Приложение. Основная часть проекта планировки территории в границах улиц Первомайская - Комсомольская - Свердлова - Советская

Приложение
к постановлению
Администрации
г. Тюмени
от 8 апреля 2010 г. N 27

Основной чертеж
планировки территории. Архитектурно-планировочное
и объемно-пространственное решение

"Основной чертеж планировки территории. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение"

Основной чертеж
планировки территории. Функциональное использование территории

"Основной чертеж планировки территории. Функциональное использование территории"

Разбивочный чертеж красных линий

"Разбивочный чертеж красных линий"

Схема
развития улично-дорожной сети, транспортных сооружений, сооружений
и коммуникаций инженерного оборудования

"Схема развития улично-дорожной сети, транспортных сооружений, сооружений и коммуникаций инженерного оборудования"

1. Характеристика планируемого развития территории

N п/п	Показатели	Ед. изм.	Значение
			сущ.	проект
1.	Территория
1.1	Территория в границах проектирования, всего	га	19,25	19,25
	Территория квартала в границах красных линий	га	13,71	13,71
	Территория улиц в границах красных линий	га	5,53	5,53
	В том числе по функциональному использованию:
	- многоэтажная жилая застройка	га	9,12	10,77
	- индивидуальная усадебная застройка	га	1,75	0,29
	- общественная застройка	га	2,85	3,8
	- застройка объектов инженерно-транспортной инфраструктуры	га	0,42	0,53
	- территория объектов культурного наследия	га	0,81	0,81
	- территория благоустройства и озеленения	га	0,62	0,8
	- плотность жилой застройки	тыс. м2/га		12,87
	- площадь застройки	га	5,3	6,4
	- процент застройки	%	38,7	46,8
2.	Население
2.1	Численность населения	чел.	3910	4513
2.2	Плотность населения	чел/га	285	329
3.	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилого фонда	м2	155051	187451
3.2	Количество квартир	шт	1649	1904
3.3	Новое строительство	м2	-	32400
3.4	Убыль жилого фонда	м2		1220
4.	Общественная застройка
4.1	Общественная застройка, всего	м2	54685	187451
4.2	Новое строительство	м2	-	75400
5.	Объекты транспортной инфраструктуры
5.1	Магистральные улицы общегородского значения	км	0,54	0,54
5.2	Магистральные улицы районного значения	км	0,54	1,16
5.3	Улицы в жилой застройке	км	1,32	1,32
5.4	Автомобильные стоянки (подземные, многоярусные, одноэтажные, встроенные)	шт		1598
6.	Объекты инженерного обеспечения
6.1	Теплоснабжение	Гкал/час		3,2
6.2	Водоснабжение	м3/сут		260
6.3	Водоотведение	м3/сут		260
6.4	Электроснабжение	кВт		1000
6.5	Телефонизация	номеров		500
6.6	Радиофикация	шт		500

2. Положение о размещении объектов капитального строительства

Проектируемый участок, расположенный в границах улиц перспективная пробивка улицы Первомайская - Комсомольская - Свердлова - Советская, является фрагментом исторического района "Потаскуй" и общегородского центра города Тюмень.

Архитектурно - планировочное решение формируется с учетом:

- сохранения исторической планировочной структуры и объектов культурного наследия;

- продолжения строительства улицы Первомайская на участке между улицами Советская и Челюскинцев;

- продолжения строительства пешеходного бульвара "Потаскуй" на участке между улицами Советская и Комсомольская;

- строительства улицы Свердлова на участке между улицами Советская и Комсомольская;

- строительства зданий и сооружений по периметру современных и исторических кварталов без отступа от красных линий в соответствии с традиционным, исторически сложившимся принципом застройки в центральной части города.

Территория проектируемого участка составляет около 19,25 га. Из них площадь проектируемых кварталов в красных линиях 13,71 га, площадь застройки жилыми, общественными зданиями и коммунальными сооружениями занимает 6,4 га (46,8% территории кварталов в красных линиях).

Площадь территорий памятников истории и культуры в составе проектируемых кварталов занимает 0,814 га.

Объем нового жилищного строительства составляет около 32 400 общей площади квартир.

Объем строительства общественных помещений составляет около 75 400 общей площади.

Количество квартир в проектируемых и строящихся жилых домах - 370 шт. Проектное количество жителей в проектируемых кварталах составит около 4513 человек при коэффициенте семейности 2,37 (по данным Областного управления статистики по итогам переписи населения Тюменской области в 2002 году). Плотность населения составит 329 чел\га.