Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Приложение N 2
Приложение N 2
к решению
Думы
Абатского
муниципального района
от 22 апреля 2010 г. N 20
Часть III. Градостроительные регламенты
Глава 13. Градостроительные регламенты
Статья 61. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Абатского сельского поселения Абатского муниципального района
1. В соответствии с законом Тюменской области от 5.11.2004 N 263 "Об установлении границ муниципальных образований Тюменской области и наделении их статусом муниципального района, городского округа и сельского поселения" и реестром населенных пунктов Тюменской области закона Тюменской области от 4.11.1996 N 53 "Об административно-территориальном устройстве Тюменской области" в состав Абатского сельского поселения Абатского муниципального района входят следующие населенные пункты с. Абатское, д. Бобыльск, д. Еремина, д. Кареглазова, д. Кокуй, д. Речкунова, д. Старовяткина, д. Шипунова.
2. С учетом сложившейся планировки территории Абатского сельского поселения Абатского муниципального района и существующего землепользования, функциональных зон и параметров их планируемого развития, на территории Абатского сельского поселения Абатского муниципального района выделены следующие виды территориальных зон, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации:
- жилые (предназначены для проживания населения);
- общественно-деловые (предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан);
- производственные (предназначены для размещения промышленных и коммунальных и складских объектов);
- инженерной и транспортной инфраструктур (предназначены для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи);
- сельскохозяйственного использования (предназначены для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, предназначенных для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения);
- рекреационного назначения (территории занятые городскими лесами, скверами, парками, садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а так же территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом);
- специального назначения (территории занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами).
3. На территории Абатского сельского поселения Абатского муниципального района, в зависимости от характера застройки, выделены следующие виды жилых зон:
Ж1с - зона существующей застройки индивидуальными жилыми домами.
Ж1п - зона перспективной застройки индивидуальными жилыми домами.
Ж2с - зона существующей застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами.
Ж5 - зона перспективной жилой застройки.
4. В состав общественно-деловых зон включены:
ОД - общественно-деловая зона.
ОД2 - общественно-деловая зона учреждений образования.
ОД3 - общественно-деловая зона учреждений здравоохранения.
5. Виды производственных зон установлены в зависимости от предусматриваемых видов использования и ограничений на использование данных территорий:
Ш - коммунально-складская зона (санитарно-защитная зона 50 м).
П2 - зона производственных объектов V класса (санитарно-защитная зона 50 м).
П3 - зона производственных объектов IV класса (санитарно-защитная зона 100 м).
П7 - зона перспективной производственной застройки.
6. Виды зон инженерной и транспортной инфраструктур установлены в зависимости от видов транспорта и объектов их инфраструктуры:
А.Т - зона автомобильного транспорта.
ВЗ- зона водозабора.
И.И - зона инженерной инфраструктуры.
7. Зоны сельскохозяйственного использования установлены на землях, предоставленных для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства:
СХ1 - зона сельскохозяйственного использования.
СХ2 - зона садово-огородных товариществ.
СХЗ - зона сельскохозяйственных объектов V класса (санитарно-защитная зона 50 м).
СХ4 - зона сельскохозяйственных объектов IV класса (санитарно-защитная зона 100 м).
СХ5 - зона сельскохозяйственных объектов III класса (санитарно-защитная зона 300 м).
8. Виды зон рекреационного назначения установлены в соответствии с характером и интенсивностью использования данных территорий:
Р1 - зона природного ландшафта.
Р7- зона развития спорта и туризма.
9. Зоны специального назначения охватывают территории, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон, а также, использование которых невозможно без установления специальных норм и правил:
СН1 - зона объектов специального назначения V класса (санитарно-защитная зона 50м).
СН5 - зона объектов специального назначения I класса (санитарно-защитная зона 1000м и более).
10. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории Абатского сельского поселения Абатского муниципального района выделены следующие земли, на которые градостроительные регламенты, определенные настоящими Правилами, не устанавливаются:
ЛФ - земли лесного фонда.
ВФ - земли, покрытые поверхностными водами.
СХУ - сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Статья 62. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
| виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
| 1. Основные виды разрешенного использования: Индивидуальные, блокированные двух квартирные жилые дома усадебного типа. Отдельно стоящие объекты торговли, социально-бытово- го назначения, аптеки, объекты административно- делового и учебно-образова- тельного назначении. Земельные участки для выращивания овощей, цветов, фруктов. Площадки для занятий физкультурой, спортом. Детские площадки. Парки, скверы. 2. Условно разрешенные виды: Многоквартирные жилые дома. Встроенные объекты торговли, социально-бытово- го назначения, здравоохранения, аптеки, административно- делового и учебно-образова- тельного назначения. Сооружения для размещения рекламы. Временные объекты розничной торговли продовольственны- ми и непродовольствен- ными товарами. 3. Вспомогательные виды использования: Вспомогательные хозяйственные строения, расположенные в границах земельного участка: - для хранения, ремонта транспортных средств; - для скота, птицы; - для выращивания овощей, фруктов, цветов, (теплицы, парники, оранжереи); - подземные хранилища; - сараи мастерские, бани, сауны, бассейны. Объекты электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, канализования. Площадки для размещения контейнеров для мусора. Объекты противопожарной безопасности (резервуары, водоемы, гидранты). |
1. Предельные размеры земельных участков жилых домов усадебного типа (из расчета на одну квартиру, включая площадь застройки): - минимальная площадь не менее 0,075 га, максимальная площадь не более 0,25 га. - минимальная фронтальная ширина земельного участка (ширина участка вдоль улицы) не менее 20 м. 2. Коэффициент застройки территории не более 0,6. 3. Минимальные отступы от фронтальных границ земельных участков": - до граней стен строений принимаются в соответствии со сложившейся застройкой, либо линиями определяемыми проектами планировки территории; - до красных линий, в соответствии с проектами планировки территорий. 4. Отступы, измеряемые от наружных граней стен строений, принимаются в соответствии с санитарными, противопожарными нормами (в зависимости от степени огнестойкости жилых домов), и не допускаются менее: а) от границ соседнего участка: - до основных строений не менее 3 м; - до вспомогательных хозяйственных строений не менее 1 м; б) от основных строений до отдельно стоящих вспомогательных хозяйственных строений; - от изолированного входа в строение для содержания скота, птицы до входа в жилой дом не менее 7 м; - от окон жилых помещений до вспомогательных хозяйственных строений, расположенных на соседних земельных участках не менее 6 м; в) от строений до стволов высокорослых деревьев не менее 2 м; г) от боковой границы земельного участка для устройства инженерных коммуникаций не менее 5м. 5. Число этажей (с возможным использованием мансардного этажа): - для жилых домов усадебного типа, объектов учебно-образовательного назначения не боле 3 этажей; - для многоквартирных жилых домов, отдельно стоящих и пристроенных объектов торговли, здравоохранения, социально-бытового и административно-делового назначения не более 2 этажей. 6. Высота (за исключением шпилей, башен, флагштоков): - для жилых домов, отдельно стоящих объектов учебно-образовательного назначения, торговли, здравоохранения, социально-бытового и административно-делового назначения от уровня земли до конька скатной крыши не более 12 м, до верха плоской кровли не более 9 м; - для вспомогательных хозяйственных строений высота от уровня земли до конька скатной крыши не более 7 м, до верха плоской кровли не более 5 м. 7. Площадь жилого дома (квартиры) усадебного типа не менее 54 м2. 8. Высота ограждения земельных участков со стороны улиц не более 2 м, высота модных групп (ворот) не более 2,7 м. |
1. Во встроенных помещениях жилых домов, в пристроенных к жилым домам нежилых, вспомогательных помещениях не допускается торговля, хранение, использование взрывоопасных и легковоспламеняющихся веществ и материалов для следующих объектов: - объекты торговли, мастерские по ремонту автотранспорта; - объекты социально-бытового назначения (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту бытовой техники и обуви); - мастерские народных промыслов, столярные, слесарные мастерские. 2. За исключением гаражей, на земельных участках, расположенных вдоль улиц не допускается размещение вспомогательных хозяйственных строений. 3. На территориях земельных участков, расположенных вдоль улиц и других территорий общего пользования (за исключением обособленных хозяйственных проездов), не допускается: - хранение строительных материалов, изделий и конструкции; - хранение, ремонт транспортных средств; - хранение дров, сена, соломы, иных материалов и хозяйственного инвентаря. 4. Размещение рекламы допускается в порядке, установленном действующим законодательством и органами местного самоуправления. 5. Размещение бань, саун, бассейнов. фонтанов допускается при условии канализования стоков. 6. Блокирование вспомогательных хозяйственных строений, пристройка вспомогательных строений к основным строениям допускается в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 7. Расположение уклона ската крыши, уклона поверхности земли в сторону соседнего участка допускается при условии водоотведения дождевых и талых вод на территорию своего земельного участка. 8. Высота, этажность, возможность устройства мансардного этажа определяются при условии нормативной продолжительности инсоляции соседних участков и жилых домов. 9. Характер ограждения земельных участков и его высота должны быть единообразными, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. 10. Изменение высоты ограждений соседних земельных участков со стороны улиц не должно превышать 0,25 м. 11. Размещение встроенных объектов торговли, социально-бытового назначения, здравоохранения, аптек, объектов административно-делового назначения допускается в соответствии с санитарными, противопожарными нормами, при условии устройства входа для посетителей со стороны улицы и наличия территории для стоянки индивидуального автотранспорта, в соответствии с региональными. местными нормативами градостроительного проектирования. |
Ж1п Зона перспективной застройки индивидуальными жилыми домами
| виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
| 1. Основные виды разрешенного использования: Индивидуальные, блокированные двух квартирные жилые дома усадебного типа. Отдельно стоящие объекты торговли, социально-бытово- го назначения, здравоохранения, аптеки, объекты административно- делового и учебно-образова- тельного назначения. Земельные участки для выращивания овощей, цветов, фруктов. Площадки для занятий физкультурой, спортом. Детские площадки. Парки, скверы. Объекты религиозного назначения. 2. Условно разрешенные виды: Встроенные объекты торговли, социально-бытово- го назначения, здравоохранения, аптеки, объекты административно- делового назначения. Сооружения для размещения рекламы. Временные объекты розничной торговли продовольственны- ми и непродовольствен- ными товарами. 3. Вспомогательные виды использования: Вспомогательные хозяйственные строения, расположенные в границах земельного участка: - для хранения, ремонта транспортных средств; - для скота, птицы; - для выращивания овощей, фруктов, цветов, (теплицы, парники, оранжереи): - подземные хранилища; - сараи мастерские, бани, сауны, бассейны. Объекты электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, канализования. Площадки для размещения контейнеров для мусора. Объекты противопожарной безопасности (резервуары, водоемы, гидранты). |
1. Предельные размеры земельных участков жилых домов усадебного типа (из расчета на одну квартиру, включая площадь застройки): - минимальная площадь не менее 0,08 га, максимальная площадь не более 0,35 га. - минимальная фронтальная ширина земельного участка (ширина участка вдоль улицы) не менее 20 м. 2. Коэффициент застройки территории не более 0,6. 3. Минимальные отступы от фронтальных границ земельных участков: - до граней стен строений принимаются в соответствии с линиями застройки, определяемыми проектами планировки территории; - до красных линий не менее 3 м, в соответствии с проектами планировки территорий. 4, Отступы, измеряемые от наружных граней стен строений, принимаются в соответствии с санитарными, противопожарными нормами (в зависимости от степени огнестойкости жилых домов) и не допускаются менее: а) от границ соседнего участка: - до основных строений не менее 3 м; - до вспомогательных хозяйственных строений не менее 1 м; б) от основных строений до отдельно стоящих вспомогательных хозяйственных строений; - от изолированного входа в строение для содержания скота, птицы до входа в жилой дом не менее 7 м; - от окон жилых помещений до вспомогательных хозяйственных строений, расположенных на соседних земельных участках не менее 6 м; в) от строений до стволов высокорослых деревьев не менее 2 м; г) от боковой границы земельного участка для устройства инженерных коммуникаций не менее 5 м. 5. Число этажей (с возможным использованием мансардного этажа): - для жилых домов усадебного типа, объектов учебно-образовательного назначения не боле 3 этажей; - для многоквартирных жилых домов, отдельно стоящих объектов торговли, здравоохранения, социально-бытового и административно-делового назначения не более 2 этажей. 6. Высота (за исключением шпилей, башен, флагштоков): - для жилых домов, отдельно стоящих объектов учебно-образовательного назначения, торговли, здравоохранения, социально-бытового и административно-делового назначения от уровня земли до конька скатной крыши не более 12 м, до верха плоской кровли не более 9 м; - для вспомогательных хозяйственных строений высота от уровня земли до конька скатной крыши не более 7 м, до верха плоской кровли не более 5 м. 7. Площадь жилого дома (квартиры) усадебного типа не менее 54 м2. 8. Высота ограждения земельных участков со стороны улиц не более 2 м. высота входных групп (ворот) не более 2,7 м. |
