тюменской             ___________________

области, 625000                     ___________________

Тюмень ул. Володарского 45           ___________________

р/счет N 000609077 в РКЦ при        ___________________

главном управлении Госбанка,        ___________________

г. Тюмени МФО 268013                 ОКПО_______________

                                    телефон:

от "Арендодателя"                   от Арендатора

____________ (Г.А. Бурцев)           _______________/__________/

"____"_____________1994 г.          "____"_______________ 1994 г.

         М.П.                                М.П.

Балансодержатель

_____________________

_____________________

_____________________

_____________________

_____________________

_____________________

от Балансодержателя:

_____________________

"_____"_____________19 г.

   М.П.

Приложение N 1
к договору
аренды N
от "__" ___________ 1994 г.

Арендатор:

Местонахождение имущества:

Расчет
Арендной платы
(ставки арендного процента)

   1.1.  За 1 м2 в месяц

   Ап = Аб х К1 х К2 хК3 х К4 х К5

   Аб - базовый уровень арендной платы, установленный в размере 1/10

минимального размера заработной платы, устанавливаемого решением

Правительства РФ = 1462 руб.

К1 - коэффициент местоположения объекта   = 1-4;

К2 - коэффициент транспортной доступности = 1-1,5;

К3 - коэффициент уровня комфортности      = 0,1-1;

К4 - коэффициент степени долговечности сооружения = 0,5-2;

К5 - коэффициент, учитывающий вид основной деятельности Арендатора

принимается = 1-0,3;

   Ап = Аб х К1 х К2 х К3 х К4 х К5

   1.2. За всю арендуемую площадь  в месяц;

   АбхS

 НДС=20%, коэффициент, учитывающий налоги на добавочную стоимость. Сумма

начисленная как НДС c арендной плате, выделяется отдельной строкой.

   НДС =

   Спецналог 3% =

   Размер арендной платы с НДС и налогам в месяц -

   Размер арендной платы с НДС и налогом в год   -

Арендодатель:                        Арендатор:

Председатель Комитета

_________________(Г.А.Бурцев)        ______________/______/

Приложение N 1
к Положению
о порядке заключения
договоров аренды, утвержденного
распоряжением администрации
Тюменской области N ____
от "___"_______1994 г.

Схема
расчета арендной платы за оборудование

               Сост х Апр

   I. Ап = (Ао+ __________ ) х Кинфл

                  100

 Ап  - арендная плата в год

 Ао  - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление в год

 Сост - остаточная стоимость передаваемого в аренду оборудования

 Апр - арендный процент

 Кинфл - коэффициент инфляции (по данным областного комитета по

         статистике)

 2. Расчет арендного процента

 а)  Апр = балансовая прибыл

           ______________________________________ х 100%

           стоимость основных производствен.фондов

           балансовая прибыль

 б)  Апр = ____________________________________ х 100%

           себестоимость продукции

 в)  Апр = размеру банковского кредита по ссудам,

           выдаваемым на срок, соответствующий

           сроку аренды

Приложение N 2
к Положению
о порядке заключения
договоров аренды, утвержденного
распоряжением администрации
Тюменской области N ____
от "____"_________1994 г.

Схема
расчета арендной платы нежилого помещения (здания, сооружения)
за I кв.м. в месяц

 Ап = Аб х Кт х К2 х К3 х К4 х К5

  Аб - базовый уровень арендной платы, установленный в размере 1/10

       минимального размера заработной платы, устанавливаемого

       решениями Правительства РФ

 КI - коэффициент местоположения объекта Кт = I : 4

 К2 - коэффициент транспортной доступности К2 = I : 1,5

 К3 - коэффициент уровня комфортности К3 = 0,1 : I

 К4 - коэффициент качества нежилых помещений К4 = 0,5 : 2

 К5 - коэффициент, учитывающий вид деятельности Арендатора

          K5 = I : 0,3