Приложение. Изменения и дополнения в Методику расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденную решением Тюменской городской Думы от 28.11.96 N 63 (утв. решением Тюменской городской Думы от 30 октября 2001 г. N 214)

Приложение
к решению
Тюменской
городской Думы
от 30 октября 2001 г. N 214

Изменения и дополнения в Методику
расчета платежей за пользование муниципальным имуществом,
утвержденную решением Тюменской городской Думы от 28.11.96 N 63
(в ред., утвержденной решением Тюменской городской Думы от 19.11.99 N 530)

1. Внести следующие изменения и дополнения в раздел 1 Методики расчета стоимости арендной платы за арендуемые нежилые помещения, здания и сооружения в городе Тюмени:

1.1. Пункт 1 "Арендная плата" дополнить новым абзацем:

"Кб 2001г. = 0,2"

1.2. Внести следующие изменения в пункт 1 "Арендная плата" в перечень улиц К1:

Наименование улицы	Коэффициент
Береговая	1
Большая Заречная	1
Мельникайте (ул.Харьковская-ул.Республики)	3
Мельникайте (ул.Республики-ул.50 лет ВЛКСМ)	2,5
Одесская (ул.Харьковская-ул.Республики)	2,5
Республики (от Музея до ул.Кирова)	3
Республики (от ул.Кирова до ул.М.Тореза)	3,5
Республики (от ул.М.Тореза до ул.Пермякова)	3
Республики (от ул.Пермякова)	2
Семакова	2
Тульская (ул.Республики-ул.Рижская)	3
Тульская (остальная)	2,5

1.3. Внести следующие дополнения в пункт 1 "Арендная плата" в перечень улиц К1:

Наименование улицы	Коэффициент
25 Октября	1,5
Рощино	1
Пос.Мелиораторов	1
Муравленко	2
Промышленная	1,5
Радищева	2,5

1.4. Дефис второй К3 пункта 1 изложить в следующей редакции:

"- при отсутствии хотя бы одного элемента благоустройства (центрального отопления, холодной, горячей воды, электроэнергии), полуподвальные помещения, цокольные этажи, помещения выше первого этажа для торговой деятельности, помещения в общежитиях, помещения с коридорной системой при наличии более двух арендаторов 0,8".

1.5. Дефис четыре подпункта 1 К4 изложить в следующей редакции:

"- затопляемый подвал - 0,05".

1.6. Подпункт 5 К4 пункта 1 изложить в следующей редакции:

"Коэффициент, учитывающий качество конструктивных элементов (стен, перекрытий) К4,5

- кирпич (железобетон) - 0,3

- железобетон - 0,2

- дерево (кирпич) - 0,15

- дерево, шлакоблоки, алюминиевые утепленные панели - 0,1

- железо - 0,05".

1.7. К5 пункта 1 изложить в новой редакции:

"К5 - коэффициент, учитывающий вид деятельности предприятия, принимается от 0,5 до 5.

- Игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов), пункты обмена валюты, ночные клубы - 5;

- Банковская, биржевая посредническая деятельность, инвестиционные фонды, организации, осуществляющие операции с ценными бумагами, валютой, лизинговые компании, организации, осуществляющие операции с недвижимостью, риэлтерская деятельность - 4;

- Административная деятельность по управлению организациями (конторы ассоциаций, объединений, акционерных обществ, торговых домов и т.п.), страховая деятельность, гостиничный бизнес, деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки, специализированные объекты торговли средствами передвижения всех видов, вино-водочными изделиями, драгоценными изделиями, нотариальная деятельность, туристическая деятельность, детские игровые автоматы, юридическая и адвокатская деятельность, аудит, снабженческо-сбытовые организации, маркетинг, торговля оружием, продовольственными товарами, при объеме продаж вино-водочных изделий 80% и более в общем объеме товарооборота, бары, рестораны, сауны, компьютерные салоны, кафе, охранно-детективные фирмы, бильярдные, боулинги, религиозные организации - 3;

- Салоны-парикмахерские "Люкс", косметические кабинеты - 2,5;

- Склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия, оптовая и розничная торговля сложнобытовой техникой, мебелью, мехами, изделиями из натуральной кожи, строительными материалами, запасными частями, деятельность ломбардов, производство и размещение рекламы, транспортные организации, строительство, проектирование, торговля продуктами питания и аксессуарами для животных - 2;

- Организации общественного питания (кроме баров и ресторанов), торговля промышленными и продовольственными товарами повседневного спроса, фототоварами, коммерческие аптеки, производство товаров народного потребления, издательская деятельность, торговля книжно-полиграфической продукцией, переработка и хранение сельхозпродукции, коммерческие учреждения культуры, спорта, образования, связь (кроме почтамтов), производство продуктов питания, торговля животными, торговля аудио-, видеокассетами, торговля садовоогородным оборудованием, инвентарем, торговля живыми цветами, частные медицинские услуги, коммерческие парикмахерские - 1,5;

- Бытовое обслуживание, медицина, строительство, ремонт и эксплуатация жилья, бюджетные федеральные, областные и муниципальные учреждения, производство товаров и услуг для инвалидов, муниципальные аптеки, фонды обязательного медицинского страхования, средства массовой информации, муниципальный транспорт, зооветпомощь, производство лекарственных препаратов, пункты приема стеклотары, потребительские кооперативы, комиссионные магазины (отделы) типа "Second Hand", городской радиотрансляционный узел связи, лифтовое хозяйство, почтамты, организации специализированной торговли (за исключением специализированных объектов торговли средствами передвижения всех видов, вино-водочными изделиями, драгоценными изделиями) - 1;

- Органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат, гражданская оборона, учреждения и организации инвалидов, социального обеспечения и социальной защиты, налоговые инспекции, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, обслуживание, реконструкцию муниципальных зданий, сооружений, в том числе памятников культуры, благотворительные организации, ритуальные услуги, общественные организации, аптеки, занимающиеся изготовлением лекарственных форм, на площадь, пропорциональную объему указанной деятельности, организации торговли, выполняющие социальный заказ (социальные магазины (отделы) - 0,5;

Организации специализированной торговли, организации торговли, выполняющие социальный заказ, определяет управление по защите прав потребителей, рынку товаров и услуг администрации г.Тюмени".

1.8. Подпункт 6 пункта 1 изложить в следующей редакции:

"6. В безвозмездное пользование без рассмотрения городской комиссии по предоставлению льгот по платежам в бюджет за пользование муниципальным имуществом г.Тюмени передается муниципальное имущество:

6.1. Муниципальным учреждениям образования (в том числе дополнительного) для проведения учебного процесса, администрации г.Тюмени и ее структурным подразделениям, Тюменской городской Думе, муниципальным организациям ЖКХ, для целей обслуживания муниципального жилищного фонда, инженерных сетей, всем муниципальным учреждениям здравоохранения (за исключением стоматологических); муниципальным учреждениям культуры (в том числе библиотеки) сроком на пять лет.

6.2. Не приспособленные для целей аренды подвальные помещения, помещения, расположенные в цокольных этажах, ранее не сдаваемые в целях аренды на период реконструкции - но не более, чем на один год".

1.9. Дополнить пункт 1 подпунктом 7 следующего содержания:

"7. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, указываемый в соответствующих договорах, определяется как сумма рассчитанной в соответствии с настоящей методикой арендной платы и налога на добавленную стоимость (НДС) и является налоговой базой при исчислении НДС налоговыми агентами (арендаторами). Арендная плата за пользование муниципальным имуществом без НДС перечисляется арендатором на счет департамента иммущественных отношений администрации г.Тюмени с последующим перечислением в полном объеме на единый счет местного бюджета при финансово-казначейском управлении администрации г.Тюмени. Департамент имущественных отношений администрации г.Тюмени учитывает поступающую арендную плату в соответствии в бюджетной классификацией.

Налоговая база фиксируется в договоре как итоговая сумма годовой арендной платы с НДС с разбивкой по месяцам.

