Приложение. Основная часть проекта планировки территории в границах улиц Щербакова - Велижанская - Ватутина - Дружбы

Приложение
к постановлению
Администрации
г. Тюмени
от 13 ноября 2009 г. N 95

Основной чертеж
планировки территории. Архитектурно-планировочное
и объемно-пространственное решение

"Основной чертеж планировки территории. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение"

Основной чертеж
планировки территории. Функциональное использование территории

"Основной чертеж планировки территории. Функциональное использование территории"

Разбивочный чертеж красных линий

"Разбивочный чертеж красных линий"

Схема
развития улично-дорожной сети, транспортных сооружений, сооружений
и коммуникаций инженерного оборудования

"Схема развития улично-дорожной сети, транспортных сооружений, сооружений и коммуникаций инженерного оборудования"

1. Характеристика планируемого развития территории

N п/п	Показатели	Ед. изм.	Значение
1	2	3	4
1.	Территория
1.1.	Территория в границах проектирования - всего	га	108,0
	в том числе по функциональному использованию: - общего пользования с пешеходным бульваром и инженерной и транспортной инфраструктур	- " -	42,13
	в том числе озеленение общего пользования	- " -	12,0
	- жилые территории	- " -	21,53
	из них: многоэтажной жилой застройки	- " -	11,43
	территории благоустройства и озеленения	- " -	10,1
	- территории социального назначения	- " -	10,1
	из них: детские сады	- " -	4,6
	общеобразовательные учреждения	- " -	5,5
	- общественно-деловые территории	- " -	4,24
	- производственная территория	- " -	4,4
	- территория, занятая многоэтажными паркингами	- " -	3,5
2.	Население
2.1.	Численность населения	тыс. чел.	16,517
2.2.	Плотность населения	чел./га	242,0
3.	Жилищный фонд
3.1.	Общая площадь квартир жилищного фонда	м2 общ. площ. кв-р.	594637,2
3.2.	Средняя этажность жилой застройки	этаж	11,5
3.3.	Существующий сохраняемый жилищный фонд	м2 общ. площ. кварт.	146338,3
3.4.	Убыль жилищного фонда - всего	- " -	45646,0
3.5.	Новое жилищное строительство - всего	- " -	448298,9
3.6.	Плотность жилой застройки	тыс. м2/га	11,5
4.	Объекты социального и бытового обслуживания
4.1.	Детские дошкольные учреждения - всего	мест	1145
4.2.	Общеобразовательные школы	- " -	1650
4.3.	Поликлиника для взрослых и детей	посещ. в смену	577,0
4.4.	Аптеки	объект	4
4.5.	Молочные кухни	- " -	1
4.6.	Отделения связи	- " -	2
4.7.	Кредитно-финансовые учреждения	- " -	2
4.8.	Предприятия торговли	м2 торг. площ.	4620
4.9.	Предприятия общественного питания	мест	680
4.10.	Предприятия бытового обслуживания	мест	149,0
4.11.	Рынки	м2 торг. площ.	398
4.12.	Спортивные сооружения	- " -	3154
4.13.	Универсальные залы, кинотеатры	мест	300
4.14.	Массовые библиотеки	объект	1
4.15.	Бани	мест	85
4.16.	Гостиницы	мест	200
5.	Объекты транспортной инфраструктуры
5.1.	Дороги, улицы федерального значения	м	-
5.2.	Дороги, улицы местного значения	- " -	12080,0
5.3.	Развязки	- " -	-
5.4.	Гаражи и стоянки для постоянного хранения автотранспорта	мест	7572
6.	Объекты инженерного обеспечения
6.1.	Теплоснабжение протяженность	Гкал/ч метров	73,5 980
6.2.	Водоснабжение протяженность	м3/сут метров	6276460 6448
6.3.	Электроснабжение	МВт.ч/год	6,61
6.4.	Канализация протяженность	м3/сут метров	5202855 3640
6.5.	Связь	Кол. номеров	7919

2. Положение о размещении объектов капитального строительства

Проектируемая территория расположена на территории Центрального административного округа г. Тюмени. Расположена в границах улиц: Щербакова - Велижанская - Ватутина - Дружбы. В соответствии с Генеральным планом городского округа город Тюмень проектируемая территория входит в состав зоны многоэтажных жилых домов.

С северо-востока территория ограничена ул. Велижанская - магистралью районного значения по Генеральному плану.

С юго-востока - ул. Ватутина и микрорайоном "Парфеново - 1", застроенным капитальными многоэтажными домами.

На юго-западе проходит ул. Дружбы, переходящая в Тобольский тракт.

На северо-западе район примыкает к ул. Щербакова (Велижанский тракт).

