Приложение. Положение о порядке передачи муниципального имущества Уватского муниципального района в аренду

Информация об изменениях:

Решением Думы Уватского муниципального района от 27 марта 2015 г. N 395 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к решению
Думы
Уватского
муниципального района
от 11 мая 2010 г. N 431

Положение
о порядке передачи муниципального имущества Уватского муниципального района в аренду

С изменениями и дополнениями от:

4 июня 2012 г., 27 марта 2015 г., 29 января 2016 г., 27 июня, 21 декабря 2017 г.

1. Общие положения

1. Настоящее Положение (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее по тексту - Закон "О защите конкуренции"), Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением Думы Уватского муниципального района от 27.12.2005 N 39 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Уватского муниципального района".

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 26 декабря 2017 г. - Решение Думы Уватского муниципального района Тюменской области от 21 декабря 2017 г. N 221

См. предыдущую редакцию

2. Положение регулирует отношения в сфере осуществления деятельности по передаче в аренду муниципального имущества, составляющего казну Уватского муниципального района, а также муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления соответственно за муниципальными унитарными предприятиями и (или) муниципальными учреждениями, и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством.

3. Положение не распространяется на муниципальное имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.

4. Уватский муниципальный район в лице администрации Уватского муниципального района (далее по тексту - Уполномоченный орган) выступает арендодателем в отношении муниципального имущества, составляющего муниципальную казну (далее по тексту - имущество казны).

Арендодателем муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления соответственно за муниципальными унитарными предприятиями и (или) муниципальными учреждениями (далее по тексту - Арендодатель), выступают сами муниципальные унитарные предприятия (далее по тексту - МУП) и (или) муниципальные учреждения (далее по тексту - МУ).

5. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется путем заключения договора аренды по результатам торгов (конкурсов, аукционов) в порядке, установленном Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (далее по тексту - в порядке, установленном федеральным антимонопольным органом), либо без проведения торгов в случаях, установленных федеральным законодательством.

Предоставление муниципального имущества в аренду без проведения торгов осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Закона "О защите конкуренции", а также по основаниям и в порядке, установленном статьями 19 и 20 Закона "О защите конкуренции" при предоставлении муниципальной преференции хозяйствующим субъектам, к которым относятся индивидуальные предприниматели, коммерческие и некоммерческие организации, осуществляющие деятельность, приносящую им доход (далее по тексту - хозяйствующие субъекты).

6. Торги (конкурсы, аукционы) на право заключения договоров аренды муниципального имущества, в том числе имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за МУП и (или) МУ, проводятся в порядке, установленном федеральным антимонопольным органом.

2. Порядок подготовки и принятия решения о предоставлении муниципального имущества в аренду

7. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется по решению Уполномоченного органа о предоставлении муниципального имущества.

7.1. При принятии Уполномоченным органом решения о предоставлении муниципального имущества на торгах (конкурсе, аукционе) Уполномоченный орган осуществляет функции по организации и проведению торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды муниципального имущества. Уполномоченный орган проводит торги по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества в порядке и сроки, установленные федеральным антимонопольным органом.

7.2. При принятии Уполномоченным органом распоряжения о предоставлении муниципального имущества без проведения торгов такое предоставление осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством, муниципальными правовыми актами и настоящим Положением.

8. Распоряжение Уполномоченного органа о предоставлении муниципального имущества в аренду может быть принято, в том числе по:

Информация об изменениях:

Подпункт 8.1 изменен с 26 декабря 2017 г. - Решение Думы Уватского муниципального района Тюменской области от 21 декабря 2017 г. N 221

См. предыдущую редакцию

8.1. Обращению с заявлением лица, заинтересованного в предоставлении муниципального имущества (далее по тексту - заинтересованное лицо), в Уполномоченный орган. К заявлению прилагаются документы, указанные в подпункте 8.3, пункте 9 настоящего Положения.

8.2. Инициативному предложению одного из Арендодателей, указанных в абзаце 2 пункта 4 настоящего Положения.

Арендодатель в пятидневный срок с момента регистрации обращения заинтересованного лица направляет Уполномоченному органу заявление с приложением документов, указанных в пункте 9 настоящего Положения, для получения согласия на предоставление в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, с обоснованием необходимости и возможности такого предоставления.

Уполномоченный орган в десятидневный срок с момента регистрации обращения от Арендодателя дает согласие на предоставление муниципального имущества в аренду с указанием способа предоставления - на торгах (конкурсе, аукционе) или без проведения торгов либо отказывает в предоставлении по основаниям:

а) имущество ограничено в обороте или изъято из оборота в соответствии с действующим законодательством;

б) непредставления или неполного представления документов, предусмотренных в подпункте 8.3, подпунктах "а", "в" пункта 9 настоящего Положения.