1. Во встроенных помещениях жилых домов, в пристроенных к жилым домам нежилых, вспомогательных помещениях не допускается торговля, хранение, использование взрывоопасных и легковоспламеняющихся веществ и материалов для следующих объектов: - объекты торговли, мастерские по ремонту автотранспорта; - объекты социально-бытового назначения (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту бытовой техники и обуви); - мастерские народных промыслов, столярные, слесарные мастерские. 2. За исключением гаражей, на земельных участках, расположенных вдоль улиц не допускается размещение вспомогательных хозяйственных строений. 3. На территориях земельных участков, расположенных вдоль улиц и других территорий общего пользования (за исключением обособленных хозяйственных проездов), не допускается: - хранение строительных материалов, изделий и конструкции; - хранение, ремонт транспортных средств; - хранение дров, сена, соломы, иных материалов и хозяйственного инвентаря. 4. Размещение рекламы допускается в порядке, установленном действующим законодательством и органами местного самоуправления. 5. Размещение бань, саун, бассейнов, фонтанов допускается при условии канализования стоков. 6. Блокирование вспомогательных хозяйственных строений, пристройка вспомогательных строений к основным строениям допускается в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 7. Расположение уклона ската крыши, уклона поверхности земли в сторону соседнего участка допускается при условии водоотведения дождевых и талых вод на территорию своего земельного участка. 8. Высота, этажность, возможность устройства мансардного этажа определяются при условии нормативной продолжительности инсоляции соседних участков и жилых домов. 9. Характер ограждения земельных участков и его высота должны быть единообразными, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. 10. Изменение высоты ограждений соседних земельных участков со стороны улиц не должно превышать 0,25 м. 11. Размещение встроенных объектов торговли, социально-бытового назначения, здравоохранения, аптек, объектов административно-делового назначения допускается в соответствии с санитарными, противопожарными нормами, при условии устройства входа для посетителей со стороны улицы и наличия территории для стоянки индивидуального автотранспорта, в соответствии с региональными, местными нормативами градостроительного проектирования. 12. Установление границ земельных участков, размещение объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с проектами планировки, межевания территорий, подготовленными и утвержденными в установленном порядке. |
Ж2с Зона существующей застройки малоэтажными
многоквартирными жилыми дамами
| виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
| 1. Основные виды разрешенного использования: Многоквартирные жилые дома. 2. Условно разрешенные виды: Объекты учебно-образова- тельного назначения, здравоохранения, административного назначения, торговли, социально-бытово- го назначения, аптеки. 3. Вспомогательные виды использования: Детские, спортивные площадки. Встроенные, подземные, отдельно стоящие вспомогательные строения, предназначенные для хранения транспортных средств, продуктов, хозяйственного инвентаря, иных материалов, для электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения. теплоснабжения, канализования. Площадки для размещения контейнеров для мусора. Объекты противопожарной безопасности (резервуары, водоемы, гидранты). |
1. Коэффициент застройки территории не более 50%. 2. Минимальные отступы, измеряемые от наружных граней стен многоквартирных домов, объектов торговли, социально-бытового назначения, здравоохранения, аптек, объектов административно-делового и учебно-образовательного назначения: - до красных линий определяются проектами планировки территорий, и не могут быть менее 3 м; - до границ соседних земельных участков не менее 3 м. 3. Минимальные отступы, измеряемые от окон жилых помещений до вспомогательных хозяйственных строений не менее 6 м. 4. Минимальные отступы, измеряемые от наружных граней стен вспомогательных хозяйственных строений до соседних земельных участков не менее ) 1 м. 5. Расстояние от площадок с контейнерами для мусора до границ участков жилых домов, объектов учебно-образовательного назначения должно быть не менее 25 м. 6. Число этажей (с возможным использованием мансардного этажа): - для многоквартирных секционных домов, объектов учебно-образовательного назначения не более 3 этажей; - для многоквартирных жилых домов, объектов торговли, социально-бытового назначения, здравоохранения. аптек, административно-делового назначения не более 3 этажей. 7. Высота (за исключением шпилей., башен, флагштоков): - для жилых домов, объектов учебно-образовательного назначения от уровня земли до конька скатной крыши не более 16 м, до верха плоской кровли не более 12 м. - для объектов торговли, здравоохранения, аптек, социально-бытового, административно-делового назначения от уровня земли до конька скатной крыши не более 12 м, до верха плоской кровли не более 9 м; - для вспомогательных хозяйственных строений высота от уровня земли до конька скатной крыши не более 7 м, до верха плоской кровли не более 5 м. |
1. Во встроенных помещениях жилых домов, а также в пристроенных к жилым домам нежилых либо вспомогательных помещениях, не допускается размещение следующих объектов, осуществляющих торговлю, хранение, использование взрывоопасных и легковоспламеняющихся веществ и материалов: - объектов торговли, мастерских по ремонту автотранспорта: - объектов социально-бытового назначения (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту бытовой техники и обуви); - столярных и слесарных мастерских; - мастерских народных промыслов. 2. Размещение рекламы допускается в порядке, установленном действующим законодательством и органами местного самоуправления. 3. Расположение уклона ската крыши, уклона поверхности земли а сторону соседнего участка допускается при условии водоотведения дождевых и талых вод на территорию своего земельного участка. 4. Высота, этажность, возможность устройства мансардного этажа определяются при условии нормативной продолжительности инсоляции жилых домой. 5. Размещение встроенных объектов торговли, социально-бытового назначения, здравоохранения, аптек, объектов административно-делового назначения допускается в соответствии с санитарными, противопожарными нормами, при условии устройства входа для посетителей со стороны улицы и наличия территории для стоянки индивидуального автотранспорта, в соответствии с региональными, местными нормативами градостроительного проектирования. |
Ж5 Зона перспективной жилой застройки
Зона перспективной жилой застройки предназначена для развития жилой застройки. Определение типа зоны производиться на основании утвержденных генеральных планов и документации по планировке территории.
