Приложение N 1. Положение о порядке передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность Заводоуковского городского округа

Приложение N 1
к решению
Думы
Заводоуковского
городского округа
от 20 мая 2010 г. N 435

Положение
о порядке передачи жилых помещений, ранее приватизированных
гражданами, в муниципальную собственность
Заводоуковского городского округа

С изменениями и дополнениями от:

16 июня 2011 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее именуется - Закон) и устанавливает порядок передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность Заводоуковского городского округа (далее - муниципальная собственность).

1.2. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность, а Администрация Заводоуковского городского округа обязана принять их в муниципальную собственность и заключить договоры социального найма данных жилых помещений с этими гражданами.

1.3. Передача жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность осуществляется безвозмездно на основании договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность и акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора, заключаемого гражданами и администрацией Заводоуковского городского округа в срок не более двух месяцев с момента подачи заявления с приложением документов, указанных в пункте 2.1. раздела 2 настоящего Положения.

1.4. Граждане, передающие жилые помещения в муниципальную собственность, утрачивают право на участие в приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в дальнейшем, за исключением лиц, сохраняющих право на участие в приватизации в силу Закона.

1.5. Жилые помещения, передаваемые в муниципальную собственность, не должны состоять под арестом, быть предметом договора найма (кроме соглашения о вселении членов семьи собственника без заключения письменного договора найма), аренды, залога, обременены иным образом правами третьих лиц.

1.6. Прием жилого помещения в муниципальную собственность осуществляется без какой-либо компенсации его стоимости, а также компенсаций стоимости произведенных текущего и капитального ремонтов, переустройства и перепланировок.

1.7. Не подлежат приему-передаче в муниципальную собственность приватизированные жилые помещения, признанные в установленном Постановлением Правительства РФ порядке непригодными для проживания, а также расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.

1.8. Не подлежат приему-передаче в муниципальную собственность приватизированные жилые помещения, собственник которых допустил самовольное переустройство и (или) перепланировку занимаемого жилого помещения до согласования и оформления в установленном Жилищным кодексов# РФ порядке произведенных изменений до передачи приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность.

В случае, если в ходе согласования соответствующими службами будет установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения произведены с нарушением установленных строительных и жилищных норм и правил, собственник обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние. Невыполнение этого требования является основанием для отказа в приеме жилого помещения в муниципальную собственность.

1.9. Настоящее положение не распространяется на передачу в муниципальную собственность жилых помещений, приобретаемых гражданами в собственность по договорам купли-продажи, мены, дарения, ренты и другим договорам, в порядке наследования, а также части (доли) приватизированного жилого помещения.

Информация об изменениях:

Решением Думы Заводоуковского городского округа от 16 июня 2011 г. N 84 настоящее приложение дополнено пунктом 1.10

1.10. Настоящее положение, а также информация об администрации Заводоуковского городского округа и ее структурных подразделениях размещается на официальном портале органов государственной власти Тюменской области www.admtyumen.ru.

2. Перечень документов, необходимых для оформления договора

Информация об изменениях:

Решением Думы Заводоуковского городского округа от 16 июня 2011 г. N 84 пункт 2.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Основанием для оформления договора передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность является представляемое гражданами в администрацию Заводоуковского городского округа письменное заявление.

При наличии нескольких собственников передаваемого жилого помещения в заявлении должно быть выражено желание каждого из них о передаче принадлежащего им на праве общей собственности жилого помещения в муниципальную собственность.

Заявление должно быть подписано всеми собственниками жилого помещения с предъявлением подлинников документов, удостоверяющих личность граждан.

Подписи граждан в заявлении удостоверяются специалистом комитета по жилищно-коммунальной политике администрации Заводоуковского городского округа, который несет ответственность за достоверность данных, указанных в заявлении.

При невозможности личного присутствия заявление должно быть заверено подписью нотариуса. Заявление от имени малолетних в возрасте до 14 лет, недееспособны" граждан подписывается законным представителем (родителями, опекуном, попечителем). Заявления несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет подписываются этими гражданами лично с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Ограниченно дееспособные граждане подписывают заявление с письменного согласия попечителя. Эмансипированные несовершеннолетние либо вступившие в брак до достижения совершеннолетия граждане подписывают заявление лично.

Указанное заявление может быть направлено заявителем в электронном виде посредством портала государственных и муниципальных услуг в Тюменской области.

