Приложение. Положение о порядке приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек на территории города Тюмени

Приложение
к распоряжению
Администрации
города Тюмени
от 23 марта 2001 г. N 1074

Положение
о порядке приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов
и надворных построек на территории города Тюмени

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок ввода в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на территории города Тюмени в целях проведения их технического учета, налогообложения и регистрации права собственности на объекты недвижимости.

1.2. Настоящее Положение распространяется на следующие законченные строительством (реконструкцией, расширением) объекты всех форм собственности:

индивидуальные жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, встроенными в жилые здания или непосредственно примыкающими к ним, надворные постройки, выполненные в капитальном исполнении, построенные в соответствии с планом застройки участка;

дачные дома, построенные на территориях дачных некоммерческих организаций (товарищество, кооператив, партнерство), пригодные для постоянного проживания.

1.3. Настоящее Положение устанавливает:

критерии определения готовности к приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства (реконструкции);

порядок приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек, неразрывно связанных с землей капитальными фундаментами;

порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек, застройщики которых уклоняются от предъявления их приемочным комиссиям.

1.4. Настоящее Положение распространяется на физических и юридических лиц (независимо от формы собственности), осуществляющих строительство и ввод в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией) индивидуальных жилых домов и надворных построек на территории города Тюмени.

II. Критерии определения готовности к вводу в эксплуатацию
объектов, законченных строительством (реконструкцией)

2.1. Основными критериями для определения готовности к вводу в эксплуатацию индивидуальных жилых домов с жилыми и нежилыми помещениями является одновременное наличие:

- всех конструктивных элементов строения в соответствии с его назначением (фундамент, стены, пол, перекрытия, кровля, двери, застекленные окна), обеспечивающих надежность сооружения, необходимую теплозащиту ограждающих конструкций и соответствующих требованиям санитарных и противопожарных нормативов;

- системы отопления (независимо от формы подключения и вида источника отопления);

- системы водоснабжения (независимо от вида источника водоснабжения);

- системы электроснабжения (независимо от подключения к постоянному источнику электроснабжения);

- устройств для удаления (нейтрализации) продуктов жизнедеятельности без ущерба для населения и окружающей среды.

Допускается приемка в эксплуатацию индивидуальных жилых домов без окончательной чистовой отделки внутренних помещений, работы по которой могут быть выполнены в процессе эксплуатации дома.

2.2. Основными критериями для определения готовности к вводу в эксплуатацию надворных построек в капитальном исполнении (отдельно стоящие склады, индивидуальные гаражи, летние кухни, бани, сооружения для содержания домашнего скота и птицы и т.п.), построенных на участке застройки, является одновременное наличие всех конструктивных элементов в соответствии с назначением строения.

2.3. Основными критериями для определения готовности к вводу в эксплуатацию жилых зданий, расположенных на территориях дачных некоммерческих организаций, является одновременное наличие признаков, установленных пунктом 2.1 настоящего Положения, подтверждающих возможность постоянного проживания.

III. Порядок приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и
надворных построек, законченных строительством (реконструкцией)

3.1. Обязательной приемке в эксплуатацию подлежат строения, законченные строительством, реконструкцией, соответствующие критериям, установленным разделом 2 настоящего Положения.

3.2. Законченные строительством объекты принимаются в эксплуатацию приемочными комиссиями, назначаемыми распоряжением заместителя Главы города, курирующего вопросы строительства. Состав приемочной комиссии утверждается в порядке, установленном органами местного самоуправления.

3.3. Для сдачи объектов строительства в эксплуатацию застройщик обращается с заявлением на имя заместителя Главы города, курирующего вопросы строительства. К заявлению прилагаются:

- правоустанавливающие документы на земельный участок - при наличии документов;

- акт по выносу в натуру строений и трасс инженерных коммуникаций;

- строительный паспорт, а для зданий повышенной конструктивной сложности или этажностью более одного - проект строительства или реконструкции;

- исполнительную геодезическую съемку законченных строительством объектов и положения трасс инженерных коммуникаций;

- разрешение на производство строительно-монтажных работ (для зданий повышенной конструктивной сложности или этажностью более одного);

- справка о технико-экономических показателях, выдаваемая МУ "БТИиР" г. Тюмени по заявлению застройщика в порядке, установленном органом местного самоуправления.

