Приложение. Основная часть проекта планировки территории в границах улиц Краснодарская - Выборгская - ЛЭП 110 кВ - озеро Цимлянское - граница существующей промышленной и коммунальной зоны - улица Барнаульская

Приложение
к постановлению
Администрации
г. Тюмени
от 19 апреля 2010 г. N 34

Основной чертеж планировки территории.
Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение

ГАРАНТ:

Графический объект "Основной чертеж планировки территории. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение" не приводится

Основной чертеж планировки территории.
Функциональное использование территории

ГАРАНТ:

Графический объект "Основной чертеж планировки территории. Функциональное использование территории" не приводится

Разбивочный чертеж красных линий

ГАРАНТ:

Графический объект "Разбивочный чертеж красных линий" не приводится

Схема
развития улично-дорожной сети, транспортных сооружений, сооружений
и коммуникаций инженерного оборудования

ГАРАНТ:

Графический объект "Схема развития улично-дорожной сети, транспортных сооружений, сооружений и коммуникаций инженерного оборудования" не приводится

1. Характеристика планируемого развития территории

N п/п.	Показатели	Ед. изм.	Значение
1.	Территория
1.1	Территория в границах проектирования - всего, в том числе территории размещения:	га	123,20
	- объектов социально-культурного и общественно-делового назначения, из них:	- " -	10,37
	- объекта дошкольного образования	- " -	0,54
	- объекта начального и среднего общего образования	- " -	1,14
	- объектов здравоохранения	- " -	4,17
	- культурного сооружения	- " -	1,20
	- объектов коммунально-бытового назначения, из них:	- " -	1,03
	- пожарное депо	- " -	0,66
	- объектов жилого назначения, из них:	- " -	61,10
	- многоэтажных жилых домов	- " -	3,35
	- таунхаузов	- " -	0,44
	- индивидуальных жилых домов	- " -	57,31
	- зеленых насаждений и элементов благоустройства, из них:	- " -	9,38
	- объектов рекреационного назначения	- " -	3,41
	- объектов инженерной и транспортной инфраструктур	- " -	41,32
1.2	Площадь территории общего пользования	- " -	40,44
1.3	Плотность жилой застройки	тыс. м2/га	1,87
1.4	Плотность застройки	тыс. м2/га	2,06
2.	Население
2.1	Численность населения	тыс. чел.	2,05
2.2	Плотность населения	чел/га	34
3.	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь квартир жилищного фонда, в том числе:	тыс. м2 общ. пл. кв-р	114,40
	- многоэтажных жилых домов	- " -	22,13
	- таунхаузов	- " -	1,76
	- индивидуальных жилых домов	- " -	90,51
3.2	Средняя этажность жилой застройки	этаж	2
3.3	Существующий сохраняемый жилищный фонд	тыс. м2 общ. пл. кв-р	88,36
3.4	Убыль жилищного фонда	- " -	4,55
3.5	Новое жилищное строительство	- " -	26,04
4.	Объекты социального и бытового обслуживания
4.1	Детские дошкольные учреждения	мест	135
4.2	Общеобразовательные школы	мест	220
4.3	Амбулаторно-поликлинические учреждения	посещ. в смену	75
4.4	Аптеки	объект	1
4.5	Отделения связи	- " -	1
4.6	Предприятия торговли	м2 торг. площ.	2100
4.7	Предприятия общественного питания	мест	20
4.8	Предприятия бытового обслуживания	рабочих мест	5
5.	Объекты транспортной инфраструктуры
5.1	Дороги, улицы федерального значения	м	-
5.2	Дороги, улицы местного значения	- " -	14405
5.3	Проезды	- " -	2183
5.4	Развязки	м2	-
5.5	Гаражи и стоянки для постоянного хранения автотранспорта (для многоэтажной застройки)	машино- мест	574
5.6	Пешеходные улицы и дороги	м	797
6.	Объекты инженерного обеспечения, благоустройство территории
6.1	Водоснабжение	м3/сут	354,59
6.2	Электроснабжение	МВт. - ч/год	7630
6.3	Газоснабжение	тыс. м3/год	2584,2
6.4	Канализация	м3/сут	306,99
6.5	Связь	номеров	300
6.6	Вертикальная планировка: - подсыпка грунта	тыс. м3	29,74