В случае получения от Уполномоченного органа согласия на предоставление муниципального имущества в аренду Арендодатель далее выполняет функции Уполномоченного органа по предоставлению муниципального имущества в аренду в порядке, установленном действующим законодательством, муниципальными правовыми актами и настоящим Положением.

В случае получения от Уполномоченного органа отказа в предоставлении муниципального имущества в аренду Арендодатель уведомляет об этом заинтересованное лицо в семидневный срок.

8.3. Результатам рассмотрения антимонопольным органом заявления о даче согласия на предоставление муниципальной преференции.

При предоставлении муниципального имущества в качестве муниципальной преференции Уполномоченным органом к заявлению, направляемому в антимонопольный орган, прилагаются документы, определенные подпунктами 1 - 6 части 1 статьи 20 Закона "О защите конкуренции", в части документов для хозяйствующих субъектов.

Для подготовки заявления о даче согласия на предоставление муниципальной преференции, направляемого в антимонопольный орган, заинтересованным лицом, являющимся хозяйствующим субъектом, в Уполномоченный орган предоставляется заявление о предоставлении такой преференции, к которому прилагаются документы, указанные в подпунктах 2 - 6 части 1 статьи 20 Закона "О защите конкуренции".

Уполномоченный орган в пятнадцатидневный срок с момента поступления заявления направляет в антимонопольный орган заявление о даче согласия на предоставление муниципальной преференции и в трехдневный срок с момента направления данных документов уведомляет об этом заявителя.

В течение десяти дней с момента получения согласия антимонопольного органа или отказа в предоставлении муниципальной преференции Уполномоченный орган готовит распоряжение о предоставлении муниципальной преференции или уведомляет заявителя об отказе.

9. В случае если предоставление муниципального имущества в аренду без проведения торгов возможно по основаниям, установленным в статье 17.1 Закона "О защите конкуренции", заинтересованное лицо предоставляет в Уполномоченный орган:

а) карточку организации с указанием банковских реквизитов (для юридических лиц);

б) копию полученной не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения выписку из единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) или выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), заверенную в установленном порядке (предоставляется по желанию);

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий по заключению договора аренды от имени заинтересованного лица.

Информация об изменениях:

Пункт 9 дополнен подпунктом 9.1 с 26 декабря 2017 г. - Решение Думы Уватского муниципального района Тюменской области от 21 декабря 2017 г. N 221

9.1. Субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляющим социально значимые для муниципального района виды деятельности, предоставление в аренду муниципального имущества из утвержденного распоряжением Главы Уватского района и размещенного на официальном сайте Уватского муниципального района Перечня муниципального имущества Уватского муниципального района, предоставляемого субъектам малого и среднего предпринимательства, передача имущества осуществляется по рыночной величине годовой арендной платы с применением понижающего коэффициента 0,25.

10. В предоставлении муниципального имущества в аренду, в отношении которого имеется заявление о его предоставлении, Уполномоченным органом отказывается в случаях, если:

а) имущество на момент подачи заявления находится в пользовании;

б) имущество ограничено в обороте или изъято из оборота в соответствии с действующим законодательством;

в) непредставления или неполного представления документов, предусмотренных в подпункте 8.3, подпунктах "а", "в" пункта 9 настоящего Положения;

г) имущество необходимо для реализации полномочий органов местного самоуправления Уватского муниципального района, МУ, МП.

3. Порядок подготовки и заключения договоров о предоставлении муниципального имущества в аренду

11. Заключение договоров аренды по результатам торгов осуществляется в порядке, установленном федеральным антимонопольным органом.

12. Заключение договоров аренды при предоставлении имущества в аренду без проведения торгов осуществляется в следующем порядке:

Информация об изменениях:

Подпункт 12.1 изменен с 26 декабря 2017 г. - Решение Думы Уватского муниципального района Тюменской области от 21 декабря 2017 г. N 221

См. предыдущую редакцию

12.1. Уполномоченный орган обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости объекта и рыночной стоимости величины месячной арендной платы, устанавливает порядок ее внесения, после чего готовит распоряжение и проект договора о предоставлении муниципального имущества в аренду. Проект договора направляется заинтересованному лицу, которое в течение пятнадцати календарных дней с момента получения проекта договора рассматривает и при отсутствии возражений подписывает его, после чего один экземпляр возвращает в Уполномоченный орган.