Статья 63. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны
ОД Общественно-деловая зона
| виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
| 1. Основные виды разрешенного использования: Объекты административно- делового назначения, гостиницы. Отдельно стоящие, встроенные, пристроенные объекты социально-бытово- го назначения, торговли, аптеки, объекты для занятий физкультурой, спортом. Парки, скверы. Объекты религиозного назначения. Открытые автостоянки. 2. Условно разрешенные виды: Отдельно стоящие жилые дома, встроенные жилые помещения. Объекты учебно-образова- тельного назначения. 3. Вспомогательные виды использования: Встроенные, пристроенные, подземные, отдельно стоящие вспомогательные строения, предназначенные для хранения, ремонта транспортных средств, помещения для хранения продуктов, хозяйственного инвентаря и иных материалов, для электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, канализования. Площадки для размещения контейнеров для мусора. Объекты противопожарной безопасности (резервуары, водоемы, гидранты). |
1. Число этажей (с возможным использованием мансардного этажа) не более 3 этажей. 2. Высота от уровня земли до конька скатной крыши не более 16 м, до верха плоской кровли не более 12 м. 3. Коэффициент застройки территории не более 50%. 4. Площадь объектов для занятий физкультурой, спортом, игровыми детскими площадками не менее 20%. 5. Площадь озеленения не менее 40%. 6. Высота ограждения (за исключением входных групп) со стороны улиц не более 1,8 м. 7. Минимальные отступы, измеряемые от наружных граней стен: - до красных линии определяются проектами планировки территория, и не могут быть менее 3 м; - до границ соседних земельных участков не менее 3 м. |
1. Размещение рекламы допускается в порядке, установленном действующим законодательством и органами местного самоуправления. 2. Расположение уклона ската крыши, уклона поверхности земли в сторону соседнего участка допускается при условии водоотведения дождевых и талых вод на территорию своего земельного участка. 3. Ограждения со стороны улиц не должны быть глухими. 4. Ограждения соседних земельных участков должны быть единообразными. 5. Изменение высоты ограждений соседних земельных участков со стороны улиц не должно превышать 0,25 м. |
ОД2 Общественно-деловая зона учреждении образования
| виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
| 1. Основные виды разрешенного использования: Объекты учебно-образова- тельного назначения. Территории, отдельно стоящие объекты для занятий физкультурой, спортом. Территории для выращивания овощей, фруктов. Парки, скверы. 2. Условно разрешенные виды: Жилые дома, встроенные жилые помещения. 3. Вспомогательные виды использования: Встроенные, пристроенные, подземные, отдельно стоящие вспомогательные строения, предназначенные для хранения, ремонта транспортных средств, помещения для хранения продуктов, хозяйственного инвентаря и иных материалов, для электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, канализования. Площадки для размещения контейнеров для мусора. Объекты противопожарной безопасности (резервуары, водоемы, гидранты). |
1. Число этажей (с возможным использованием мансардного этажа) не более 3 этажей. 2. Высота от уровня земли до конька скатной крыши не более 16 м, до верха плоской кровли не более 12 м. 3. Коэффициент застройки не более 50%. 4. Площадь объектов для занятий физкультурой, спортом, игровыми детскими площадками не менее 20%, 5. Площадь озеленения не менее 20%. 6. Высота ограждения (за исключением входных групп) со стороны улиц не более 1,8 м. 7. Минимальные отступы, измеряемые от наружных граней стен: - до красных линий определяются проектами планировки территорий, и не могут быть менее 3 м; - до границ соседних земельных участков не менее 3 м. |
1. Расположение уклона ската крыши, уклона поверхности земли в сторону соседнего участка допускается при условии водоотведения дождевых и талых вод на территорию своего земельного участка. 2. Ограждения со стороны улиц не должны быть глухими. 3. Ограждения соседних земельных участков должны быть единообразными. 4. Изменение высоты ограждений соседних земельных участков со стороны улиц не должно превышать 0,25 м. |
ОДЗ Общественно-деловая зона учреждений здравоохранения
| виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
| 1. Основные виды разрешенного использования: Отдельно стоящие объекты здравоохранения, аптеки, ветеринарные пункты. Парки, скверы. 2. Условно разрешенные виды: Многоквартирные жилые дома, общежития. Отдельно стоящие, пристроенные, встроенные объекты торговли. Территории, строения для занятий физкультурой и спортом, детские площадки. 3. Вспомогательные виды использования: Встроенные, пристроенные, подземные, отдельно стоящие вспомогательные строения, предназначенные для хранения, ремонта транспортных средств, помещения для хранения продуктов, хозяйственного инвентаря и иных материалов, для электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, канализования. Открытые автостоянки. Площадки для размещения контейнеров для мусора. Объекты противопожарной безопасности (резервуары, водоемы, гидранты). |
1. Число этажей (с возможным использованием мансардного этажа) не более 3 этажей. 2. Коэффициент застройки территории не более 50%. 3. Высота от уровня земли до конька скатной крыши не более 16 м, до верха плоской кровли не более 12 м. 4. Минимальные отступы, измеряемые от наружных граней стен: - до красных линий определяются проектами планировки территорий, и не могут быть менее 3 м; - до границ соседних земельных участков не менее 3 м. |
1. Размещение рекламы допускается в порядке, установленном действующим законодательством и органами местного самоуправления. 2. Расположение уклона ската крыши, уклона поверхности земли в сторону соседнего участка допускается при условии водоотведения дождевых и талых вод на территорию своего земельного участка. |
Статья 64. Градостроительные регламенты. Производственные зоны
Производственные зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность с различными нормативами воздействия на окружающую среду и территорий для размещения коммунальных и складских объектов.
