Приложение

Приложение
к постановлению
Администрации
г. Тюмени
от 8 апреля 2010 г. N 28

Основной чертеж
планировки территории. Архитектурно-планировочное
и объемно-пространственное решение

"Основной чертеж планировки территории. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение"

Основной чертеж
планировки территории. Функциональное использование территории

"Основной чертеж планировки территории. Функциональное использование территории"

Разбивочный чертеж красных линий

"Разбивочный чертеж красных линий"

Схема
развития улично-дорожной сети, транспортных сооружений, сооружений
и коммуникаций инженерного оборудования

"Схема развития улично-дорожной сети, транспортных сооружений, сооружений и коммуникаций инженерного оборудования"

1. Характеристика планируемого развития территории

N п/п .	Показатели	Ед. изм.	Значение
1.	Территория
1.1	Территория в границах проектирования - всего, в том числе территории зон размещения:	га	5,06
	- объектов социально-культурного назначения (ГЛПУ "Детский противотуберкулёзный санаторий "Верхний Бор")	- " -	0,70
	- объектов жилого назначения (индивидуальных жилых домов)	- " -	0,22
	- объектов инженерной и транспортной инфраструктур	- " -	2,83
	- объектов рекреационного назначения, зелёных насаждений и элементов благоустройства, из них:	- " -	1,31
	- территория размещения объектов обслуживания базы отдыха	- " -	0,31
	- территория размещения пляжной зоны базы отдыха	- " -	0,46
1.2	Площадь территории общего пользования, в том числе территории озеленения общего пользования	- " -	2,83 1,05
1.3	Плотность жилой застройки	тыс. м2/га	0,68
1.4	Плотность застройки территории базы отдыха (максимальная)	тыс. м2/га	1,30
2.	Население
2.1	Численность населения	тыс. чел.	0,005
2.2	Плотность населения	чел./га	23
3.	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь квартир жилищного фонда	тыс. м2 общ. пл. кв-р	0,150
3.2	Средняя этажность жилой застройки	этаж	1
3.3	Существующий сохраняемый жилищный фонд	тыс. м2 общ. пл. кв-р	0,150
3.4	Убыль жилищного фонда	- " -	-
3.5	Новое жилищное строительство	- " -	-
4.	Объекты социального и бытового обслуживания
4.1	Гостиница	мест	46
4.2	Предприятия торговли	м2 торг. площ.	100
4.3	Предприятия общественного питания	мест	28
5.	Объекты транспортной инфраструктуры
5.1	Дороги, улицы федерального значения	м	-
5.2	Дороги, улицы местного значения (автодороги основные территориальные)	- " -	470
5.3	Проезды	- " -	320
5.4	Развязки	м2	-
5.5	Гаражи и стоянки для постоянного хранения автотранспорта	машино- мест	-
5.6	Пешеходные улицы и дороги	м	-
6.	Объекты инженерного обеспечения, благоустройство территории
6.1	Водоснабжение	м3/сут	43,38
6.2	Электроснабжение	МВт.ч/год	480
6.3	Газоснабжение	тыс.м3/год	120
6.4	Канализация	м3/сут	18,38
6.5	Связь	номеров	10
6.6	Вертикальная планировка: - подсыпка грунта - подсыпка песка для устройства пляжной зоны	тыс. м3 тыс. м3	5,85 1,48

2. Положение о размещении объектов капитального строительства

Участок проектирования расположен на территории Центрального административного округа города Тюмени. Территория ограничена: с юга - озером Нижнее Кривое; с северо-запада и востока - ул. Салаирский тракт; с севера - комплексом санатория "Тура"; с юго-востока - детским противотуберкулезным санаторием "Верхний Бор".

Участок расположен в зоне размещения общественных мест отдыха горожан, санаториев, детских лагерей и баз отдыха.

Проектом откорректированы границы элементов планировочной структуры путём установления красных линий, упорядочено функциональное использование территории с учётом ограничений по использованию - определены границы зон размещения объектов капитального строительства и иных объектов, установлены параметры планируемого развития элементов планировочной структуры.

Проект учитывает предполагаемую реконструкцию проходящей по участку проектирования автомобильной дороги, реализуя появившуюся в результате частичного изменения трассировки дороги возможность увеличения территории для размещения объектов рекреационного назначения путём корректировки красных линий.

На территории проектирования определены следующие виды зон размещения объектов капитального строительства:

- территория размещения объектов социально-культурного назначения (ГЛПУ "Детский противотуберкулёзный санаторий "Верхний Бор");

- территория размещения объектов жилого назначения (индивидуальных жилых домов);

- территория размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

- территория размещения объектов рекреационного назначения, зелёных насаждении и элементов благоустройства, в том числе:

- территория размещения объектов обслуживания базы отдыха;

- территория размещения пляжной зоны базы отдыха.

Территории размещения объектов социально-культурного назначения (ГЛПУ "Детский противотуберкулёзный санаторий "Верхний Бор") и жилого назначения (индивидуальных жилых домов) находятся в юго-восточной части территории проектирования.

Объекты инженерной и транспортной инфраструктур размещаются в пределах красных линий ул. Салаирский тракт.

Территория размещения объектов рекреационного назначения, зелёных насаждении и элементов благоустройства находится между озером Нижнее Кривое и Салаирским трактом, в южной части участка проектирования.

Режим использования прибрежной защитной полосы, водоохранной зоны определён федеральными и региональными законодательными актами, которые устанавливают ограничения с целью предотвращения загрязнения и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

При подготовке проекта планировки территории соблюдены требования законодательства по защите водных объектов от негативного воздействия - проект не предусматривает размещение объектов капитального строительства в пределах прибрежной защитной полосы, водоохранной зоны, объекты рекреационного назначения располагаются с учётом требований по соблюдению водоохранного режима.