2. Положение о размещении объектов капитального строительства

Участок проектирования расположен на территории Калининского административного округа города Тюмени. Территория с запада ограничена улицей Краснодарская, с севера и северо-запада - улицей Выборгская, ЛЭП 110 кВ и оз. Цимлянское, с востока - существующей промышленной и коммунальной зоной, с юга - улицей Барнаульская. Рассматриваемая территория входит в зону застройки индивидуальными жилыми домами. Застройка частично сформировалась, большинство земельных участков отведено под индивидуальное жилищное строительство.

Проектом выделены элементы планировочной структуры путём установления красных линий, упорядочено функциональное использование территории с учётом ограничений по использованию - определены или уточнены границы зон размещения объектов капитального строительства, установлены параметры планируемого развития элементов планировочной структуры.

Зоны планируемого размещения объектов социально-культурного и общественно-делового назначения, коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, определены в соответствии с установленными в Генеральном плане городского округа город Тюмень элементами планировочной структуры, градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки и показаны на чертеже "Основной чертёж планировки. Функциональное использование территории".

На территории проектирования определены следующие виды зон размещения объектов капитального строительства:

- территория размещения объектов социально-культурного и общественно-делового назначения, в том числе:

- территория размещения объекта дошкольного образования;

- территория размещения объекта начального и среднего общего образования;

- территория размещения объектов здравоохранения;

- территория размещения культового сооружения;

- территория размещения объектов коммунально-бытового назначения, в том числе:

- территория размещения пожарного депо;

- территория размещения объектов жилого назначения, в том числе:

- территория размещения многоэтажных жилых домов;

- территория размещения таунхаузов;

- территория размещения индивидуальных жилых домов;

- территория размещения зелёных насаждений и элементов благоустройства, в том числе:

- территория размещения объектов рекреационного назначения;

- территория размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Объекты социально-культурного и общественно-делового назначения в основном расположены в непосредственной близости от магистралей общегородского и районного значения.

Объекты коммунально-бытового назначения также приближены к магистрали общегородского значения.

Объекты жилого назначения группируются в элементы планировочной структуры (кварталы) на межмагистральной территории.

Территории размещения зелёных насаждений и элементов благоустройства расположены вдоль магистрали общегородского значения и в северной части участка проектирования, в районе озера Цимлянское.

Объекты инженерной и транспортной инфраструктур размещаются в пределах красных линий улиц и на прилегающих территориях. Красные линии проектируемых и существующих улиц назначены в соответствии с регламентированными предельными параметрами улиц, зависящими от их классификации, а также с учётом фактического землепользования. Размеры принятых поперечников в красных линиях - от 10.5 до 64 м.

Режим использования водоохраной зоны, а также охранных и санитарно-защитных зон, определён федеральными, региональными законодательными актами.

В соответствии с установленными Генеральным планом городского округа город Тюмень зонами запрещения нового жилищного строительства, проектом запланированы соответствующие территории на участках существующей в санитарно-защитных зонах жилой застройки. На части находящейся в санитарно-защитной зоне территории жилой застройки, приближенной к источнику загрязнения среды, проектом предполагается организация санитарно-защитной зоны с размещением зелёных насаждений и элементов благоустройства, а также объектов коммунально-бытового, социально-культурного и общественно-делового назначения.

В санитарно-защитных зонах не допускается размещать рекреационные зоны, зоны отдыха. Для организации зоны рекреационного значения в районе озера Цимлянское необходимо проведение мероприятий для уменьшения размера санитарно-защитной зоны влияющего на данную территорию источника загрязнения среды.