Приложение N 1. Методика определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом

Информация об изменениях:

Решением Думы Ишимского муниципального района от 27 февраля 2007 г. N 376 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к Положению
об аренде муниципального
имущества

Методика
определения величины арендной платы за пользование
недвижимым имуществом

С изменениями и дополнениями от:

27 февраля 2007 г.

Арендная плата в год:

     Ап = Sх(Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж) х Кcб, где:

Ап - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), руб.;

S - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, кв. м;

Киз - коэффициент износа = (100 - % износа)/100.

Процент износа устанавливается по данным органа технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением СМ СССР от 22.10.90 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

Км - коэффициент вида строительного материала, зависит от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич - 1,2;

дерево - 0,6;

железобетон - 1;

комбинированные - 0,8;

прочие - 0,4.

Кт - коэффициент типа здания, зависит от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

производственное - 0,3;

складское - 0,5;

административное - 1;

прочие - 0,8.

Кз - коэффициент территориальной зоны, зависит от местоположения объекта, его территориально-экономической зоны расположения и устанавливается:

для центральных усадеб:

Стрехнинского и Пахомовского сельского поселения - 2;

Гагаринского, Карасульского, Клепиковского сельского поселения администраций - 1,5;

Боровского, Ларихинского, Мизоновского, Новолоктинского, Неволинского, Первопесьяновского, Плешковского, Новотравнинского, Черемшанского, Равнецкого, Прокуткинского, Тоболовского сельских поселений - 1;

Десятовского, Бутусовского, Второпесьяновского, Шаблыкинского сельских поселений - 0,7;

для населенных пунктов - д. Зырянка, д. Симонова, д. Синицына, п. Лозовое, д. Ваньковка, д. Сорочкино, п. Детский дом N 29, п. Дом отдыха, п. Детский санаторий, д. Мезенка - 1,8;

для муниципальных объектов, находящихся на территории г. Ишима - 3,5.

для иных населенных пунктов - 0,6.

Кд - устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в карте постановки на налоговый учет налогоплательщика (приложение N 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной Приказом ГНС России от 13.06.96 N ВА-3-12/49):

игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов), пункты обмена валют - 2;

деятельность по управлению коммерческими организациями, страховая деятельность, рекламная деятельность, гостиничный бизнес, работа кафе и ресторанов, деятельность по хранению нефти и нефтепродуктов, оптовая и розничная торговля автотранспортными средствами, туристическая деятельность, аудиторская деятельность - 1,8;

сыскная и охранная деятельность - 1,6;

деятельность оптовых баз, терминалов по хранению и растаможиванию грузов, снабженческо-сбытовых организаций, ломбардов - 1,4;

автосервис, работа автошкол, информационно-вычислительное обслуживание, нотариальная, адвокатская, лизинговая, риэлтерская и оценочная деятельность - 1,2;

строительные и отделочные работы, деятельность транспортных организаций - 0,8;

торговля продуктами питания и товарами первой необходимости, медицина (частная) - 0,9;

бытовое обслуживание населения (в том числе парикмахерских), общественное питание (кроме кафе и ресторанов) - 0,7;

проектная деятельность - 0,6;

производство продуктов питания, товаров народного потребления, производство и переработка с/х продукции, ремонт и эксплуатация жилья - 0,5;

деятельность средств массовой информации - 0,4;

научно-исследовательская, образовательная, культурно-просветительская деятельность, работа детских залов игровых автоматов, спортивных клубов и залов, медицина (государственная), производство товаров и оказание услуг для инвалидов - 0,3;

деятельность общественных и религиозных организаций (объединений), союзов, некоммерческих партнерств и автономных организаций - 0,3;

деятельность некоммерческих организаций, частично финансируемых за счет средств бюджетов всех уровней, - 0,3;

деятельность органов представительной и исполнительной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и иностранных государств, других некоммерческих организаций, финансируемых полностью за счет бюджетов всех уровней, - 0,2;

деятельность учреждений и иных некоммерческих организаций, осуществляющих социально-педагогическую и досуговую работу с детьми и молодежью по месту жительства, деятельность учреждений и иных организаций инвалидов - 0,1;

прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 0,3 - 0,7.

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, зависит от наличия технического обустройства, комфортности, возможности использования прилегающей территории и дифференцируется по следующим категориям:

                        Кнж = (6,1 +6,2 + 6,3)х6,4

6.1 - учитывает расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 0,3;

надземная встроенно-пристроен-ная часть здания - 0,2;

часть здания - 0,2;

чердак (мансарда), полуподвал, подвал - 0,1

6.2 - учитывает степень технического обустройства:

наличие электроснабжения, водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,3;

наличие электроснабжения, водопровода, канализации, центрального отопления - 0,2;

наличие электроснабжения, водопровода - 0,1.

6.3 - учитывает удобства коммерческого использования: 0,2 - 0,6 в зависимости от близости к магистралям движения городского общественного транспорта, торговым и административным центрам, телефонизации и иных удобств.

6.4 - учитывает уровень комфортности: 0,4 - 0,8 в зависимости от качества отделки помещения.

Кеб - применяется по решению Комиссии по передаче в аренду муниципального имущества в размере от базовой величины стоимости строительства 1 квадратного метра, руб. - от 1/20 до 1. Базовая величина стоимости строительства одного квадратного метра устанавливается и ежегодно изменяется Отделом имущественных и земельных отношений администрации Ишимского муниципального района в соответствии с данными, представленными территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Тюменской области либо по информации Департамента имущественных отношений Тюменской области. При отсутствии данных базовая величина устанавливается в соответствии с информацией, представленной ГП ТО "Региональный центр по ценообразованию в строительстве".

При отсутствии указанной информации Кеб может быть установлен на уровне показателей предыдущего года с применением индексов-дефляторов в строительстве.