Глава VI. Порядок определения размера арендной платы, условия, сроки и порядок внесения арендной платы

Глава VI. Порядок определения размера арендной платы, условия,
сроки и порядок внесения арендной платы

1. Размер арендной платы для земельных участков, не превышающих нормативный размер, рассчитывается по следующей формуле:

             Ап = Супксз х Снал х Пл х Кдоп х Кнр х Кд, где:

Ап - размер арендной платы в год;

Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

Снал - налоговая ставка, устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации;

Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду;

Кдоп - дополнительный (повышающий, понижающий) коэффициент (приложение 1 к настоящему Положению), учитывает функциональное назначение земельных участков в зависимости от места их расположения и категорий граждан и юридических лиц, использующих эти земельные участки.

По обращению арендатора с ходатайством о применении Кдоп для пересчета арендной платы за земли, указанные в приложении 1, решение о применении Кдоп принимает специально созданная комиссия индивидуально по каждому земельному участку в соответствии с заявлением граждан.

Решение комиссии о снижении Кдоп является основанием для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка;

Кнр - коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка (приложение 2 к настоящему Положению), учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с целями и режимом использования, определенными договором аренды. При отсутствии нарушений правового режима использования земель Кнр принимается равным единице. Нарушение правового режима использования земель выявляется Комитетом либо органами местного самоуправления в пределах полномочий, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

Кд - коэффициент детализации (приложение 3 к настоящему Положению), учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (строительство, существующие объекты, под размещение временных объектов и т.д.);

2. В случае превышения нормативного размера земельного участка применяется коэффициент превышения нормативного размера земельного участка (Кр), который учитывает предоставление земельного участка для целей, определенных договором аренды, в соответствии с нормами предоставления земельных участков по категориям земель и видам их использования.

При предоставлении земельного участка, площадь которого не превышает нормативного размера для данной категории земель, Кр принимается равным единице.

При предоставлении земельного участка, площадь которого превышает нормативный размер для земельных участков аналогичного целевого назначения, Кр в части превышения взимается в двукратном размере.

В этом случае размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

      Ап = Супксз х Снал х (Пл + Пл св х Кр) х Кдоп х Кнр х Кд, где

Пл св - площадь земельного участка, превышающая нормативный размер;

Кр - коэффициент превышения нормативного размера земельного участка.

Коэффициент превышения нормативного размера земельного участка (Кр) за часть площади земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, сверх установленных норм их отвода в пределах двойной нормы принимается равным единице. Свыше двойной нормы - в двукратном размере.

3. В исключительных случаях по обращению арендатора с ходатайством о снижении коэффициента детализации Кд (Приложение 3) решение о таком снижении принимает специально созданная комиссия индивидуально по каждому земельному участку в зависимости от состояния земельного участка по заявлению граждан.

Коэффициенты (Кд) могут быть снижены за:

проведение ремонтно-восстановительных работ на предприятиях промышленного производства на весь период выполнения таких работ;

проведение значительных объемов работ по улучшению земельного участка: работы по водопонижению и по отсыпке грунта, в связи с необходимостью осушения и подъема уровня земельного участка, а также работы по расчистке и рекультивации земли.

Решение комиссии о снижении Кд является основанием для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка.

4. Плата за пользование земельным участком, предоставленным в аренду, вносится ежеквартально в соответствии с действующими законодательствами Российской Федерации, Тюменской области и условиями договора аренды.

В случае возникновения (прекращения) у арендатора права на земельный участок (долю) на условиях аренды либо изменения размера коэффициентов, определенных приложениями 1 - 3 к настоящему Положению, исчисление суммы арендной платы в отношении указанного земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых указанный земельный участок (доля) использовался под имущество арендатора, при этом если:

а) возникновение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:

до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав;

после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения указанных прав;

б) прекращение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:

до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения указанных прав;

после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав.

Комитет осуществляет разработку и выносит на утверждение главе Упоровского муниципального района примерные формы договоров аренды и купли - продажи земельных участков.

Настоящее Положение может распространятся на ранее заключенные договоры аренды земельных участков по обращению землепользователя в заявительной форме.