Приложение N 1. Методика определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом (утв. постановлением Губернатора Тюменской области от 4 декабря 2001 г. N 445)

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Тюменской области от 24 мая 2004 г. N 47-пк настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к
Положению "О порядке
заключения договоров аренды
(без права выкупа)
государственного имущества
Тюменской области"

Методика
определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом

С изменениями и дополнениями от:

24 мая, 20 сентября, 20 декабря 2004 г.

1. Арендная плата в год:

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Тюменской области от 20 декабря 2004 г. N 197-пк в формулу расчета годовой арендной платы внесены изменения

См. текст формулы в предыдущей редакции

               S х Кs (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Ксз#

          Ап = ----------------------------------------------------

                                    10

Кs - коэффициент устанавливается в зависимости от количества сдаваемых в аренду площадей.

Ап - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), рублей;

S - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, кв.м;

Сб - базовая величина стоимости строительства 1-го квадратного метра, рублей;

Киз - коэффициент износа = (100 - % износа)/100.

Процент износа устанавливается по данным органа технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением СМ СССР от 22.10.1990 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

Км - коэффициент вида строительного материала - зависит от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания, и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич - 1,5;

дерево - 0,6;

железобетон - 1,3;

комбинированные - 0,8;

прочие - 0,4.

Кт - коэффициент типа здания - зависит от указанного в технической документации назначения здания, и дифференцируются по следующим категориям:

производственное - 0,3;

складское - 0,5;

административное - 1;

прочие - 0,8.

Кз - коэффициент территориальной зоны - зависит от местоположения объекта, его территориально-экономической зоны расположения и устанавливается:

по городу Тюмени - 0,6 - 1,7;

для других городов Тюменской области - 0,6 - 1;

для сельских населенных пунктов - 0,1 - 0,6.

Ктд - устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в карте постановки на налоговый учет налогоплательщика (приложение 2 к инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной приказом ГНС России от 13.06.1996 N ВА-3-12/49):

игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов), пункты обмена валют, банковская, биржевая деятельность, шоу-бизнес - 2;

деятельность по управлению коммерческими организациями, страховая деятельность, рекламная деятельность, гостиничный бизнес, работа кафе и ресторанов, деятельность по хранению нефти и нефтепродуктов, оптовая и розничная торговля автотранспортными средствами, туристическая деятельность, аудиторская деятельность - 1,8;

сыскная и охранная деятельность - 1,6;

деятельность оптовых баз, терминалов по хранению и растаможиванию# грузов, снабженческо-сбытовых организаций, ломбардов, парикмахерских и косметических салонов типа "Люкс" - 1,4;

автосервис, работа автошкол, информационно-вычислительное обслуживание, нотариальная, адвокатская, консультационная, лизинговая деятельность, риэлторская и оценочная деятельность - 1,2;

строительные и отделочные работы, деятельность транспортных организаций - 0,9;

торговля продуктами питания и товарами первой необходимости, медицина (частная) - 0,8;

бытовое обслуживание населения, общественное питание (кроме кафе и ресторанов) - 0,7;

проектная деятельность - 0,6;

производство продуктов питания, товаров народного потребления, производство и переработка с/х продукции, ремонт и эксплуатация жилья - 0,5;

деятельность средств массовой информации - 0,4;

научно-исследовательская, образовательная, культурно-просветительская деятельность, работа детских залов игровых автоматов, спортивных клубов и залов, медицина (государственная), производство товаров и оказание услуг для инвалидов - 0,3;

деятельность общественных и религиозных организаций (объединений), союзов, некоммерческих партнерств и автономных организаций - 0,3;

деятельность некоммерческих организаций, частично финансируемых за счет средств бюджетов всех уровней - 0,3;

деятельность органов представительной и исполнительной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и иностранных государств, других некоммерческих организаций, финансируемых полностью за счет бюджетов всех уровней - 0,2;

деятел