Приложение N 1. Положение о порядке установления размера арендной платы за землю в городе Тюмени

Приложение N 1
к распоряжению
Администрации
города Тюмени
от 16 августа 1999 г. N 2688

Положение
о порядке установления размера арендной платы за землю
в городе Тюмени

Настоящее Положение о порядке установления размера арендной платы за землю в городе (далее - Положение) основано на нормах Гражданского Кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации "О плате за землю", Устава города Тюмени, иных федеральных, областных и городских нормативно-правовых актов.

Положение регулирует порядок установления базовых ставок ежегодной арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов, дифференциации их по территории города, установления коэффициентов, учитывающих соответствие разрешенному использованию земель и установленным градостроительным приоритетам, расчета арендной платы за земельные участки по договору, иные вопросы, относящиеся к определению арендной платы за землю и входящие в компетенцию администрации города.

За основу при расчете арендной платы за землю принимается ставка земельного налога по зонам градостроительной ценности, схема которых утверждается Тюменской городской Думой.

В соответствии со ст. 21 Закона Российской федерации "О плате за землю" и ст. 23 Устава города Тюмени размер арендной платы устанавливается администрацией города и может пересматриваться не чаще одного раза в год.

Изменение ставок земельного налога в сторону их увеличения не может иметь обратной силы.

В целях учета градостроительной ценности территории города базовые ставки арендной платы за землю дифференцируются по категориям арендаторов и видам целевого использования земель.

Администрация города вводит систему коэффициентов при установлении арендной платы за земельные участки в зависимости от их функционального использования.

Размер арендной платы за землю устанавливается по следующей формуле:

     Ап = Сзн х Пу х Кф х Кда, где:

     Ап - размер арендной платы за земельный участок;

     Сзн - ставка земельного налога с учетом зоны градостроительной

ценности (приложение 1);

     Пу - площадь арендуемого земельного участка;

     Кф - коэффициент функционального назначения земельного участка

(приложение 2, 3);

     К да - коэффициент, учитывающий местонахождение объекта с учетом

деловой активности (приложение 4, 5,6);

Размер арендной платы для павильонов, киосков, летних кафе и павильонов, киосков, совмещенных с остановочными комплексами, определяется в соответствии с распоряжением администрации г.Тюмени от 20.11.98 N 3930.

Для конкретного земельного участка действует режим использования, устанавливаемый градостроительной документацией или договором аренды.

Использование земельных участков в целях, не соответствующих договору аренды, а также совершение сделок с правом аренды земельного участка без согласия арендодателя, является нарушением режима разрешенного использования.

В целях упорядочения взимания арендной платы за землю предусматривается проведение расчетов за использование земельных участков (долей земельных участков) по установленным нормативным размерам:

- приусадебные земельные участки индивидуальной жилой застройки - 0,15 га;

- садово-огородные участки - 0,10 га;

- капитальные гаражи индивидуального транспорта - 30 кв.м на одно машино-место;

- наземные автостоянки - 25 кв.м.

В случае превышения нормативных размеров земельных участков за сверхнормативную площадь плата рассчитывается с применением повышающих коэффициентов:

- для приусадебных участков индивидуальной жилой застройки и садово-огородных участков - 2;

- для капитальных гаражей и наземных стоянок индивидуального автотранспорта:

- в пределах двойной нормы - 1,6;

- свыше двойной нормы - 2,0;

- для металлических гаражей - 3,0.

В случае нарушения режима использования земель арендная плата рассчитывается с применением повышающих коэффициентов (приложение 7).

При рас