Приложение N 1. Методика определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом

Приложение N 1
к Положению
"О порядке передачи
муниципального имущества
в аренду на территории
Нижнетавдинского
муниципального района"

Методика
определения величины арендной платы за пользование
недвижимым имуществом

1. Расчёт арендной платы за переданные в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится по следующей формуле:

А - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом в рублях (без учета налога на добавленную стоимость) в месяц.

S - площадь помещения (кв. м). Для сооружений S равна площади, занимаемой сооружением по наружному обмеру.

Кр - коэффициент, учитывающий среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра площади, утверждается постановлением администрации Нижнетавдинского муниципального района ежегодно.

Ср - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья в рублях, применяемая на момент утверждения коэффициента Кр.

К1, К2, К3, К4 - корректировочные коэффициенты.

1.1. К1 - коэффициент, учитывающий местоположение объекта с учетом коэффициента деловой активности, указанных населенных пунктов:

N п/п	Наименование населенного пункта	Коэффициент
1.	С. Нижняя Тавда	2,2
2.	Населенные пункты, входящие в состав Нижнетавдинского и Тавдинского сельских поселений (кроме с. Нижняя Тавда)	1,5
3.	с. Тюнево, п. Карагандинский, с. Велижаны, с. Иска	2
4.	Административные центры сельских поселений (кроме указанных в п.п. 1, 3)	1,7
5.	Прочие населенные пункты (не указанные в п.п. 1, 2, 3, 4)	1,2

1.2. К2 - определяет уровень комфортности и элементов благоустройства помещения:

- при наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод, канализация) - 1;

- при отсутствии хотя бы одного элемента благоустройства (центрального отопления, холодной воды, электроэнергии, канализации), полуподвальные помещения, цокольные этажи, помещения выше первого этажа для торговой деятельности, общественного питания, помещения в зданиях при отсутствии отдельного входа в помещение - 0,8;

- прочие (при отсутствии всех видов благоустройства, сооружения, подвальные помещения, технические этажи и чердаки) - 0,6.

1.3. К3 - коэффициент качества нежилого помещения

:

Коэффициент расположения помещения, К3,1:

- отдельно стоящее здание - 0,7;

- надземная встроенно-пристроенная часть, отдельно стоящее временное сооружение - 0,5;

- часть здания - 0,4;

- подвал - 0,2;

- подвал, не приспособленный для целей аренды, или затопляемый - 0,05;

- при наличии нескольких арендаторов по одному адресу, площади общего пользования (коридоры, лестничные марши, вестибюли, туалеты) - 0,00.

Коэффициент, учитывающий тип помещения, К3,2:

- административное (офисы, конторы) - 1;

- производственное - 0,05;

- прочие - 0,3.

Коэффициент использования прилегающих территорий, К3,3:

- огороженная прилегающая территория - 0,3;

- не огороженная прилегающая территория - 0,2;

- отсутствие возможности использования территории - 0,00.

Коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении, К3.4:

- свыше 3,0 м - 0,10;

- от 2,6 м до 3,0 м включительно - 0,05;

- менее 2,6 м - 0,00;

- для сооружений - 0,00.

Коэффициент, учитывающий качество конструктивных элементов (стен) К3,5:

- кирпич - 0,3;

- железобетон - 0,2;

- дерево - 0,15;

- блоки, сэндвич-панели - 0,1;

- металл - 0,05.

1.4. К4 - коэффициент, учитывающий вид деятельности предприятия:

- игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов); деятельность ночных клубов - 5;

- банковская и оценочная деятельность; деятельность организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами, операции с недвижимостью (риэлтерская деятельность); деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки; нотариальная, рекламная, страховая, туристическая, юридическая и адвокатская деятельность; торговля средствами передвижения всех видов, драгоценными изделиями, оружием, продовольственными товарами, при объеме продаж вино-водочных изделий 80% и более в общем объеме товарооборота; деятельность ломбардов; деятельность баров, ресторанов; деятельность охранно-детективных фирм; деятельность бильярдных, боулингов - 2;

- деятельность компьютерных салонов (в т.ч. интернет-салоны, детские игровые автоматы), информационно-вычислительное обслуживание, услуги по ксерокопированию, ламинированию, переплету документов; техническое обслуживание и ремонт транспортных средств, автомобильные мойки, автомобильные стоянки, транспортные услуги, автошколы; склады; строительство, проектирование; торговля; деятельность по организации общественного питания (кроме баров, ресторанов); производство товаров народного потребления, продуктов питания; издательская деятельность; переработка и хранение сельхозпродукции; деятельность коммерческих учреждений культуры, спорта, образования; деятельность аптек, частные медицинские у