П1 Коммунально-складская зона
| виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
| 1. Основные виды разрешенного использования: Объекты коммунального назначения, склады, предприятия по обслуживанию транспортных средств сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств с санитарно-защит- ными зонами 50 м. Линейные объекты электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, канализования. Пожарные депо. 2. Условно разрешенные виды: Объекты административно- делового назначения, предприятия общественного питания для обеспечения деятельности, объектов коммунального назначения, предприятий, противопожарных организаций. Сооружения для размещения рекламы. Автозаправочные станции. 3. Вспомогательные виды использования: Вспомогательные встроенные, пристроенные, подземные, отдельно стоящие помещения для хранения продуктов, хозяйственного инвентаря и иных материалов. Площадки для размещения контейнеров для мусора. Объекты противопожарной безопасности (резервуары, водоемы, гидранты). |
1. Число этажей (с возможным использованием мансардного этажа): - для объектов административно-делового назначения не боле 3 этажей; - для производственных объектов, вспомогательных хозяйственных строений не более 1 этажа. 2. Высота (за исключением шпилей, башен, флагштоков): - для объектов административно-делового назначения от уровня земли до конька скатной крыши не более 12 м, до верха плоской кровли не более 9 м; - для производственных объектов от уровня земли до конька скатной крыши не более 10 м; - для вспомогательных хозяйственных строений высота от уровня земли до конька скатной крыши не более 7 м, до верха плоской кровли не более 5 м. 3. Отступ ограждения от красных линий не менее 3 м. 4. Высота ограждения (за исключением входных групп) не менее 1,8 м и не более 2,5 м. |
1. Ограждения соседних земельных участков должны быть единообразными. 2. Изменение высоты ограждений соседних земельных участков со стороны улиц не должно превышать 0,25 м. 3. Размещение рекламы допускается в порядке, установленном действующим законодательством и органами местного самоуправления. 4. Расположение уклона ската крыши в сторону соседнего участка, уклона поверхности земли допускается при условии водоотведения дождевых и талых вод на территорию своего земельного участка. |
П2 Зона производственных объектов V класса
| виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
| 1. Основные виды разрешенного использования: Производственные объекты, объекты с санитарно-защит- ными зонами 50 м. объекты коммунального назначения. 2. Условно разрешенные виды: Объекты административно- делового назначения. Гостиницы. Сооружения для размещения рекламы. Линейные объекты электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, канализования. 3. Вспомогательные виды использования: Вспомогательные встроенные, пристроенные, подземные, отдельно стоящие хозяйственные строения, предназначенные для хранения, ремонта транспортных средств, помещения для хранения продуктов, хозяйственного инвентаря и иных материалов, электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, канализования. Площадки для размещения контейнеров для мусора. Объекты противопожарной безопасности (резервуары, водоемы, гидранты). |
1. Число этажей (с возможным использованием мансардного этажа): - для объектов административно-делового назначения не боле 3 этажей; - для производственных объектов, вспомогательных хозяйственных строений не более 1 этажа. 2. Высота (за исключением шпилей, башен, флагштоков): - для объектов административно-делового назначения от уровня земли до конька скатной крыши не более 12 м, до верха плоской кровли не более 9 м; - для производственных объектов от уровня земли до конька скатной крыши не более 10 м; - для вспомогательных хозяйственных строений высота от уровня земли до конька скатной крыши не более 7 м, до верха плоской кровли не более 5 м. 3. Отступ ограждения от красных линий не менее 3 м. 4. Высота ограждения (за исключением входных групп) не менее 1,8 и не более 2,5 м. |
1. Ограждения соседних земельных участков должны быть единообразными. 2. Изменение высоты ограждений соседних земельных участков со стороны улиц не должно превышать 0,25 м. 3. Размещение рекламы допускается в порядке, установленном действующим законодательством и органами местного самоуправления. 4. Расположение уклона ската крыши в сторону соседнего участка, уклона поверхности земли допускается при условии водоотведения дождевых и талых вод на территорию своего земельного участка. |
П3 Зона производственных объектов IV класса
| виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
| 1. Основные виды разрешенного использования: Производственные объекты, объекты с санитарно-защит- ными зонами 100 м, объекты коммунального назначения. 2. Условно разрешенные виды: Объекты административно- делового назначения. Гостиницы. Сооружения для размещения рекламы. Линейные объекты электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, канализования. 3. Вспомогательные виды использования: Вспомогательные встроенные, пристроенные, подземные, отдельно стоящие хозяйственные строения, предназначенные для хранения, ремонта транспортных средств, помещения для хранения продуктов, хозяйственного инвентаря и иных материалов, электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, канализования. Площадки для размещения контейнеров для мусора. Объекты противопожарной безопасности (резервуары, водоемы, гидранты). |
1. Число этажей (с возможным использованием мансардного этажа): - для объектов административно-делового назначения не боле 3 этажей; - для производственных объектов, вспомогательных хозяйственных строений не более 1 этажа. 2. Высота (за исключением шпилей, башен, флагштоков); - для объектов административно-делового назначения от уровня земли до конька скатной крыши не более 12 м, до верха плоской кровли не более 9 м; - для производственных объектов от уровня земли до конька скатной крыши не более 10 м; - для вспомогательных хозяйственных строений высота от уровня земли до конька скатной крыши не более 7 м, до верха плоской кровли не более 5 м. 3. Отступ ограждения от красных линий не менее 3 м. 4. Высота ограждения (за исключением входных групп) не менее 1,8 м и не более 2,5 м. |
1. Ограждения соседних земельных участков должны быть единообразными. 2. Изменение высоты ограждений соседних земельных участков со стороны улиц не должно превышать 0,25 м. 3. Размещение рекламы допускается в порядке, установленном действующим законодательством и органами местного самоуправления. 4. Расположение уклона ската крыши в сторону соседнего участка, уклона поверхности земли допускается при условии водоотведения дождевых и талых вод на территорию своего земельного участка. |
П7 Зона перспективной производственной застройки
Зона перспективной производственной застройки предназначена для развития промышленности. Определение типа зоны будет производиться на основании утвержденных генеральных планов и документации по планировке территории.
