Приложение

Приложение
к постановлению
Администрации
г. Тюмени
от 30 июля 2010 г. N 90

Основной чертеж
планировки территории. Архитектурно-планировочное
и объемно-пространственное решение

Основной чертеж
планировки территории. Функциональное использование территории

Разбивочный чертеж красных линий

Схема развития
улично-дорожной сети, транспортных сооружений, сооружений
и коммуникаций инженерного оборудования

1. Характеристика планируемого развития территории

N п/п	Показатели	Ед. изм.	Значение
1.	Территория
1.1	Территория в границах проектирования - всего, в том числе по функциональному использованию:	га	106,31
	- жилые территории	- " -	53,98
	из них: малоэтажной жилой застройки блокированных и индивидуальных жилых домов с приусадебными участками	- " - - " -	1,46
			52,52
	- территории социального назначения	- " -	0,97
	из них: детские сады и общеобразовательные учреждения амбулаторно-поликлинические учреждения	- " - - " -	0,97
			-
	- общественно-деловые территории	- " -	6,01
	- территории инженерной и транспортной инфраструктуры	- " -	23,30
	- рекреационные территории	га	5,73
	- плотность жилой застройки	тыс. м2/га	2,94
	- территории озеленения общего пользования	га	16,32
2.	Население
2.1	Численность населения	тыс. чел.	2,454
2.2	Плотность населения	чел/га	45
3.	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь квартир жилищного фонда	тыс. м2 общ. пл. кв-р	158,79
3.2	Средняя этажность жилой застройки	этаж	3
3.3	Существующий сохраняемый жилищный фонд, всего	тыс. м2 общ. пл. кв-р	71,88
3.4	Убыль жилищного фонда - всего	- " -	-
3.5	Новое жилищное строительство - всего	- " -	86,91
4.	Объекты социального и бытового обслуживания
4.1	Детские дошкольные учреждения, всего	мест	176
4.2	Общеобразовательные школы	- " -	100
4.3	Поликлиника для взрослых и детей	пос./смену	-
4.4	Аптеки	объект	2
4.5	Молочные кухни	- " -	1
4.6	Отделения связи	- " -	1
4.7	Кредитно-финансовые учреждения	- " -	1
4.8	Предприятия торговли	м2 общ. пл.	1200
4.9	Предприятия общественного питания	мест	100
4.10	Предприятия бытового обслуживания	мест	100
5.	Объекты транспортной инфраструктуры
5.1	Автомобильные дороги федерального значения	м	-
5.2	Автомобильные дороги местного значения	- " -	10229
5.3	Проезды	- " -	478
5.4	Развязки	м2	-
5.5	Гаражи и стоянки для постоянного хранения автотранспорта	м/мест	-
5.6	Пешеходные улицы и дороги	м	-
6.	Объекты инженерного обеспечения, благоустройство территории
6.1	Водоснабжение	м3/сут	674,90
6.2	Электроснабжение	кВт. ч/год	7068,00
6.3	Газоснабжение	тыс. м3/год	7752,6
6.4	Канализация	м3/сут	674,90

2. Положение о размещении объектов капитального строительства

Участок проектирования расположен на территории Калининского административного округа г. Тюмени. Площадь рассматриваемого участка составляет 106,31 г.а.

Участок проектирования граничит: на севере - озеро Цимлянское, северо-востоке - ЛЭП 110 кВ, на востоке - ул. Выборгская, далее ул. Урожайная, с южной стороны - проезд Летний, озеро Цимлянское, ул. Веселая. С юго-запада территория ограничена ул. Барнаульской (автомобильная дорога местного значения), с запада - Окружной дорогой (автомобильная дорога местного значения непрерывного движения).

На данной территории застройка сформировалась блокированными и индивидуальными жилыми домами. Земельные участки отведены, в основном, под индивидуальное жилищное строительство.

В связи со сложившейся застройкой района, в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Тюмени и на основании проведенных исследований и анализа существующей ситуации были приняты следующие решения:

- свободные участки застраивать одноквартирными до трех этажей и блокированными домами и блоком из четырех четырехэтажных многоквартирных жилых домов, которые будут выполнять функцию административного центра жилого образования;

- к существующим общественным образованиям добавить функции соцкультбыта и гостиницу;

- развить рекреационную зону у озера в комплексе со спортивными, гостинично-развлекательными функциями.

Параметры жилой застройки приведены на чертеже "Основной чертеж планировки. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение территории" (том 1, часть 2).

Параметры системы социального обслуживания определены потребностями населения.

Набор, емкость и расположение объектов обслуживания определяются нормативами обеспеченности и доступности, функционально-планировочной организацией территории, транспортной инфраструктурой. Объекты социального обслуживания и коммунально-бытового назначения расположены в непосредственной близости к проектируемым автомобильным дорогам местного значения.

Зоны размещения объектов системы социального обслуживания показаны на чертеже "Основной чертеж планировки. Функциональное использование территории" (том 1, часть 2).

Территория размещения зеленых насаждений расположена вдоль автомобильных дорог местного значения и вблизи озера Цимлянское.

Магистральные инженерные сети размещаются преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и проездов, подводящие сети к жилым и общественным зданиям размещаются в границах кварталов.