Приложение N 2. Договор социального найма жилого помещения Армизонский муниципальный район

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Армизонского муниципального района от 2 июня 2010 г. N 31 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2
к Административному регламенту
исполнения функции по реализации
государственного полномочия
по заключению договоров
социального найма жилых
помещений государственного
жилищного фонда Тюменской
области, за исключением случаев
передачи права заключения
договора социального найма
иным лицам по соглашению
(с изменениями от 2 июня 2010 г.)

                            Договор N _____

                  социального найма жилого помещения

                    Армизонский муниципальный район

                       "___"_________ 20__ года

     Администрация Армизонского муниципального района Тюменской  области,

действующая от имени собственника жилого помещения ______________________

(указать   собственника:   Российская   Федерация,   субъект   Российской

Федерации, муниципальный район) на основании ____________________________

                               (наименование уполномочивающего документа)

от _____________ N ____,в лице _________________________________________,

именуемый в дальнейшем  "Наймодатель", с одной  стороны, и гражданин (ка)

___________________________, ___________________ г.р., паспорт гражданина

РФ ___________ N _______________, выдан ______________, _____________ г.,

именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании

распоряжения    администрации    Армизонского    муниципального    района

от ______________ N ______ заключили настоящий договор о нижеследующем.

                          I. Предмет договора

     1. "Наймодатель"   передает   "Нанимателю"  в  бессрочное   владение

и   пользование   изолированное   жилое   помещение   (квартира)    общей

площадью ___________________ (______________________________) кв. метров,

по адресу: _______________________________, для проживания в нем.

     2. Характеристика      предоставляемого      жилого       помещения,

его  технического  состояния,  а  также  санитарно-технического  и  иного

оборудования, находящегося в нем, указана в техническом  паспорте  жилого

помещения.

     3. Совместно с Нанимателем в жилое  помещение   вселяются  следующие

члены семьи:

     1) ____________________, __________ г.р., _______ (степень родства),

паспорт гражданина РФ _________ N _______, выдан ______________,______ г.

     2) ____________________, __________ г.р., _______ (степень родства),

паспорт гражданина РФ _________ N _______, выдан ______________,______ г.

     3) ____________________, __________ г.р., _______ (степень родства),

паспорт гражданина РФ _________ N _______, выдан ______________,______ г.

                         II. Обязанности сторон

     4. Наниматель обязан:

     а) принять от Наймодателя по акту в срок,  не  превышающий  10  дней

со дня подписания настоящего договора,  пригодное  для  проживания  жилое

помещение;

     б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

     в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     г) поддерживать   в    исправном    состоянии    жилое    помещение,

санитарно-техническое   и   иное   оборудование,   находящееся   в   нем,

обеспечивать  их  сохранность.  При  обнаружении   неисправностей  жилого

помещения или санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося

в нем, немедленно принимать  возможные меры к их устранению  и  в  случае

необходимости   сообщать   о   них   Наймодателю  или  в  соответствующую

управляющую организацию;

     д) содержать в чистоте и порядке жилое  помещение,  общее  имущество

в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

     е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

     К текущему   ремонту   занимаемого  жилого  помещения,  выполняемому

Нанимателем за свой счет, относятся следующие  работы:  побелка,  окраска

и оклейка стен, потолков, окраска полов,  дверей,  подоконников,  оконных

переплетов с внутренней  стороны,  радиаторов,  а  также  замена  оконных

и дверных приборов,  ремонт  внутриквартирного  инженерного  оборудования

(электропроводки,  холодного  и  горячего  водоснабжения,  водоотведения,

теплоснабжения, газоснабжения).

     Если выполнение указанных  работ  вызвано  неисправностью  отдельных

конструктивных   элементов   общего   имущества  в  многоквартирном  доме

или оборудования в нем либо связано с производством капитального  ремонта

дома,   то   они   производятся   за   счет   Наймодателя   организацией,

предложенной им;

     ж) не  производить  переустройство  и  (или)  перепланировку  жилого

помещения без получения соответствующего  согласования,  предусмотренного

жилищным законодательством Российской Федерации;

     з) своевременно и в полном объеме вносить  в  установленном  порядке

плату   за   жилое   помещение  и  коммунальные  услуги  по  утвержденным

в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

     В случае невнесения в установленный срок платы  за  жилое  помещение

и  (или)  коммунальные  услуги  Наниматель  уплачивает  Наймодателю  пени

в   размере,   установленном   Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,

что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

     и) переселиться с членами  своей  семьи  в  порядке,   установленном

Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения  капитального

ремонта или реконструкции  дома, в котором  он  проживает  (когда  ремонт

или реконструкция не могут быть произведены  без  выселения  Нанимателя),

в предоставляемое Наймодателем  жилое  помещение,  отвечающее  санитарным

и техническим требованиям;

     к) при расторжении настоящего договора  освободить  в  установленные

сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое  помещение,

санитарно-техническое  и  иное оборудование, находящееся в нем,  оплатить

стоимость не произведенного  Нанимателем и входящего  в  его  обязанности

ремонта жилого помещения, санитарно-технического  и  иного  оборудования,

находящегося в нем, или произвести его за свой  счет,  а  также  погасить

задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

     л) допускать в заранее согласованное сторонами  настоящего  договора

время    в    занимаемое    жилое    помещение   работников   Наймодателя

или   уполномоченных  им  лиц,  представителей  органов  государственного

надзора и контроля  для  осмотра  технического  и  санитарного  состояния

жилого   помещения,   санитарно-технического   и   иного    оборудования,

находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в  случае

расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

     м) информировать  Наймодателя  об  изменении  оснований  и  условий,

дающих право пользования жилым помещением по договору социального  найма,

не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

     н) нести  иные  обязанности,   предусмотренные   Жилищным   кодексом

Российской Федерации и федеральными законами.