Статья 65. Градостроительные регламенты
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
Зона инженерной и транспортной инфраструктур выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков, обеспечивающих размещение объектов инженерной инфраструктуры и сооружений автомобильного транспорта. Предоставленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе зон А.Т, И.И только в случае, когда части территорий общего пользования, переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
А.Т Зона автомобильного транспорта
| виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
| 1. Основные виды разрешенного использования: Полосы отвода и придорожные полосы автомобильных дорог общего пользования Объекты дорожного сервиса, не входящие в границы полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог общего пользования. 2. Условно разрешенные виды: Объекты дорожного сервиса, расположенные на территориях полос отвода и придорожных полосах автомобильных дорог общего пользования. Линейные объекты электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения. Сооружения для размещения рекламы. 3. Вспомогательные виды использования: Встроенные, пристроенные, подземные, отдельно стоящие вспомогательные хозяйственные строения, предназначенные для хранения продуктов, хозяйственного инвентаря и иных материалов, для электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, канализования. Площадки для размещения контейнеров для мусора Объекты противопожарной безопасности (резервуары, водоемы, гидранты). |
1. Число этажей (с возможным использованием мансардного этажа): - для объектов дорожного сервиса не боле 2 этажей; - для вспомогательных хозяйственных строений не более 1 этажа. 2. Высота (за исключением шпилей, башен, флагштоков): - для объектов дорожного сервиса от уровня земли до конька скатной крыши не более 12 м, до верха плоской кровли не более 9 м; - для вспомогательных хозяйственных строений высота от уровня земли до конька скатной крыши не более 7 м, до верха плоской кровли не более 5 м. 3. Отступы: - от границ земельных участков до красных линий не менее 3 м; - от наружных граней основных и вспомогательных строений до границ соседних земельных участков не менее 1 м, принимаются в соответствии с санитарными и противопожарными нормами. |
1. Ограждения соседних земельных участков должны быть единообразными. 2. Изменение высоты ограждений соседних земельных участков со стороны улиц не должно превышать 0,23 м. 4. Размещение рекламы допускается в порядке, установленном действующим законодательством и органами местного самоуправления. 5. Расположение уклона ската крыши в сторону соседнего участка, уклона поверхности земли допускается при условии водоотведения дождевых и талых вод на территорию своего земельного участка. |
ВЗ Зона водозабора
Зона водозабора выделена для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения по согласованию с контролирующим органом.
Основные виды разрешенного использования: водозаборные сооружения; водопроводные очистные сооружения; площадки водопроводных сооружений и водопроводящего канала; аэрологические станции; метеостанции; насосные станции; инженерные коммуникации.
Виды запрещенного использования и режим ограничения в использовании земельных участков в зоне водозабора определены в главе 14 настоящих Правил.
Статья 66. Градостроительные регламенты
Зоны сельскохозяйственного использования СХ1
Зона сельскохозяйственного использования
| виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
| 1. Основные виды разрешенного использования: Земли сельскохозяйстве- нного использования. Территории для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества. Территории санитарно-защит- ных зон. 2. Условно разрешенные виды: Сооружения для размещения рекламы. Объекты электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения. 3. Вспомогательные виды использования: Строения, территории для временного хранения транспортных средств, продуктов, хозяйственного инвентаря и иных материалов. Площадки для размещении контейнеров для мусора. Объекты противопожарной безопасности (резервуары) |
Высота ограждения (за исключением входных групп) не более 1,8 м. |
1. Размещение рекламы допускается в порядке, установленном действующим законодательством и органами местного самоуправления. 2. Ограждения соседних земельных участков должны быть единообразными. 3. Изменение высоты ограждении соседних земельных участков со стороны улиц не должно превышать 0,25 м. |
СХ2 Зона садово-огородных товариществ
Основные виды разрешенного использования: садовые дома, летние сооружения; сады, огороды; противопожарные водоемы; водозаборы; магазины товаров первой необходимости.
Условно разрешенные виды использования: пункты первой медицинской помощи; места парковки, автостоянки; магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения.