Связь с центральной частью города осуществляется через общегородские и районные магистрали с мостами через р. Тура (ул. Щербакова, Профсоюзная, Мельникайте) В основу пространственной композиции жилого района положен принцип разделения пешеходного и транспортного движения. Вся территория жилого района между улицами Щербакова и Ватутина и ограниченная ул. Дружбы и ул. Велижанская, разделена на четыре микрорайона (1, 2, 3, 4) улицами Дружбы, Мамина-Сибиряка, Чайковского. Красные линии микрорайонов определены в соответствии с Генпланом города и откорректированы на разбивочном плане красных линий.

В центре жилого района запланировано бульварное кольцо, являющееся местом сосредоточения общественной жизни жилого района. Внутри кольца размещена жилая группа с квартирами повышенной комфортности, школа, детский сад. На всей территории в первых этажах жилых групп расположены объекты соцкультбыта: магазины, предприятия общественного питания и службы быта, поликлиники для взрослых и детей и аптеки. К бульвару примыкают детский сад, культурно-спортивный комплекс жилого района.

Основной архитектурно-планировочной осью жилого района является пешеходный бульвар по улице Сосьвинской и Спорта проходящий через весь жилой район. Тротуарами вдоль улиц бульварное кольцо соединено с остановками пассажирского транспорта. Наличие магазинов, учреждений обслуживания и других объектов стимулирует интенсивное пешеходное движение.

Планировочная структура жилых комплексов осуществляется дифференцировано: школы и детские учреждения тяготеют к жилой застройке, предприятия торговли к транспортным магистралям.

Жилая застройка микрорайонов решена в виде замкнутых дворов, с учетом существующей сетки улиц.

В проекте сохранены существующие промышленные и коммунальные площадки по ул. Дружбы, остальные в соответствии с Генеральным планом выносятся за пределы жилой территории. Санитарно-защитные зоны должны быть озеленены и благоустроены.

В санитарно-защитной зоне промышленных предприятий предусматриваются многоэтажные гаражи-стоянки с офисными и обслуживающими блоками. Офисы и соцкультбыт выходят на пешеходный бульвар, въезд в гаражи запланирован со стороны промплощадки. На территории предусмотрен торгово-административный центр на пересечении ул. Щербакова - Велижанская, который соединен с жилой застройкой через пешеходный бульвар, озеленение общего пользования и спортивно-оздоровительный центр с открытым стадионом. Гаражи для личного автотранспорта расположены в цокольных этажах жилых домов, в отдельно стоящих многоэтажных паркингов и в подземном исполнении с использованием кровли для благоустройства жилых образований.

Проектное распределение нового жилищного фонда по микрорайонам с учетом сохраняемого существующего намечается следующее:

1 микрорайон - 9 - 18 эт. - 50391,0 м2 в том числе существующая 0,0 м2;

2 микрорайон - от 5 до 18 эт. - 306147,2 м2 в том числе существующая 81158,8 м2;

3 микрорайон - от 5 до 17 этажей - 151191,0 м2 в том числе существующая 65179,5 м2;

4 микрорайон - от 10 до 12 этажей - 86898,0 м2 в том числе существующая 0,0 м2.

Общий жилой фонд составит 594627,2 кв.м.

Для расчетов норма жилищной обеспеченности на 1 человека принята в соответствии с Генеральным планом на расчетный срок 36 кв.м/чел.

Общее количество жителей, которые будут проживать на рассматриваемой территории составит 16517 чел.

Средняя этажность - 11,5. Плотность населения по жилому району - 242 чел/га.

Общественный центр жилого района запланирован вдоль улицы Щербакова. Там же размещается спортивно-оздоровительный комплекс. На пересечении улиц Ватутина - Мамина - Сибиряка запроектирован торговый центр. Расчет объектов социального назначения выполнен в соответствии с проектом местных нормативов градостроительного проектирования исходя из нормы по общеобразовательным школам - 100 мест на 1000 жит., детским дошкольным учреждениям - 60 мест на 1000 жит. Расчет выполнен на проектную численность населения рассматриваемой территории 16517 жителей.

Транспортное обслуживание предусмотрено с учетом преимущественного использования пассажирского общественного транспорта. Для перевозки основных пассажиропотоков предусматривается движение автобуса и маршрутных такси.

Автобусное движение намечено по улицам Дружбы, Щербакова, Велижанская и Ватутина. Остановочные пункты размещены в местах наибольшего сосредоточения людских потоков.

Расстояние между остановками 400 - 500 м. Общая протяженность автобусных линий составлена 3,94 км. Проектом предусматривается возможность реализации небольших пассажиропотоков маршрутным такси, как по магистралям, так и по жилым улицам.

Проектом предусматривается создание сети гаражей, парковочных стояночных мест для постоянного хранения автомобильного транспорта из расчета 1 квартира - 1 маш/м. Общее количество парковочных мест составляет 7572 единицы при расчетном количестве квартир 7542. Предлагаются гаражи, парковочные места трех типов: многоэтажные паркинги большой вместимости с устройством санитарно-защитной зоны, подземные автостоянки с благоустраиваемой кровлей во дворах жилых домов, встроенные (пристроенные) гаражи-стоянки в жилые дома.