3.4. Приемочная комиссия осуществляет приемку строения или строений в эксплуатацию в 10-дневный срок с момента назначения приемочной комиссии, при наличии документации, перечисленной в п. 3.3. настоящего положения.

3.5. Приемка в эксплуатацию производится в присутствии застройщика и оформляется Актом, форма которого установлена распоряжением администрации г. Тюмени от 05.12.2000 N 4789.

3.6. Акт приемки законченного строительством (реконструкцией) индивидуального жилого дома и хозяйственных построек составляется в шести экземплярах и утверждается распоряжением администрации г. Тюмени. Распоряжение выдается застройщику (заказчику) не позднее семи дней после подписания Акта о приемке объекта в эксплуатацию. После его утверждения один экземпляр хранится в инспекции Госархстройнадзора города Тюмени, второй - предоставляется заказчиком (застройщиком) в МУ "БТИиР" г. Тюмени.

3.7. При вводе в эксплуатацию домовладения в распоряжении обязательно делается описание как основного здания домовладения (жилого дома) с указанием всех его технико-экономических показателей, так и каждой надворной постройки, неразрывно связанной с землей капитальным фундаментом.

Надворные постройки, не связанные неразрывно землей капитальным фундаментом, указываются в распоряжении, как "и другие надворные постройки", без описания и перечисления их.

Если надворная постройка вводится в эксплуатацию отдельно, без основного здания домовладения, то она вводится в эксплуатацию без оформления Акта, распоряжением (приказом) начальника территориального управления на основании разрешения на строительство, выдаваемого Комитетом по архитектуре и градостроительству г.Тюмени.

3.8. Документация, перечисленная в пункте 3.3 настоящего Положения, после приемки строения в эксплуатацию хранится у застройщика (заказчика).

3.9. Утвержденный акт о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных построек а также распоряжение администрации г. Тюмени о приемке в эксплуатацию, являются основанием для получения застройщиком (заказчиком) в МУ "БТИиР" г. Тюмени технического паспорта строения.

3.10. Приемка в эксплуатацию законченных реконструкцией объектов производится в том же порядке, как и новое строительство.

3.11. В распоряжении о приемке в эксплуатацию объекта после реконструкции указываются технико-экономические показатели реконструированного объекта.

Не допускается отдельный ввод в эксплуатацию частей объектов, таких как пристройка, встройка, надстройка и т.п.

3.12. Жилой дом, находящийся в собственности двух и более владельцев, часть которого реконструирована одним из владельцев, вводится в эксплуатацию полностью, с указанием в распоряжении о приемке в эксплуатацию после реконструкции технико-экономических показателей всего объекта, застройщика (заказчика) и всех собственников.

IV. Порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов
и надворных построек, застройщики которых уклоняются
от предъявления их приемочным комиссиям

4.1. Застройщику (заказчику), уклоняющемуся от сдачи в эксплуатацию законченного строительством объекта, удовлетворяющего основным критериям определения готовности к вводу в эксплуатацию индивидуального жилого дома, указанным в разделе 2 настоящего Положения, представитель Комитета по архитектуре и градостроительству, осуществляющий контроль за ходом строительства, направляет предписание о предоставлении в месячный срок документов для оформления приемки объекта в эксплуатацию.

4.2.В случае неисполнения выданного предписания застройщик привлекается к ответственности в соответствии с действующим законодательством, а территориальным управлением администрации города создается комиссия в составе представителей: инспекции Госархстройнадзора г. Тюмени, Комитета по архитектуре и градостроительству г. Тюмени, Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, МУ "БТИиР" г. Тюмени, иных заинтересованных органов и организаций, определенных СНиП 3.01.04-87, которая производит натурный обмер возведенных строений, определяет степень готовности объекта к вводу в эксплуатацию и осуществляет его приемку.

4.3. Сведения о принятых объектах направляются в органы управления по налогам и сборам для осуществления налогообложения.