Приложение

Приложение
к постановлению
Администрации
г. Тюмени
от 18 января 2010 г. N 3

Основной чертеж
планировки территории. Архитектурно-планировочное
и объемно-пространственное решение

"Основной чертеж планировки территории. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение"

Основной чертеж
планировки территории. Функциональное использование территории

"Основной чертеж планировки территории. Функциональное использование территории"

Разбивочный чертеж красных линий

"Разбивочный чертеж красных линий"

Схема
развития улично-дорожной сети, транспортных сооружений, сооружений
и коммуникаций инженерного оборудования

"Схема развития улично-дорожной сети, транспортных сооружений, сооружений и коммуникаций инженерного оборудования"

1. Характеристика планируемого развития территории

N п/п	Показатели	Ед. изм.	Значение
1	2	3	4
1.	Территория
1.1.	Территория в границах проектирования - всего, в том числе территории зон размещения:	га	6.99
	- объектов социально-культурного и общественно-делового назначения	- " -	1.84
	- объектов жилого назначения	- " -	3.44
	- объекта дошкольного образования	- " -	0.08
	- объекта здравоохранения	- " -	0.33
	- объектов инженерной и транспортной инфраструктур	- " -	1.30
	- объектов рекреационного назначения	- " -	-
	- озеленения общего пользования	- " -	-
1.2.	Площадь территории общего пользования	- " -	1.30
1.3.	Плотность жилой застройки	тыс. м2/га	5.83
1.4.	Плотность застройки	тыс. м2/га	9.88
2.	Население
2.1.	Численность населения	тыс. чел.	0.685
2.2.	Плотность населения	чел./га	182
3.	Жилищный фонд
3.1.	Общая площадь квартир жилищного фонда	тыс. м2 общ. площ. кв-р.	20.54
3.2.	Средняя этажность жилой застройки	этаж	4.1
3.3.	Существующий сохраняемый жилищный фонд	тыс. м2 общ. площ. кв-р.	20.54
3.4.	Убыль жилищного фонда - всего	- " -	-
3.5.	Новое жилищное строительство - всего	- " -	-
4.	Объекты социального и бытового обслуживания
4.1.	Детские дошкольные учреждения - всего	мест	30
4.2.	Поликлиники	посещ. в смену	90
4.3.	Аптеки	объект	5
4.4.	Молочные кухни	- " -	1
4.5.	Отделения связи	- " -	1
4.6.	Кредитно-финансовые учреждения	- " -	2
4.7.	Предприятия торговли	м2 торг. площ.	3750
4.8.	Предприятия общественного питания	мест	80
4.9.	Предприятия бытового обслуживания	мест	5
5.	Объекты транспортной инфраструктуры
5.1.	Дороги, улицы федерального значения	м	-
5.2.	Дороги, улицы местного значения	- " -	0.24
5.3.	Проезды	- " -	-
5.4.	Развязки	м2	-
5.5.	Гаражи и стоянки для постоянного хранения автотранспорта	маш./мест	47
5.6.	Пешеходные улицы и дороги	м	-
6.	Объекты инженерного обеспечения
6.1.	Теплоснабжение	Гкал/ч	8.55
6.2.	Водоснабжение	м3/сут	359.15
6.3.	Электроснабжение	кВт. ч/год	1082.3
6.4.	Газоснабжение	м3/год	107 000
6.5.	Канализация	м3/сут	324.9
6.6.	Связь	кол-во номеров	850
7.	Благоустройство территории
7.1.	Площадь зеленых насаждений (без учета территории зон размещения объектов дошкольного образования и здравоохранения)	тыс. м2	6.74
7.2.	Площадь твердых покрытий	- " -	34.99

2. Положение о размещении объектов капитального строительства

Участок проектирования расположен на территории Центрального административного округа города Тюмени. Территория с юго-запада ограничена улицей Ленина, с юго-востока - улицей Орджоникидзе, с северо-запада - улицей Первомайская, северо-востока - улицей Республики.

Зоны планируемого размещения объектов социально-культурного и общественно-делового назначения, иных объектов капитального строительства различного значения, определены в соответствии с установленными в Генеральном плане городского округа город Тюмень элементами планировочной структуры, градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки и показаны на чертеже "Основной чертёж планировки. Функциональное использование территории".

На рассматриваемом участке расположена сформировавшаяся застройка, с определившимся функциональным назначением объектов.

На территории проектирования определены следующие виды зон размещения объектов капитального строительства:

- зоны размещения объектов социально-культурного и общественно-делового назначения;

- зоны размещения иных объектов капитального строительства, в том числе:

- зоны размещения объектов жилого назначения;

- зона размещения объекта дошкольного образования;

- зона размещения объекта здравоохранения;

- зоны размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Объекты социально-культурного и общественно-делового назначения сконцентрированы в центральной части территории проектирования, примыкающей к главной площади города, а также вдоль улицы Первомайская.

Объекты жилого назначения группируются в элементы планировочной структуры (кварталы) на межмагистральных территориях.

Объекты дошкольного образования и здравоохранения размещены на межмагистральных территориях в зонах наименее интенсивного использования.

Объекты инженерной и транспортной инфраструктур размещаются в пределах красных линий улиц. Разбивка проектируемых красных линий представлена на чертеже "Разбивочный чертёж красных линий".

Правила землепользования и застройки города Тюмени (статья 82 главы 10) определяют параметры строительства и реконструкции в зонах охраны объектов культурного наследия.

При подготовке проекта планировки территории соблюдены требования законодательства в области сохранения объектов культурного наследия - проект не предусматривает снос, перемещение или другие изменения состояния объектов культурного наследия, а также сооружений, находящихся в зонах охраны объектов культурного наследия.

Проект планировки предусматривает полное сохранение сложившейся застройки - памятников истории и культуры и исторически ценных градоформирующих объектов.

Система улиц и внутриквартальных проездов на рассматриваемой территории сформировалась. Проектом предлагается строительство подземного гаража на 17 машино-мест в дополнение к существующему подземному гаражу на 30 машино-мест и организация открытых автостоянок. Долговременное хранение остального количества индивидуального транспорта жителей проектируемой территории (потребность - 328 машино-мест) предусматривается на внеквартальной территории в пределах нормативной пешеходной доступности.