Приложение. Порядок определения размера арендной платы, условия, сроки ее внесения за пользование земельными участками

Приложение
к решению
Думы
Нижнетавдинского
муниципального района
от 28 декабря 2009 г. N 207

Порядок
определения размера арендной платы, условия, сроки
ее внесения за пользование земельными участками

С изменениями и дополнениями от:

30 марта, 29 ноября 2010 г.

1. Настоящий Порядок (далее Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом РФ от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Законами Тюменской области от 05.10.2001 N 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области" и от 03.06.2005 N 385 "О регулировании градостроительной деятельности в Тюменской области", иными нормативными правовыми актами РФ, Тюменской области и муниципального образования Нижнетавдинский муниципальный район.

2. Порядок устанавливает на территории Нижнетавдинского муниципального района порядок определения размера арендной платы, условия, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Нижнетавдинского муниципального района и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (далее земельные участки).

3. Установить, что размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Нижнетавдинского муниципального района и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяются исходя из их кадастровой стоимости и рассчитывается по формуле:

, где:

Ап - размер арендной платы. Максимальный годовой размер арендной платы не может превышать величины равной ;

Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду.

Кдоп - дополнительный (повышающий, понижающий) коэффициент (приложение 1 к настоящему Порядку), учитывает функциональное назначение земельных участков в зависимости от места их расположения и категорий граждан и юридических лиц, использующих эти земельные участки.

По обращению арендатора с ходатайством о применении Кдоп для пересчета арендной платы за земли, указанные в приложении 1, решение о применении Кдоп принимается индивидуально по каждому земельному участку.

Решение о снижении Кдоп является основанием для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка;

Кнр - коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка (приложение 2 к настоящему Порядку), учитывает функциональное назначение земельных участков в зависимости от места их расположения и категорий граждан и юридических лиц, использующих эти земельные участки.

Кд - коэффициент детализации (приложение 3 к настоящему Порядку), учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (строительство, существующие объекты, под размещение временных объектов и т.д);

4. Плата за пользование земельным участком, предоставленным в аренду, вносится ежеквартально в соответствии с условиями договора аренды.

5. В случае предоставления земельного участка с более чем одним видом разрешённого использования для расчёта арендной платы применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель такого вида разрешённого использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. В случае, если одним из видов разрешённого использования является жилищное строительство, расчёт арендной платы производится исходя из значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройки.

6. Исчисление суммы арендной платы в отношении земельного участка (доли) производится с учётом количества полных месяцев, устанавливается постановлением на конкретном земельном участке (строительство, существующие объекты, под размещение временных объектов и т.д.).

В случае возникновения (прекращения) у арендатора права на земельный участок на условиях аренды либо изменения размера коэффициентов, определенных приложениями 1 - 2 к настоящему Положению, исчисление суммы арендной платы в отношении указанного земельного участка производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых указанный земельный участок использовался под имущество арендатора, при этом если:

а) возникновение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:

- до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав;

- после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения указанных прав;

б) прекращение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:

- до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения указанных прав;

- после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав.

7. Изменение арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в случаях, когда:

а) выявлено нарушение установленного режима использования;

б) произошло изменение действующего законодательства.

8. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с п. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливается в размере:

- двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трёх лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

9. Размер арендной платы на год за земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляются на право аренды в порядке, определённом п. 2 ст. 3. Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", не может превышать:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- трёх десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

10. Обязанность арендатора по внесению арендной платы в измененном размере возникает с момента уведомления его арендодателем.

При этом договором аренды земельного участка может быть установлено, что изменение размера арендой платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии нормативными актами Российской Федерации и Тюменской области, регулирующими исчисление размера арендной платы.