Приложение N 1. Временное положение о порядке изменения статуса объектов недвижимости

Приложение N 1
к постановлению
Губернатора
Тюменской области
от 2 ноября 2001 г. N 409

Временное положение
о порядке изменения статуса объектов недвижимости

С изменениями и дополнениями от:

14 февраля, 23 июля 2002 г.

Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", законодательством Тюменской области и устанавливает общие требования к порядку изменения статуса (функционального назначения) строений и отдельных помещений в строениях независимо от форм собственности, основания изменения статуса объектов недвижимости в жилищной сфере, правила оформления документов, полномочия органов государственной исполнительной власти и органов местного самоуправления по решению вопросов об изменении статуса (функционального назначения) объектов недвижимости, ответственность за нарушения установленного порядка изменения статуса объектов недвижимости.

Положение действует до принятия соответствующих федеральных правовых и нормативных актов.

I. Основные понятия

В настоящем Положении используются следующие понятия:

Жилое помещение - жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры, комната отвечающие стандартам и техническим требованиям и предназначенная для проживания людей.

Нежилое помещение - строение, часть жилого дома, часть квартиры, не предназначенные для проживания людей.

Соседи - собственники и наниматели (в жилых зданиях государственного или муниципального жилищного фонда) помещений, имеющих общие стены или перекрытия, а также расположенных на одной лестничной площадке с помещением, статус которого подлежит изменению.

Государственный жилищный фонд - жилищный фонд, находящийся в государственной собственности, а также ведомственный жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к государственной собственности.

Муниципальный жилищный фонд - жилищный фонд, находящийся в собственности муниципальных образований, а также ведомственный жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.

Частный жилищный фонд - жилищный фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством; фонд, находящийся в собственности юридических лиц (частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом.

II. Общие положения

2.1. Изменение статуса помещений и зданий в жилищной сфере включает в себя:

перевод жилых домов (зданий) в нежилой фонд;

перевод жилых помещений в жилых домах (зданиях) и нежилых строениях в нежилой фонд;

перевод нежилых помещений (зданий) в жилищный фонд;

временный перевод жилых помещений и жилых домов (зданий) в нежилой фонд

2.2. Изменение статуса объектов недвижимости в жилищной сфере производится:

по государственному жилищному фонду - распоряжением органов исполнительной власти области на основании решения межведомственной комиссии муниципального образования (территориальной);

по муниципальному и частному жилищному фонду - распоряжением органов местного самоуправления на основании решения межведомственной комиссии муниципального образования (территориальной).

III. Основания и условия изменения статуса
объектов недвижимости.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Тюменской области от 14 февраля 2002 г. N 43 в пункт 3.1 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Основаниями изменения статуса здания (помещения) являются:

заявление собственника или его представителя;

соблюдение условий и требований, установленных настоящим Положением;

решение межведомственной комиссии, утвержденное распоряжением органа исполнительной власти области или распоряжением органа местного самоуправления (в соответствии с подпунктом 2.2 настоящего положения).

3.2. Условиями изменения статуса объектов недвижимости являются:

признание жилых зданий (помещений) непригодными для проживания до устранения причин, обусловливающих непригодность;

признание жилых зданий (помещений) непригодными для постоянного проживания;

целесообразность, в исключительных случаях, изменения функционального назначения жилых помещений, жилых домов (зданий) в целях улучшения жилищно-коммунального обслуживания населения, получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда и реализации государственных программ.

3.3. Перевод жилых помещений в жилых домах (зданиях) с целью размещения в них офисов или использования для предпринимательской деятельности может осуществляться только на первых этажах многоэтажных строений, расположенных вдоль магистралей и уличных проездов. Внутри кварталов допускается изменение статуса жилых помещений в жилых домах (зданиях), обоснованное необходимостью размещения указанного объекта для развития инфраструктуры данного района.

3.4. Не допускается перевод жилых помещений в нежилые в жилых домах (зданиях) для размещения:

предприятий общественного питания с числом мест более 50 (кроме общежитий) и домовых кухонь производительностью более 500 обедов в день;

пунктов приема посуды, специализированных магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов;

предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 кв.м.);

бань, саун, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания), общественных уборных, похоронных бюро.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Тюменской области от 14 февраля 2002 г. N 43 в раздел 4 настоящего постановления внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

IV. Порядок принятия решения и оформление документов об изменении
статуса объектов недвижимости в жилищной сфере

4.1. Для рассмотрения межведомственной комиссией вопроса о возможности изменения статуса объектов недвижимости, собственник помещения или его представитель представляет:

заявление об изменении статуса здания (помещения), подписанное собственником или представителем, действующим на основании нотариально заверенной доверенности. При наличии совладельцев необходимо заявление подписанное всеми собственниками или представителями;

решение предприятия или учреждения в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится здание (помещение), согласованное с собственником;

документы (с копиями), подтверждающие право собственности, право владения и пользования на помещение (здание);

план помещения (или поэтажный план здания) и выписка из технического паспорта, справка о принадлежности помещения (здания), заверенные учреждением технической инвентаризации;

заключения органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, органа архитектуры муниципального образования о возможности изменения статуса объектов недвижимости.

4.2. При переводе объектов жилищного фонда в нежилой фонд в многоквартирных домах дополнительно предоставляется заверенное жилищно-эксплуатациооной организацией согласие соседей.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Тюменской области от 23 июля 2002 г. N 276 подпункт 4.3 настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.3. Решение о возможности изменения статуса помещений (зданий) или об отказе в изменении статуса принимается межведомственной комиссией в месячный срок со дня представления заявителем необходимых документов и утверждается распоряжением органа исполнительной власти области или местного самоуправления в соответствии с подпунктом 2.2. настоящего Положения.

4.4. Мотивированное решение об отказе в изменении статуса объектов недвижимости в жилищной сфере направляется заявителю не позднее 10 дней со дня принятия решения.

4.5. Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и учреждение технической инвентаризации при наличии распоряжения уполномоченного органа об изменении статуса объекта недвижимости, указанного в п.п.2.2. в месячный срок с момента обращения собственника или его представителя вносят соответствующие изменения в правоустанавливающие документы и технический паспорт помещения (здания).

4.6. Статус здания, помещения считается измененным с момента внесения соответствующих записей в правоустанавливающие документы и технический паспорт.

4.7. Жалобы на решения территориальной межведомственной комиссии и спорные вопросы, рассматриваются вышестоящей межведомственной комиссией муниципального образования или в судебном порядке.

V. Контроль за соблюдением порядка и правил изменения статуса
объектов недвижимости в жилищной сфере

5.1. Контроль за соблюдением порядка и правил изменения статуса объектов недвижимости в жилищной сфере осуществляется:

управлением Государственной жилищной инспекции администрации Тюменской области путем проведения инспекционных обследований и проверок.

жилищно-эксплуатационными организациями, посредством проведения проверки наличия разрешающих документов при использовании жилых помещений под нежилые.

VI. Ответственность

6.1. Члены межведомственной комиссии несут ответственность за принятые решения в соответствии с положениями, инструкциями, иными нормативными актами.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Тюменской области от 14 февраля 2002 г. N 43 в пункт 6.2 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.2 Нарушение установленного порядка и правил изменения статуса объектов недвижимости в жилищной сфере влечет ответственность в соответствии с действующим законодательством.