Вспомогательные виды разрешенного использования: индивидуальные бани, сауны; парники, теплицы, оранжереи; емкости для хранения воды; площадки для сбора мусора; хозяйственные постройки; индивидуальные гаражи или навесы на придомовых участках на 1 - 2 легковых автомобиля; дома сторожей.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны садово-огородных товариществ:
1) площадь земельного участка- от 600 до 1000 м2;
2) расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки;
3) расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
3.1) от границ соседнего участка до:
основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;
3.2) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*;
4) высота зданий:
4.1) для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,6 м;
4.2) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м;
4.3) как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;
5) вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основным строением со стороны улиц не допускается;
6) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;
7) требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
СХ3 Зона сельскохозяйственных объектов V класса
| виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
| 1. Основные виды разрешенного использования: Объекты сельскохозяйстве- нного назначения с санитарно-защит- ными зонами 50 м. Отдельно стоящие объекты административно- делового назначения. 2. Условно разрешенные виды: Выращивания сельскохозяйстве- нных культур. Сооружения для размещения рекламы. 3. Вспомогательные виды использования: Вспомогательные встроенные, пристроенные, подземные, отдельно стоящие хозяйственные строения, предназначенные для хранения, ремонта транспортных средств, помещения для хранения кормов, продуктов, хозяйственного инвентаря и иных материалов, электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, канализования. Площадки для размещения контейнеров для мусора. Объекты противопожарной безопасности (резервуары, водоемы, гидранты). |
1. Число этажей (с возможным использованием мансардного этажа): - для объектов административно-делового назначения не боле 3 этажей; - для объектов сельскохозяйственного назначения, вспомогательных хозяйственных строений не более 1 этажа. 2. Высота (за исключением шпилей, башен, флагштоков): - для объектов административно-делового назначения от уровня земли до конька скатной крыши не более 12 м, до верха плоской кровли не более 9 м; - для объектов сельскохозяйственного назначения от уровня земли до конька скатной крыши не более 10 м; - для вспомогательных хозяйственных строений высота от уровня земли до конька скатной крыши не более 7 м, до верха плоской кровли не более 5 м. 3. Отступ ограждения от красных линий не менее 3 м. |
1. Ограждения соседних земельных участков должны быть единообразными. 2. Изменение высоты ограждений соседних земельных участков со стороны улиц не должно превышать 0,25 м. 3. Размещение рекламы допускается в порядке, установленном законодательством и органами местного самоуправления. 4. Расположение уклона ската крыши в сторону соседнего участка, уклона поверхности земли допускается при условии водоотведения дождевых и талых вод на территорию своего земельного участка. |
СХ4 Зона сельскохозяйственных объектов IV класса
| виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
| 1. Основные виды разрешенного использования: Объекты сельскохозяйстве- нного назначения с санитарно-защит- ными зонами 100 м. Отдельно стоящие объекты административно- делового назначения. 2. Условно разрешенные виды: Выращивания сельскохозяйстве- нных культур. Сооружения для размещения рекламы. 3. Вспомогательные виды использования: Вспомогательные встроенные, пристроенные, подземные, отдельно стоящие хозяйственные строения, предназначенные для хранения, ремонта транспортных средств, помещения для хранения кормов, продуктов, хозяйственного инвентаря и иных материалов, электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, канализования. Площадки для размещения контейнеров для мусора для мусора. Объекты противопожарной безопасности (резервуары, водоемы, гидранты). |
1. Число этажей (с возможным использованием мансардного этажа): - для объектов административно-делового назначения не боле 3 этажей; - для объектов сельскохозяйственного назначения, вспомогательных хозяйственных строений не более 1 этажа. 2. Высота (за исключением шпилей, башен, флагштоков): - для объектов административно-делового назначения от уровня земли до конька скатной крыши не более 12 м, до верха плоской кровли не более 9 м; - для объектов сельскохозяйственного назначения от уровня земли до конька скатной крыши не более 10 м; - для вспомогательных хозяйственных строений высота от уровня земли до конька скатной крыши не более 7 м, до верха плоской кровли не более 5 м. 3. Отступ ограждения от красных линий не менее 3 м. 4. Высота ограждения (за исключением входных групп) не менее 1,8 м и не более 2,5 м. |
1. Ограждения соседних земельных участков должны быть единообразными. 2. Изменение высоты ограждений соседних земельных участков со стороны улиц не должно превышать 0,25 м. 3. Размещение рекламы допускается в порядке, установленном действующим законодательством и органами местного самоуправления. 4. Расположение уклона ската крыши в сторону соседнего участка, уклона поверхности земли допускается при условии водоотведения дождевых и талых вод на территорию своего земельного участка. |
CX5 Зона сельскохозяйственных объектов III класса
| виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
| 1. Основные виды разрешенного использования: Объекты сельскохозяйстве- нного назначения с санитарно-защит- ными зонами 300 м. Отдельно стоящее объекты административно- делового назначении. 2. Условно разрешенные виды: Выращивания сельскохозяйстве- нных культур. Сооружения для размещения рекламы. 3. Вспомогательные виды использования: Вспомогательные встроенные, пристроенные, подземные, отдельно стоящие хозяйственные строения, предназначенные для хранения, ремонта транспортных средств, помещения для хранения кормов, продуктов, хозяйственного инвентаря и иных материалов, электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, канализования. Площадки для размещения контейнеров для мусора. Объекты противопожарной безопасности (резервуары, водоемы, гидранты). |
1. Число этажей (с возможным использованием мансардного этажа): - для объектов административно-делового назначения не боле 3 этажей; - для объектов сельскохозяйственного назначения, вспомогательных хозяйственных строении не более 1 этажа. 2. Высота (за исключением шпилей, башен, флагштоков): - для объектов административно-делового назначения от уровня земли до конька скатной крыши не более 12 м, до верха плоской кровли не более 9 м; - для объектов сельскохозяйственного назначения от уровня земли до конька скатной крыши не более 10 м; - для вспомогательных хозяйственных строений высота от уровня земли до конька скатной крыши не более 7 м, до верха плоской кровли не более 5 м. 3. Отступ ограждения от красных линий не менее 3 м. 4. Высота ограждения (за исключением входных групп) не менее 1,8 м и не более 2,5 м. |