Исчисление налога на добавленную стоимость производится по расчетной налоговой ставке 16,67% с налоговой базы и удерживается из доходов, уплачиваемых арендодателю налоговым агентом (Арендатором) самостоятельно, и уплачивается Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством".

1.10. Дополнить пункт 1 подпунктом 8 следующего содержания:

"8. Итоговая сумма платы за субаренду состоит из платы за субаренду, подлежащей перечислению арендатору, и платы (бюджетная часть), подлежащей перечислению на счет департамента имущественных отношений администрации г.Тюмени.

Плату за субаренду муниципального имущества, подлежащую перечислению арендатору, определяет департамент имущественных отношений администрации г.Тюмени с применением коэффициентов, установленных настоящей Методикой, без учета НДС.

Бюджетная часть платы за субаренду рассчитывается с применением компенсационного коэффициента равного 4 без учета НДС.

Налог на добавленную стоимость субарендатор перечисляет в установленном законодательством порядке самостоятельно".

1.11. дополнить пункт 1 подпунктом 9 следующего содержания:

"Базовый коэффициент на 2001 год вводится в действие с момента принятия решения Тюменской городской Думой об утверждении изменений и дополнений в методику. В целях планирования поступления денежных средств от аренды в городской бюджет изменения базового коэффициента на следующие годы (Кб) утверждается решением Тюменской городской Думы по представлению департамента имущественных отношений администрации г.Тюмени ежегодно в первом полугодии и вводится в действие с начала, то есть с 01.01 следующего календарного года. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового коэффициент (Кб) или корректировочных коэффициентов к нему, являются обязательными для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору".

1.12. В последнем абзаце подпункта 5 пункта 1 слова "комиссии по предоставлению льгот и освобождений от платы за пользование муниципальным имуществом и экспертной оценке сделок с ним" заменить на слова "комиссии по предоставлению льгот по платежам в бюджет за пользование муниципальным имуществом г.Тюмени".

2. Раздел II Методики изложить в следующей редакции:

"Часть прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении у муниципального унитарного предприятия, остающаяся в распоряжении предприятия, подлежит отчислению в городской бюджет в пределах от 0 до 15%. Размер отчислений в интервале от 0 до 15% по представлению департамента имущественных отношений администрации г.Тюмени устанавливается в каждом конкретном случае Комиссией по предоставлению льгот по платежам в бюджет за пользование муниципальным имуществом г.Тюмени и утверждается Главой города".

3. Внести следующие изменения и дополнения в раздел III Методики определения ставки арендной платы за арендованное движимое имущество или имущественные комплексы:

3.1. Пункт 3 изложить в следующей редакции:

"З. Срок аренды имущества, отработавшего нормативный срок службы, находящегося в рабочем состоянии, производится исходя из возможного срока его дальнейшей эксплуатации, устанавливаемого путем технического обследования, осуществляемого комиссией, созданной департаментом имущественных отношений администрации г.Тюмени".

3.2. Пункт 7 изложить в следующей редакции:

"7. Арендная плата, рассчитанная по данной методике, пересчитывается через минимальный размер оплаты труда и предусматривается в договоре аренды в данной единице измерения.

Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, указываемый в соответствующих договорах, определяется как сумма рассчитанной в соответствии с настоящей методикой арендной платы и налога на добавленную стоимость (НДС) и является налоговой базой при исчислении НДС налоговыми агентами (арендаторами). Арендная плата за пользование муниципальным имуществом без НДС перечисляется арендатором на счет департамента имущественных отношений администрации г.Тюмени с последующим перечислением в полном объеме на единый счет местного бюджета при финансово-казначейском управлении администрации г.Тюмени. Департамент имущественных отношений администрации г.Тюмени учитывает поступающую арендную плату в соответствии в бюджетной классификацией.

Исчисление налога на добавленную стоимость производится по расчетной налоговой ставке 16,67% с налоговой базы и удерживается из доходов, уплачиваемых арендодателю налоговым агентом (Арендатором) самостоятельно, и уплачивается Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством".