Глава 1. Определение величины арендной платы за пользование Недвижимым имуществом - зданиями, помещениями, строениями, сооружениями (кроме производственных объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения и водоотведения)

Глава 1. Определение величины арендной платы за пользование Недвижимым
имуществом - зданиями, помещениями, строениями, сооружениями (кроме
производственных объектов (сооружений), предназначенных
для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения и водоотведения)

1.1. Расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом - зданиями, помещениями, строениями, сооружениями (кроме производственных объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения и водоотведения) в отношении данного пункта производится путем перемножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты, площадь помещения и коэффициент, учитывающий уровень инфляции:

Арендная плата в месяц рассчитывается по формуле:

, где

А - арендная плата в месяц за помещение без налога на добавленную стоимость, руб.;

Аб - базовая ставка арендной платы в месяц за помещение - устанавливается в размере одного минимального размера оплаты труда;

S - общая площадь помещения, сдаваемого в аренду (фактически занимаемая площадь и площадь мест общего пользования), кв. м;

К1 - коэффициент комфортности - определяет уровень комфортности и элементов благоустройства помещения. При наличии всех видов благоустройства (центральное отопление, электроэнергия, водоснабжение, канализация) - устанавливается равным 1.

При отсутствии хотя бы одного элемента благоустройства: центрального отопления, электроэнергии, водоснабжения, канализации - производится понижение коэффициента на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

Для полуподвальных помещений, цокольных этажей; помещений выше первого этажа для торговой деятельности, общественного питания и бытовых услуг; помещений в жилых домах для торговой деятельности; помещений в общежитиях при отсутствии отдельного входа в помещение - применяется коэффициент 0,8.

Для подвальных помещений, технических этажей, чердаков, временных сооружений - применяется коэффициент 0,6;

К2 - коэффициент, учитывающий цель использования помещения, устанавливается в размере от 0,01 до 1,7:

- для осуществления деятельности по управлению коммерческими организациями, страховой деятельности, рекламной деятельности, оптовой и розничной торговли, других видов деятельности, за исключением видов деятельности, перечисленных ниже, - 1,7;

- для организации общественного питания, производства товаров народного потребления, торговли книжно-полиграфической продукцией, оказания услуг связи (телефонная, мобильная, сотовая, прочая радиосвязь, интернет-салоны), кроме почтовой связи, - 1,5;

- для размещения коммерческих аптек, осуществления нотариальной юридической, адвокатской деятельности - 1,3;

- для оказания бытовых услуг (кроме размещения бань и саун, осуществления технического обслуживания и ремонта транспортных средств); размещения федеральных и областных учреждений, избирательных объединений - 1;

- для производства товаров и услуг для инвалидов, оказания услуг почтовой связи; для размещения учреждений и организаций инвалидов, благотворительных и общественных организаций - 0,5;

- для размещения медицинских учреждений, независимо от их организационно-правовых форм; осуществления производства, переработки и сбыта сельскохозяйственной продукции, вылова и переработки рыбы; осуществления технического обслуживания и ремонта транспортных средств; производства строительных материалов, лесопереработки и лесозаготовки - 0,1;

- для размещения бань и саун, гостиничный бизнес - 0,05;

- для оказания зооветпомощи, организации услуг в области образования, культуры, спорта, жилищно-коммунального хозяйства, социального обслуживания населения всех форм собственности - 0,01;

К3 - коэффициент для организаций торговли, учитывающий местоположение объекта с учетом деловой активности населенного пункта и численности населения в нем:

Наименование населенного пункта	Коэффициент
с. Уват, с. Демьянское, п. Демьянка, п. Туртас	1
с. Алымка, с. Ивановка, с. Осинник	0,8
с. Красный Яр, д. Солянка	0,6
с. Горнослинкино, с. Тугалово, д. Уки	0,4
прочие населенные пункты	0,3

Кинф - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, - размер устанавливается постановлением администрации Уватского муниципального района ежегодно, не позднее 15 ноября года, предшествующего очередному финансовому году.