1. Ограждения соседних земельных участков должны быть единообразными. 2. Изменение высоты ограждении соседних земельных участков со стороны улиц не должно превышать 0,25 м. 3. Размещение рекламы допускается в порядке, установленном действующим законодательством и органами местного самоуправления. 4. Расположение уклона ската крыши на сторону соседнего участка, уклона поверхности земли допускается при условии водоотведения дождевых и талых вод на территорию своего земельного участка. |
Статья 67. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения
Р1 Зона природного ландшафта
/-----------------------------------------------------------------------\
|виды разрешенного| предельные размеры |ограничения использования|
| использования | земельных участков и | земельных участков и |
| земельных | предельные параметры | объектов капитального |
| участков и |разрешенного строительства,| строительства |
| объектов | реконструкции объектов | |
| капитального |капитального строительства | |
| строительства | | |
|-----------------+---------------------------+-------------------------|
|1. Основные виды|1. Число этажей (с|1. Размещение рекламы|
|разрешенного |возможным использованием|допускается в порядке,|
|использования: |мансардного этажа): |установленном действующим|
|Парки, скверы,|- объектов для замятий|законодательством и|
|лесные массивы,|физкультурой спортом,|органами местного|
|водоемы. |отдыха не боле 2 этажей; |самоуправления. |
|Пастбища, |- для вспомогательных|2. Ограждения не должны|
|территории для|хозяйственных строений не|быть глухими, характер|
|садоводства, |более 1 этажа. |ограждения и его высота|
|огородничества. |2. Высота (за исключением|должны быть|
|Территории в|шпилей, башен, флагштоков):|единообразными. |
|границах |- объектов для занятий|3. Изменение высоты|
|санитарно-защит- |физкультурой, спортом,|ограждений соседних|
|ных зон. |отдыха от уровня земли до|земельных участков со|
|2. Условно|конька скатной крыши не|стороны улиц не должно|
|разрешенные виды:|более 12 м, до верха|превышать 0,25 м. |
|Территории, |плоской кровли не более 9| |
|строения, |м; | |
|предназначенные |- для вспомогательных| |
|для занятий|хозяйственных строений| |
|физкультурой, |высота от уровня земли до| |
|спортом. |конька скатной крыши не| |
|Территории, |более 5 м, до верха плоской| |
|строения, |кровли не более 3 м. | |
|предназначенные |3. Минимальные отступы от| |
|для отдыха,|фронтальных границ| |
|туризма, пляжи,|земельных участков: | |
|детские площадки.|- до граней стен строений| |
|Стоянки для|принимаются в соответствии| |
|временного |со сложившейся застройкой,| |
|хранения |либо линиями застройки,| |
|транспорта. |определяемыми проектами| |
|Сооружения для|планировки территории; | |
|размещения |- до красных линий не менее| |
|рекламы. |3 м (определяется проектами| |
|Временные |планировки территорий). | |
|строения объектов|4. Отступы, измеряемые от| |
|торговли, |наружных граней стен| |
|общественного |строений, принимаются в| |
|питания. |соответствии с санитарными,| |
|Земельные участки|противопожарными нормами (в| |
|для выращивания|зависимости от степени| |
|овощей, цветов,|огнестойкости жилых домов),| |
|фруктов. |и не допускаются менее: | |
|Объекты |а) от границ соседнего| |
|электроснабжения,|участка: | |
|газоснабжения, |- до основных строений не| |
|водоснабжения. |менее 3 м; | |
|3. |- до вспомогательных| |
|Вспомогательные |хозяйственных строений не| |
|виды |менее 1 м; | |
|использования: |б) от основных строений до| |
|Встроенные |отдельно стоящих| |
|пристроенные, |вспомогательных, | |
|отдельно стоящие|хозяйственных строений: | |
|вспомогательные |- от изолированного входа в| |
|хозяйственные |строение для содержания| |
|строения, |скота, птицы до входа в| |
|предназначенные |жилой дом не | |
|для хранения|менее 7 м; | |
|продуктов, |- от окон жилых помещений| |
|материалов, |до вспомогательных| |
|электроснабжения,|хозяйственных строений,| |
|газоснабжения, |расположенных на соседних| |
|водоснабжения, |земельных участках ни менее| |
|теплоснабжения, |6 м; | |
|канализования. |в) от строений до стволов| |
|Площадки для|высокорослых деревьев не| |
|размещения |менее 2 м; | |
|контейнеров для|г) от боковой границы| |
|мусора. |земельного участка для| |
|Объекты |устройства инженерных| |
|противопожарной |коммуникаций не менее 5 м. | |
|безопасности |5. Высота ограждения (за| |
|(резервуары, |исключением входных групп)| |
|водоемы, |не более 1,8 м. | |
|гидранты). |6. Коэффициент застройки| |
| |территории не более 30%. | |
\---------------------------------------------/ |
Р7 Зона развития спорта и туризма
Зона развития спорта и туризма предназначена для размещения территорий объектов и сооружений, необходимых для занятий туризмом, физической культурой и спортом.
Основные виды разрешённого использования: лыжные спортивные базы; биатлонные комплексы; спортивные комплексы; стадионы; кемпинги; санаторно-оздоровительные комплексы; спортивные школы; универсальные спортивные и развлекательные комплексы (с трибунами); станции туристической деятельности; объекты общественного питания; пункты проката игрового и спортивного инвентаря.
Условно разрешенные виды использования: киоски, лотки, павильоны розничной торговли; объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования: объекты освещения; мемориалы, памятники и другие скульптурные композиции; сооружения, связанные с организацией отдыха (кабинки для переодевания, беседки, места для пикников и другие малые архитектурные формы); скамейки, беседки и другие малые архитектурные формы, связанные с организацией отдыха; общественные туалеты; открытые стоянки для временного хранения транспортных средств.
Статья 68. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения
СН1 Зона объектов специального назначения V класса
(санитарно-защитная зона 50м)
Основные виды разрешенного использования: относятся объекты специального назначения V класса.
Условно разрешенные виды использования: относятся антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Вспомогательные вины разрешенного использования: вспомогательные сооружения для обслуживания объектов специального назначения V класса; зеленые насаждения; инженерные коммуникации.
СН5 Зона объектов специального назначения I класса
(санитарно-защитная зона 1000 м и более)
Основные виды разрешенного использования: объекты специального назначения I класса; объекты специального назначения II - V класса.
Условно разрешенные виды использования: относятся антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Вспомогательные виды разрешенного использования: вспомогательные сооружения для обслуживания объектов специального назначения I - V класса; зеленые насаждения; инженерные коммуникации.