     5. Наймодатель обязан:

     а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со  дня  подписания

настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания

жилое   помещение   в   состоянии,   отвечающем   требованиям    пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

     б) принимать участие в надлежащем  содержании  и  в  ремонте  общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору

социального найма жилое помещение;

     в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

     При    неисполнении   или   ненадлежащем   исполнении   Наймодателем

обязанностей по своевременному проведению капитального  ремонта  сданного

внаем   жилого   помещения,  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,

санитарно-технического   и   иного  оборудования,  находящегося  в  жилом

помещении,  Наниматель по своему  выбору  вправе  потребовать  уменьшения

платы за жилое помещение, либо возмещения своих  расходов  на  устранение

недостатков жилого помещения и (или) общего имущества  в  многоквартирном

доме,  либо  возмещения  убытков,  причиненных  ненадлежащим  исполнением

или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

     г) информировать   Нанимателя  о  проведении  капитального   ремонта

или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

     д) принять  в  установленные  сроки  жилое  помещение  у  Нанимателя

по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

     е) нести   иные   обязанности,   предусмотренные   законодательством

Российской Федерации.

                           III. Права сторон

     6. Наниматель вправе:

     а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

     б) вселить в установленном  законодательством  Российской  Федерации

порядке в занимаемое  жилое  помещение  иных  лиц,  разрешать  проживание

в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение  в  поднаем,

осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

     На вселение к родителям  их  детей,  не  достигших  совершеннолетия,

согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

     в) сохранить права  на  жилое  помещение  при  временном  отсутствии

его и членов его семьи;

     г) требовать от Наймодателя своевременного  проведения  капитального

ремонта   жилого  помещения,  надлежащего  участия  в  содержании  общего

имущества в многоквартирном доме, а также предоставления  предусмотренных

настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

     д) требовать   с   письменного   согласия   проживающих    совместно

с Нанимателем членов семьи  в  случаях,  установленных  законодательством

Российской Федерации, изменения настоящего договора;

     е) расторгнуть  в  любое  время  настоящий   договор  с  письменного

согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

     ж) осуществлять   другие  права  по  пользованию  жилым  помещением,

предусмотренные Жилищным кодексом  Российской  Федерации  и  федеральными

законами.

     7. Члены  семьи  Нанимателя,  проживающие  совместно  с  ним,  имеют

равные с Нанимателем   права  и  обязанности,  вытекающие  из  настоящего

договора.   Дееспособные  члены  семьи  несут  солидарную  с  Нанимателем

ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

     8. Наймодатель вправе:

     а) требовать   своевременного  внесения  платы  за  жилое  помещение

и коммунальные услуги;

     б) требовать допуска  в  жилое  помещение  в  заранее  согласованное

сторонами настоящего договора время своих работников  или  уполномоченных

лиц  для  осмотра технического и санитарного состояния жилого  помещения,

санитарно-технического   и   иного   оборудования,  находящегося  в  нем,

для   выполнения   необходимых  ремонтных  работ,  в  случае  расторжения

договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

     в) запретить  вселение  в  занимаемое  Нанимателем  жилое  помещение

граждан в качестве проживающих совместно с ним  членов  семьи  в  случае,

если   после   такого  вселения  общая  площадь  соответствующего  жилого

помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

       IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

     9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению

сторон в установленном  законодательством  Российской  Федерации  порядке

в любое время.

     10. При  выезде  Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  другое  место

жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

     11. По  требованию  Наймодателя   настоящий   договор   может   быть

расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

     а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

     б) разрушение   или   повреждение   жилого   помещения   Нанимателем

или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

     в) систематическое нарушение  прав  и  законных  интересов  соседей,

которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

     г) невнесение     Нанимателем     платы    за    жилое     помещение

и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

     12. Настоящий договор  может  быть  расторгнут  в  судебном  порядке

в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

                           V. Прочие условия

     13. Споры, которые могут возникнуть между  сторонами  по  настоящему

договору,   разрешаются  в  порядке,  предусмотренном   законодательством

Российской Федерации.

     14. Настоящий договор  составлен в 2 экземплярах,  один  из  которых

находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

                     VI. Юридические адреса сторон

Наймодатель                                      Наниматель

Администрация Армизонского                       ________________________

муниципального района

627220 Тюменская область

с. Армизонское, ул. Карла Маркса, д. 1

р/с ЛС 1020 АОМО в ФКУ

по Армизонскому району

ИНН/КПП 7209002860/720901001

ОКПО 31416349

Глава района

_____________________ Ф.И.О.                     _________________ Ф.И.О.

м.п.