Информация об изменениях:

Подпункт 12.2 изменен с 26 декабря 2017 г. - Решение Думы Уватского муниципального района Тюменской области от 21 декабря 2017 г. N 221

См. предыдущую редакцию

12.2. В случае удовлетворения ходатайства о даче согласия на предоставление муниципальной преференции антимонопольным органом Уполномоченный орган обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости объекта и рыночной стоимости величины месячной арендной платы, устанавливает порядок ее внесения, после чего готовит проект договора о предоставлении муниципального имущества в аренду и направляет его заявителю. Заявитель в течение пяти календарных дней с момента получения проекта договора рассматривает и при отсутствии возражений подписывает его, после чего один экземпляр возвращает в Уполномоченный орган.

13. После заключения договора аренды в указанные в нем сроки Уполномоченный орган передает муниципальное имущество арендатору по передаточному акту, который является неотъемлемой частью договора.

4. Условия предоставления муниципального имущества в аренду

Информация об изменениях:

Решением Думы Уватского муниципального района Тюменской области от 27 июня 2017 г. N 177 пункт 14 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

14. Определение арендной платы осуществляется на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

15. Сдача муниципального имущества в субаренду, предоставление арендованных объектов в безвозмездное пользование, предоставление полученных в безвозмездное пользование объектов в аренду, передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал без согласия Уполномоченного органа не допускается.

Права владения и (или) пользования частью или частями помещений, зданий, строений или сооружений могут быть переданы с согласия Уполномоченного органа третьим лицам без проведения конкурсов или аукционов с учетом норм статьи 17.1 Закона "О защите конкуренции".

Срок предоставления муниципального имущества в субаренду не может превышать срок основного договора.

Информация об изменениях:

Пункт 16 изменен с 26 декабря 2017 г. - Решение Думы Уватского муниципального района Тюменской области от 21 декабря 2017 г. N 221

См. предыдущую редакцию

16. Договор аренды недвижимого имущества, заключаемый на срок до одного года, и договор движимого имущества, заключаемый на любой срок, составляется в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Договор аренды недвижимого имущества, заключаемый на срок один год и более, составляется в 3 (трех) экземплярах и подлежит государственной регистрации.

Максимальный срок договора аренды устанавливается на срок не превышающий срока полезного использования передаваемого имущества.

16.1. При передаче имущества в аренду, на срок, превышающий один год, величина арендной платы ежегодно корректируется коэффициентом, учитывающим уровень инфляции (Кинф), размер которого устанавливается постановлением администрации Уватского муниципального района ежегодно, не позднее 1 декабря года, предшествующего очередному финансовому году.

Постановление администрации Уватского муниципального района доводится до сведения арендаторов через средства массовой информации. При этом арендатор самостоятельно пересматривает сумму арендной платы в одностороннем порядке с момента, установленного постановлением администрации Уватского муниципального района, без подписания дополнительного соглашения к договору.

Коэффициент, учитывающий уровень инфляции на очередной финансовый год рассчитывается по формуле: , где Кинф пред - коэффициент, учитывающий уровень инфляции предшествующего года; ИПЦ - индекс потребительских цен в среднем за год (базовый вариант). Индекс потребительских цен определяется в соответствии с Прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на соответствующий финансовый год и плановый период, одобренный Правительством Российской Федерации.

17. Исключен с 26 декабря 2017 г. - Решение Думы Уватского муниципального района Тюменской области от 21 декабря 2017 г. N 221

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

18. Заключенный договор аренды объектов недвижимости является основанием для заключения Арендатором договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию имущества с прилегающей к нему территорией с организациями, осуществляющими эксплуатацию и обслуживание имущества, а также с иными эксплуатационными организациями.

При этом коммунальные и прочие услуги в расчет арендной платы не включаются и оплачиваются Арендатором самостоятельно.

Информация об изменениях:

Решением Думы Уватского муниципального района Тюменской области от 27 июня 2017 г. N 177 пункт 19 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

19. Договор аренды муниципального имущества дополнительно должен содержать положения об ответственности арендатора за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора, в том числе об уплате пени в бюджет Уватского муниципального района в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа по арендной плате за каждый день просрочки, но не более 100% суммы просроченного долга, если иное не установлено Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд". В проект договора аренды муниципального имущества, передаваемого на срок более тридцати календарных дней, включаются положения об обязанности Арендатора застраховать в пользу Арендодателя муниципальное имущество: недвижимое имущество - здания, помещения, строения, сооружения и транспортные средства. Размер страховой суммы по недвижимому имуществу не может быть меньше балансовой стоимости данного имущества. Арендатор осуществляет страхование имущества на период действия договора аренды.