Раздел 3. Порядок приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек, законченных строительством (реконструкцией)

Раздел 3. Порядок приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и
надворных построек, законченных строительством (реконструкцией)

3.1. Обязательной приемке в эксплуатацию подлежат строения, законченные строительством, реконструкцией, соответствующие критериям, установленным разделом 2 настоящего положения.

3.2. Законченные строительством объекты принимаются в эксплуатацию приемочными комиссиями, назначаемыми решением соответствующего органа местного самоуправления.

В состав приемочной комиссии включаются представители соответствующего государственного и местного органа:

- архитектуры и градостроительства;

- пожарного надзора;

- санитарно-эпидемиологического надзора.

Председателем приемочной комиссии является представитель органов местного самоуправления.

3.3. Для сдачи объектов строительства в эксплуатацию, застройщик обращается в органы местного самоуправления. К обращению прилагаются:

- правоустанавливающие документы на предоставление земельного участка для строительства;

- акт по выносу в натуру строений и трасс инженерных коммуникаций;

- строительный паспорт, а для зданий повышенной конструктивной сложности или этажностью более 1-го - проект строительства или реконструкции;

- исполнительную геодезическую съемку законченных строительством объектов и положения трасс инженерных коммуникаций;

- разрешение на производство строительно-монтажных работ (для зданий повышенной конструктивной

сложности или этажности более 1);

- справка о технико-экономических показателях, выдаваемая государственным учреждением Тюменской области "Областное управление технической инвентаризации" (далее по тексту ГУ "ОУТИ") по заявлению застройщика в течение 30 дней со дня обращения.

3.4. Приемочная комиссия осуществляет приемку строения или строений в эксплуатацию в 10-дневный срок с момента обращения застройщика в органы местного самоуправления.

3.5. Приемка в эксплуатацию производится в присутствии застройщика и оформляется актом согласно приложению.

3.6. Акт о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных построек составляется в 3-х экземплярах и утверждается решением органа местного самоуправления (приложение N 4). Решение выдается застройщику (заказчику) не позднее семи дней после подписания акта о приемке объекта в эксплуатацию. После его утверждения, один экземпляр выдается застройщику (заказчику), второй хранится в органах местного самоуправления, третий в местных органах архитектуры и градостроительства.

Копия акта о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома и копия постановления об утверждении акта предоставляются заказчиком (застройщиком) в областную Палату по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при регистрации права собственности.

3.7. При вводе в эксплуатацию домовладения в решении органа местного самоуправления обязательно делается описание как основного здания домовладения (жилого дома) с указанием всех его технико-экономических показателей, так и каждой надворной постройки, подлежащей государственной регистрации согласно типовому Положению "О порядке осуществления строительства индивидуальных жилых домов на территории Тюменской области" п.4.12.

Надворные постройки, не подлежащие государственной регистрации, указываются в решении органа местного самоуправления как "и другие надворные постройки" без описания и перечисления их.

Если надворная постройка, подлежащая государственной регистрации, вводится в эксплуатацию отдельно без основного здания домовладения, то она вводится в эксплуатацию без оформления акта, решением органа местного самоуправления на основании разрешения на строительство, выдаваемого органами архитектуры. В этом случае в решении (приложение N 4) исключается п.1.

3.8. Документация, перечисленная в п.3.3. настоящего Положения после приемки строения в эксплуатацию хранится у застройщика (заказчика).

3.9. Утвержденный органом местного самоуправления акт о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, является основанием для получения застройщиком (заказчиком) в ГУ "ОУТИ" технического паспорта строения.

3.10. Государственная регистрация права собственности осуществляется в установленном порядке на основании акта государственной комиссии и решения органа местного самоуправления о вводе в эксплуатацию при наличии документа на право собственности (постоянного, бессрочного пользования) или аренды на земельный участок, отведенный под строительство.

3.11. Приемка в эксплуатацию законченных реконструкцией объектов производится в том же порядке, как и новое строительство.

3.12. В решении органа местного самоуправления о приемке в эксплуатацию объекта после реконструкции указываются технико-экономические показатели объекта в целом с расшифровкой этих показателей до реконструкции и после реконструкции.

Не допускается отдельный ввод в эксплуатацию частей объектов таких как доля, пристройка, встройка, надстройка т.п.

3.13. Если домовладение состоит из двух и более строений (жилых домов), обозначенных индивидуальными литерами каждый (например, строение под литером А и строение под литером В), при этом реконструировано только одно строение (например, строение под литером В), то в решении органа местного самоуправления о приемке в эксплуатацию после реконструкции обязательно указывается все домовладение (лит. А и лит. В) с описанием технико-экономических показателей реконструируемого объекта домовладения (лит. В).

3.14. Жилой дом, находящийся в собственности двух и более владельцев, часть которого реконструирована одним из владельцев, вводится в эксплуатацию полностью с указанием в решении органа местного самоуправления о приемке в эксплуатацию после реконструкции технико-экономических показателей всего объекта и всех собственников.

В этом случае при государственной регистрации права собственности на реконструированный объект в Тюменскую областную Палату государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним кроме документов, указанных в п.3.6. данного Положения дополнительно представляется соглашение о перераспределении долей между всеми собственниками.