К заявлению по желанию гражданина прилагаются:

1) договор передачи жилого помещения в собственность граждан (подлинник);

2) документ, подтверждающий право собственности гражданина на жилое помещение (его часть, долю);

3) кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом и содержащий описание объекта недвижимого имущества;

4) справка Заводоуковского городского отделения Тюменского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ" о стоимости жилого помещения на момент подачи заявления;

5) копия документа, удостоверяющего личность гражданина, который желает передать приватизированное жилое помещение;

6) справка из налогового органа об отсутствии задолженности по уплате налога на недвижимое имущество, подлежащее передаче в муниципальную собственность;

7) копия акта уполномоченного органа, подтверждающего полномочия опекуна (попечителя), в случаях, предусмотренных законодательством;

8) при прекращении права собственности в отношении имущества малолетних и несовершеннолетних, недееспособного или ограниченно дееспособного совершеннолетнего гражданина - согласие органа опеки и попечительства;

9) справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

10) справка о зарегистрированных в жилом помещении гражданах.

2.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.2

3. Порядок заключения договора на передачу жилого помещения,
ранее приватизированного гражданами,
в муниципальную собственность

3.1. Прием документов для заключения договора на передачу жилых помещений в муниципальную собственность и его оформление возлагаются на комитет по жилищно-коммунальной политике администрации Заводоуковского городского округа (далее - комитет). От имени муниципального образования Заводоуковский городской округ договор подписывается Главой администрации или должностным лицом, уполномоченным Главой администрации Заводоуковского городского округа.

Информация об изменениях:

Решением Думы Заводоуковского городского округа от 16 июня 2011 г. N 84 в пункт 3.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Комитет рассматривает представленные заявителем документы и готовит проект договора по форме согласно Приложению N 2 к настоящему решению, акт приема-передачи имущества по форме согласно Приложению N 3 к настоящему решению, а также обеспечивает их подписание в месячный срок с момента поступления документов.

В случае направления заявления без приложения документов комитет в течение 10 рабочих дней со дня поступления запрашивает у соответствующих органов подтверждение информации, указанной в заявлении, и готовит проект договора по форме согласно приложению N 2 к настоящему решению, акт приема-передачи имущества по форме согласно приложению N 3 к настоящему решению, а также обеспечивает их подписание в месячный срок со дня поступления подтверждения от всех органов.

3.3. Структурным подразделением администрации городского округа, уполномоченным на осуществление действий по обеспечению государственной регистрации права муниципальной собственности на переданное жилое помещение, является комитет имущественных отношений администрации городского округа (далее - Комитет имущественных отношений).

3.4. Комитет имущественных отношений передает в срок не более 10 дней с момента подписания договора безвозмездной передачи и акта приема-передачи имущества в уполномоченный орган государственной власти, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для государственной регистрации права муниципальной собственности.

3.5. Комитет имущественных отношений получает в уполномоченном органе государственной власти, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства государственной регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения и в 10-дневный срок готовит проект постановления администрации Заводоуковского городского округа о включении этих помещений в Реестр муниципального имущества в соответствии с порядком ведения Реестра муниципального имущества Заводоуковского городского округа, утвержденным решением Думы городского округа.

4. Порядок заключения с гражданами договора социального найма

4.1. После регистрации права собственности муниципального образования Заводоуковский городской округ на жилое помещение, переданное гражданами в муниципальную собственность, и включения данного жилого помещения в реестр муниципальной собственности администрация городского округа (уполномоченное должностное лицо) заключает договор социального найма жилого помещения с гражданами, передавшими жилое помещение в соответствие с настоящим Положением. Заключение договора социального найма с иными гражданами допускается при наличии письменного отказа от заключения договора социального найма граждан, передавших жилое помещение, а также при наличии оснований, предусмотренных для прекращения договора социального найма. Права и обязанности граждан, с которыми заключается договор социального найма жилого помещения, по пользованию жилым помещением предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.2. Основанием для заключения договора социального найма является постановление администрации Заводоуковского городского округа.

4.3. Нанимателями жилого помещения являются все бывшие собственники жилого помещения. В договоре социального найма должны быть перечислены все члены семьи бывшего собственника (собственников) приватизированного жилого помещения, обладавшие самостоятельным правом пользования помещением на дату подачи заявления о передаче жилого помещения в муниципальную собственность.

4.4. Граждане, не являющиеся членами семьи бывшего собственника (собственников) приватизированного жилого помещения, сохраняют право пользования жилым помещением в соответствии с соглашением о порядке пользования им, имевшим место при вселении.

5. Заключительные положения

5.1. За собственником (собственниками), а также за членами их семьи сохраняется право пользования жилым помещением.

5.2. Собственникам жилых помещений не может быть отказано в заключение договора передачи жилых помещений в муниципальную собственность Заводоуковского городского округа.

В случае нарушения прав граждан при решении вопроса о заключении договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность Заводоуковского городского округа граждане вправе обратиться в суд.