Постановление администрации Уватского муниципального района доводится до сведения арендаторов через средства массовой информации. При этом арендатор самостоятельно пересматривает сумму арендной платы в одностороннем порядке с момента, установленного постановлением администрации Уватского муниципального района.

Изменение установленного постановлением администрации Уватского муниципального района коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Кинф), размера базовой ставки арендной платы (Аб), корректировочных коэффициентов, утвержденных решением Думы Уватского муниципального района, является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.

1.2. В случае применения п. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом - зданиями, помещениями, строениями, сооружениями (кроме производственных объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения и водоотведения) - далее в отношении данного пункта производится путем перемножения рыночной стоимости 1 квадратного метра площади объекта на площадь помещения и корректировочные коэффициенты:

Арендная плата в год рассчитывается по формуле:

; - где

А - годовая арендная плата за нежилое здание, помещение, сооружение (рублей);

Ср - рыночная стоимость (в рублях) 1 квадратного метра площади здания, помещения, сооружения, сдаваемого в аренду;

S - общая площадь нежилого здания, помещения, сооружения, сдаваемого в аренду (кв. м);

К1 - коэффициент, учитывающий цель использования помещения, устанавливается в размере от 0,01 до 1,7:

- для осуществления деятельности по управлению коммерческими организациями, страховой деятельности, рекламной деятельности, оптовой и розничной торговли, других видов деятельности, за исключением видов деятельности, перечисленных ниже, - 1,7;

- для организации общественного питания, производства товаров народного потребления, торговли книжно-полиграфической продукцией, оказания услуг связи (телефонная, мобильная, сотовая, прочая радиосвязь, интернет-салоны), кроме почтовой связи, - 1,5;

- для размещения коммерческих аптек, осуществления нотариальной юридической, адвокатской деятельности - 1,3;

- для оказания бытовых услуг (кроме размещения бань и саун, осуществления технического обслуживания и ремонта транспортных средств); размещения федеральных и областных учреждений, избирательных объединений - 1;

- для производства товаров и услуг для инвалидов, оказания услуг почтовой связи; для размещения учреждений и организаций инвалидов, благотворительных и общественных организаций - 0,5;

- для размещения медицинских учреждений, независимо от их организационно-правовых форм; осуществления производства, переработки и сбыта сельскохозяйственной продукции, вылова и переработки рыбы; осуществления технического обслуживания и ремонта транспортных средств; производства строительных материалов, лесопереработки и лесозаготовки - 0,1;

- для размещения бань и саун, гостиничный бизнес - 0,05;

- для оказания зооветпомощи, организации услуг в области образования, культуры, спорта, жилищно-коммунального хозяйства, социального обслуживания населения всех форм собственности - 0,01;

В случаях, когда арендатор использует арендуемое имущество для осуществления нескольких, отличных друг от друга видов деятельности, величина арендной платы рассчитывается с учетом соответствующих коэффициентов деятельности пропорционально площади (стоимости) имущества, используемого для каждого вида деятельности;

К2 - коэффициент комфортности - определяет уровень комфортности и элементов благоустройства помещения. При наличии всех видов благоустройства (центральное отопление, электроэнергия, водоснабжение, канализация) - устанавливается равным 1.

При отсутствии хотя бы одного элемента благоустройства: центрального отопления, электроэнергии, водоснабжения, канализации - производится понижение коэффициента на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

Для полуподвальных помещений, цокольных этажей; помещений выше первого этажа для торговой деятельности, общественного питания и бытовых услуг; помещений в жилых домах для торговой деятельности; помещений в общежитиях при отсутствии отдельного входа в помещение - применяется коэффициент 0,8.

Для подвальных помещений, технических этажей, чердаков, временных сооружений - применяется коэффициент 0,6;

К3 - коэффициент для организаций торговли, учитывающий местоположение объекта с учетом деловой активности населенного пункта и численности населения в нем:

Наименование населенного пункта	Коэффициент
с. Уват, с. Демьянское, п. Демьянка, п. Туртас	1
с. Алымка, с. Ивановка, с. Осинник	0,8
с. Красный Яр, д. Солянка	0,6
с. Горнослинкино, с. Тугалово, д. Уки	0,4
прочие населенные пункты	0,3