Приложение. Положение "О порядке установления размера арендной платы за землю в городе Тюмени"

Приложение
к распоряжению
администрации
г. Тюмени
от 19 января 2000 г. N 135

Положение
"О порядке установления размера арендной платы за землю в городе Тюмени"

Настоящее Положение о порядке установления размера арендной платы за землю в городе (далее - Положение) основано на нормах Гражданского Кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации "О плате за землю", Устава города Тюмени, иных федеральных, областных и городских нормативно-правовых актов.

Положение регулирует порядок установления базовых ставок ежегодной арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов, дифференциации их по территории города, установления коэффициентов, учитывающих соответствие разрешенному использованию земель и установленным градостроительным приоритетам, расчет арендной платы за земельные участки по договору, иные вопросы, относящиеся к определению арендной платы за землю и входящие в компетенцию администрации города.

За основу при расчете арендной платы за землю принимается ставка земельного налога по зонам градостроительной ценности, границы которых утверждаются Тюменской городской Думой.

В соответствии со ст. 614 Гражданского Кодекса РФ, ст. 21 Закона Российской федерации "О плате за землю" и ст. 23 Устава города Тюмени размер арендной платы устанавливается администрацией города и может пересматриваться не чаще одного раза в год.

Изменение ставок земельного налога в сторону их увеличения не может иметь обратной силы.

Перерасчет арендной платы за земельные участки производится при индексации базовых ставок земельного налога на основании федеральных нормативных актов.

В целях учета градостроительной ценности территории города базовые ставки арендной платы за землю дифференцируются по категориям арендаторов и видам целевого использования земель.

Администрация города вводит систему коэффициентов при установлении арендной платы за земельные участки в зависимости от их функционального использования.

Размер арендной платы за землю устанавливается по следующей формуле:

Ап=Сзн х Пу х Кф х К, где:

Ап - размер арендной платы за земельный участок;

С зн - ставка земельного налога с учетом зоны градостроительной ценности (приложение 1);

Пу - площадь арендуемого земельного участка;

Кф - коэффициент функционального назначения земельного участка (приложение 2);

Для земельных участков под размещение объектов торговли , кроме киосков, павильонов, общественного питания, бытового обслуживания, рынков, АЗС Кф принимается с учетом места нахождения объектов и деловой активности (приложение 3, 4, 5, 6).

К нр - коэффициент при нарушении режима использования (приложение 7).

Нарушения режима использования земель устанавливаются административными комиссиями специально уполномоченных органов. Основанием для применения повышающих коэффициентов являются протоколы заседаний комиссий.

При отсутствии нарушений режима использования земель К нр принимается равным единице.

Размер арендной платы для павильонов, киосков, летних кафе и павильонов, киосков, совмещенных с остановочными комплексами, определяется в соответствии с распоряжением администрации г. Тюмени от 20.11.98 N 3930.

Для конкретного земельного участка действует режим использования, устанавливаемый градостроительной документацией или договором аренды.

Использование земельных участков в целях, не соответствующих договору аренды, а также совершение сделок с правом аренды земельного участка без согласия арендодателя, является нарушением режима разрешенного использования.

В целях упорядочения взимания арендной платы за землю предусматривается проведение расчетов за использование земельных участков (долей земельных участков) по установленным нормативным размерам:

- приусадебные земельные участки индивидуальной жилой застройки - 0,15 га;

- садово-огородные участки - 0,10 га;

- капитальные гаражи индивидуального транспорта - 30 кв.м на одно машиноместо;

- наземные автостоянки - 25 кв.м.

В случае превышения нормативных размеров земельных участков за сверхнормативную площадь плата рассчитывается с применением повышающих коэффициентов:

- для приусадебных участков индивидуальной жилой застройки и садово-огородных участков - 2;

- для капитальных гаражей и наземных стоянок индивидуального автотранспорта - 2.

При расчете арендной платы за землю объединений граждан учитывается наличие в их составе лиц, полностью освобожденных в соответствии со статьей 12 Закона Российской Федерации "О плате за землю" от уплаты земельного налога. Размер платы в этом случае уменьшается на величину пропорциональную доле в праве аренды земельного участка, принадлежащей гражданам, отнесенным законодательством к льготным по земельному налогу категориям. Основанием для уменьшения арендной платы по указанным обстоятельствам являются документы, удостоверяющие членство в организации, право на долю в общем имуществе, принадлежность к льготной категории граждан.

Арендная плата уплачивается поквартально.

При нарушении арендаторами условий договора аренды земельного участка (просрочка платежа), совершение сделок с правом аренды без согласия арендодателя, несвоевременный возврат или возврат в ненадлежащем состоянии временно занимаемых земель и др. ими уплачивается неустойка в форме штрафа или пени. Размер санкций определяется в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 23 Устава города Тюмени Совет по управлению земельными ресурсами, уполномоченный Главой города, вправе временно устанавливать иные ставки арендной платы за землю для тех категорий арендаторов, которые занимаются приоритетными для города видами деятельности, но не ниже 50% от расчетного размера арендной платы.

При нахождении земельного участка в сфере воздействия различных видов коэффициентов в расчете арендной платы за землю по договору они применяются последовательно, если это не противоречит установленным договором условиям и действующему законодательству.